صفحه 1:
به نام خدا
و یف و دسته بندی انواع قراردادهای ساختمانی
صفحه 2:
تقسیم بندی از نظر روش اجرا
نروش امانی (تک عاملی)
در این روش کارفرما خود منابع مالی. طراحی. تهیه تجهیزات و مصالح و تأمين
نیروی انسانی و ماشین آلات را به عهده می گیرد. اين روش برای پروژه های
کوچک و همچنین تعمیر و بازسازی مورد توجه قرار می گیرد و به ندرت در
.پروژه های بزرگ از این روش استفاده می شود
صفحه 3:
تقسیم بندی از نظر روش اجرا
:روش دوعاملی (طرح و ساخت)
در این روش کارفرماء هدف از اجرای پروژه رو تعیین می کند و طی یک
قرارداد با طراح و سازنده. طراحی و اجرای پروژه را به یک سازمان طراحی-
سازنده واگذار می کند. این نوع قرارداد بیشتر در پروژه های عمرانی کاربرد
.دار
pA
صفحه 4:
تقسیم بندی از نظر روش اجرا
ریشدو عاملب)۳]
در اين روش كارفرماء طراحی» تدارکات و اجرای کل پروژه را به یک پیمانکار <
6 محول می کند. اگر بخشی از طراحی توسط کارفرما اجرا شود قرارداد
متعارف و اگر همه مراحل توسط پیمانکار انجام شود (طراحی نقشه های
پروژه» تأمين مواد و مصالح و اجرای پروژه) و کارفرما فقط طرح را تحویل
کامل نامیده می شود. این نوع قرارداد بیشتر در پروژه EPC بگیرد» قراداد
0 .های صنعتی کاربرد دارد
صفحه 5:
ee
تقسیم بندی از نظر روش اجرا
روش سه عاملی
در اين روش همزمان سه عامل كارفرماء مشاور و پیمانکار حضور دارند. کارفرما
Ss lara sol bezel طرفع با یک شركت مهحدسين مشاور و يرا
اجرای پروژه با یک پیمانکار کل یا با بيمانكاران جزء قرارداد مى بندد. در این
حالت وظيفه هماهنكى بين مشاور و طراح با بيمانكاران و نیز هماهنگی بين
.ييمانكاران جز به عهده كارفرما مى باشد
صفحه 6:
تقسیم بندی از نظر روش اجرا
روش چهار عاملی(مدیریت اجرا)
این روش در واقعی نوعی از روش سه عاملی است با این تفاوت که در این
روش کارفرما عامل چهارم را نیز به خدمت می گیرد. وظیفه عامل چهارم در
aly
صفحه 7:
تقسیم بندی از نظر روش اجرا
روش امانی» پیمانی
کارفرما در این حالت. هر دو روش امانی(یا تک عاملی) و پیمانی را به کار می
گیرد. یعنی بخشی از کار را به روش امانی و بخش دیگر را به روش پیمانی
انجام میدهد
صفحه 8:
تقسیم بندی از نظر روش اجرا
:مدیریت ساخت-مشاور
در این روش کارفرما با یک پیمانکار به عنوان مشاور مدیربت ساخت و یک یا
چند پیمانکار جهت اجرای پروژه قرارداد می بندد. پیمانکار مشاور مدیربت
ساخت. وظیفه اش برآورد هزینه و تهیه برنامه زمانبندی و کمک به کارفرما
.جهت مدیریت هزینه ها و منابع موجود در پروژه می باشد
۳
صفحه 9:
راردادها بر اساس نحوه پرداخت
"روش پرداخت بر اساس فهرست بها
در این روش که از جمله رایجترین روشهای پرداخت صورت وضعیت ها و
تعدیلهای صورت وضعیت پروژه هاست. پیمانکار کلیه فعالیتهای انجام شده را
در یک بازه زمانی مشخص اندازه گیری میکند. مانند خاکبرداری» بتن ریزی
و .... بعد از آنه؛ قیمت کارهای انجام شده رو با فصول دفترچه فهرست بها که
