تفکیک زمین شهری

تفکیک زمین شهری

اسلاید 1: بسم الله الرحمن الرحیم

اسلاید 2: تفکیک زمین شهری Subdivision

اسلاید 3: فهرست مطالبتعریف تفکیک زمینانواع تفکیک زمیناهداف در تفکیک زمینشرح خدماتوظیفه مهندس شهرساز در تفکیک زمینفرایند تفکیکمثال

اسلاید 4: تعریف تفکیک زمینفرایند تقسیم یک زمین به قطعات مناسب برای احداث قانونی بناهای مسکونی، تجاری و یا صنعتی

اسلاید 5: انواع تفکیک زمین1. تفکیک جزئی (تفکیک یک زمین به حداکثر 5 قطعه بدون پیش بینی دسترسی مجزا)2. تفکیک کلی زمین (تفکیک یک زمین به بیش از 5 قطعه با دسترسی مجزا)

اسلاید 6: اهداف در تفکیک زمین1.کمک به توسعه منظم اجتماعی از طریق ضوابط و مقررات و کنترل طرح و بهبود طرح تفکیک2. اطمینان از اینکه فضاهائی که برای کاربریهای عمومی و فضاهای مشترک خصوصی در نظر گرفته شده است به خوبی ساماندهی شده اند و استانداردهای منطقه بندی برای ایجاد قطعات جدید بکار برده شده اند3. اطمینان از امكانات و محدوديت هاي محيط طبیعی براي پذيرش طرح پیشنهادی و بهره گیری از روش هاي بهينه سازي محيط (بهسازي زمين)

اسلاید 7: شرح خدماتبررسي اسناد مالكيت زمينبررسي آخرين ضوابط شهرسازي و نحوه اعمال آن در تهيه طرحهاي تفكيكيروشهاي تحليل سايت شامل شيب عمومي اراضي و نحوه دفع آبهاي سطحي، عوارض طبيعي و تحليل فضاي سايتبررسي وضعيت خدمات زير بنايي و عمومي در منطقه و ميزان برخورداري زمين از اين خدماتبررسي وضعيت و سلسله مراتب شبكه حمل و نقل در منطقهتعيين ابعاد و جهت قطعات تفكيكيمعيارها و روش تعيين سلسله مراتب خدمات شهري و الگوي استقرار كاربريهاي خدماتي در مناطق مسكونيضوابط و استانداردهاي طراحي شبكه حمل و نقل شامل عرض معابر، قوسها، مقاطع طولي و عرضي گذربنديهاانواع نقشه هاي مورد نيازتهيه و ارايه گزارش توجيهي

اسلاید 8: وظایف شهرساز در تهیه طرح تفکیک تهیه جدول کاربری زمین ساماندهی فضاهای شهری در طرح تفکیک مکانیابی فضاها و کاربریها

اسلاید 9: روش پاسخگوئی به سؤالاتبرای پاسخگوئی به سؤالات بایستی از روش تحلیل محتوا استفاده کرد.

اسلاید 10: حوزه های تحلیل در تفکیک زمین-تحلیل بستر محیطتحلیل های اقتصادی و اجتماعیتحلیل روابط فضائی

اسلاید 11: تحلیل اقتصادی اجتماعیهدف از تحلیل اقتصادی اجتماعی پاسخ به سؤالات زیر است: 1. ابعاد قطعات مسکونی مساحت قطعه ابعاد قطعه سطح اشغال سطح زیر بنا2. تهیه جدول کاربری زمین

اسلاید 12: اطلاعات مورد نیازاجتماعیبعد خانوارطبقات اجتماعیبار تکفلاقتصادیقیمت زمینهزینه ساختدرآمد خانواردرصد هزینه مسکن در اقتصاد خانوادهمیزان پس انداز (میزان موجودی و توان پرداخت اقساط ماهانه) ضوابط شهرسازیتراکمحداقل مساحت تفکیکحداکثر سطح اشغالحداکثر ارتفاعحداکثر طبقاتسرانه های مصوب کاربری ها در طرح جامع

