فعاليت های ساخت املاک

صفحه 1:


صفحه 2:
فعالیتهای ساخت املاک استاندارد حسابداری شماره ۲۹ استاد مربوطه: دکتر چالاکی تهیه کننده ‏ صمیرا جودی ٩۶ ‏بهار‎ 

صفحه 3:
دلایل تدوین استاندارد حسابداری فعالیتهای ساخت املاک . کمیته به دلابل زیر تدو ین استاندارد حسابداری مربوط به فعالیتهای ساخت املاک راضروری تشخیص داد: الف. تقاضای شر کتهای ساختمانی برای تجدیدنظر در روش شناخت درآمد. ب . تنوع روشهای تخصیص مخارج مشترک و سایر مخارج مربوط به فعالیتهای ساخت املاک. ج . ماهیت خاص فعالیتیهای ساخت املاک که بیش از یک دورة مالی بطول می انجامدو معمولا در اوایل شروع پروژه با پیش فروش همراه است. و د . وجود تفاوت در نحوه افشای اطلاعات در صورتهای مالی . 

صفحه 4:
کمیته براساس نتایج مطالعات انجام شده و با توجه به استانداردهای حسابداری موجودشامل استاندارد حسابداری شماره ۲۲ مالزی با | عنوان فعالیتهای ساخت املا ک . استانداردحسابداری شماره ۶۶ آمریکا با عنوان حسابداری فروش املا ک و استاندارد حسابداری شماره ۶۷ آمریکا با عنوان حسابداری مخارج و عملیات اولیه | جاره پروژه های املا ک . تدوین استاندارد حسابداری شماره ۲۹ با عئوان فعالیتهای ساخت املا ک را در دستور کار قرار داده و پس از بحث و تبادل نظر در جلسات متعدد. متن پیشنهادی/ تصویب کرد. 

صفحه 5:
SID ۱-هدف این استاندارد تجویز روشهای حسابداری در آمد و مخارج مرتبط با فعالیتههای ساخت املاک است. موضوع اصلی لین استاندارد. شناخت و تخصیص در آمدها و مخارج فعالیتهای ساخت املاک در دوره‌های مالی انجام این فعالیتهاست. 

صفحه 6:
دامنه کاربرد ‎sea 5-0 git‏ حسابداری فعالیتهای ساخت 2 ‏۳-این استاندارد. در مورد واحدهای تجاری که به ای ساخت ‎nt‏ مار کت مسو هستند.. فنظر از اینکه لس عملیات جزء فعالیتهای اصلی آنها باشذ با خیر. کاربرد دارد. ۴-لین استاندارد, برای ساخت ابلاک که با هدف استفاده توسط واحد تجاری انجام می‌شود. کاربرد ندارد. ‎ne‏ متشه که ‎oes Bes‏ رت کرت ‎és‏ 2 استاشاود ‎ ‎ec ‎ 

صفحه 7:
تعاریف ۶-اصطلاحات ذیل در این استاندارد با معانی مشخص زیر بکار رفته است: اش نا به آرزش ‎oe Soe‏ پروگها. ۳ ‎P38 Fe‏ ی فووش بر ی جارف يك واحد ساختمانی در وضعیت $858 ان؛ در هر ‎pls: 1‏ يا احدها ‎stat‏ د اجرا در یک مكا ‎cl apa‏ شیف ركز ابت تفیل مدق - فعاليتهاي ساخت املاك : مجموعه فعالبتهليى است که برای طراحی و احداث برآی فروش ضروری تحصیل زمین براي احدات و ‎oes POSTE SES Say Oe PORT‏ ‎eis eee‏ وش ت ارزش فرو واحد ساختمانی به,ارزش فروش مجموع وأحد ‎SPSS‏ تروش هر واحد ساختواني به ارزش فروئي ‎ ‏ساحسعانی زیک واهد مسکونی؛ تجاری با صنعتی» با زمیتی که بر الى دي واحد مسكوني؛ تجارى 5 ‎ee‏ 

صفحه 8:
ماهیت فعالیتهای ساخت املاک ۷ واحد تجاری ممکن است فعالیتهای ساخت املاک را در یک مکان جغرافیایی مشخص با در مکانهای متعدد انجام دهد. برای مثال ممکن است فعالیت ساخت . ر املاک شامل احداث یک برج ۲۰ طبقه. یک برج ۳۵ طبقه. یک مرکز تجاری و چندین واحد ویلایی در قطعه زمينى مشخص باشد. دراين صورت ور واد موارد ياد شده يك يروزه و قطعه زمين مذكور يك مکان جغرافیایی مشخص محسوب می‌گردد. ‎Pitas‏ ‏موارد. تشخیص مکان جغرافیابی مشخص بنا بر قضاوت مدیربت صورت می‌گیرد. 

