گونه شناسی مسائل مسکن در شهر کرج

صفحه 1:
گزارش پیشرفت پروژه کلاس انسان‌شناسی شهری زهرا غزنویان. فروردین 1390 

صفحه 2:
جغرافیای کرج شهر کرج با وسعت 162 کیلومتر مريع در 35 كيلومتري غرب تهران و در دامنه جنوبي رشته كوههاي البرز مركزى واقع است و اين ارتفاعات, بخشى از منظره شهرى آنرا تشكيل 5 جنوب آن هم به سمت دشت كوير كسترده شده است. منطقه‌ای بادخیز است و به همین علت آلودگی هوا را کمتر در خود نگه می‌دارد. رودخانه کرچ در حاشيه شرقی آن واقع شده است. سطح آب‌های زیرزمینی آن خصوصا در نوت شرقى. مشكلاتى را پرای ساخت و ساز. فاضلاب و شبکه رادها ايجاد كرده است. چا ی 

صفحه 3:
رگی‌های زئومورعولوزیک شهر این شهر بر روی مخروط اقکنه جاصل از رودخاته كرج واقع شده و به دليل ذرات شن و ماسه و قلوه سنك, تحمل وزن زياد سازه‌ها را تداشته و در زلزله, مقاومت بسيار بايينى دارد و خطر تيلاب رأ نيز افزايش مىدهد. 1 بأحد كوهستانى: شمال و شمال شرقی, مورد توچه متمولين ولى واقع روى كسل و داراى خطر زياد زلزلة 2- كوهبايه: بخش سنتی و قدیمی شهر, دارای پیشترین حجمٌ 3- دشت: دارای شیب مناسب برای ساخت و ساز, دارای جمعیت کم و بافت بسیار مناسب براى کشاورزی 

صفحه 4:
رش ‎ae‏ ‎oe‏ 0 ولی و توسعه دا دارد. 

صفحه 5:
1- منابع آب کافی 2- خاک صاحل‌خیز 3- آب و هوای معتدل 4 نزدیکی به راه‌های ارنباطی مهم 5- عامل دفاعی کوه‌ها در شمال 6 نزدیکی به پاینخت 7- ارزان بودن قيمت‌ها تسبت به تهران و 

صفحه 6:


صفحه 7:


صفحه 8:
1- خطر وقوع زلزله 2- خطر جارى شدن سيل 3- ممنوعیت تخریب زمین‌های زراعی 

صفحه 9:


صفحه 10:
3- کمبود صنانع بر احیسمعی احکلیابت. 

صفحه 11:
دی و ره مد 

صفحه 12:


صفحه 13:
الف- خانه‌های فولنامه‌ای گروهی از مالکان قدیمی خانه‌هایی هستند که جز اسناد دستنویس, اوراق مالکیت دیگری ندارند و قیمت آن‌ها نصف قیمت خانه‌های سنددار است و بعضا دسترسی‌های خوبی دارند. به دلیل ساخت‌وسازهای غیرمجاز, تشخیص این‌ها از مالکان جدید و غیرقانونی خانه‌ها کار سختی است و همین, مشکلاتی را در صدور سند برای این خانهها ایجاد کرده است. خرید و فروش غیرفانونی! مشکلات بسیاری را برای مالکان و شهرداری ایجاد کرده از جمله نوسازی (آجرلو: نهضت سند دارشدن املاک و زمين هاى واقع در محدوده بافت هاى فرسوده شهرستان 5 در بسیاری از نقاط کیج وجود دارند مانند 45 متری گلشهر, حسن‌آباد. حیدرآباد. بخش‌هایی از فردیس و ب- ساخت وسازهاى «يك شبه» و جديد قطع آب اين ساختمانها. طرح‌های ضربتی تحریب بن,پلیس ساختمان, برخورد قضایی, بازرس‌های نوروزی و... 148 مورد حکم تخریب بنای غیرمجاز طی شش ماهه نخست 89 و نیز توقف ساخت 610 مورد بنای غیرمجاز در همین مدت. در بسیاری از نقاط کرح دیده می‌شود خصوصا در غرب, جنوب غرب و شرق که ویژگی‌های جغرافیایی امکان پیشروی و رشد شهر را می‌دهد. (مناطق 10 و 4, حصار, قرل‌خصار, فردیس و..) شهرداری: از عهده ما ساخته نیست, نیازمند عزم ملی است. ج- اسکان غیررسمی و حاشیه‌ای از چهره های بارز فقر شهری, بیش از آن‌که در حاشیه شهر باشد در حاشیه محله‌های خوب است: فاز یک مهرشهر با حسین‌آباد. چهل‌وینج متری گلشهر با کرج‌نو, رجایی‌شهر با محله اوقافی, عظیمیه با اسلام‌آباد و جهانشهر با جوادآباد یکی از مهم‌ترین موارد آن. تیه اسلام‌آیاد است که مرتفع‌ترین نقطه شهر نیز محسوب می‌شود. 

صفحه 14:
2- خانه‌های ناامن و سست = به دلیل جایابی نامناسب در فرش تطرند. " اعم از خانه‌های قدیمی یا جدید. اعیانی یا ۰ شامل: الف- خانه‌های واقع در حریم رودخانه و مسیل‌ها (محل عبور جریان‌های آب موقتی) ب- بلندمرتبه‌سازی‌های روی گسل‌ها و کمربند زلزله شمالی = > » = ™ ™ = ™ ™ 1 = ساخت خانه به صورت فانونی و غیرقانونی در اين مکان‌های خوش‌منظره و مورد استقبال و فروش آن‌ها به مردم ناآگاه 

صفحه 15:


صفحه 16:
تعریفز 1-ریزدانگی : بلوکهایی که بیش از 9۵50 آنها مساحتی کمتر از 200 مترمریع داشته باشد. 2-ناپایداری : بلوکهایی که بیش از ۵50 بناهای ‎ol‏ ‏ناپایدار و فاقد سیستم سازه ای باشد. 3-نفوذناپذیری : بلوکهایی که بیش از 9۵50 معابر ترش کبتر از 6 متر داشته باشند. 0 هکتار بافت فرسوده در کرج وجود دارد و از یک هزارو و یکصد هکتار وجود دارد ولی مسئله در مرکز شهر بودن و نیز تراکم 0 آن‌هاست (در هر مربع حدود 2 نفر) بافت‌هاي فرسوده پراکنده از مصوبات سفر دوم احمدی‌نژاد اختصاص 50 هكتار زمين به عنوان سرمایه جهت نوسازی؛ بهسازی و بازسازی بافت‌های فرسوده است. 

صفحه 17:
را ‎pees‏ الك وساری باقت ماه فرسوده ارات ‎Pee oes‏ 

صفحه 18:
9 خانه‌های واقفع در جریم راه: 

صفحه 19:
قدیمی و هم جدی شور در مر كران 1 دار رخاليست كه هنوز مهاجران جديدى وارد شهر 0 ۱ وجود ممنوعیت ساخت ‎her ee:‏ 2 مصويه و احد مسکن جدید ساخته می‌شود. (بیش از 20 هزار واحد مسکونی در 

صفحه 20:
باعث دشواری خوانش آن برای تازه‌وا ‎Goal aes eas Cols cuss cael con ke)‏ . ) واقعا کار سخت, انرژی‌بر و پرریسکی است.