صفحه 1:
صفحه 2:
استاد
جناب آقاى محسن نظرى
آشنایی با قراردادها و انواع آن ها
صفحه 3:
تعریفقرارداد (از نظر قانونمدنی) *
yee: 1 = *
شرلیطلنعقاد قرارداد
لجزاء قرارداد
لنولع قرارداد ۴
صفحه 4:
قرارداد يا عقد
قرارداد یا عقد طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی عبارت است از اینکه : ((یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری
نمایند و مورد قبول آنها قرار گیرد.))
بر اثر عقد میان دو طرف. یک رابطه جدید حقوقی برقرار میشود و طرفین با توجه به موضوع قرارداد نسبت به یکدیگر بايد
.تعهداتی را انجام دهند
صفحه 5:
شرایط انعقاد قرارداد
٠ يكى از شرا ت ق
از شرايط براى صحت قرارداد اين است كه طرفين نقد ق T
اين طرفین مصم به عقد قرارداد بوده و از شرایط آن راضی باشند
١ فين د
به علاوه هر دوطرف قصد انجام معامله را داشته و داراى celal يعنى بالغ و عاقل و رشيد باشند
لیت. یعنی با رشید باشن
. موضوع قرارداد باید مشخص باشد و نیز دارای مشروعیت باشد. یعنی از نظر ق
خص و نیز دارای مشروعیت باشد. یعنی از نظر قانون منع نشده باشد
صفحه 6:
اجزاء قرارداد
مقدمه قرارداد .1
هر قرارداد ابتدا پا یک مقدمه شروع میشود . که در آن طرفین ضمن معرفی کامل خود رذ
: بر انعقاد قرارداد ابراز مینمایند . لذا یک مقدمه باید واجد موارد زیر باشد
الف ) عنوان قرارداد
در شرایط عادی عنوان قرارداد گویای قصد طرفین بوده و بر همین اساس در صورتی که طرفین عنوان خاصی را برای
. قرارداد خود مدنظر داشته باشند میتوانند به آن مراجعه کرده و با اطلاع کامل عمل کنند
ب ) طرفین قرارداد
قرارداد ممکن است بین یک يا دونفر یا بیشتر منعقد شود . برهمین اساس هر کس باید بداند با چه کسی میخواهد
قرارداد ببندد .این مساأله بخصوص در قراردادهایی که شخصیت طرف موضوعیت دارد . از اهمیت ویژه ای برخوردار
است . به همین دلیل لازم است که در مقدمه قرارداد مشخصات کامل طرفین قرارداد ذکر شود . ذکر اين مشخصات
. با توجه به اینکه اطراف قرارداد اشخاص حقیقی باشند یا حقوقی تفاوت خواهد کرد
صفحه 7:
اول : اشخامن حقیقی
افراد حقیقی که میخواهند طرف قرارداد قرار بگیرند باید واجد صلاحیت و اهلیت کامل برای انعقاد و اجرای موضوع قرارداد
: باشند برای اين منظور لازم است
اولاً - بررسی شود که آیا اهلیت قانونی برای انعقاد قرارداد دارد ؟ فرضاً ورشکسته نباشد , اموال وی توقیف نشده باشند .
. ممنوع المعامله نباشد
. ثاناً - مشمول قانون منع مداخله کارکنان دولت در معاملات دولتی مصوب سال ۱۳۳۷ نباشد
ثالثاً - صلاحيت علمى و فنى و تخصصی وی از طریق بررسی مدرک تحصیلی . ارائه گواهی هایی که نشانه تجربه و سابقه کار
وی در اين خصوص باشد . میتواند انجام شود . صرفاً در کارهای خاصی ( مثل لوله کشی گاز ) مجوز لازم از شر کت كاز
. داشته باشد
رابعاً - در صورتیکه اجرای قرارداد منوط به اين باشد که طرف قرارداد سرمایه و امکانات اولیه را داشته باشد , باید میزان
امکانات و دارایی او بررسی شود , که آیا توانایی اجرای قرارداد را دارد یا خیر ؟
صفحه 8:
دوم : اشخاص حقوقی
هنگامی که طرف قرارداد شخص حقوقی باشد , باید از قانونی بودن آن و اختیارات اعضاء هیئت مدیره و امضا کنندگان .
