تعدادی از روش های سرمایه گذاری

تعدادی از روش های سرمایه گذاری

اسلاید 1: تعدادي از روشهاي سرمايه گذاري: 1. سرمايه گذاري مستقيم خارجي ( F.D.I ) 2. سرمايه گذاري غير مستقيم خارجي (F.P.I ) 3. ساخت، بهره برداري، واگذاري (B.O.T) ( Build Operate Transfer ) 4. ساخت، بهره برداري، تملک، واگذاري ( B.O.O.T ) 5. ساخت، بهره برداري، تملک (B.O.O ) 6. خريد، ساخت، بهره برداري ( B.B.O ) 7.ساخت, اجاره, واگذاری(B.L.T)  8. بيع متقابل ( Buyback ) 9. مشاركتي مدني 10. روش هاي تركيبي و ساير روش هاي مشاركت روش مشاركت مدني: نوع (1 ): آورده شهرداري: زمين+ مجوزهاي ساخت (عوارض ) آورده سرمايه گذار: كليه هزينه هاي ساخت نوع (2 ): آورده شهرداري: مجوزهاي ساخت ( عوارض ) آورده سرمايه گذار: زمين+ كليه هزينه ساخت ارزش مجوز هاي ساخت( عوارض ) توسط شهرداري، برابر ضوابط روز محاسبه و اعلام مي شود. ارزش زمين، يا توسط هيئت ارزيابي شهرداري و با توافق طرفين و يا با نظر كارشناسان رسمي طرفين، ارزيابي مي شود. ارزش هزينه هاي ساخت، يا با توافق طرفین و يا با نظر كارشناسان طرفين، ارزيابي مي شود. ارزيابي آورده ها هم مي تواند در موقع عقد قرار داد صورت پذيرد كه شيوه مرسوم آن است و هم مي تواند پس از احداث پروژه صورت پذيرد.

اسلاید 2: تعيين سهم الشركه طرفين:سهم الشركه طرفين، براساس ارزش آورده هاي طرفين محاسبه مي شود.تخفيفات: در برخي پروژه ها، شهرداري قسمتي از سهم الشركه خود را به سرمايه گذار مي بخشد ( سياست هاي تشويقي براي پروژه هاي خاص ). روش :B.O.T ( ساخت، بهره برداري، تحويل )در اين روش، شهرداري زمين خود را بصورت موقت در اختيار سرمايه گذار قرار مي دهد و كل پروژه توسط سرمايه گذار احداث مي شود. به مدت معيني، شهرداري و سرمايه گذار از منافع آن بهره بهرمند مي شوند و پس از اتمام مشاركت، كليه اموال منقول و غير منقول پروژه، در اختيار شهرداري خواهد بود.چنانچه قرار  باشد پس از اتمام دوران مشاركت، قسمتي از وسايل و تجهيزات، به سرمايه گذار تعلق گيرد، ارزش وسايل مستهلك شده پيش بيني شده و از مبلغ حجم سرمايه گذار، كسر خواهد شد.متغير هاي فرمول:در آمد سالانه پروژه: پيش بيني كليه در آمد هاي پروژه اعم از درآمدهاي اصلي و جنبي.هزينه سالانه پروژه: پيش بيني كليه هزينه ها و مخارج پروژه اعم از : پرسنلي، استهلاك، مواد اوليه، بيمه، ماليات، كسوارت، سهم شهرداري و...سود خالص سالانه پروژه: تفاضل در آمدها و هزينه هاي سالانه.حجم سرمايه گذاري: كليه هزينه هايي كه سرمايه گذار جهت احداث,  تجهیز و راه اندازي پروژه، متقبل مي شود.ضريب فرمول: 5/1 (عدد ثابت كه برااساس تورم جامعه، بهره بانكي و ساير آيتم ها، بدست آمده است ).فرمول محاسبه دوران مشاركت در روش B.O.T :طول دوران مشاركت = 1.5 * (سود سالانه  / آورده سرمایه گذار)  روش B.O.T (ساخت، بهره برداري، مالكيت )در اين روش، شهرداری زمين خود را بصورت موقت در اختيار سرمايه گذار قرار مي دهد و كل پروژه توسط سرمايه گذار احداث مي شود. به مدت معيني، شهرداري و سرمايه گذار از منافع آن بهره مند  می شوند و پس از اتمام دوران مشاركت, كليه اموال منقول و غير منقول پروژه، در اختيار سرمايه گذار خواهد بود.نحوه محاسبات، مشابه روش B.O.T است با اين تفاوت كه در اين روش، براي شهرداري، دوران مشاركت تعريف مي شود.