مسکن و تراکم
اسلاید 1: 1موضوع : مسکن و تراکم نام درس: مسکندانشگاه بجنوردگروه مهندسی شهرسازیزمستان 86
اسلاید 2: 2ضرورت بیان مسئله :گسترش شهری ومسئله تراکم شهری رشد سریع وگسترش افقی شهرها در دهه های اخیر تقریبا تمامی کشورهای جهان ،اعم از توسعه یافته و در حال توسعه را با مشکلات جدی مواجه ساخته است.مسائل این پدیده نه تنها سیاست های شهرسازی را به طور وسیعی تحت الشعاع قرار داده ،بلکه تبعات حاصل از آن در تشدید مسائل اقتصادی ،اجتماعی ،سیاسی ، مدیریتی ومحیط زیستی جوامع نقش اساسی داشته است.دغدغه ها ونگرانی های ناشی از این پدیده موجب گردید تا کشورهای توسعه یافته ، بویژه پس از جنگ جهانی دوم اقدام به اتخاذ تمهیداتی جهت حل با مهار این بحران کنند. زمینه های اصلی این تمهیدات شامل سیاست های بلند مرتبه سازی ،انبوه سازی ،تغییر قوانین مالیاتی ،وضع قوانین زمین برای استفاده بهینه از آن،بهسازی ونوسازی بافت های قدیمی ومراکز شهرها،طرح آماده سازی اراضی نقاط جدید ،شهرهای جدید ودر راس آن ها سیاست افزایش تراکم جمعیتی و ساختمانی شهرها بوده است.مسئله رشد سریع وگسترش افقی شهرها در کشور ما شاید حادتر از
اسلاید 3: 3بسیاری از کشورهای در حال توسعه توسعه یافته باشد.این مسئله در دوران پس از انقلاب اسلامی پیچیده تر گردیده است. دلایل وعوامل عمده ی این پدیده در شهرهای ایران را می توان در قالب موارد ذیل دسته بندی کرد: - فقدان مبانی آمایش سرزمین در ایران ،نظام شهری شهر را نا بسامان نموده است.نرخ رشد جمعیت شهری،سلسله مراتب شهری و تعداد شهرها تابع معیار برنامه ریزی شده ای نبوده و جایگاه و ظرفیت شهرهای کشور در توسعه اقتصادی واجتماعی مملکت تبیین نشده است.- رشد جمعیت شهر نشین کشور در دهه های اخیر روند صعودی داشته است. این در حالی است که رشد کلی جمعیت کشور نیز ارقام بسیار بالایی را در مقیاس جهانی داشته است.نیاز مسکن حاصل از این روند موجبات گسترش کالبدی شهرها را فراهم آورده است .قوانین زمین شهری در دوران پس از انقلاب اسلامی شاید یکی از موثرترین عوامل در جهت گسترش کالبدی شهرها بوده است .تملک و واگذاری زمین در
اسلاید 4: 4مقیاس کلان و تولید مسکن در مقیاس وسیع،بویژه در دهه اول انقلاب قابل تامل است.گواه این مسئله را باید در نسبت تولید مسکن و رشد جمعیت در دهه های 1365_1355 ذکر کرد.در حالی که رشد جمعیت در کشور 9/3 درصد بوده،تولید مسکن به 3/4در صد رسیده است.در قالب مورد فوق ،سیاست های واگذاری زمین وآماده سازی زمین نیز مزید بر جریان گسترش کالبدی شهرها گردیده است.طرحهای واگذاری زمین در اوایل انقلاب ونیز طرحهای اولیه آماده سازی زمین در دهه 1360،عمدتا از نوع طرحهای شهری با تراکم کم بوده اند و یا اینکه تراکم جمعیتی شهر موجود را بسیار تقلیل داده اند.وجود عوامل فوق باعث گردید تا گسترش سریع شهری در ایران به پدیده ای تبدیل گردیده که تبعات آن در ابعاد مختلف اقتصادی؛اجتماعی،سیاسی ،زیست محیطی به طور خاص از جمله موضوعات پیچیده شهرسازی باشد،تا جایی که تعریف تراکم جمعیتی مناسب به عنوان معضل در موضوع برنامه ریزی شهری رخ نموده است.چشم انداز آینده نیز حاکی از ادامه همین مسئله است.متولدین سالهای اولیه انقلاب به زودی به جمع نیازمندان مسکن خواهند پیوست وایجاد
اسلاید 5: 5سکونت گاههای جدید شهری در مقیاس کلان وانبوه در اینده نزدیک قابل پیش بینی است، به گونه ای که لازم است تا سال 1400 به اندازه شهرهای موجود، کانون های زیستی جدید سازمان داده شوند.تجزیه وتحلیل این دگرگونی کمی ومسایل گسترش و توسعه شهری ،پرداختن فوری به مسئله تراکم شهری را در دستور کار قرار میدهد .در حالی که تراکم پایین امروزه به عنوان موثرترین عامل در تشدید مسائل گسترش کالبدی شهرها مطرح می گردد ،کنترل آن می تواند موثرترین عامل در مهار وحل مشکلات این گسترش نیز باشد.
