حسابداری اجاره ها

صفحه 1:
حسابداري اجاره ها استادآقای دکتر حسن همتی تهیه کننده:احسان آبیاتی 

صفحه 2:
سابقه تاریخی دكتين ‎sl ey‏ سربوط مب ابتارد بلشد بت ترسال ۱۳۱ باتتتربولتن بورستردی سر بل بر سس ترس لد دس 2 شماره هبات تدوین اصول حسابداری بانتشارببانیه شماره #درسال 96960.۱۹۷۳)اصدوردستورالعمل پر تم لت رت اس سس با رس رح سرت سرد ‎Se eae‏ ۰ ‎Seats ees at Dede‏ بايد برمبتاى اين ييانيه صورت پذیرد رل ار مر بت ار ار کت رت رت ار ار از ۱/۱/۱۳۸۰میباشد 

صفحه 3:
تعريف اجاره موافقتنامه‌ای است که به موجب آن. اجاره‌دهنده در قبال دربافت مبلغ با مبالغ مشخصی حق استفاده از دارابی را برای مدت مورد توافق به اجاره کننده واگذار می کند. 

صفحه 4:
راد برد بکست @ رام ی رس بر داد مرس 0 Re semi ene Or كمك به حال بحران نقدينكى وبهره مندى ازمزاياى ما لكيت بدون سرمايه كذارى وکاهش هزینه ها واحتمال خطرزیانمالکیت 7 کاهش ریسک منسوح شدن تجهبزات < مزاياى ماليات بردرآمد براى طرفين << ایجاد سود برای اجاره دهنده بم تن ترس ترسح سب رس رد ترس راتس سس 

صفحه 5:
تعار یف ‎Ep OVO)‏ ۱ اجاره بلندمدت اجاره بهای متعارف:جارهبهابی که نتظارمیرو برای اموال مشابه درشرایط یکسان پرداخت گردد. برآوردارزش مازاد:برآورد مبلغ ارزش متعارف مورداجاره دريايان مدت قرارداد راكويند. ‎ee 9‏ ل ا ا 00 استيجارى مى باشد(معمولا توسط مالك برداخت ميشوة) ‏ارزش متعارف اموال:مبلفی که دارایی دریک مبادله آزاد بین طرفین غیروابسته میتواند مبادله شود. ‏آغَارَ اجاره:تارت توافق بانارنخ ‎٩‏ ‎al aa ‎ ‏لا انا ۰ ۱ ‏مدت. اجاره:شامل یک دوره کوتاه مدت تاحداکثر طول عمر مفید اقتصادی اموال مورد اجاره 

صفحه 6:
رو سردا ‎Peron PR Toes We Tee Le Smale eeeeee Pes Rear ea)‏ ‎yee eres ereece sec errs Ea‏ 2 م ‎YS een earr ar ered Eco ore ys eeelU REC‏ ‎Omen lee Wee POETS err SE‏ *مزايا:مواردى از قبيل انتظار عمليات سودآور در طول عمر اقتصادى دارابى و هر كونه سود حاصل از ‎nesses‏ 00 ORS ‏اا‎ rer Cae EIEIO See S| a ۱ rena nan <اجاره عملیاتی:به اجاره‌ای غیر از اجاره سرمایه‌ای اطلاق می‌شود. | eer (yee ee Sane a tare 

صفحه 7:
اك ‎Spec 7‏ ا لل ل ا رل رسای د ط بلك ‏* اختيار خريددارايى مورداجاره به بهايى كمترازارزش متعارف ۱ ‏ل ‎Ree ve‏ م 0 باشد. ‏2 ارزش فعلی حداقل مبالغ اجاره در آغازقرارداد اجاره معادل یا بیش از ‎٩۰‏ ‏پ 0ت م ا ‎Pave‏ 

صفحه 8:
شرایط اجاره سرمایه ای اجاره سرمایه ای 

صفحه 9:
انيه ‎١‏ استانداردايران Preece ges ee Nes ST Ie ‏ا‎ Fe Brees ‏منتقل شود (اجاره به شرط تملیک)‎ اجاره کننده اختیار داشته باشد که دارایی مورد اجاره را در تاريخ اعمال اختیار خرید به قیمتی که انتظار می‌رود به مراتب کمتر از ارزش منصفانه ‎Fe eern ee eS ese CCM yy epee es cree el‏ وجود داشته 19 که اجاره‌کننده از این اختیار استفاده خواهد ‎ad‏ ا ‎ne SIS ere Beene Sen.‏ 0 0 مالکیت دارایی نهایتا منتقل نشود. ارزش فعلی حداقل مبالغ اجاره در آغاز اجاره حداقل برابر با ‎٩۰‏ درصد ارزش ‎ures‏ 0 دارایی مورد اجاره دارای ماهیت خاصی باشد به گونه‌ای که تنها اجاره‌کننده ‎In eur pores rc si Pay heme) )es)‏ ۱ nua sedate 7 