صفحه 9:
ماهیت فعالیتهای ساخت املاک . واحدهای تجاری سازنده املاک ممکن است به تمام فعالیتهای ساخت املاک یا برخی از آنها از قبیل برنامه ریزی. طراحی و احداث بنا بپردازند . این واحدها لمكن است فقط درحوزه ساخت املاک مسکونی, تجاری بی| صنعتی) و با در تمام حوزه های ذکر شده فعالیت کنند. واحدهای تجاری سازندگ‌املاک) ممکن است زمینهایی را در مقیاس بزرگ خریداری و پس از آماده سازی/ را در قطعات کوچک برای مصارف مختلف نظیر ساخت واحدهای مسک؟ تجاری واگذار نمایند. 

صفحه 10:
/. ویژگی اصلی فعالیتهای ساخت املاک لین | در بيش از يك دهره مللى انجام مى شود. اين امر | ناشى از مراحل اخذ مجوز از سازمانهاى مربوط و نيزا ماهيت عمليات ساختمانى است. فعاليتهليى كه قبل از شروع احداث واحدهاى ساختمانى صورت م ىكيرد. ممكن است شامل تغییر کاربری زمین. ‎BF‏ ‏قطعهبندى زمين» طراحى و تهيه نقشه فنى, ار ‎os‏ ‏اثرات زيست محيطى. آزمليش خاكى و تأبيد نفك باشد. 

صفحه 11:
‎٩‏ ماهیت فعالیتهای ساخت به‌گونه‌ای است که مابه فروش آن ممکن است در زمانهای متفاوت و جه مبالغ | مختلف دریافت شود. واحدهای ساختمانی ممکن است در ۱ آغاز پروژه..یا طی انجام عملیات ساختمانییا پس از تکمیل آن فروخته شود. همچنین فروش واحدهای ساختماني ممکن است با مشوقهای متفاوت مثل اعطای وام. ت هزینه مللی و نصب لوازم اضافی از قبیل دکوراسیون و کابینت رایگان. همراه باشد. ماهیت فرایند فرو پیامدهلیی برای شناخت و اندازه‌گیری درآمد. هزيندها داراییهای ناشی از فعالیتهای ساخت املاک دارد. 

صفحه 12:
۰ در فعالیتهای ساخت املاک. مخارج سا املاک اهمیت زیادی دارد و مستلزم بکارگیر سیستمی خاص برای تخصیص مخارج مشترک سایر مخارج مربوط است. 

صفحه 13:
زمینهای نگهداری شده برای ساخت املاک ‎١‏ .در برخی شرأیط واحدهای تجاری سازنده املاک. قطعات وسیع زمین دارند که فعالیتهای ساخت در مقاطع مختلف در آنها انجام می‌شود. در نتیجه. توجه به نحوه طبقه‌بندی و اندازه‌گیری این گونه زمینهاء ضروری است. افزون بر این گر چه فعالیتهای ساخت درییک قطعه زمین وسیع‌به تدریج انجام می‌شود اما بر ممکن است زیرساختهای عمومی ن مانند جاده‌های دسترسی و پلها برای کل زمین. ایجاد شود. ‎ 

صفحه 14:
۳ .زمین نگهداری شده برای فعالیتهای ساخت املاک؛ جنانجه هيج نوع فعالیت ساخت بر روی آن انجام نشده باشد و انتظار نمی‌رود فعالیتهای ساخت طی چرخه عملیلتی معمول واحد تجاری تکمیل شود. بلید به عنوان دارایی غیرجاری طبقه‌بندی شود. مشروط بر ایز با توجه به استاندارد حسابداری شماره ۱۴ با عنوا "نحوه ارلثه داراییهای جاری و بدهیهای جاری" صورتهای مللی واحد تجاری. مشمول طبقه‌بندی داراییها و بدهیها به جاری و غیرجاری باشد. 

صفحه 15:
املاک بايد به بهاي تمام شده پس از / کسر هر گونه کاهش ارزش انباشته انعکاس یابد. تعیین زیان کاهش ارزش این گونه زمینها تابع استاندارد حسابداري شماره 32 با عنوان "کاهش ارزش داراییها" است. 

صفحه 16:
مخارج ساخت املاک ۴ .مخارج ساخت املاک باید دربرگیرنده تمام مخارجی باشد که به طور مستقیم به فعالیتهای ساخت قابل آنتساب است با بتوان آن را بر مبنایی منطقی به چنین فعالیتهایی : بص داد. ‎ie‏ ۵ .مخارج فعالیتهای ساخت املاک باید شامل موارد زیر باشد: الف.مخارج تحصیل زمین. ب.مخارج مستقیم فعالیتهای ساخت املاک. و ج .مخارج مشترک قابل انتساب به فعالیتهای ساخت املاک. 