اسلاید 6: 6تعریف تراکم تراکم را می توان به عنوان یک سیستم اندازه گیری تعریف کرد .سیستم اندازه گیری مزبور ما را قادر می سازد تا به یک شکل ریاضی و ساده تعداد افراد در سطح معینی از زمین را به عنوان ”تراکم جمعیتی ”یا مقدار زیر بنای واقع در سطح معینی از زمین را به عنوان ”تراکم ساختمانی ” محاسبه وتعریف نماییم.تعریف و طبقه بندی انواع تراکم بستگی مستقیم با کاربرد و هدف مورد نظر دارد . به طور کلی برخی از صاحب نظران بر این عقیده اند که ،سه گونه تعبیر مختلف می توان از پژوهش های مرتبط با مفهوم تراکم ارائه کرد :1.تراکم صرفا به منزله تعداد افراد،یا تعداد واحدهای مسکونی موجود در یک محل تعبیر گردد.2.تراکم به مثابه شاخص و میزان تفاوت و شکاف فرهنگی طبقات فقیر و غنی و به منزله سدی که مانع تحرک اجتماعی طبقات محروم جامعه می شود تعبیر می گردد.
اسلاید 7: 73.تراکم ار دیدگاه عدم توجه و بی تفاوتی ملی به یک مسئله مهم و اساسی (فقدان سیاست ملی رشد شهرها و توزیع جمعیت )مورد تفسیر قرار گیرد. از این رو شیوه های طبقه بندی متفاوتی را می توان در ارتباط با انواع تراکم ها پیشنهاد نمود، از جمله : طبقه بندی برحسب واحد اندازه گیری تراکم ،بر حسب شدت و اندازه تراکم ، بر حسب قلمرو فضایی تراکم و در نهایت طبقه بندی بر حسب کاربرد خاص در برنامه ریزی و طراحی شهری.
اسلاید 8: 8 جایگاه تراکم در ادبیات شهر سازی اهمیت محاسبه تراکم به عنوان یک ابزار برنامه ریزی و طراحی شهری ناشی از این حقیقت است که شاخص مزبور تا درجه معینی منعکس کننده بسیاری از مشخصات مهم طرح ها می باشد. تراکم نشان دهنده ی ازدحام جمعیت و ساختمان ها بر روی سطح زمین و بیانگر میزان فضای باز قابل استفاده می باشد.بطور مثال با تعیین درصد زمین اشغال شده توسط ساختمان ها ،در نتیجه میزان فضای باز قابل استفاده خانواده ها برای باغچه سازی ، بازی بچه ها ، زندگی و روابط اجتماعی در فضای خارجی و ... را معین می سازد.بر اساس تحقیقات موجود، تراکم مطلوب و متغیرهای کنترل کننده آن می تواند تامین کننده و نشان دهنده موارد زیرباشد:1- نور ، آفتاب و هوای کافی و فضاهای باز جهت استفاده کلیه واحدهای مسکونی،
اسلاید 9: 92-فضای کافی برای کلیه خدمات و تسهیلات لازم شهری و محله ای،3- ایجاد احساس گشودگی و تامین عرصه های خصوصی برای ساکنان.تراکم بر هر سه بعد محیط مصنوع یعنی عملکرد، فرم و معنی آن نقش و تاثیر زیاد دارد.این اثرگذاری از طریق تعیین شدت کاربری ها در بعد عملکردی و تکنیک های کنتری حجم و ارتفاع و فواصل ابنیه ، و در بعد فرم ،از طریق ترکیب ابعاد عملکرد و در بعد معنایی و محیط مصنوع صورت می پذیرد.بنابراین تراکم همواره به عنوان یکی از مهمترین مفاهیم در ادبیات معماری و شهر سازی و در تصمیم گیری های حرفه ای مطرح می باشد.
اسلاید 10: 10ادبیات برنامه ریزی شهریمبحث برنامه ریزی کاربری زمینمبحث آیین نامهمنطقه بندی(تراکم،کاربری،حجم،ارتفاع)روش های کنترل تراکممبحث ضوابط کنترل ظراحی شهری(تراکم،خط آسمان،همردیفی)تراکمادبیات طراحی شهری
اسلاید 11: 11
نقد و بررسی ها
هیچ نظری برای این پاورپوینت نوشته نشده است.