صفحه 10:
دامته کار برد 1 eae cream Ped aes Pw CaP Re Deere eR RUN eom Feel e BUC Sey Oe nte eam er Se IPS Pd eee eS ere | Oe rey ee tae iad sstn.g 9 cilodme clealed pai 59 ;I90 5) coli! eqns yo jore ‏ا‎ 15.0 PE UR De SC rere Slee fees remeron ‏"این استاندارد. برای قراردادهایی کاربرد دارد که حق استفاده از دارایی را انتقال می‌دهد.‎ RPO Re Ses ea Tne IEP eRe revere rear ir evens cpr ‏ازسوی دیگر این استاندارد برای قراردادهای خدماتی که حق استفاده از دارایی را از یک طرف‎ ‏قرارداد به طرف دیگر منتقل نمی‌کند. کاربرد ندارد.‎ 

صفحه 11:
شرایط فسخ فراردادهای اجاره سرمابه ای eens TC TB ees Tec i ار ee ee ee درصورت پرداخت مبلغی به عنوان جرائم مربوطه تمدید قرارداد اجاره توسط ۳ 

صفحه 12:
ار از ار 100 ۱ ‎ee‏ 1 منعکس شود. برای محاسبه ارزش فعلی حداقل مالغ اجاره از نرخ ضمنی سود تضمین‌شده اجاره و ‎tees hd eee este ee ae es Ronee Sree‏ اجاره‌کننده استفاده می‌شود. 1 een ermeeReeC EES Oy ead OES ae) eee Be ee eden ee ne. ees ee tee ‏م‎ eo Bl So ee Date ated ait a eats BED Ee) aa eae) به شکل مبلغ کاهنده: 

صفحه 13:
مبالغ اجاره باید بین هزینه‌های مالی و کاهش مانده بدهی تسههیم شود. هزیذ به گونه‌ای به دوره‌های مالی در طول دوره اجاره تسهیم شودکه یک نرخ سود آدواری ثابت نسبت به مانده بدهی برای‌هر دوره ایجاد کند. ‎ey‏ 0 ‎eC eee CL Led‏ ۱ ‎ies ie Rye Poems I Pyerr ys YSPC Br)‏ ی ‎ES PPS PRT IP ere SUPP ne es CIP RED TES OT‏ ‏تملى واحد تجارى يكسان باشد. هزينه استهلاك بايد طبق استاندارد حسابدارى 1 لل با عنوان " حسابداری دارایبهای ثابت مشهود"محاسبه‌و شناسایی شود. ‎ ‏اگر نسبت به تملک دارایی در پایان دوره اجاره توسط اجاره‌کننده؛ اطمینان معقولی وجود ندارد. دارايى اجارهشده بايد در طول دوره اجاره يا عمر مفيد آن هر كدام كوتادتر است. مستهلک شود. 

صفحه 14:
POPS Sones) dk py Mee Reel Bleed ‏را افشا کند‎ PE Sane SS es Pe retor ere ean Seen ee err ye) ۱ ‏و‎ ‎net apes et 3‏ 1 ۳۳۳۹ م ل ا ل ا 1 ‎eB ltt ed‏ ا م ا ا ا اي ا ‎sewer ‏ا‎ PP SFC eer Va ry) ‏يافته به دوره‌های آتی و تفکیک خالص بدهیهای مربوط به دو طبقه جاری و غیرجاری:‎ ‎ ‏وشرح کلی از اهم شرایط قرارداد اجاره پرای اجاره‌کننده از جمله مدت. مبلغ اجاره سالانه. ‎Paar aS eee pe trie ores Pear icearyn tgean Pees eS fe peeice sr urd‏ ‎pe com eon eemr RTO tea‏ 1 ‎ ‎ ‎ 

صفحه 15:
اجاره عملیاتی رل و ‎SG ed once eRe eae (COC‏ | ‎cay cede (ley‏ معرف الگوی مان کس متافع اقتصادی دارای توس استفاده کننده باشد» حتی اگر پرداختهای مربوط به اجاره بر آن مبنا نباشد. اجاره‌کننده باید در رابطه با اجاره‌های عملیاتی موارد زیر را افشا كند: ۳ ‎element en Cat eae Sas ee nce‏ ا 0 

