بازارهای وام رهنی

صفحه 1:
CED 

صفحه 2:
بازارهای وام رهنی *تهیه و تنظیم سیروس اکبری 

صفحه 3:
مقدمه وام رهنی وام هایی که به افراد یا شرکت ها برای خرید خانه : زمین ؛ و دیگردارایی های فیزیکی داده می شود. اندازه هر وام بستگی به نیاز و تواناییی پرداخت دارد و میزان مشخصی برای آنها وجود ندارد؛ یعنی استاندارد مشخصی ندارد . وام ها روی دارایی ها ی فیزیکی صادر می شوند. به همین علت اگر نتوان وام ها را بازپرداخت کرد دارایی توسط نهادهای مالی مصادره می شوند 

صفحه 4:
به وام هابی اطلاق می شود که وراک خرید مسکن, زمین و سایر دارایی های | ور ‎ie!‏ موسات ری ۱ 7۲ اعطا می شود. 5 

صفحه 5:
چرا بازارهای وام های رهنی را جدا از بازارهای اوراق قرضه و بازارهای سهام مطالعه می کنند؟ ‎ely‏ های رهنی از پشتوانه دارایی های غیر منقول برخوردار هستند ‏وام های رهنی دارای ارزش اسمی ویا حجم خاصی نیستند ومیزان هر وام بستگی به نیاز ‎ply‏ گیرنده ها و توان پرداخت آنها دارد ‏وام های رهنی اغلب شامل یک سرمایه گذار (بانک يا شرکت های وام های رهنی ) است ‏از آنجا که گیرند گان وام های رهنی؛ اغلب اشخاص هستند.اطلاعات مربوط به این اشخاص محدود است 

صفحه 6:
عمده ترین وام های رهنی 

صفحه 7:
ویژگی های وام رهنی 

صفحه 8:
و ثيقه 

صفحه 9:
کاهش .احتمال عدم توان وام گیرنده در پرداخت اقساط وام زهی براساس بحتی از قرارداد رام رهنی؛ موسسه مالی از وام گیرنده مى خواهد تا بخشی از قیمت خرید ‎ee ey One‏ موسسه مالی پرداخت کند. اگر کمتر از ۰ باشد é از وام گیرند گان خواسته می شود تا اقدام به جرید بیعه وام رهنی(|0۲۲0) از یکث موسنه یمه خصوصی کنند 

صفحه 10:
نی بيمه شده در مقابل وا 

صفحه 11:
هاى رهد سر رسيد وام هاى رهنى 

صفحه 12:
۰ به وام گیرنده اجازه داده می شود تا اصل و بهره وام رهنی را تا موعد سررسید. به صورت اقساط ماهانه پرداخت کنند. © مستلزم پرداخت بهره وام به صورت اقساط ثابت ماهانه در یکك دوره ۳ تا ۵ ساله است.در این روش اصل وام رهنی به صورت یکجاء در آخر دوره ۵ساله مطالیه می شود از آنجا که در طول دوره بهره فقط اقساط بهره دریافت می شود در این روش .میزان اقساط ماهانه کمتر از زمانی است که اصل و فرع وام در طول دوره مستهلک می شود. 

صفحه 13:
ماه 180 9 178 وام رهنی با سررسید. ۵ ساله و الگوی بازپرداخت یک دفعه‌ای: ۳۸۸۲ فقط شامل پرداختهای بهره La PRIN sca ‏وا‌رهنی‎ ‎PMT + PRIN a داخت کل اصل مبلغ در پابان دوره وامرهنی است. شکل ۷-۲ وام رهنی با لگوی بازپرداخت با اقساط ثابت, در مقابل الگوی بازپرداخت یکجا 

صفحه 14:
نرخ بهره کسانی که اقدام به گرفتن وام رهنی مى کنند اغلب به بررسى نرخ های بهره موسسات مالی مختلف اقدام مى کنند.‌موسسات مالی نیز نرخ بهره پیشنهادی رابا توجه به عوامل مختلفی تعیین می کنند. مهم ترین عامل نرخ بازاری است که وجوه مالی خود را از آن راه تامين می کنند. (نرخی که بانک م رکزی بر روی گواهی سپرده ها در نظر می گیرد.) 

