بررسی وضعیت باغات شهر اصفهان

صفحه 1:
pote Jot J ates J sess [owe [eet |] بررسی وضعیت باغات شهر اصفهان 

صفحه 2:
بين نامه به محلی اطلاق می شود که حداقل یکی از مشخصات ذیل را داشته ۱- داشتن حداقل ۵۰۰ مترمربع مساحت. در صورت وجود بنا و مستحدثات در زمین به طور متوسط در هر شانزده (17) مترمربع محوطه باز خارج از ساختمان یک اصله درخت و در صورت عدم سابقه احداث بنا به طور متوسط هر بيست و ينج (۲۵) مترمربع یک اصله درخت مثمر یا غیرشمر و یا ترکیبی از آنها غرس شده باشده قطع و امحای درختان موجب عدم احتساب تعداد درختان کسرشده در آمار (لحاظ شده در این بند) نخواهد بود. ۲- دارا بودن سند مالكيت و يا سند مادر قبل از تفکیک به عنوان باغ, باغچه, زمین مشجر و باغ عمارت. ۳- دارا بودن سابقه رأی داير باغ؛ داير باغجه . دایر مشجر از کمیسیون ماده دوازدهم (۱۲) قانون زمین شهری, 6- محلهایی که در و ۵- محلهایی که به تشخیص شورای اسلامی شهر باغ شناخته می شود. 

صفحه 3:
حدود وظایف شهرداری تهیه شناسنامه بر اساس آیین نامه قانون اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز اماده ۱۰- در اجرای مواد او۷ قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها و اصلاحیه های آن شهرداری موظث است شناسنامه باغات مشمول این قانون را به همراه مشخصات ذیل تهیه کرده و به روز نگهداری الف- - شمارهپلاک ثبتی یا شمره نوسازی پلااک مشمول: منطقه ‏ احیه. خیابان » کوچه ‏ شماره ء نام مالكك یا ذینفع . آد- ‎Foe LE oes Fg Sogn‏ أه - نام؛ مشخصات. سمت و | مضای مأمور تنظیم کننده ۰ اطلاعات شناسنامه که به عنوان ضابط داد گستری اشناحته می شود. تبصره ۱- شهرداری موظف است پس از شناسایی . باغ های واقع در محدوده و حریم شهر آنها راروی نقشه او سامانه های مربوطه (215) و .... ) مشخص و اعلام نماید. باغ ها به هيج وجه؛ حتی در صورت قطع تمام درختان » بدون اخذ مجوزهای قانونی از عنوان باغ خارج اهند شد. [تبصره ۲ 07 یی مسل ور ره که با یبد متام انونی وی ابلاغ نماید 

صفحه 4:
0100 * حدود وظايف شهردارى بررسى وضعيت باغات بر اساس لايحه قانونى حفظ و كسترش فضاى سبز *ماده ۳) مامورین شهرداریها بر حسب مورد می توانند برای تنظیم یا تطبیق ب رگ شناسایی دست داشتن معرفی نامه و نمایند گی دادستانی وارد محلهای مشمول ! نحوه نگهداری باغات بر اساس لایحه قانونی حفظ و کسترش فضای سبز ه سه ماده چهار) - در صورت اهمال در نگهداری درختان مشمول قانون» شهرداری موظف است با اخذ رز از دادستان» رأساً نسبت به آبیاری و نگهداری آنها اقدام و هزینه های متعلقه را با پانزده درصد (1۱۵) افی به عنوان کارمزد از مالک دریافت نماید لاکن در صورت اعلام مللک مبنی بر عدم توانایی در نگهداری رختان شهرداری مجاز است در خصوص حفظ و نگهداری درختان به مللت مساعدت نموده و تنها هزینه ای مترتبه را از وی دریافت نماید. ار صورت استتکاف مالک يا متصدی از پرداخت هزینه های فوق الذ کرء اداره اجرای احکام ثبت محل با دستور ادستان مکلف است نسبت به وصول و واریز آن به حساب شهرداری طبق اجرای اسناد لازم الاجرا اقدام نماید. 