: موضوع شرکت . توانایی مالی و صالح بودن برای انجام و انعقاد قرارداد توسط وی اطمینان کافی داشته باشیم . بدین منظور
. اولاً- لازم است مدارک شناسایی و ثبتی شرکت شامل : اساسنامه . آگهی تأسیس . و آخرین تغییرات شرکت اخذ شود
. ثانياً - با بررسی مدارک شناسایی و ثبتی شرکت از قانونی بودن شرکت و واجد شرایط بودن آن اطمینان حاصل شود
. ثالثاً - با بررسی موضوع شرکت مسلم شود که موضوع قرارداد با موضوع شرکت منطبق میباشد
رابعاً - مشخصات شرکت مثل اقامتگاه قانونی. نام . شماره ثبت که باید در مقدمه قرارداد ذکر شوند با مدارک شناسایی
. تطبیق داده شود
خامساً - وضعیت شرکت بررسی شود که در حال حاضر ممنوع المعامله یا ورشکسته نباشد . یا به دلیلی از دلایل از اموال OT
« توقیف نباشد
صفحه 9:
موضوع قرارداد .2
.موضوع قرارداد بیانگر قصد اصلی طرفین در انعقاد قرارداد است و باید بصورت دقیق و روشن ذکر گردد
: موضوع قرارداد میتواند انجام خدمت یا انتقال مالی باشد . بنابراین
لگر انتقل (مللب اشد , باید در موضوع قرارداد مشخصات ام لها لو لمو-یکه قرار لسلز جهاد بسه مقابلمنتقل‌شود در »
. قرارداد ذکر گردد . ضمرلینکه باید در چهار چوبه مقررلس انونیب_اشد
باگر ملکب‌اشد مساحتن محلهقوع, لعیانی‌موجود و تسمامی‌خصوصیاتلازم باید ذکر شده باشد ۰
لگرموضوع قرارداد اجرلیت_عهدلتیا لنجام خدماتیی اشد لعم از خدماتپیمانکاریه شاوید لیو . . بايد دقيقاً مشخصات.
ایی‌که قرار لسطرفق رارداد لنجام دهد به طور ک لیت-حتنون‌موضوع قرارداد ذکر شود
صفحه 10:
۳. اسناد قرارداد
در بسیاری از مواقع متن قرارداد فقط نشانگر کلیات توافقی است که بین طرفین صورت میگیرد و لازم است برای مشخص
شدن جزئیات کار آسناد دیگری نیز تنظیم شود . این اسناد تحت عنوان مُنضمات قرارداد همان اعتبار متن قرارداد را دارند .
این استاد میتوانند :
الف ) شرایط خصوصی پیمان
ب ) شرایط عمومی پیمان
ج ) مشخصات عمومی
د ) مشخصات خصتوطى
ه ) فهرست بهاء و برآورد تقريبى مقادير كار
و ) نقشه های کلی و تفصیلی اجرایی
وسایر مواردی که طرفین برای اجرای قرارداد تنظیم آن را لازم میدانند باشد . در اين راستا بايد قيد شود .
صفحه 11:
۴ مدت قرارداد
در قراردادهایی که موضوع آن ارائه خدمت يا انجام تعهداتی باشد مسئله مدت قرارداد مطرح میشود . در اين ميان جند مسئله
مطرح میشود :
۱.آغاز قرارداد
بايد معلوم شود که قرارداد از چه زمانی Ge طرفین لازم الاجرا است و از چه تاریخی تعهدات طرفین آغاز مشود . اين امر
ممکن است از تاریخ امضاء قرارداد یا از تاریخ تحویل کارگاه محل اجرای قرارداد توسط کارفرما یا پرداخت پیش پرداخت یا هر
زمانی که طرفین طبق مقررات توافق کنند باشتد .
ضمناً باید توجه شود که شروع قرارداد از روزهای تعطیل نباشد و از روز یا روزهای اداری باشد .
صفحه 12:
۲.مدت قرارداد
بايد مدتی را که تعهدات مورد نظر باید در آن مدت انجام شوند بطور دقیق ذکر شود با ذکر مدت قرارداد . خود بخود زمان
پایان یافتن قرارداد هم مشخص میشود . بیان مدت قرارداد از اين جهت واجد اهمیت است که در صورتیکه طرف قرارداد
تعهدات خود را در طول آن مدت انجام ندهد در مقابل کارفرما مسئول خواهد بود و کارفرما محق است که هم جرائمی را که
براى اين منظور تهيه شده است دریافت کند و هم در صورتیکه خساراتی را متحمل شده باشد از طرف قرارداد اخذ نماید .
در بحث مدت قرارداد . تاریخ موقت وتحویل قطعی مورد قرارداد و آغاز دوره تضمین مطرح میشود :
تحویل موقت
مطابق ماده ۳٩ شرایط عمومی پیمان پس از آنکه لااقل ٩۷ عملیات اجرایی به پایان رسیده باشد . تحویل موقت انجام مشود .
كليه شرايط و مقررات مربوط به تحویل موقت موضوع قرارداد در ماده فوق الاشاره ذکر شده است .
صفحه 13:
. تحویل قطعی
مطابق ماده ۴۰ شرایط عمومی پیمان به محض ايتكه تحویل موقت كليه كارها انجام كرفت . دستگاه نظارت به معیت نماینده
پیمانکار اقدام به اندازه گیری و تهیه صورت وضعیت قطعی کارهای انجام شده خواهد کرد . کلیه ضوابط مربوط به تنظیم
ضورت وضعیت: قطعی جر:ماده ۴۰ شرایط عمومی پیمانکار ذکر شده است:
در نهایت بعد از تنظیم صورت وضعیت قطعی و پایان دوره تضمین . کارفرما به تقاضای پیمانکار طبق ضوابط مندرج در مواد
۹ ۴۱ شرايط عمومى بيمان . موضوع قرارداد را به صورت قطعی تحویل خواهد گرفت .