اسلاید 13: محاسبه قیمت زمین و ساختمان- n ((1+ r) - 1 ) K * r * n H = * Y 0 LQ + m K درصدی از درآمد سالانه خانوار که به مسکن اختصاص می یابدr متوسط سالانه نرخ افزایش درامد خانوارn مدت بازپرداخت اقساط وام به سالL درصد وام از کل بهای مسکنQ ضریب محاسبه قسط سالانه وام متاثر از نرخ سود و مدت بازپرداخت nm درصدی از بهای مسکن که سالانه صرف هزینه های جاری و عوارض و مالیات می شودY0 درآمد سالانه خانوار در سال بررسیH قیمت مسکن شامل زمین و ساختمان

اسلاید 14: جدول کاربری زمین تهیه جدول کاربری زمین نیازمند: مقیاس عملکردی محدوده زمین در تقسیمات شهری سرانه های فضاهای شهری

اسلاید 15: تقسیمات شهری- سطوح تقسیمات شهریمساحت هکتارواحد همسایگی20محله80ناحیه200منطقه شهری450

اسلاید 16: مشخصات سطوح تقسیمات شهری0سطوح تقسیمات شهریشاخصشعاع عملکردجمعیتمنطقهبیمارستان عمومی120050000ناحیهدبیرستان75015000محلهدبستان5005000واحد همسایگیپارک کودک2501250

اسلاید 17: خدمات شهریعرضه خدمات شهری بایستی در قالب نظام سلسله مراتبی صورت پذیرد سطوح سلسله مراتب خدمات شهری شهری منطقه ای (مناطق شهری) ناحیه ای محله ای واحد همسایگی

اسلاید 18: جدول سرانه ها (مقیاس شهری)0كاربرينوع عملكردسرانه (M2)محل استقرارآموزشيآموزش عالي5حاشيه شهر، مركز شهر، مراكز منطقهبهداشتی و درمانیبيمارستانهاي تخصصي،مجتمع هاي بهزيستي79/0مكانهاي ويژهتجاريمراكز تجاري 5/0مركز شهر و مراكز منطقهمذهبي فرهنگيمصلاي شهرسينماتالار شهر45/0حاشيه شهرمركز شهرمركز شهر جهانگردي و ايرانگرديهتلكمپ جهانگرديموزه3/0مركز شهر و منطقهحاشيه شهرمركز شهرتجهيزات زير بناييمركز پست مكانيزهميدان بزرگ تره بار--مركز شهرمكانيابي ويژه (حاشيه شهر)ورزشياستاديوم 50 هزار نفري1حاشيه شهرفضاي سبز عموميپارك شهري4مركز شهر، مراكز منطقهاداري انتظاميادارات مركزي دولتي مركز نيروي انتظامي6/0مركز شهرپايانه هاپايانه بزرگ مسافر بريپايانه باربري44/0درحاشيه شهردر حاشيه شهرتاسيسات شهريگورستاندفن زباله2-مكان اختصاصي خارج از شهرجمع-08/15-

اسلاید 19: جدول سرانه ها (مقیاس منطقه ای)-كاربرينوع عملكردسرانه (M2)محل استقرارآموزشيهنرستان هاي حرفه ايدانشسراهاي تربيت معلممدارس استثنايي2/0مركز منطقهبهداشتی و درمانیمراكز مدد كاريپايگاه اورژانسخدمات حمايتي بهزيستيبيمارستان6/0مركز منطقهتجاريمراكز تجاري در مقياس منطقه اي55/0مركز منطقهفضاي سبز عموميپارك منطقه اي8/1مركز منطقهورزشيمجتمع ورزشي 1مركز منطقهاداري انتظاميشهرداري منطقه پاسگاه نيروي انتظاميادارات آموزش و پروش منطقهمركز اداري پست و مخابرات3/0مركز منطقهتاسيسات شهريآتش نشانيميدانچه هاي تره باراتفاقات آب، برق، گاز و مخابراتجايگاه فروش فرآورده هاي نفتي-مركز منطقهتجهيزات زير بناييواحد بهره برداري مخابراتدفتر پست--مركز منطقهجمع-45/4-