صفحه 15:
وام رهنی با نرخ ثابت در مقابل وام رهنی با نرخ قابل تعدیل نرخ بهره در روش وام رهنی با نرخ قابل تعدديل به نرخ بازار يا شاخص نرخ بهره تک درد به همین دلیل اقساط پرداختی ماهانه پابت نرخ بهره وام اخذ شده ممکن است در طول دوره زمانی مربوط به وام 

صفحه 16:
نرخ وام‌رهنی ۰ ساله (6 شکل ۷-۴: سه نرخ قابل تعد؛ نسبت به ‎sla,‏ ۷ ‎I 3‏ ‎Js (ARM) bas LG 23 I v-F‏ 5 هم وام رهنی با نرخ وام‌های رهنی 

صفحه 17:
نرخ بهره در اقتصاد 3 oy ترجیح نرخ ثابت به نوخ متفیر 

صفحه 18:
درصد بهره اولیه ‎eye esr emer Seen ry ne ere‏ ل م ‎ 

صفحه 19:
ساير هزینه های گنجانده شده در قراردادهای وام رهنی هزینه تقاضای وام هزینه بررسی مالکیت بیمه حق مالکیت هزینه ارزیابی هزينه هاى اوليه وام هزينه هاى بازنكرى و تسويه 

صفحه 20:
تامین مالی مجدد وام های رهنی | ۱ eos wins زمانی که نرخ بهره مربوط به وام های رهنی جدید کاهش می یابد کسانی که در گذشته اقدام به اخذ وام رهنی با نرخ بهره بالا کرده انده تشویق می شوند با دریافت وام رهنی با نرخ پایین تر وام رهنی قبلی را تسویه کنند. 

صفحه 21:
شکل ۷-۵ تأمین مالی مجدد وامرهنی ب‌عنوان درصدی از کل وم‌های رهنی, ۰۸ 

صفحه 22:


صفحه 23:
اصل 880.52 880.52 880.52 880.52 880.52 359 شکل ۷-۶ مستهلک کردن وام رهنی ۲۰ ساله 

صفحه 24:
دول ۷-۱ دول اسلا بات رای نب هن ‎DAT‏ ار جدول ۷-۷ دول اهلد وابرهتی بای یک وا هن ۱۵ سا بدا ۳ | ‏یه وس‎ NFM snare eine ۸ were raat ew ors ‏عر سد‎ 

صفحه 25:
يا وام گیرنده در ازای کاهش نرخ بهره و به تبع آن کاهش پرداختهای ماهلنه حاضر به پرداخت درصدی از وام در ابتدای اخذ وام خواهد بود یا نه؟ ۱)پرداخت وام با نرخ بهره 1۸ وبدون کسر در صد اولیه ۲) پرداخت وام با نرخ بهره ۸۷/۷۵ در صد و کسر ۲درصد از وام در ابتدا 

صفحه 26:
انتخاب گزینه ها بستگی دارد که وام گیرنده در نظر دارد در چه مدت زمانی» وام اخذ شده را باز پرداخت کنند. هر چه مدت زمان بازپرداخت وام رهنی طولانی تر باشد» احتمال اينکه وام گیرنده» گزینه ۲ را انتخاب نماید بیشتر خواهد بود چون ارزش فعلی پس انداز شده در هر ماه. بیشتر از مبلغی است که در ابتدای اغذ وام» از اصل وام کسر می شود. 

صفحه 27:
سایر انواع وام های رهنی وام های رهنی با نرخ کاهنده : اتو مات وام رهنى با يرداخت يلكانى وام رهنی با پرداخت افزایشی وام رهنى با الويت ثانويه وام رهنى با مشاركت در افزايش وام رهنى با مشاركت در يرداخت وام رهنى با اقساط معكوس 

صفحه 28:
وام های رهنی با نرخ کاهنده اتوماتیک 3 3 = 1 3 3 4 

صفحه 29:
وام رهنى با يرداخت يلكانى رسك اگر درآمد فرد وام ‎ot SF‏ ‎oo‏ عدم پرداخت اقساط ماهانه | 

صفحه 30:
اگر درآمد فرد وام ‎ot SF‏ ‎oo‏ عدم پرداخت اقساط 

صفحه 31:
وام ۰ رهنى با الو یت ثانویه 

صفحه 32:
وام رهنی با مشارکت در افزایش قیمت اقساط پرداختی ماهانه این ام رهنی کم است.اما اگر زمانی که وام ملک در رهن) به گیرندگان به دلیل 5 نرخ بهره بالا توان يرداخت هاى ماهانه را نداشته باشند. 

صفحه 33:
‎ly‏ رهنی با مشارکت در پرداخت ‎ 

صفحه 34:
‎ely‏ رهنی با اقساط معکوس ‎ ‏۱ فرد بجای اینکه ماهانه مبلغی را در قالب اقساط پرداخت کند .پرداخت های منظمی را به صورت ماهانه از مومه مالی دریافت می کند‌وقی کداین واء سررسد شده وام گرنده برای باز پرداخت هی به فروش ‏دارایی اقدام می کند. ‎8 ee ei ‎ ‎