صفحه 17:
مخارج تحصیل زمین ۶ مخارج تحصیل زمین شامل بهای خرید زمین. حقالزحمه کارشناسی, حق ثبت. کارمزد خرید. هزینههای نقل و انتال و سایر مخارج تحصیل زمین است. مخارج قبل از تحصیل زمين به محض تحمل در سود و زیان منظور می‌گردد. مگر اینکه چنین مخارجی به طور مستقیم با فعالیتهای یعدی ساخت املاک مرتبط باشد که در آن صورت به عنوان جزئی / از بهای تمام شده ساخت املاک محسوب می‌شود. 

صفحه 18:
مخارج مستقیم فعالیتهای ساخت املاک ۷ مخارج مستقیم مرتبط با فعالیتهای ساخت املاک از جمله می‌تواند شامل مخارج مواد و مصالح. مخارج دستمزد مستقیم. مخارج انجام شده توسط پیمانکاران و حق‌الزحمه کارشناسی باشد. 

صفحه 19:
مخارج تأمین مالی ۸ .طبق استاندارد حسابداری شماره ۱۳با عنوان حسابداری مخارج تأمین مالی. تمام مخارج تأمین مالی تحمل شده فقط طی دوره‌هایی که فعالیتهای لازم جهت آماده‌سازی واحدهای ساختمانی برای استفاده مورد نظر در حال انجام است. به بهای تمام شده دارلیی منظور می‌شود. لين فعاليتها شلمل مواردی از قبیل تهیه ر نقشه‌ها و فرایند اخذ تأییدیه‌ها و مجوزهای لازم از سازمانهای دولتی نیز / می‌باشد که ماهیت اجرلیی و فنی دارند و درمرحله قبل از احداث بنا انجام ارت 

صفحه 20:
مخارج مشترک قابل انتساب به فعالیتهای ساخت املاک. ‎٩‏ مخارج مشترکی که می‌تواند به فعالیتهای ساخت املاک خض ‎asl‏ شامل موارت زير است: الف.مخارج قابل تخصیص به يروزههاى جارى و آتى ساخت م كه در يك مكان جغرافيايى افع فد 0 ,6.5 مارح ‎AMEE‏ ی اش فشای لازم رای ساخت آماکن تفریحی و آموزشی در بخشی از زميني که واحد تجاري قصد دارد طی چندین فاز یا پروژه در آن فعالیتهای ساختمانی انجام دهد. و ‏مه تمام اپرووههای درج را ساخت و ‎rites 1‏ مق شا ‎Beats‏ ‏فنی واقع در اداره ‎ese‏ ‎ ‎ ‎ ‎ 

صفحه 21:
این مخارج با بکارگیری ارزش نسبی فروش پروژه‌هایی که از این مخارج منتفع شده یا انتظار می‌رود منتفع شوند یا سایر روشهای مناسب. تخصیص می‌یابد. روش انتخاب شده برای تخصیص باید به طور یکنواخت بکار گرفته شود. تارج قابل انتساب به فعالیتهای ساخت دربرگیرند» مخارج احتمالی از قبیل مخارج مرتبط با تعهدات مربوط با رفع نواقص است (به استاندارد حسابداری شماره ۴ با عنوان ۰ ی شیهای احتمالی و داراییهای احتمالی مراجعه شود): 

صفحه 22:
۱ .مخارجی که به طور آشکار به فعالیتهای ساخ املاک قلبل انتساب نباشد در دوره وقوعبه عنوان هزبز شناسایی می‌شود. مخارج اداری. عمومی و فروش. نمونه‌هایی از این گونه مخارج است. 

صفحه 23:
۲ .مخارج ساخت بلید براساس روشهای زبربه هر یک از واحدهای ساختمانی یا پروژه‌ها تخصیص پابد: الف .روش شناسایی وبیّه (از قبیل مخارج مستقیم / ساخت). ب .روش ارزش نسبی فروش در صورتی که شناسابی ویژه امکان‌پذیر نباشد. یا اد روشهای مناسب در صورتی که ارزش نسبی فروش عملی نباشد. روش انتخاب شده برای تخصیص باید به طور یکنواخت بکار گرفته شود. 

صفحه 24:
مخارج ساخت املاک ] . برای تخصیص مخارج ساخت به هر یک از واحدهای ساختمانی یا پروژه ها روشهای متفاوتی وجود دارد که می توان به روش شناسایی ویژه. روش ارزش نسبی فروش و روشهای مبتنی بر مساحت اشاره نمود. . مزیت روش شناسایی ویژه این است که مخارج فعالیتهای ساخت املاک نظیر مخارج مستقیم ساخت به صورت دقیق و درست به هر یک از واحدهای ساختمانی يا پ روژه ها تخصیص می یابد و در نتیجه در اين روش انجام بررآورد يا ذهنیت گرایی به حداقل می رسد. مشکل روش مزبور این است که جهت تخصیص مخارج مشترک نمی توان از آن استفاده کرد. 