صفحه 5:
0100 * حدود وظايف شهردارى دستورالعملهای تشویقی برای ساخت و ساز محدود بر اساس لايحه قانونى حفظ و كسترش فضاى سبز ماده ۱۲- به منظور حفظ.نگهداری و احیای باغات و زمین های مشجر » شورای اسلامی شهر موظف است به منظور حفظ و نگهداری باغات خصوصی . دستورالعملهای تشویقی برای ساخت و ساز محدود در این املاک را در چارچوب قوانین و ضوابط شورایعالی شهرسازی و معماری ایران تهیه و تصویب نمایند. نحوه اغات بر اساس لایحه قانونی حفظ و کسترش فضای سبز ه ۱۳ - وزارت مسکن و شهرسازی و شهرداریها موظفند در جهت حفظ باغات مخصوصاً در شهرهایی که سرانه ای سبز آنها کمتر از استاندارد است در مطالعات طرح جامع شهرها حتی الامکان باغات را در کاربری فضای سبز بینی نمایند. » ۱- شهرداریها و شوراهای اسلامی شهر شرایطی فراهم نمایند تا با خرید باغات محدوده شهر بوستانهای ری در آنها احداث و در اختیار عموم قرار گیرد + ۲- شهرداریها موظفند برای حفظ باغات بزرگ شهری حتی الامکان حمایت های لازم را از مالکان آنها عمل آورند. ء ۳- شهرداریها موظفند در شهرهایی که سرانه فضای سبز آنها کمتر از استاندارد است » برنامه پنج. اری برای حفظ و گسترش فضای سبز شهر را تهیه و به تصویب شورای اسلامی شهر برسانند. 

صفحه 6:
استخراج نیمه اتوماتیک و مقایسه کاربری فضای سبزء باغات و اراضی کشاورزی با تصاویر ماهواره ای 115-۳6 تصویر ماهواره ای سال تصویر ماهواره ای سال تصویر ماهواره ای سا ‎wre‏ ۱۳۷۰ ی ین 

صفحه 7:
درصد مساحت اراضی زراعی » باغ و فضای سبز در حریم خدماتی شهر اصفهان به تفکیک سال( بر اساس استخراج تصاویر ماهواره ای) ۱ ۲ سيق زراعى سيق زراعی = زراعی 1346 1370 1386 

صفحه 8:


صفحه 9:


صفحه 10:
gp] tet J wt] ‏قسبی [ بات | عبرند سین[ قنوات‎ | et | وضع موجود پررسی اعداد طرح تفصیلی در سال ۱ بررسی های میدانی صورت گرفته در سال ‎٩۰‏ در بازه مانی ‎۱٩‏ سال در حدود ۱۶۴ هکتار باغ تخریب شده است لذا پیش بینی می شود در صورت جود همین روند کمتر از هشت سال دیگر کلیه باغات در داخل حریم شهر تخریب خواهد شد. مساحت (هکتاد) | سال منبع اطلاعات 211 71 طرح تفصیلی 58.2 81 طرح بازنگری 47.3 وو | باغات احیاء موجود در حریم شهر بر اساس روش نظارت شده 83 622.9 تخمین باغات موجود درون شهر بر اساس تعاریف 

صفحه 11:
Sai Later] wt] ‏كسم إعقاف‎ te tet [set] روند تخریب باغات dj 3 1 

صفحه 12:
نقنسه پسراکنش باغسات تسهر اصسفهان ‎ao‏ 

صفحه 13:
مهمترین علل تخریب باغات بر اساس مطالعات صورت گرفته توسط معاونت شهرسازی شهرداری کرج عوامل متعددی در تخریب باغات این شهر نقش داشته اند که مهمترین دلایل این امر به ترتیب عبارتند از: وجود انگیزه مللک جهت تغییر کاربری و کسب ارزش افزوده بالاتر از ملك تفكيك باغات به دلايل مختلف هزينه بالاى تكهدارى و كمبود بازده تفرجكاهى باغات خصوصى كه با توجه به اقليم شهر اصفهان كمبود لب و ‎Sale‏ شدن خشکسالی هیدرولوژیکی و خشكك شدن منابع آبيارى باغات را مى توان به اين دلايل افزود. 

صفحه 14:
Pipes eee ۱۳۹۹۷۸۵ Ws aes ۱ کر ۱۳۹۹ rs ‎NE‏ ارما ‎Wager res ‏سیاست های تشویقی باغات ‏احداث و تگهداری توسط شهردار: هزينه تملك هزینه خرید حق آبه از وودخانه هزینه اصلاح شبکه ابرسانی هزینهاباری قطر ها هزینه احداث قسمت جنگلی ینه احداث تفرجکا هزینه احداث فضای سبز تفرجگاهی در نازوان. هزینه احداث فضای سبز هزينه تكهدارى يكسال فضاى سب جتكا بنه تكهدايى يكسال فضاى سبز تفرجعا. هزينه كاشت يك هكتار درخت مثمر ‏هزینه جهت احداث و تگهداری پاک شهریی(متوسط ‎٠١‏ سال سن درختان مثمرو متوسط 0۰سال به دلیل تفكيك وراث و اصطحلاك تاسيسات در يارك شهرى) ‏ ‏[هزینه جهت احداث و تگهداری پاک جنگلی(متوسطا سال سن درختان مثمرو متوسط ۰سال به دلیل | تفکیک وراث و اصطحلاک تاسیسات در بار ک. ‎I‏ ‏افراد تحت پوشش با توجه به سرانه های استاندارد تفر جگاهی اقراد تحت بوشش با توجه به سرانه های استاندارد ‎ ‎ ‏کولوژیکن. ‎ ‏کمک به شهروندان در محدوده ناژوان ‎۱۳۹۷۸۵ ‏موه همه ‏رت ‏مساحت فضاي سيز ‎slits‏ ‏هزینه خرید حق آبه ‎la yf ad ‏إينه اصلاح‎ ‏هزینهاباری قطره اي ‏أهزينه كاشت يك هکتار درخت عثمر درأ هر سال در مدت 8۰سال کمک هزینه های جهت تگهداری یک هكتار باغ شامل نهاده هاء و سیستم آب ای مدت ۵۰ سال افراد تحت پوشش با توجه به سرانه های استاندارد تفرچگاهی (هر نف امتر مربع) افراد تحت پوشش با توجه به سرانه هاى استاندارت اکولوژی بر اساس طرح سره ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 