هر سال توسط سازمان مدیریت و برنامه ریزی اعلام میشود تطابق میدهد و
هزینه فعالیتهای انجام شده را محاسبه و به کارفرما در قالب فرم های مربوطه
اعلام میکند. اين روش, روش دقیقی در پروژه های اجرایی است ولی در پروژه
:های تحقیقاتی و پژوهشی نقش کمرنگ تری دارد
صفحه 10:
انواع قراردادها بر اساس نحوه پرداخت
) روشبرداختقيمتمقطوع!011ا5 2الاا)
دراين روش كارفرما بر اساس يك قيمت كل ثابت و مشخص با ييمانكار قرارداد
مى بندد. در اين روش لزومى به أناليز هزينه ها نيست. يرداخت صورت وضعيت
ها بر اساس يك ساختار شكست هزينه مشخص و ثابت به ييمانكار انجام
شرفت فيزيكى
فعاليتها انجام ميشود. اين روش يرداخت در يروزه هاى بزرك مرسوم و رايج مى
1 باشد اما اكر مدت زمان اجراى يروزه طولانى شود و قيمتها نسبت به زمان
4 ٠شروع يروزه خيلى افزايش بيدا كند. ييمانكار دجار مشكل خواهد شد
ميشود. در واقع محاسبه صورت وضعيت ها بر اساس درصد د
صفحه 11:
انواع قراردادها بر اساس نحوه پرداخت
cost plussb, 95,
در اين روش پرداختها به پیمانکار بر اساس هزینه های اجرای پروژه و مقدار مشخصی
از سود مورد توافق بین کارفرما و پیمانکارمی باشد. در این روش هم پرداخت بر اساس
.مقدار کار انجام شده است نه درصد پیشرفت
اگر برای روش بالا کارفرما سقف ریالی را مشخص کند (مثل روش قیمت مقطوع) حالت
go 979 4 eee Cost plus آید که در واقع ترکیبی از روش قیمت مقطوع و
می باشد. با تعریف این سقف کارفرما مطمئن میشود که هزینه ها از یک مقدار معين
.بیشتر نمیشود اما محاسبه ها همچنان بر اساس احجام کارهای انجام شده است
صفحه 12:
:انواع قزاردادها از نظر مالی-حقوقی
:قراردادهای خرید خدمت
در اين روش پیمانکار به عنوان سرمایه گذار و مجری طرح کار کلیه سرمایه
كذاريهاء خرید تجهیزات و نصب و راه اندازی آنها را به عهده میگیرد و بعد از
پایان پروژه کارفرما هزینه ها رو باز پرداخت میکنه. قراردادهای بیع متقابل که
تو اپران هم رایج می باشد (به خصوص تو صنایع نفت و گاز) جزء این قراردادها
.محسوب ميشه
صفحه 13:
انواع قراردادها از نظر مالی-حقوقی
:قراردادهای ساخت و انتقال
در اين نوع قراردادهاء پیمانکار عملیات ساخت و اجرای پروژه را به عهده میگیرد
بعد از اجرا ممکن است پروژه را به مالکیت خود درآورده و يا از آن بهره برداری
کند ولی درنهایت بعد از یک مدت معین باید پروژه رو به کارفرما تحویل دهد.
این نوع قراردادها چندین حالت مختلف دارند از جمله قراردادهای ساخت. بهره
برداری» انتقال و ساخت. اجاره. انتقال
صفحه 14:
انواع قراردادها از نظر مالی-حقوقی
قراردادهایک لید در دستیا/۳۳۱6] <
در اين روش که خیلی شبیه روش طراحی و ساخت توأم است. پیمانکار ۲
همه کارهای اجرایی پروژه را انجام میدهد و کارفرما به اصطلاح فقط با
چرخاندن یک کلید از پروژه بهره برداری میکند. در این روش مسئولیت
.پیمانکار از روش طرح و ساخت خیلی بیشتر می باشد