صفحه 25:
مزیت روش ارزش نسبی فروش این است که تخصیص تمام مخارج فعالیتهای ساخت املاک خصوصاً مخارج مشترک را امکا ن پذیر می سازد. البته استفاده از این روش مستلزم دسترسی به ارزش فروش برآوردی و احدهای ساختمانی است و در برخی موارد واحدهای تجاری در تعیین ارزش فروش برآوردی واحدهای ساختمانی با محدودیتهایی نظیر عدم وجود مظنه های باز ار مواجه می باشند. استفاده از این روش سبب تطابق بهتر هزینه های ساخت با درآمدهای ناشی از فعالیتهای ساخت می گردد. . روشهای مبتنی بر مساحت. امکان تخصیص تمام مخارج فعالیتهای ساخت املاک را برای واحدهای ساختمانی فراهم می سازند. اما تخصیص مخارج بدون در نظر گرفتن ارزش ‎lately‏ ساختمانی انجام می شود و عمکن است تخضیص مخارج به طور عنطقنی صورت ‎pee‏ مهمیس ممکن است تصویر نادوستی از بهای تعام شلده واخدهای ساختمانی ارانه تماید . افزون بر این ممکن است تطایق هزینه ها با درآمدهای تاشی از فعاليتهاى ساخت به نحو درستى صورت تكيرد. 

صفحه 26:
. کمیته پس از بحث و تبادل نظر درخصوص روشهای تخصیص مخارج به این نتيجه رسیدکه اولوبت را به روش شناسایی ویژه بدهد. استفاده از اين روش در رابطه با مخارج مستقیم ساخت عملی است . برای مخارجی نظیر مخارج مشترک که امکان استفاده از روش شناسایی ویژه وجود ندارد روش ارزش نسبی فروش, به عنوان مناسبترین روش شناخته و در اولوبت بعدی جهت تخصیص مخارج قرار گرفت . در صورتی که استفاد ه از روشهای ذکر شده جهت تخصیص مخارج» عملی نباشد واحدهای تجاری مجازند که ازسایر روشهای تخصیص نظیر روشهای مبتنی بر مساحت استفاده نمایند. 

صفحه 27:
در آمد و هزینه‌های ساخت املاک ۳ .در آمد ساخت املاک باید شامل موارد زیر باشد: الف.بهای فروش مورد توافق در قرارداد. و ب .هرگونه مبلغ ناشی از تغییر در دامنه کار تعریف شده در قرارداد. 

صفحه 28:
۴ .همواره احتمال تغییر در مشخصات. نقشه ساختمان پا مدت قراردادهای فروش پروژه ساخت املاک وجود دارد که می‌تواند به افزایش با کاهش در آمد ساخت املاک منجر گردد. تغییر. زمانی در در آمد ساخت املاک منظور می‌شود که: الف. پذپرش تغییر و مبلغ ناشی از آن توسط مشتری محتمل باشد. و ب. مبلغ ناشی از تغییر را بتوان به گونه‌ای ‎PAST‏ ‏اندازه گیری کرد. 

صفحه 29:
6. شناسايي درآمد باید از زماني آغاز شود که تمام معيارهاي زیر احراز گردد: | الف. فروش واحدهای ساختمانی با انجام اقداماتی از قبیل امضای قرارداد محرز شده باشد. ب . فعالیتهای ساختمانی آغاز شده باشد. ج . ماحصل فعالیتهای ساخت را بتوان به گونه ای اتکاپذیر بر آورد کرد. و د . حداقل ۲۰ درصد از بهای فروش وصول شده باشد. 

صفحه 30:
بند " د" برای جلوگیری از شناخت درآمد از طریق انعقاد قراردادهای صوری توسط واحد قید شده است . بر اساس این معیار باید حداقل ۲۰ درصد از بهای فروش واحدهای ۱ ساختمانی وصول شده باشد تا واحد تجاری بتواند شناخت د ر آمد را آغاز نماید . در صورتی که حداقل ۲۰ درصد از مبلغ فروش وصول نگردیده باشد نم ی توان در آمد را شناسایی نمود . در صورتی که بکارگیری روش درصد تکمیل عملی نباشد می تولن از روش کار تکمیل شده استفاده کرد . اگر نتوان ماحصل فعالیتهای ساخت املاک را به گونه ای اتکا پذیر برآورد نمود در آن صورت در آمد ساخت املاک تا میزان مخارج شده قابل بازیافت ساخت املاک شناسایی می شوند. 

صفحه 31:
۷ .ماحصل پروژه را می‌توان در صورت احراز تمام شرایط زیر بدكوندأى أنكا پذیر برآورد کرد: الف.مجموع درآمد حاصل از پروژه را بتوان به‌گونه‌ای اتکاپذیر اندازه گیری کرد. ‎ie‏ ‏ب.جربان ورودی منلفع اقتصادی نی مرتبط با پرووه به ری محتمل باشد. لازم برای تکمیل همچنین_درصد بروثه_در تاريخ ‎sg‏ نامه امه را بتوان بتوان ‎slags‏ ‏اتکاپذیر آندازه‌گیری کر د .مخارج قلبل انتساب‌به پرویّه را بتوان-به روشنی تعیین ی نبیر اد کرد. 