صفحه 15:
An ۷ توجیه SNA nes. tee م Hoyt 166 Wager sres w 1 9 wWrowrr ۳ اقتصادی سیاست های تضویهی باغات کمکت هزینه های جهت نگهداری یک هکتار باغ شامل نهاده هاء و سستم آب افراد تحت يوششى با توجه به سرائه هاى استاندارن تقر جكا اذ تحت يوشش با توجه به سرانه هاى استاندارد اكولوز يكت آهزینه جهت احداث و تكهدارى بارك شهرى(متوسط ‎٠١‏ سال سن درختان مثمرو متوسط ‎HOG SLO:‏ تفکیک وراث و اصطحلاک تاسیسات در بار.ک شهری) آهزینه جهت احداث و نگهدایی پارک جنگلی(متوسط ۲۰ سال سن درختان متمرو متوسط 9۰سال به دلیل نتکیک ورات و اصلحلاک تاسیسات در رک جتکلی) اد تحت بوشش با توجه بهسرانههای استاندارد تفرجگاهی فراد تحت پوشش با توجه به سرانه های استاندارد اکولوژیک أموازينه سرانه تفرجكاهى (نسبت سرانهتفرجگاهی عمومی به تفرجگاهی باغات) له بنه جبران کمبود سرانه تفرجگاهیی باغات. آسبت افزایش سرانه تفرجگاهی با مقایسه هزینه احداث فضای سبز تفرجگاهی به فضای سبز تفرجگاهی کمک أهزينه تكهدارى باغات. ۳۳ 

صفحه 16:
شناسنامه بر اساس تعاریف آیین نامه قانون اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز های حقوقی و استفاده از پتانسیلهای موجود در قانون ات) بر اساس ماده سه لایحه قانونی حفظ و گستر: ‎so‏ داشت به کارگیری قوانین امری و جزایی موجود به تنهایی قابلیت حفظ باغات شهرها را ‏د لیکن در قالب بازدید های صورت گرفته گام اجرائی مهمی در حفظ باغات با رویکرد تشویقی و ام تکلیف قانونی در پی خواهد داشت. ‏بدون شک پیش نیاز فرهنگ سازیء آموزش و در اختیار دادن نهاده ها در مورد باغاتی که وضعیت اری مناسبی ندارد (بر اساس تبصره سه ماده چهار قانون حفظ و گسترش) تحقق بند دوم می باشد. ‏#دستورالعملهای تشویقی به استناد ماده ‎١7‏ لايحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز با موضوع ساخت از محدود در باغات در چارچوب قوانین و ضوابط شورایعالی شهرسازی و معماری توسط معاونت سازی و شورای محترم شهر و پیگیری جهت تصویب و ابلاغ آن. ‎ 

صفحه 17:
فرآيند انجام كار به استناد ماده ‎1١‏ لايحه قانونى حفظ و كسترش فضاى سبز با توجه به مصوبه مورخ 64/1/18 به اره ۱۷۹۷۰/۳۱۰/۳۰۰ شورای عالی شهرسازی که سرانه پار ک (تفرجگاهی ) را برای شهرها اقل ۸ متر مریع اعلام می دارد و با توجه به وضعیت سرانه تفرجگاهی موجود شهر اصفهان که ر حدود ۳ متر مریع می باشد و با توجه به مفایرت های موجود در طرح بازنگری نسبت به تغییر اربری باغات به کاربری سبز در محدوده حریم خدماتی شهر می بایست اقدام نمود که این امر در اند بازنگری طرح تفصیلی در حال انجام است. آدر نظر گرفتن بودجه جهت تملکک برخحی از باغات در محدوده حریم شهرء در هر صورت بايد ذیرفت که سیاست های تشویقی برای باغات در بافت های مسکونی پاسخگو نمی باشد لذا پیش بودجه جهت تملکث باغات با قیمت کم که در اکثر مناطق وجود دارد جهت حفظ باغات و [تحقق توزیع متوازن الزامی می باشد. اصلاح برخی از آیین نامه ها به ویژه در مورد تفکیک باغات 