. دوره تضمین
دوره تضمین دوره ای است که در قرارداد تعیین میشود که در آن مدت . هرگونه عیب و تقصی در موضوع قرارداد وارد شد
که ناشی از فعل یا ترک فعل پیمانکار باشد , وی موظف به برطرف کردن آن بدون دریافت کردن هزینه باشد . شروع این
دوره از تاریخ تحویل موقت است . و مدت آن با توجه به نوع کار متفاوت خواهد بود . این دوره بخصوص در قراردادهایی که
موضوع آنها راه اندازی یک خط تولید یا یک کارخانه اس بسيار اهميت دارد .
صفحه 14:
۵ مبلغ قرارداد
مبلغ قرارداد به دو صورت تعیین میشود : یا به صورت برآورد یا به صورت قطعی .
الف ) تعیین مبلغ قرارداد به صورت بر آورد اولیه :
در بسیاری از قراردادهای پیمانکاری به دلیلی از دلایل تعیین قیمت مقطوع برای قرارداد امکان پذیر نیست . در این صورت
معمولاً پراساس فهرست پهای سازمان برنامه و بودجه عمل کرده و با توجه به دستمزد و هزینه های احتمالی . مبلغى را به
عنوان برآورد اولیه تعیین و در کنار آن درصدی را هم بعنوان :# يلوس 26 قرارداد تعیین میکنند که بر اساس مقررات برنامه و
بودجه در قراردادهایی که از طریق ترک تشریفات انجام میشود # پلوس * ۹۹/۱ میتواند باشد . ونحوه تعدیل آحاد بهاء نیز
براساس مواد ۳۷ و ۳۷ مکررشرایط عمومی پیمان . خواهد بود .
صفحه 15:
بسو پسلوس‌در پیمانکار ی
:ابتدا تعریف ضریب پیشنهادی پیمانکار (ضریب پیمان)
در زمان برگزاری مناقصه, به منظور تخاب پیمانکار برای اجرای عملیات. پیمانکاران واجد صلاحیت که دعوتنامه شر کت در مناقصه برای آنان ارسال شده
است بر طبق ضوابط مربوط. باید مبلغ پیشنهادی خود برای انجام کار را یه صورت یک مبلغ مقطوع اعلام نمایند. حاصل تقسیم مبلغ پیشنهادی پیمانکار به
مبلغ بر آورد اولیه هزینه انجام کار. ضریب پیشنهادی پیمانکار و یا ضریب پیمان نامیده می شود که در کلیه صورت وضعیت های موقت و قطعی اعمال می
گرد
گر عدد ب‌دستآمده كوجكتر از يكباشد بيماتكار نسبسه برآورد اهليه بيشنهاد تخفيفدادم لست(۲۱۱۱۱15)
ماكر عدد بدسكآمده بزيكتر از يكباشد بيمانكار نسبهه برآورد اوليه ييشنهاد لفزلیشداده لست(۱۱[5)
در واقع پلوس یعنی بالاتر از برآورد انجام شده کارفرما و مینوس یعنی پایین تر از آن. اين دو رقم بر حسب درصد ارایه می شود
هنگامیکه قیمت پیشنهادی شما در جهت حضور در رقابت کمتر يا بیشتر از قیمت کارفرما باشد قیمت پیشنهادی خود را به صورت ضریبی عددی کمتر یا
.بيشتر یا مساوی یک به کار فرما ارایه می دهید
.ضریب یک یا نت یعنی قیمت برابر برآورد کارفرما
ضریب بالاتر از یک یعنی شما بمیزان (۱-ضریب شما) درصد بالاتر از قیمت کارفرما را پیشنهاد می دهید
شبريت كمتر لوايك يعسن شما بصيران (ضريتكما-١) دوست يابيننتر از:قينت کارفربا را ييشتهاد من دهيد
:مثلاً اكثر قيمت كار فرما ٠٠١ ريال باشد
أكر شما قيمت ٠٠١ ريال را بيشنهاد دهيد قيمت نت يا ضريب يك است
صفحه 16:
: ب ) تعیین مبلغ قرارداد به صورت قطعی
در اين حالت طرفین بر روی مبلغ قرارداد توافق میکنند . در این صورت هر گونه تغییر و یا تعدیلی در مبلغ قرارداد متصور نیست
: ,مگر در موارد زیر
اولا. در قررداد , تعدیل یش ینی‌شود . به لینمعنی‌که در مترقرارداد ذکر شود چنلنچه بولسطه یشد تویم و .