صفحه 32:
۸ .هرگاه ماحصل پروئه را نتوان به گونه‌ای اتکاپذیر برآورد کرد: الف.در آمد واحدهای ساختمانی فروخته شده بلید تنها تا /, میزان مخارج تحمل شده برای ساخت ن واحدها که بازیافت آن محتمل است. شناسایی گردد. و ب.مخارج ساخت واحدهای ساختمانی فروخته شده باید در دوره وقوع به عنوان هزینه شناساپی شود. ‎٩‏ .هرگونه زبان مورد انتظار پرویه (شامل مخارج رفع نقص) باید بلافاصله به سود و زیان دوره منظور شود. ‎ 

صفحه 33:
۰ .در مراحل اولیه پرویه ساخت املاک. غالبا شرلیط به صورتی است که ماحصل پرویه را نمی‌توان به گونه‌ای اتکاپنیر برآورد کرد. در چنین شرایطی ممکن است , رعلیت الزامات بند ۲۸ مناسب‌تر باشد. در مواردی که ماحصل پرویه را نتوان‌به گونه‌ای اتکاپذیر برآورد کرد. نباید سودی شناسایی شود. همچنین ممکن است مخارج ساخت پرویه از کل در آمد لن, فزونی یابد. در چنین مواردی. هر گونه مازاد برآورد شده مخارج ساخت پروئه نسبت به درامد لن طبق مفاد بند ۲۹ بلافاصله به سود و زیان دوره منظور می‌شود. 

صفحه 34:
‎١‏ .مخارج ساخت قابل انتساب به واحدهای ساختمان ‏فروخته شده بايد در دوره شناخت درآمد واحدهاى 31 ‎Utica gs eames‏ بى شود. ‏.فرايند شناسابي مخارج ساخت قلبل انتساب بهواحدهاي ‎y‏ ‎al‏ خرصتو بای سن متا تل ينناب ‏د. برای ی ا ‏حار و روث ۳ که وضعیت ‎Fes ss ou ‏ی منعکس می‌نماید‎ ‎ ‎ 

صفحه 35:
۴ .شناخت درآمدها و هزینه‌ها با توجه به درصد تکمیل پروه. روش درصد پیشرفت کار نامیده می‌شود. در لین روش. درآمد ساخت املاک و هزینه‌های مربوط. متناسب‌با درصد تکمیل شناسایی می‌شودتا در آمدها: هزینه‌ها و سود عیا زیان مربوطبه کارهای انجام شده گزارش گردد. اين روش اطلاعات مفیدی در / مورد میزان فعالیت ساخت و عملکرد دوره ارائه می‌کند 

صفحه 36:
4" .درصد تکمیل را می‌توان به روشهاي مختلفى تين کرد. واحد تجاری, بليد روشى را بكار كيرد كه كار ا شده رابه كونداى اتكايذير اندازه كيرى كند. ارا باتوجه.به ماهيت فعاليت ساخت. مى تولند شامل موارد / زير باشد: الف.نسبت مخارج تحمل شده براى كار انجام شده تا تاريخ ترازنامه به کل مخارج بر آوردی ساخت. ب.ارزیابی کار انجام شده توسط کارشناسان حرفه‌ای ج.درصد کار فیزیکی انجام شدم 

صفحه 37:
.. بکارگیری روش نسبت مخارج تحمل شده برای کار انجام شده تا تاريخ ترازنا مه از سایر روشها رایج تر است و به قضاوت كمترى نياز دارد . در اين روش بهاى تمام شده زمين ‎٠‏ | مخارج تأمین مالی و پیش پرداخت به پیمانکاران. در محاسبه درصد تكميل منظور نمی گردد. زبرا منجر به شناخت غیر واقعی در آمد خواهد شد. . محاسبه درصد تکمیل براساس ارزش کار انجام شده مستلزم وجود بازار فعالی جهت تعیین ارزش کار انجام شده می باشد. در بسیاری موارد جهت تعیین ارزش کار اث بازار فعالی وجود ندارد و در نتیجه, ارزشهای تعیین شده از قابلیت اتکای کمتری برخوردار می باشد. 

