استاندارد حسابداری اجاره ها

صفحه 1:


صفحه 2:
op ‏دامنه‎ قراردادهایی که حق استفاده از دارایی را انتقال می‌دهد. حتی اگر بخش عمده‌ای از خدمات تعمیر و نگهداری دارایی توسط اجاره‌دهنده ارائه شود. در موارد زیر کاربرد ندارد: الف. قراردادهای اجاره برای اکتشاف یا بهرمبرداری از منابع طبیعی مانند نفت . گاز . جنگل . فلزات و سایر حقو مربوط به معادن » و ب . قراردادهای اعطای مجوز درخصوص استفاده از مواردی نظیر فیلمهای سسینمایی و وبدیویی, نمایشنامه . حق اختراع . حق تألیف و نرم‌افزارهای رایانه‌ای . ج. قراردادهای خدماتی که حق استفاده از دارایی را از یک طرف قرارداد ‎a‏ طرف دیگر منتقل نمی کند. 

صفحه 3:
eee! ‏ارزش بافیمانده‎ "همان ارزش دارایی در پایان دوره اجاره است "ارزش باقیمانده تضمین شده " ارزش باقیمانده تضمین نشده 

صفحه 4:
اختبار خرید ارزانتر "اجاره کننده می تولند دارایی مورد اجاره را در پایان دوره اجاره به قیمتی کمتر ازارزش منصفانه خریداری نماید. 

صفحه 5:
‎rs |‏ حداقل مبالغ اجاره ‏حداقل مبالغ اجاره عبارت است از مبالفی که اجاره‌کننده باید در طول دوره اجاره بپردازد ‏به اضافه : الف. ارزش باقیمانده تضمین شده, يا ب . مبلغ مورد نیاز برای استفاده از اختیار خرید 

صفحه 6:
موه -- هزینه های اجرایی "نظیر تعمیر و نگهداری بیمه و مالیات ۳ حالت مطرح می شود: پرداخت هزینه های اجرایی توسط اجاره کننده 1 پرداخت هزینه های اجرایی توسط اجاره دهنده “در قرارداد اجاره به هزينه هاى اجرايى اشاره نشده باشد 

صفحه 7:
مخارج مستقیم او لیه و 507 ۵ 5 تن نظير هزينه هاى ثبتى و تامين تضمين هاى مربوط: به بهاى دارايى مورد اجاره اضافه مى شود. 

صفحه 8:
1-11 1سا ووه اختيار تمديد مدت اجاره "اجاره کننده می تواند مدت اجاره را تمدید نماید. "در محاسبه ارزش فعلی مدت قلبل تمدید نیز مدنظر قرار می گیرد. 

صفحه 9:
)1° لا س2 عمر اقتصادى الف. مدت زمانی که انتظار می‌رود یک دارایی از لحاظ اقتصادی توسط یک یا چند کاربر قابل استفاده باشد. یا ب. تعداد تولید یا واحدهای مشابهی که انتظار می‌رود در فرایند استفاده از دارایی توسط یک پا چند استفاده‌کننده 

صفحه 10:
LE ‏سود تضمین شده اجاره‎ itd & نرخ تنزیلی است که در آغاز اجاره سبب می شود مجموع ارزش فعلی حداقل مبالغ اجاره و ارزش باقیمانده تضمین نشده دارایی با ارزش منصفانه دارایی مورد اجاره برابر شود. 

صفحه 11:
نرخ فرضی اسقراض برای اجاره کننده " نرخ سود تضمین شده‌ای برای یک اجاره مشابه, یا "در صورت عدم امکان تعیین آن. نرخی که اجاره‌کننده ناگزیر می‌بود درآغاز اجاره برای دریافت وامی با شرایط بازپرداخت و تضمین مشابه جهت استقراض مورد نیاز برای خرید دارایی مورد نظر متحمل شود. 

صفحه 12:
طبقه بندی اجاره ها * طبقه بندی اجاره ها در آغاز اجاره صورت می گیرد. * در هر مقطع زمانی که موجر و مستاجر به جای تجدید قرارداد. شرایط آنرابه گونه ای تغییر دهند که منجر به طبقه بندی متفاوتی نسبت به اجاره قبلی شود قرارداد تجدید نظر شده به عنوان یک قرارداد جدید تلقی می شود. 