. لقزلیشقسیمتها هزینه هایعملیاسلجرلیی‌قرارداد لفزلیش‌سیدا کسند . طرفقرارداد مستحقد ریاف عدیل‌شولهد بسود
«lags ام لتفاق‌میافتد که حجم کار ييشهينوشده در قرارداد به دليلواز دلايل ايد لفزليشييدا كند. در لمين.
+ صسوی‌تظنبرورتاً مبلغ قنرازداد نیز لقوایشیدا خولهد کرد
صفحه 17:
۶ نحوه پرداخت
اصولًباید پرداختها بگونه ای انجام شود که در مقابل انجام تعهد یا اررائه ضمانت یا تحویل کالا صورت گیرد بگونه ای که از
این جهت بین اجرای تعهدات طرفین نوعی توازن وجود داشته باشد . به همین دلیل پرداختها یا باید به صورت مرحله ای باشد
یا در پایان اجرای کار و انجام تعهدات طرف قرارداد صورت گیرد . لیکن مطلوب ترین راه . پرداخت به صورت مرحله ای
است . به شرح ذیل :
اول) پیش پرداخت
در اکثر قراردادها پیمانکار یا طرف قرارداد مبلغی را به عنوان پیش پرداخت مطالبه میکند . اين مبلغ برای خرید کالاهای مورد
نياز يا استخدام کارگران و یا آماده كردن محل يا غيره .. . . ميباشد .
دوم) ساير مراحل
ديكر يرداختها بر اساس درصد كارها صورت كرفته و با ارائه صورت وضعيتهاى تاييد شده از كارهاى انجام شده صورت
خواهند كرفت .
صفحه 18:
۷ تضمینات
آلف ) تضمین پیش پرداخت به شرحی که قبلاً اشاره شده
ب ) تضمین حسن انجام کار به این دلیل اخذ میشود که طرف قرارداد . موضوع قرارداد را مطایق شکل و مشخصات مورد
توافق انجام دهد . بدیهی است حق الزحمه ای که برای وی تعیین شده است برای انجام کار با آن مشخصات میباشد حال اگر
کیفیت کار در سطح مورد توافق نباشد . طرف قرارداد مستحق دریافت حق الزحمه کامل نمیباشد . لذا برای این منظور تضمین
حسن انجام کار به شکل ذیل پیش بینی میشود . از هر پرداخت 1:۱۰ کسر میشود که در پایان کار و تصویب صورت وضعیت
قطعی نصف آن مسترد میشود و در هنگام تحویل قطعی و تصویب صورت مجلس قطعی از طرف کارفرما مابقی آن به پیمانکار
پرداخت میگردد .
ج ) تضمین اجرای تعهدات
مطابق ماده ۳۴ شرایط عمومی پیمان . تضمین انجام تعهدات معادل 1.۵ کل مبلغ اغذ میشود که برابر ماده ۲ تصویبنامه
۱ بصورت ضمانتنامه بانکی یا سپرده نقدی به حساب نزد کارفرما واریژ میشود .
صفحه 19:
۸ خسارات
خسارت:شامل تعیین-خسازت یا جزیمه تاخیر در آجزای:تعهدات وسايز عسارات سيباقد .
هنگامي که طرفین بر مدت قرارداد توافق کردند . فی الواقع حق الزحمه . طرف قرارداد نیز بر همان مبنا تعیین میشود . زیرا
معمولاً حق الزحمه هم بر مبناى كيفيت و هم سرعت انجام کار مشخص میگردد . بخصوص زمانی که ارائه کار در مدت زمان
معینی مطلوب باشد . در ایتصورت چنانچه طرف قرارداد تعهدات خود را در مدت تعیین شده انجام نداد مستحق دریافت حق
الزحمه کامل نیست . لذا درصدی را به عنوان جریمه تأخیر مشخص میکنند . که این درصد با توجه به مبلغ و مدت قرارداد
متفاوت خواهد بود .
باید در قرارداد متذکر این امر نیز شد که در صورتیکه بواسطه اقدامات پیمانکار اعم از عدم بکارگیری دقت کافی و عملکرد
سوء یا به هر دلیلی از آدله که مستند به فعل پیمانکار باشد خساراتی به کارفرما یا اشخاص ثالث وارد آمد پیمانکار مکلف به
جبران است.
صفحه 20:
٩ حوادث قهری (فورس ماژور)
یک سلسله حوادئی همچون زلزله . سیل و امثالهم که غیر قابل پیشبینی و خارج از کنترل طرفین باشد ممکن است موجبات
pac امکان اجرای قرارداد یا تعلیق آن را فراهم آورد . فورس ماور اصالتاً بايد داراى شرايط ذيل باشد :
۱ - قابل پیش بینی نباشد
۲ - قابل کنترل تباشد
۳ - عامل بازدارنده یک عامل خارج از وجود شخص متعهد باشد .
۴ - غیر قابل اجتناب باشد .