صفحه 38:
درصد کار فیزیکی انجام شده در هر دوره با نگر میزان پیشرفت کار فیزیکی می باشد و مى تواند به عنوان مبنایی جهت تعیین درصد تکمیل بکار رود . تأکید این روش بر عامل زمان می باشد. درنتیجه معیار مناسب تری را جهت شناخت در آمد و هزینه فعالیتهای ساخت املاک فراهم می کند. معایب این روش, شامل عدم توجه به ارزش کار انجام شده یا مخارج کار انجام شده. مشکلات مربوط به 5 هزینه قابل توجه جهت تعیین میزان کار انجام شده م یباشد. . کمیته پس از بحث و بررسی در باره مزایا و هر یک از روشهای تعیین درصد تكميل به اين رسيد كه هر سه روش را جهت تعيين درصد تكميل مجاز بشمارد 

صفحه 39:
.چنانچه درصد تکمیل براساس مخارج تحمل شده‌تا تاریخ ترازنلمه تعیین گردد. تنها آن بخش از مخارج ساخت که منعکسکننده کار انجام شده است در مخارج تحمل شده تا تاییخ ترازنامه منظور می‌گردد. نمونه‌هلیی از مخارجی که به کار انجام شده مربوط نمی‌شود شامل بهای تمام شده زمین, مصالح پای کارء مخارج / تأمین مالی منظور شده به حساب پروژه و پیش پرداخت به پیمانکاران است. 

صفحه 40:
مزایای اصلی روشیها . مزایای اصلی روش کار تکمیل شده برای شناخت در آمد مربوط به فعالیتهای ساخت املاک به شرح زیر است: الف. شناخت در آمد و اندازه گیری بهای تمام شده واحدهای ساختمانی در این روش ازقابلیت اتکای بالایی بر خوردار است. ب . استفاده از روش کار تکمیل شده امکان مدیریت سود را در واحدهای تجاری کاهش می دهد. 

صفحه 41:
. مزایای اصلی بکارگیری روش درصد تکمیل برای شناخت درآمد مربوط به فعالیتهای ساخت املاک به شرح زیر است: الف. شناخت در آمد با استفاده از روش درصد تکمیل اطلاعات ‏ / مربوط تری برای تصمیم گیری استفاده کنندگان مختلف ارائه می دهد. و ب . روش درصد تکمیل تصویر بهتری از عملکرد مدیریت در سالهای مختلف ارائه می کند. 

صفحه 42:
۷ ,در صورت رفع ابهاماتی که مانع از برآورد ماحصل پروژه به گونه‌ای اتکاپذیر شده است. در آمدها و هزینه‌های پروژه بايد طبق بند ۳۳ شناسایی شود. ۸ مخارج ساخت املاک که به هزینه منظور نشده است بلید به عنوان دارایی , شناسایی و به اقل بهای تمام شده و خالص ارزش فروش اندازه‌گیری شود. 

صفحه 43:
تغییر در برآوردها ‎٩‏ برآورد درآمدها و مخارج و همچنین تخصیص مخارج بلید در پایان هر دوره مللی بازنگری شود. آثار تغییر در بر آوردهای حسابداری بلید براساس استاندارد حسابداری شماره ۶ با عنوان " گزارش عملکرد مالی* به حساب منظور گردد. ‎ 

صفحه 44:
۰ .به دلیل وجود ابهامات ذاتی در فعالیتیهای ساخت املاک. اندازه‌گیری دقیق در آمد و مخارج امکان‌پنیر نیست. استفاده از برآوردهای معقول در تهیه صورتهای مالی ضروری است و اتکاپذیری‌آنها را خدشه‌دار نمی‌کند. آثار ناشی از تجدیدنظر در برآورد در آمدها و مخارج قابل‌انتساب‌به فعالیتهای ساخت املاک / باید به پروژه‌های فعلی و در صورت لزوم به پروژه‌های آتی تخصیص یاید. 

صفحه 45:
فسخ معامله فروش ۱ .درآمدها و هزینه‌های شناسایی شده مربوط به واحدهای ساختمانی فروخته شده بايد در زمان ابطال یا فسخ معامله فروش. بی‌درنگ برگشت داده شود. ۲ .خسارات دریافتنی از پیمانکاران (به دلیل تأخیر در تکمیل) و خسارات پرداختنی به ربان لبه دلیل تأخیر در تحهیل) بلید.به صورت جداگانه در / صورت سود و زیان ارائه شود. 

صفحه 46:
مشوقهای فروش ۳ چنانچه مشوقهای فروش یا تضمینهایی برای انجام فروش توسط واحد تجاری سازنده پیشنهاد شود. تعهد ناشی از آن براساس استاندارد حسابداری شماره ۴ با عنوان ذخلير. بدهيهاى احتمللى و داراييهاى احتهالق / لل ساب منظور می‌شود. معارج مرتبط با لین گرا آقلام نظیر تضمین بازده سرمایه‌گذاری خریداران بای دوره مشخص.به حساب بهای تمام شده پروژه منظور می‌شود. ۴ .ساير مخارج تحمل شده توسط واحد تجاری سازنده املاک به منظور تبلیغ فروش واحدهای ساختمانی به عنوان هزینه دوره شناسایی می‌شود 

صفحه 47:
واحدهای ساختمانی تکمیل شده آماده برای فروش ۵موجودی واحدهای ساختمانی تکمیل شده آماده برای فروش بلید به اقل بهای تمام شده و خالص ارزش فروش منعکس شود. ۶ .واحدهای ساختمانی تکمیل شده‌ای که به‌منظور افزلیش قیمت. اجاره‌یا استفاده توسط واحد تجاری نگهداری می‌شود. براساس استانداردهای مربوط به حساب ۶ منظور می‌گردد 