اسلاید 20: جدول سرانه ها (مقیاس ناحیه ای)0كاربرينوع عملكردسرانه (M2)محل استقرارآموزشيمدارس راهنماييدبيرستان2/1مراكز ناحيهبهداشت و درمانمركز بهداشتي درماني،مجتمع هاي بهزيستي5/0مركز ناحيهتجاريتجاري ناحيه اي35/0مركز ناحيهمذهبي فرهنگيمسجدكانون پرورش فكريكتابخانهمراكز آموزش هنرينمايشگاههاي كوچك2/0مركز ناحيهورزشيورزشي ناحيه (سالن هاي سر پوشيده)5/0مركز ناحيهفضاي سبز عموميپارك ناحيه2/1مركز ناحيهاداري انتظاميپاسگاههاي نيروي انتظاميمركز نيروي انتظامي2/0مركز ناحيهتجهيزات زير بناييدفتر پست ناحيه15/0مركز ناحيهجمع-3/4-

اسلاید 21: جدول سرانه ها (مقیاس محله ای)0كاربرينوع عملكردسرانه (M2)محل استقرارآموزشيمهد كودككودكستاندبستان1مراكز محلهتجاريتجاري محله اي 1/0مركز محلهمذهبي فرهنگيمسجدكانون پرورش فكريكتابخانه1/0مركز محلهورزشيورزشي محله (زمينهاي بازي)2/0مركز محلهفضاي سبز عموميپارك محله1مركز محلهجمع-4/2-

اسلاید 22: جدول سرانه ها (مقیاس واحد همسایگی)0كاربرينوع عملكردسرانه (M2)محل استقرارتجاريتجاري محله اي 1/0فضاي سبز عموميپارك کودک1مركز جمع-4/2-

اسلاید 23: ساماندهی فضاهای شهری ساماندهی بافتهای مسکونی ساماندهی معابر ساماندهی فضاهای عمومی

اسلاید 24: ساماندهی بافت های مسکونی-

اسلاید 25: الگوی دیگر ساماندهی بافت مسکونی-

اسلاید 26: عقب نشینی Set back- H - 3SB = 3 + 4 11 - 3 SB = 3 + = 3 + 2 = 5 4 H1 – 3 H2SB = 3 + + 4 6

اسلاید 27: ساماندهی فضاهای شهری تقسیم بندی فضائی سایت و تعیین مبادی ورودی ساماندهی مرکز یا مراکز خدماتی مجموعه گزینش خدمات مورد نیاز ساماندهی همجواریها پیش بینی فضاهای باز پیش بینی پارکینگ

اسلاید 28: تقسیم بندی فضائی سایت-

اسلاید 29: الگوی تقسیم بندی فضائی-

اسلاید 30: الگوهای مناسب برای مرکز مجموعه-

اسلاید 31: ساماندهی معابر ساماندهی معابر سواره به صورت نظام سلسله مراتبی رعایت استانداردها با توجه به نقش شبکه معابر انتخاب عرض مناسب رعایت طول مناسب تعیین جهت مناسبارائه مقطع مناسب توجه به شیب مناسب طراحی معابر پیاده برای دسترسی به خدمات

اسلاید 32: مشخصات خیابانها و جاده ها-انواع خيابانهاوجاده هاطبقه بنديراه نقش خيابان نقش خياباناساميضوابط شهرسازيانواع خيابانهاوجاده هاطبقه بنديراهاصليتابعاساميضوابط شهرسازيشريانيشريانيدرجه 1 جابجاييدسترسيآزاد راهبزرگراهراههاي عبوريبرون شهري- نقش جابجايي- 70 تا 90 كيلومتر در ساعت – غلبه نقش اتومبيل-كنترل دسترسي ها توسط طرحهاي هندسي- پاركينگ حاشيه مجاز نيست-جابجايي پياده و دو چرخه كاملاً مجزا- عبور پياده از عرض غير همسطح- تقاطع هاي غير هم سطح- فاقد نقش اجتماعي-حريم جدا كننده- مسيرهاي وسايل نقليه عمومي مسر هاي سريع السير- ايستگاه هاي وسايل نقليه عمومي كاملاً جدا از سواره روشريانيشرياني درجه 2جابجايي دسترسيزيست محيطياجتماعياقتصاديشرياني اصليجمع و پخش كننده هاي اصليدرون شهري- نقش جابجايي و دسترسي (در تعارض با هم) – غلبه نقش اتومبيل- سرعت مجاز 60-40 كيلومتر- شعاعي و حلقوي- جابجايي پياده و دوچرخه مجزا- عبور عابر پياده از عرض غير همسطح چراغ راهنما و خط كشي- مسيرهاي وسايل نقليه عمومي شامل مسير هاي اصلي و فرعيايستگاههاي وسايل نقليه عمومي چسبيده به سواره رو- پاركينگ جاشيه اي توصيه نمي شود. محليمحلياجتماعيدسترسيجابجاييزیست محیطی اقتصادیجمع و پخش كننده محليدسترسي به املاكحداكثر سرعت 30 كيلومتر- جابجايي پياده مجزا و در مواردي مشترك-جابجايي دوچرخه مشترك- عبورعابر از عرض بدون كنترل- مسيرهاي وسايل نقليه عمومي توصيه نمي شود- ايستگاههاي عمومي توصيه نمي شود-پاركينگ حاشيه تنظيم شده