فورس ماژور . ممکن است اجرای قرارداد را به حالت تعليق در آورد . در اين صورت با توافق طرفین چگونگی نگهداری از
کارهای انجام شده و کالاها و اموال باقی ماند و چگونگی باز گشت و شروع به کار مجدد مشخص خواهد شد.
در صورتیکه فورس ماژور سبب عدم امکان اجرای قرارداد بطور مطلق شود پیمانکار مستحق دریافت حق الزحمه خود تا زمان
وقوع فورس ماژور خواهد بود .
صفحه 21:
۰ موارد فسخ قرارداد
مواردی که به واسطه آن کارفرما حق فسخ قرارداد را دارد در ماده ۴۶ شرایط عمومی پیمان ذکر شده اند. در اینجا باید متذ کر
دو نکته شد.
اول اينكه. كارفرما ضمن قرارداد براى خود حق فسخ پیش بینی نماید.اولا بايد مدتى قبل از فسخ موضوع را به پیمانکار اطلاع
ده
ثانیاًباید حق الزحمه پیمانکار را تا هنگام فسخ محاسبه و به وی بپردازد و اصولاً مطابق ماده ۴۸ شرایط عمومی پیمان عمل
يشوف
دوم ايتكه.اكر فسخ در اثر عمل يا تخلف بيمانكار از مقررات قرارداد باشد يا از مواردى باشد که در ماده ۴۶ شرایط عمومی
پیمانکار ذکر شده اند مطابق ماده ۴۷ شرایط عمومی پیمان عمل خواهد شد.
صفحه 22:
۱ مرجع حل اختلاف
در هر قرارداد ممکن است بین کارفرما و پیمانکار و بطور کلی طرفین قرارداد بر سر تفسیر و یا اجرای قرارداد و تعیین حقوق و
تکالیف طرفین به هر دليلى .اختلاف نظر بروز کند.از آنجا که رجوع به مراجع قضایی و محاکم برای هر اختلاف موجبات اتلاف
وقت ویروز خسارات عدیده برای هر کدام از طرفین را فراهم می کند.لذا معمولاً در قراردادها طرق و روشهایی برای حل
اختلاف فیمابین پیش بینی می کنند.به اين ترتیب:
ابتدا سعی می کنند موضوع را با مذاکره و تبادل نظر بین خود حل نمایند در صورتیکه از اين طریق نتیجه ای حاصل نشد به
داور یا هیات داوران مراجعه می شود.نحوه انتخاب داور یاهیات داوران در قرارداد باید مشخص شود.لذا ممکن است يك داور
بعنوان حکم مرضی الطرفین انتخاب شود اينكه هياتى متشكل از یک نفر به نمایندگی از طرف کارفرما و یک نفر از طرف
پیمانکار و یک داور مرضی الطرفین تشکیل شده و به موضوع رسیدگی نماینده در این صورت رأى داور يا هيات داورى براى
طرفین لازم الاتباع است.
صفحه 23:
انواع قراردادها
» قرارداد بیع
» قرارداد مضاربه
» قرارداد مزارعه
» قرارداد پیمانکاری
» قرارداد کار
» قرارداد بیمه
» قرارداد اجاره
» قرارداد چاپ و نشر
صفحه 24:
قرارداد بيع «
صرف نظر از اينكه در فقه و قوانين تعاريف بيع بسيار است اما به زبان ساده اين نوع عقد درعرف معمول خريد وفروش ناميده
مى شود و اقسام زيادى دارد ..
۱- بیع نقد : یعنی ثمن (بهای کالای مورد معامله) و مثمن(کالای مورد معامله) موجودباشدو ثمن نقد پرداخت شود.
۲- بیع نسیه : یعنی مثمن نقد ولی ثمن مدت دار باشد البته باید مدت معلوم باشد وگرنه بیع باطل است .
۳- بیع مرابحه: یعنی فروشنده به خریدار بگوید این قالی را صد هزار تومان خریدم و به تو صدو بیست هزارتومان می فروشم
۴- بیع تولیه : بیهی است که فروشنده به همان قیمتی که خریده به خریدار بفروشد
۵- بیع مواضعه : بیعی است که فروشنده به کمتر از ان مبلغی که خریده است به دیگری بفروشد
۶-بیع مساومه : یعنی فروشنده مبلغ واقعی را که خریده است به خریدار اعلام ننماید
۷- بیع سلف یا سلم: یعنی پیش خرید يا پیش فروش
۸- بیع صرف: خرید وفروش طلا به طلا یا طلا به نقره و یا نقره به نقره البته اين نوع بیع قبض شرط صحت آن است
صفحه 25:
قرارداد مضایبه «
هر گاه یک از طرفین عقد سرمایه گذار باشد و طرف دیگر با آن سرمایه تجارت کند و در سود آن شریک بشود چنین عقدی را عقد
مضاربه می گویند
: البته برای قانونی بودن این نوع قرارداد در قالب عقد مضاربه نکاتی بایستی رعایت شود و آن عبارتند از
سرمليه بايد وجه نقد باشد -1
سهم هريكاز طرفي نايد جزء مشاع از ك لباشد (نصفيائ اشنا يبع و ....) مستند مادد ۵۴۸ قانوزمدنی 2
و در هنكام لنعقاد لميننوع عقد بايد سهم هر يكلز طرفيزمعينباشد مكرلمينكه در عرفمشخصو منجز باشد . مستند ماده -3
۹ قانوزمدنی
نحود بهم خوردزعقد : لمين نوع عقد عقد جایز لسع بسه علتهلیی‌مانند .