صفحه 48:
افشا ۷ .واحد تجاری باید موارد زیر را افشا کند: الف.روش تعیین درصد تکمیل پروژه. ب.درآمد و هزینه‌های شناسایی شده ساخت املاک در صورت سود و زيان» ج.برآورد مبلغ مخارج لازم براى تكميل يروزههاى در جريان. 9 د.صورت تطبیق مبلغ دفتری مخارج شناسایی شده به عنوان دارایی در ابتدا و انتهای دوره که موارد زير را نشان دهد: 

صفحه 49:
۱ .مخارج انباشته ساخت املاک در اول دوره. با تفکیک مبلغ دفتری زمین. " .مخارج تحمل شده ساخت املاک طی دوره. با , تفكيك مبلغ دفترى زمينء ۳ .مخارج انباشته ساخت املاک که در صورت سود و زیان به عنوان هزینه شناسایی شده است. به تفکیک دوره جاری و دوره‌های گذشته. و ۴ .واكذارى یا انتقال به طبقه دیگری از رای 3 سایر تغییرات در مبلغ دفتری طی دوره. 

صفحه 50:
8 ودين ورد زمین نگهداری شده برای ساخت املاک بلید موارد زیر الف.بهای تما ‎oe ee‏ و کاهش ارزش انباشته (در صورت وجود) در ابتدا ب. ‎See‏ ت تطبیق مبلغ دفتری در ابتدا و انتهای دوره که موارد زیر را 6 ۱ .اضافات. ۲ .واگذاری. ‎a‏ ل به دارایبهای جاری به عنوان مخارج ساخت املاک, ارزش شناسایی شده‌یا 3 طی دوره [در صورت وجود): ‎ae eas:‏ ه .ساير تغييرات. ‎ ‎ ‎ 

صفحه 51:
باید در صورتهای مالی افشا شود: الف.هر گونه محدودیت در ربطه با مالکیت زمین و میزان آن, و ‎٩‏ .موارد زیر ‏ب.زمینها و پروژه‌های ساخت املاک که وثیقه بدهیهاست. ‎ 

صفحه 52:
تاريخ اجرا ۰ .الزامات لين استاندارد در مورد كليه صورتهاى مللى كه دوره مللى آنها از تاريخ ۶ و بعد از آن شروع می‌شود لازم‌الاجرا است. 

صفحه 53:
مطابقت با استانداردهای بین‌المللی حسابداری ۵۱ .استاندارد بین‌المللی حسابداری جداگانه‌ای برای فعالیتهای ساخت املاک وجود ندارد. در پیوست استاندارد بین‌المللی حسابداری شماره ۱۸ شناخت درآمد. شناسایی درآمد فروش املاک مشروط به تكميل كارهاى عمده است. از اين رو استاندارد بر حسابداری شماره ۲۹ با پیوست استاندارد بین‌المللی حسابداری یاد شده مقایرت دارد. 

صفحه 54:
مثال ‎Gale ts 5‏ تهران گستر در سال ۱۳۰ دو قظعه زمین به بهای تمام‌شده ۶ یلیارد ریال تحصیل نمود. شرکت درنظر دارد عملیات ساختمانی را در قطعه اول در | ‎١‏ ۱ سال ۱۳۱ و در قطعه دوم در سال ۱۳۵ آغاز کند. مساحت قطعه اول ۳۰ هکتار و بهای خرید آن ۱۰ میلیارد ریال است و شرکت مبلغ ۲ میلیارد ریال برای تغییر کاربری این زمین از کشاورزی به مسکونی در ابتدای سال ۱۳۷۱ پرداخت کرگره است: عملیات ساختمانی قطعه اول در دو فاز به شرح زیر انجام خواهد شد: 7 ۱ .فاز " الف" اختصاص ۱۰ هکتار برای ساخت ۱۰۰ واحد خانه ویلایی دوب قیمت هر واحد ۳۰۰ ميليون ريال و ۲ .فاز " ب" اختصاص ۱۵ هکتار برای ساخت ۵۰ واحد مسکونی وبلایی به قيمت/ هر واحد ۵۰۰ میلیون ریال برای هر واحد. پنج هکتار باقیمانده از قطعه اول برای ساخت اماکن تفریحی ورزشی و سایر زیرسا< مشترک اختصاص يافته و تمام مخارج آن به مبلغ یک میلیارد ریال در سال ‎5١‏ ‏یل ده است. 