اسلاید 33: الگوهای شبکه معابر Vehicular circulation patternsشبکه شطرنجی Grid System شبکه خطی Linear system شبکه شعاعی Radial systemشبکه منحنی شکل Curvilinear system

اسلاید 34: شبکه شطرنجی Grid system -

اسلاید 35: شبکه خطی Linear system

اسلاید 36: شبکه شعاعی Radial system

اسلاید 37: Curvilinear system شبکه منحنی

اسلاید 38: شبکه P شکل

اسلاید 39: عوامل محیطیپستی و بلندی Topographyشکل زمین Land form شیب Slopes & Gradesخاک Soil conditionسیما و منظر Visual featuresعمق سطح آبهای زیر زمینی Depth of water table میزان نفوذ پذیری Percolation probability عمق سنگ بستر Depth of Bedrock

اسلاید 40: پستی و بلندی Topography1. منطقه سیل گیر 2. پهنه آبرفتی 3. آغاز مسیل4. مناطق گود 5. دامنه های شیب دار 6.مناطق مستعد

اسلاید 41: شکل زمین Land formDesirableAcceptableUnacceptable

اسلاید 42: شیب Slope

اسلاید 43: نحوه محاسبه شیب Δ h * 100 P = M * W P درصد شیبΔ h فاصله عمودی بین خطوط میزان منحنی بر روی زمین (mm) M مقیاس نقشه W فاصله خطی بین خطوط میزان منحنی بر روی نقشه (m) 20 * 1000 * 100 P = = 5 20 * 20000

اسلاید 44: Slopes & Gradesخیابانها ، مسیر های خدمات رسانی و محوطه های پارکینگمسیرهای عابر پیادهورودی هاسطوح شیب دار (رامپ)محوطه های بازی و نشستنمحوطه های چمن کاری شدهزمین بازی چمنمناطق گود و مرطوبسواحل چمنیبوته زار

اسلاید 45: خاک Soil condition

اسلاید 46: سیما و منظر Visual features

اسلاید 47: عمق آبهای تحت الرضی

اسلاید 48: نفوذ پذیری خاک

اسلاید 49: عمق سنگ بستر Depth of Bedrock

اسلاید 50: نقشه جمع بندی The composite map

اسلاید 51: طرح پیشنهادی

اسلاید 52: مثال

اسلاید 53: مشخصات زمین

اسلاید 54: موقعیت زمین

اسلاید 55: نقشه توپوگرافی

اسلاید 56: طرح پیشنهادی شمال غرب

اسلاید 57: موقعیت زمین در طرح شمال غرب

اسلاید 58: تفکیک فضائی زمین

اسلاید 59: ایده دسترسی

اسلاید 60: طرح پیشنهادی

اسلاید 61: دفع آبهای سطحی

اسلاید 62: انطباق طرح پیشنهادی بر نقشه عوارض زمین

اسلاید 63: طرح شبکه معابر

اسلاید 64: وضعیت خاک ریزی در سایت

اسلاید 65: مشخصات قطعات

اسلاید 66: ابعاد قطعات

اسلاید 67: جدول مشخصات قطعات