الف : موت يا جنون يا سفيه شدن يكى از طرفين
ب : دز صوزت مفلسس شدن ضاحب نرمایه
ج : در صورت تلف شدن تمام سرمایه و سود آن
.٠د : در صورت عدم امكان تجارتى كه هدف طرفین بوده است . مستند ماده ۵۵۱ قانون مدنی
ص :مضارب بدون اجازه مالک نمی تواند با آن سرمایه با شخص دیگری اقدام به انعقاد عقد مضاربه ای دیگر نماید . مستند ماده ۵۵۱
قانون مدنی
« علی الاصول نمی شود در عقد مضاربه شرط نهاد که مضارب ضامن سرمایه است و یا در اين نوع عقد شرط شود خسارات حاصله از
تجارت متوجه مالک نخواهد بود وبخصوص که قانون مدنی در ماده ۵۵۸ تاکید کرده اگر اين گونه شروطی گذارده شود معامله باطل است
.نام طرفینعقد مضاربه: صاحبمرمایه را درعقد مضایبه ما اکوشریکهیگررا مضاربمينامند .
صفحه 26:
قرار داد مزايعه «
مُزارعه در لغت به معنای با همدیگر کاشتن است و در حقوق به موجب عقد مزارعه یکی از طرفین در معامله زمینی را برای مدتی معین به
شخص دیگر میدهد تا در آن زراعت کند و محصول به‌دست آمده از آن را تقسیم کنند. در اصطلاح حقوق مالک را مُزارع و شخصی را که
.زراعت میکند عامل مینامند
مدت عقد مزارعه: در عقد مزارعه مدت بايد معين باشد كه در جه مد
زمانى مزارع زمين را در اختيار عامل قرار داده است. مدت معين
شده باید برای کشت محصول مورد نظر متتاسب و كافى باشد و الا اكر اي
تناسب معقول تباشد عقد باطل است
تعیین سهم در عقد مزارعه: در عقد مزراعه سهم هریک از طرفین معامله (مزارع و عامل) باید به‌طور آشکار مثلا ربع یا ثلث یا نصف
.مشخص شود و اگر به نحو دیگری باشد با وجود اينکه عقد باطل نمی‌شود اما این قرارداد دیگر عقد مزارعه محسوب نمی‌شود
نوع زرع در مزارعه: نوع محصولی که باید کاشته شود باید در عقد مزارعه معین شود مگر اینکه طبق عرف مشخص باشد که دیگر نیازی به
.قید نوع محصول در قرارداد مزارعه نیست و اگر عقد مطلقا پرای زراعت باشد عامل, اختیار هر نوع زرع در کشت را دارد
حقوق و تکالیف عامل در عقد مزارعه: ١.عامل نسبت به ادوات کشاورزی و زمین امانت‌دار محسوب میشود. ۲عامل در حد متعارف
مسئولیت مواظبت و نگهداری از زراعت را برعهده دارد و اگر از اين کار خودداری کند و به اين دلیل محصول کاهش پیدا کند یا ضرر
دیگری به مزارع پرسد عامل. ضامن تفاوت خواهد بود. ۲مزد شخصی که برای امور زراعت اجیر شده و کارگری که برای اين امور گماشته
.شده بايد توسط عامل برداخت شود مكر اينكه خلاف اين امر بين مزارع و عامل قيد شده باشد
حقوق و تكاليف مزارع: مزارع موظف است تا زمين مورد زارعت را به عامل تسليم كند و اكر از اين امر امتناع ورزد عامل مىتواند توسط
دادكاه او را اجبار به تسليم زمين كند و اكر اجبار وى ممكن نباشد عامل حق فسخ عقد مزارعه را دارد. عوارض و ماليات زمين اصولا بر عهده
.ی مالک زمین است مگر
صفحه 27:
» قرارداد پیمانکاری
به طور کلی قرارداد پیمانکاری, قراردادی است که به موجب آن کارفرما: انجام عملی با شرایط معین و در برابر وجه معین. در مدت مشخص
را به شخص حقیقی یا حقوقی به نام پیمانکار( مقاطعه کار) واگذار می کند.موضوع قرارداد پیمانکاری ممکن است ایجاد ساختمان. حمل و نقل و
يا تهیه و تدارک کالا باشد.