صفحه 18:
رس مسب ات مس سل توا لاب لس رت قوانين اصلاحى العملهای تشویقی برای ساخت و ساز محدود بر اساس لايحه قانونى حفظ و كسترش فضاى سبز ماده ۲- حد نصاب تفکیک باغات در محدوده شهرها ‎٠٠٠١‏ مترمربع و در حريم شهرها براساس حدنصاب مشخص شده در قانون جل و گیری از خرد شدن اراضی کشاورزی (صرفآدرمورد باغات) و تین نامه مصوب هیأت وزیران آن می باشد. اصلاح قوانین در ضوابط تفصیلی شهر تهران -۱۳: حفاظت از کلیه عناصر و اجزای میراث طبیعی؛ تاریخی و فرهنگی شهر تهران شامل محوطه ای باستانی» بافت ها و مجموعه های تاریخی. محورهای طبیعیء پهنه های تاریخی باغات قدیمی قنوات و چشمه هاء الزامی است. -۵: تفکیک اراضی مزروعی و باغات موجود و باقیمانده شهر تهران ممنوع است. 

صفحه 19:
پژوهش و برنامهریزی| مامتان 8 واداره حقوقى ‎٠‏ وان بارعا یه مه مت بر اماس تارش الاتوتى سازمان پارکها و ادارء حقوقى و مناه تشكيل دايره حفظ و سترش بر اساس بتانسيل هاى حقوقى أجهت نظارت به صورت مستمر و ارائه خدمات مشاوره و نهادها ها ت حفظ باغات معاونت خدمات شهری, شهرسازی و |تدوین و تصویب دستورالعملهای تشویقی حفظ و احیاء باغات شورای شهر سازمان پا رکها : جهت ابلاغ و اجرا معاونت شهرسازى, خدمات شهری؛ و 0-000 مناطق؛ سازمان پارکها بیر کاربری باغات به فضای سبز جهت کاهش هزینه تملکک معاونت خدمات شهری؛مناطق تملك باغات در حال تخریب جهت احداث پا رک معاونت خدمات شهری؛ شهرسازی» سازمان با رکها اصلاح آیین نامه ها 

صفحه 20:
| اما [ تسب [ بافات [ ل لك (- مر اغات شهر اصفهان به دو بخش كلى تقسيم مى شود. اغات ناژوان : با مساحت در حدود ۱۰۰۰ هکتار با کاربری ویژه اسب ترین راهکار امکان بالا بردن قابلیت تفرجگاهی و جل و گیری از تفکیک باغ می باشد که نیز به ندوین دستورالعمل جوز احداث مستحدثات محدود بر اساس مساحت باغ از یک سو و مناسب سازی محیط (معابر امنيت و..) می باشد در این استا ندوین طرح جامع فضای سبز برای حفظ و ارتقاء فضای سبز باغات (تدوین طرح جامع ‎OT lee‏ گونه گیاهی) و ارائه ایت های آموزشی و قراردادن نهاده های جهت کاهش هزینه های الزامی به نظر می رسد. غات درون حریم شهر با ساحت تقریبی ۶۶ هکتار با کاربری باغ فضای سبزه گستره طرح ویژه فقد کاربری ارج حریم طرح بازنگری شهر) و کاربری متضاد نظیر مسکونی و. با بررسی اجمالی به دودسته کلی از لحاظ اقتصادی تقسیم می شود. -باغات با قیمت تملک کم و امکان تملک اغات خارج از حریم طرح بازنگری که درصد عمده باغات شهر اصفهان جزء اين دسته می باشد. اغات داخل حریم با کاربری سبز يا باغ اغات در طرح های گستره طرح ویژه أحباغات در محدوده حریم طرح بازنگری شهر با کاربری غیر سبز با قیمت تملک بالا با به ساست باهر سورت فارليت حفط و ‎Bite‏ غات با مساحت کم که اجازه ساخت مستحدثات محدود به آن داده شود اغات با مساحت بالا كه امكان تبديل به باغ رستوران را داشته باشد نياز به » ندوين آيين نامه تشويقى مبنى بر جكونكى استفاده اقتصادى و اجتماعى دارد كه بس از طى مراحل قانونى و مجوز هاى لازم نسبت به اجراى آن اقدام گردد. 

صفحه 21:
1 باغسات خسارج از حسویم در منطقه نسه