صفحه 16:
Se ie cen can eS eC By chad هزینه ها دراجاره سرمایه ای درسال اول بیشترازاجاره عملیاتی را را ات داراییها وبدهی ها دراجاره سرمایه ای بیشترازاجاره عملیاتی سب كك 

صفحه 17:
درزدش رسمار ند فروش واجاره مجدد زمانى رخ ميدهد كه واحد تجارى بطور قانونى اموال خود را بطور نقد به واحد تجارى ديكر فروخته سيس بطور همزمان تمامى يابخشى ازآن ‎CLS pire)‏ ۱ ۱ bee teeter AC See Ae eee ee eel a eh Dee nC eS ore Seo Te ets Dees ee Bed ‏عنوان سود درصورتهاى مالى فروشنده-اجاره كننده شناسايى شود وبه ماهيت‎ ‎S Ee)‏ ل ا 

صفحه 18:
حسایداری اجاره هاتوسط اجاره دهنده را 0 ۳ ب )اجاره شكل فروش و خی سره همست د)اجاره اهرمی < اجاره عملیاتی ۱ 

صفحه 19:
00 افشا كند 1 0 De ec ee Ce re SS ee) ‏ا ا ل‎ alee ا ل زيان كاهش دائمى در ارزش شناسابى شده در صورت سود و زيان -برگشت زبانهای کاهش دائمی در ارزش داراییها طی دوره ب.حداقل مبالغ اجاره آنی مربوط به اجاره‌های عملیاتی غیرقابل فسخ همراه با اطلاعات مربوط به مدت و مبلغ اجاره سالیانه ۱ 

صفحه 20:
ا آيامالكيت دريايان قراردادانتقال مى يابد؟ آيا اجاره كننده حق اختيارخريد كمتراز اجاره کننده دارایی رابرمبنا 5 3 = ارزش متعارف رادارد؟ عمرمفید مستهلک میکند ایا مدت قرارداداجاره حداقل ۷۵/عمرمفید اقتصادی اموال استیجاری میباشد؟ ارزش فعلی حداقل مبالغ پرداختهای اجاره اجاره کننده دارایی رابرمبنا حداقل معادل ۰٩/ارزش‏ متعارف آموال 

صفحه 21:
Pe Ea rl ne pees es ee PCa eae دهنده باشد* ‎Ble Se en mre nang‏ سل ‏ا ‏م 0 ‎ 

صفحه 22:
اجاره تامین مالی مستقیم < قراردادی است که اجار ه دهنده دارابی رانا ارزش متعارف که معادل ‎cet se eS eNOS ee CnC‏ | عنوان مطالبات دردفاترثبت ميكند.“ ‎Led bles 9 lulps.‏ اا 00 0 ویژگیها < هیچ ‎iS re eee Ne oye eae‏ ‎Cr‏ 00 .هزیته لستهلاکدر دفاتر اجاید دهنده شناسایی سمی‌شود-69 

صفحه 23:
ارزش متعارف بازار 1 سرمایه گذار ی ناخالص ‎tre‏ 20000 درآمد بهره تحقق نيافته ‎cle Reena‏ فروش داریی ‎ ‎ ‏درآمد بهره تحفق نیافته ‎ ‎ ‎ 

صفحه 24:
Ee) eI eS ‏ل 0 ا‎ OeEVIES Se See CMPe Se IS\cap\ces ea Serr Peay fo) Perey ١ 1 ‎eS lite Se cel eee‏ ا ل ‏رلیرت ‏و 1 7 ‎ ‏05 ره ازطریق | 

صفحه 25:
شرایط لازم برای اجاره آهرمی * داشتن كليه شرايط اجاره ”تامين مالى *به استثناء آزمون ارزش فعلی مبالغ اجاره بها مساوی با بیش از ۱ رزش متعارف دارابی مورد اجاره. 00 دهنده بلتد مدت. ۱ Ory len aroun ‏ا‎ Pg Beyer eor ta PF Sar ‏ا ا ا ل‎ ers] ۶ در سالهای اولیه قرارداد اجاره سود خالص وسرمایه گذاری خالص کاهش یافته ودر سالهای بعد افزایش سود وسرمایه گذاری خالص را خواهیم داشت. 7 مبلغ تخفیف(مزای) مالیاتی به سبب سرمایه گذاری دردغاتر اجاره دهنده باید معوق مائذه ودر طول مدت قرارداد به درامد مستهلك.ودر صورت سود وزيان دوره هاى ل ا ا 