اركان قرارداد: برای تنظیم يك قرارداد بيماتكارى بايد ابتدا طرفين قرارداد به طور دقيق تعيين شده و رابطه آنها با يكديكر نيز كاملا تبيين
شود. قدم بعدى تبيين ماهيت خدمت موضوع قرارداد است.يعنى در قرارداد بايد به تفصيل شرح داده شود که کارفرما از پیمانکار چه توقعاتی
دارد و مى خواهد بيمانكار جه خدماتى را به آو ارائه دهد. در اين مرحله از قرارداد بدون در نظر كرفتن ضمانت اجراهاى موثر مثل جبران
خسارت نمى توان كنترل لازم بر بيمانكار براى بيشبرد كار را تامين كرد. در برخى موارد. قرارداد عدم افشا اطلاعات و یا همان محرمانگی نیز
به قرارداد پیمانکاری ضمیمه می شود و به عنوان متال کارفرما نوآوری‌ها و اطلاعاتی که تا قبل از سپردن کار به پیمانکار کسب نموده را دقیق
بیان می کند تا در آینده پیمانکار بر اساس قرارداد عدم افشا ضمیمه شده الزام به حفظ این اطلاعات و حفظ حقوق مالکانه معنوی کارفرما را
رعایت نماید.شرایط پرداخت و شرایط خاتمه قرارداد نیز در انتهای قرارداد تشریح می شود.
شرایط عمومی و اختصاصی پیمان: هر موقع صحبت از قرارداد های پیمانکاری می شود اصطلاح شرایط عمومی پیمان و شرایط اختصاصی
پیمان نیز به گوش می خورد. شرایط عمومی پیمان آن دسته از تعهدات تبعی است که به طرفین قرارداد تحمیل می شود و حقوق و تکالیف
طرفین را مشخص می کند. وجه تمایز شرایط عمومی پیمان و شرایط اختصاصی پیمان در این است که شرایط عمومی پیمان شرایط عامی
است که بر تمامی قراردادهای پیمانکاری حاکم می شود و غیر قابل تغییر و حتی غیر قابل اجتناب است. آما زمانی که از شرایط اختصاصی
پیمان صحبت می شود منظور آن دسته از شرایطی است که طرفین قرارداد خودشان بر اساس شرایط . اوضاع و احوال و ماهیت قرارداد. با
یکدیگر توافق کرده اند و بر روابطشان حاکم می دانند. نکته حائز اهمیت اين است که شرایط اختصاصی پیمان هیچ گاه نمی تواند ناقض مفاد
شرایط عمومی پیمان باشد.
د i > oe . ae a حت د = بمان. به آن ضمیبه
صفحه 28:
» قرارداد کار
رابطه بین کارگر و کارفرما مطابق قانون مذ کور در صورت انعقاد قرارداد بین کارگر و کارفرما رسمیت می یابد. بر اساس ماده ۷ . قرارداد کار عبارتست از
قرارداد کتبی یا شفاهی که به موجب آن کارگر در قبلل دریافت حق السعی, کاری را براى مدت موقت يا مدت غيرموقت براى كارفرما انجام میدهد.
کارگر از لحاظ اين قانون کسی است که به هر عنوان در مقابل دریافت حق السعی اعم از مزد. حقوق. سهم سود و سایر مزایا به درخواست کارفرما کار میکند.
كارفرما شخصی است حقیقی یا حقوقی که کارگر به درخواست و به حساب او در مقایل دریافت حق السعی کار میکند.
کارگاه محلی است که کارگر به درخواست کلرفرما یا نماینده او در آنجا کار میکند. از قبیل موسسات صنعتی, کشاورزی, معدنی, ساختمانی, ترابری:
مسافربرى. خدماتى. تجارى. توليدى. اماکن عمومی و امنال آنها
در قرارداد کار علاوه بر مشخصات دقیق طرفین, موارد زیر هم باید موجود باشد:
الف- نوع كار یا حرفه یا وظیفه ای که کارگر باید به آن اشتغال یاید
ق يا مزد مینا و لواحق آن
ج - ساعات کار. تعطیلات و مرخصیها
د- محل انجام كار
ه - تاريخ انعقاد قرارداد
و- مدت قرارداد. چنانچه کار برای مدت معین باشد.
صفحه 29:
قرارداد اجاید «
اجاره عقدی است که به موجب آن یک طرف. منافع عین مال خود را در برابر اخذ اجرت با دیگری معامله میکند. به عبارت دیگر مالک مال.