صفحه 13:
طبقه بندی اجاره ها * تغییر در برآورد نمی تواند به عنوان دلیلی برای تجدید طبقه بندی اجاره باشد 

صفحه 14:
معیارهای اجاره سرمایه ای طبق قرارداد اجاره. مالکیت دارایی در پایان دوره اجاره به اجاره‌کننده منتقل شود (اجاره به شرط تملیک): اجارهكننده اختيار داشته باشد كه دارايى مورد اجاره را در تاريخ اعمال اختيار خرید به قیمتی کمتر از ارزش منصفانه خریداری کند و در آغاز اجاره. انتظار معقولی وجود داشته باشد که اجاره‌کننده از این اختیار استفاده خواهد كرد دوره اجاره حداقل ۷۵ درصد عمر اقتصادی دارایی را دربر گیرد. ارزش فعلی حداقل مبالغ اجاره در آغاز اجاره حداقل برابر با ‎٩۰‏ درصد ارزش منصفانه دارایی مورد اجاره باشد. و دارایی مورد اجاره دارای ماهیت خاصی باشد به گونه‌ای که تنها اجاره‌کننده بتولند بدون انجام تغییرات قابل ملاحظه. از آن استفاده کند. 

صفحه 15:
نحوه انعکاس اجاره های سرمایه ای در ترازنامه تحت عنوان دارایی و بدهی و به مبلغی معادل ارزش منصفانه دارایی مورد اجاره در آغاز اجاره یا به ارزش فعلی حداقل مبالغ اجاره» هر کدام کمتر است. برای محاسبه ارزش فعلی حداقل مبالغ اجاره ؛ از نرخ ضمنی سود تضمین‌شده اجاره و در صورت عدم امكان تعيين اين نرخ از نرخ فرضى استقراض براى اجاره كننده استفاده مى شود . 

صفحه 16:
حسابداری اجاره‌ها توسط اجاره‌کننده رویه استهلاک اگر نسبت به تملک دارایی در پایان دوره اجاره توسط اجاره ‎tes”‏ اطمینان معفولی وجود ندارد دارایی اجاره شده باید در طول دوره اجاره یا عمر مفید آن هر کدام کوتاهتر است؛ 

صفحه 17:
حسابداری اجاره‌ها توسط اجاره‌کننده مبالغ اجاره به دو بخش تقسیم می شود: " کاهش مانده بدهی هزینه های مالی* #۶ هزینه های مللی به گهنه ای به دوره های مللی تسهیم می شود که یک نرخ سود تضمین شده ادواری ثلبت نسبت به مانده بدهی برای هر دو ایجاد شود. 

صفحه 18:
مبالغ اجاره در اجاره های عملیاتی اجاره دهنده درآمد اجاره ناشی از اجاره عملیاتی بايد به روش خط مستقيم در طول دوره اجاره شناسایی شود مكر اينكه مبنای منظم دیگری ‏ الگوی زمانی كسب منافع ناشى از دارايى را به گونه مناسبتری نشان دهد . اجاره کننده مبالغ اجاره باید برمبنای خط مستقیم طی دوره اجاره به عنوان هزینه دوره شناسايى شود مككر اينكه مبناى سيستماتيكك ديكرى بيانكر الكوى زمانى كسب منافع اقتصادى توسط استفاده كننده باشد . 

صفحه 19:
معاملات فروش و اجاره مجدد در این نوع معاملات: * دارایی به فروش رفته مجددا توسط فروشنده اجاره می شود. * به دلیل انجام همزمان مذاکرات مبالغ اجاره و قیمت فروش دارایی به هم وابستگی دارند. * نحوه حسابداری این نوع معاملات بستگی به نوع اجاره دارد. 

صفحه 20:
نحوه برخورد با مازاد عواید فروش نسبت به مبلغ دفتری در معاملات فروش و اجاره مجدد (اجاره سرمایه ای) چنانچه اجاره مجدد در این نوع معملات سرمایه ای باشد: مازاد عواید فروش نسبت به مبلغ دفتری دارایی نباید بی درنگ به عنوان در آمد در صورتهای مالی فروشنده (اجاره کننده) منعکس شود بلکه باید در طی دوره اجاره به عنوان در آمد شناسایی گردد. زیرا: درواقع معامله اجاره مجدد وسیله ای است که اجاره دهنده با وثیقه گرفتن دارایی. منابع مالی مورد نیاز اجاره کننده را تامين می کند. 

صفحه 21:
نحوه برخورد با سود وزیان حاصل از معاملات فروش و اجاره شرایط قیمت فروش < ارزش منصفانه قیمت فروش > ارزش منصفانه ت فروش - ارزش منصفانه مبلغ دفتری > ارزش منصفانه مد د نحوه حسابداری سود وزیان باید بی درنگ شناسایی شود مگر اينكه زیان حاصل با مبالغ اجاره ای کمتر از نرخ بازار در آینده جبران شود که در این حالت. باید متناسب با مبالغ اجاره طى دوره ای که انتظار می رود از دارایی مورد نظر استفاده شود. مستهلک شود. مازاد باید طی دوره ای که انتظارمی رود از دارایی مورد اجاره استفاده شود. مستهلک گردد. فروش عادی صورت گرفته و هر گونه سود وزبان ناشی از آن بی درنگ شناسایی ميشود. زیانی معادل تفاوت مبلغ دفتری و ارزش منصفانه بی درنگ شناسایی می شود.