صفحه 26:
اجاره اموال غيرمنقول 7 قرارداد اجاره صرفا شامل زمین باشد. 7 قرارداد اجاره شامل زمین وساختمان بصورت یکجا باشد. ترارداد اسجارد شاسل زسین وساختمان باتبعیزات بعوورت یبط باشد. ‎la‏ قرارداه اجاره شامل بخشی از یک ساختمان باشد. اجاره زمين 06 0 چنانچه اا ااا ا ‎Re‏ ‎Sd‏ ا ا ا ا ا ۱ 

صفحه 27:
"از دیدگاه اجاره دهنده ٩ cs aN cP ‏شناسایی کند وشرایط ایا۲ اجاره سرمایه ای احراز شود قرارداد اجاره بعنوان شکل‎ ‏ل ا ا‎ oad ا ا ا شاسابى كرد و دو شرل 

صفحه 28:
زمينء.ساختمان بطوريكجا ا ل جاره کننده -سه اجاره سرمایه ای اجاره دهنده نتقل مالکیت در بایان قرارداد eee سودزیان) ۱ مال مسق 26 ا 00 اعدم شناسایی سود(زی 

صفحه 29:
ب) شرایط حاکم برقراردادحاکی ازعدم احرازدوشرط اولی اجاره سرمایه باشد زر ا ا [0 ‏ا ا‎ ieee ‏اجاره كننده‎ | ‏ا‎ ‏حایزدوشرط ا م مستقیم باشد.‎ > ‏اجاره تامین‎ 0 10000 ter eee Cee Pees ar BS eer cele SMe eS MeL crea NG cea ot Roce S Res Te ‏ا‎ 

صفحه 30:
ج )شرایط حاکم برقراردادحاکی ازعدم احراز شرایط اول ودوم اجاره سرمایه ای می باشد وارزش مق رات زمين معادل يابيش از0”/ارزش متعارف كل -زمین وساختمان است ) ‏زمین --- اجاره عملیاتی‎ ۲ ۳ ‏رو‎ ‏ل ا‎ 200 ‏ساختمان‎ ‏ا‎ J RS rere ee peers ea pes her ord ‏اجاره عملياتى‎ ١ زمين اجاره عملیاتی 5 5 بت ۳ ‎a Pe Pee cen ee‏ تامين شرط اجار ه تلمین مالی مستقیم باه مستقيم |[ ساختمان دوشرط اجار ه تامین مالی مستقیم باشد FPN ea te Fea Fay Per och CS 

صفحه 31:
211111110 اجاره تجهیزات واموال غیر منقول بطور یکجا ثبت نمی شود. ‎Sy Conc are pore See vee)‏ ل ا ل طبقه بندى اجاره سرمايه اى وعملياتى جداكانه بررسى وتجزيه تحليل ات اجاره بخشى ازساختمان بهاى تمام شده وارزش متعارف قابل تعيين توا هن ‎eee oe‏ 

صفحه 32:
2 ‎rey Ciel)‏ ا ‏اجاره به شرط تملیک بکی آزروشهای متداول جهت تامین منابع مالی است. ا بول واعتبار بكار كرفته شدءسيس در قانون عمليات بانكى بدون ربا مصوب شهریور ۶۲ مورد استفاده قرار گرفت. ماده 7ه آبين نامه اجرايى ‏ات ‏عمل به شرابط مندرج در قراردادء دارايى مورد اجاره را مالك كردد. اا ا ام سس سر ‏رقع نیازهای شغلی وشخصی متقاضیان 

صفحه 33:
مفررات اجرابی والزاعات فانونی ا ا ا ‎Far‏ ‏آن براى طرفين مشخص شده باشد. سر ترس او ا ا ار سر Oe ‏ا ا ا‎ eA ae can ‏مدت قرارداد.مابقى بصورت ماهانه ويا هرسه ماه يكبار.‎ سرا رت سر هراس سر سر در سس بر بدون رباتعيين شدهءمبلغ ييش دريافت به عنوان بخشى از مبالغ اجاره بها منظور گردد. 

صفحه 34:
۵ طول مدت فرارداد معادل طول عمر مشد اقتصادی امول موردااباره بوده ومتای محاسه وتار یم تراسا اس * معا ملات اجارهبه شرط تملیک اموالی که طول عمرمفیداقتصادی آنهاکمتراز دوسال باشد برای 0ك سر اده اس ل التفبير مخل وتشثير_شكل انوال يدون خاره بابك ممترع 2 ا 0 مطالبه ازبانکها برعهده اجاره کننده است. (OD Telly ere eres ere reper eel ۱ ‏با زر‎ seth, els "إجارة كتتد ‎Conan Nes Ole‏ ۱ قانونى (وا كذارى» ه کننده نمی توانند نسبت به اموال اجاره حق وادعایی | Nes ey