منافع مال خود را برای مدتی در قبال دریافت پول یا مال معینی در اختیار طرف قرارداد میگذارد. بدون اینکه در مالیکت عین مال, تغییری ایجاد
:ود
.موضوع اجاره ممکن است محل کسب و کار. محل سکونت. اتومبیل. حیوان یا انسان باشد
در اجار. کسی را که مالک منافع است. «موجر یا اجاره دهنده» مینامند و کسی را که متقاضی منافع میباشد «مستاجر یا اجارهکننده» مینامند و
موضوع (مال) مورد اجاره را «عين مستاجره یا مورد اجاره» مینامند و اجرت و عوض منافع مالی را که مستاجر پرداخت میکند. «مالالاجاره یا اجاره
.بها» میگویند
در عقد اجاره بايد مدت اجاره معين شود و الا عقد باطل است. هماکنون عرف معمول این است که مدت اجاره را یک سال تنظیم میکنند تا در
.صورت رضایت طر: مدت تمدید شود. اگر در قرارداد شروع مدت اجاره ذکر نشود. آغاز آن از زمان عقد قرارداد خواهد بود
موجر باید قدرت و توانایی تسلیم/ تحویل مورد اجاره را به مستاجر داشته باشد و اگر از تحویل آن خودداری کند. از طریق مراجع قانونی مجبور به
تحویل ميشود و اگر به دلیلی معذور باشد. مستأجر حق فسخ دارد مورد اجاره باید معلوم و معین باشد والا اجاره باطل است. اكر استفاده از مورد
اجاره به دليل بروز عيب و ايراد جدى و عدم امكان رفع عيب. ميسر نباشد؛ اجاره باطل است. موجر حق ندارد تغییری در مورد اجاره بدهد که
.مخالف قصد مستاجر از اجاره باشد
:اجاره بر حسب مورد (محل) به دو دسته كلى تقسيم ميشود
مجليد لماكن_جايى (1
لجایه لماکن‌سسکونی(2
صفحه 30:
قرار داد بسیمه «
بیمه سازوکاری است که طی آن یک بیمه‌گر. بنا به ملاحظاتی تعهد میکند که زیان احتمالی یک بیمه‌گذار را در صورت وقوع
یک حادثه در یک دوره زمانی خاص, جبران نماید یا خدمات مشخصی را به وی ارائه دهد؛ gl ply بیمه یکی از روش‌های مقابله
by وسكت أت
طی یک قرارداد بیمه. ریسک مشخصی از یک طرف قرارداد (که بیمه گذار نامیده میشود) به طرف دیگر (که بیمه گر نامیده
میشود) منتقل میگردد. بنا به تعریف, بیمه‌گر شخصی حقوقی است که در مقابل دریافت حق بیمه از بیمه‌گذار, جبران خسارت یا
پرداخت مبلغ مشخصی را در صورت بروز حادثه تعهد میکند. در مقابل. بیمه گذار شخصی حقیقی یا حقوقی است که با پرداخت
.حق بيمه. جان. مال يا مسوولیت خود یا دیگری را تحت پوشش بیمه قرار میدهد
به موجب قانون بیمه ایران. بیمه عبارت است از قراردادی که به موجب آن یک طرف (بیمه گر) تعهد میکند در ازای پرداخت
وجه یا وجوهی از طرف دیگر (بیمه گذار) در صورت وقوع یا بروز حادثه خسارت وارده بر او را جبران نموده یا وجه معینی را
بپردازد. متعهد را بیمه‌گر. طرف تعهد را بیمه گذار و وجهی را که بیمه‌گذار به بیمه گر می‌پردازد حق بیمه و آنچه را که بیمه
.میشود موضوع بیمه تامند
صفحه 31:
قرارداد چاپو نشر «
قراردادهای چاپ و نشر که به قراردادهای ناشر و مولف نیز معروف است. از جمله قراردادهایی است که از حقوق مالکیت فکری
تبعیت می کند. اين قراردادها باید ناظر بر حقوق معنوی و مادی تمامی خالقین آثار هنری و ادبی باشند و می تواتند به چند
.صورت تنظیم شده و بسته شوند
:قرارداد با ناشر - حقت افو تسرجمه .
در این قرارداد ناشر با نویسنده و یا مترجم قرارداد بسته و درصدی از قیمت پ
..پردازد که در این صورت ناشر تمایل دارد با نویسندگان و مترجمین شناخته شده قرار داد بیندد
: قرارداد با ناشر - قرارداد مشارکتی,
در اين نوع قرار داد ناشر و نویسنده یا مترجم در یک اثر با هم مشارکت می نمایند و تمام هزینه های چاپ و نشر را با هم قبول
نموده و بسته به میزان مشارکت سود طرفین مشخص میگردد
#قرارداد با ناشر- قرارداد و گنایی‌کتاب.
.در این نوع قرار داد نویسنده و یامترجم با دریافت مبلغی از ناشر امتیاز کتاب را به ناشر واگذار می نماید
#سرمایه گنایی‌نویسنده ویا مترجم .
در این صورت نویسنده و یا مترجم تمام هزینه های نشر و چاپ کتاب را قبول نموده و با پرداخت مبلغی بنام حق نشر به ناشر
.سود و زیان فروش کتابها را برای خودش به انجام می رساند
شت جلد کتاب را به نوسنده و یا مترجم می