صفحه 55:
ادامه مثال عملیات ساختمانی در فروردین ۱۳۰۱ آغاز و در سال ۱۳۰۳ به اتمام رسید. سایر اطلاعات به شرح زیر است؟ الف - سال ۱۳۰۱ ۲-درصد مبلغ قابل دریافت طبق قراردادهای فروش ۳9 ‎ror.‏ ‏۳-درصد مبلغ دریافت‌شده از مشتریان نسبت به مبلغ قابل دریافت ‎wh Ah‏ ۶-مخارج تحمل شده ساخت (غیر از زمین و مخارج مشتر کث) تا این تاریخ: * _ مخارج مستقیم - ميليون ريال رو ۰و۲ * مخارج غيرمستقيم تخصيصيافته - ميليون ريال نا 1 ۵-بر آورد مخارج آتی ساخت جهت تكميل: * مخارج مستقيم - ميليون ريال 1 سس *_ مخارج غیرمستقیم- میلیون ريال ‎ores‏ ۳ 

صفحه 56:
۱-واحدهای فروش‌رفته از ابتدای پروژه تا تاریخ ترازنامه ۶ ۲-درصد مبلغ قابل دریافت طبق قراردادهای فروش ‎ro‏ ‏۳-درصد میم دریافت شده از مشتریان نسبت به مبلغم قابل دريافت ۹ #-مخارج تحمل شده ساخت (غیر از زمین و مخارج مشت رکد) تا این ee عولط * _ مخارج مستقیم - میلیون ریال ‎aise‏ ‏* _ مخارج غیرستقیم - ميليون ريال ‎Sorte‏ 

صفحه 57:
0 ج-سال ۱۳۲ شرح 1-واحدهاى فروش رفته از ابتداى بروزه نا تاريخ ترازنامه 2-درصد مبلغ قابلدريافت طبق قراردادهاى فروش 3-درصد مبلغ دريافت شده از مشتريان نسبت به مبلغ قابلدريافت 4-مخارج تحمل شده ساخت (غير از زمین و مخارج مشترک) - میلیون ريال 3 heed, ۹ eee 4,000 

صفحه 58:
وه مجارج ساعت درآمده هزینه‌ها و سود شناسایی‌شده در صورتهای مللی بر به شرح زیر می‌باشد: { ۱ .تخصیص مخارج ‎SS‏ ‎as ~~‏ زمين اماکن مشتر ک (هکتار )((۲)۵/۳۰ میلیارد + ۱۰ میلیارد) ‎Tees‏ ‏مخارج زیرساختها ‎Jere‏ ‏جمع مخارج ‎Tees‏ ‏ارقام به میلیون ریال 1 تخصیص مخارج مشترک با استفاده از روش ارزش نسبی فروش: ‏فاز ميليون ريال ‎foe‏ ‏فاز ” الف" ۰و۲ ‏فاز "ب" +++;00 

صفحه 59:
ادامه مثال ۲ .محاسیه درصد تکمیل و مبلغ درآمد و هزینه‌های ساخت املاک که در صورت سود و زیان باید شناسایی شود. 1 سال ۱۳۰۱ مخارج انباشته ساخت املاک: -مخارج مر تبط با تحصيل زمين 1 -مخارج مشتر کث ‎Wee‏ ‏مخارج مستقيم و غير مستقيم تحمل شده تا تاريخ تر ازنامه ۱۰ مخارج آتی جهت تکمیل ره کل بهای تمام‌شده برآوردی وا بهای تمام‌شده بر آوردی هر واحد 51 

صفحه 60:
ادامه مثال 13x2 Jlw ۱ | ‏مخارج انباشته ساخت املاكك: ميليون ريال ميليون ريال‎ 9 22 ‏-مخارج مرتبط با تحصیل زمین‎ ‏را‎ Vale ‏-مخارج مشترکك‎ ‏مخارج مستقيم و غير مستقيم تحمل شده تا تاريخ ترازنامه ۱۱۳۰ ۲۰۰ر۸‎ ‏را كا‎ ۱ ‏مخارج آتی جهت تکمیل دا اد‎ ۱۷۹۰ ۲۰۰ ‏کل بهای تمام‌شده برآوردی‎ بهای تمام‌شده بر آوردی هر واحد ‎fe‏ ۹0 

صفحه 61:
ادامه مثال 0 سال ۱۳۲ مخارج انباشته ساخت ‎Sol‏ -مخارج مرتبط با تحصیل زمین رو -مخارج مشترك ترا مخارج مستقيم و غير مستقيم تحمل شده تا تاريخ تازنامه مره ۱۳۱ بهای تمام‌شده بر آوردی هر واحد ‎my‏ 

صفحه 62:
ادامه مثال ‎ji 0‏ 7 5 ۲ لاك بالغ درآمد وهزینه‌ها و نود شناسایی شده درطی ننه سال‌مالی به شرح زیر می‌باشد: ‎ ‎ ‏ميليون ريال ميليون ريال ميليون ريال ‎۱۳۷۰ ‏درآمد ۱۱۱۰ فلرتها‎ )۳۳۹۰( (ure) (ASN) (Asovr) ‏هزینه‌ها‎ ‎(۱-9۰ ty AS Ot ‏سود امار"‎