حقوق ثبتی

صفحه 1:


صفحه 2:
املاک مقدمه امروزه با الکترونیکی شدن نظام ثبتی به یکی از نیازهای میرم کشور پاسخ داده شده و آثار بهره گیری از تكنولوزى روز در دفاتر اسناد رسمى به وضوح نمايان شده است. يه طورى كه با استفاده از فضاى فناورى اطلاعات, بهره وری بهینه از تمامی اطلاعات به دست آمده, با رعایت اصل سرعت و دقت, تشکیلات دفاتر ‎ricer ereery nrarai he bieres preity a cate nel cs a nerewn nn iT‏ 

صفحه 3:


صفحه 4:
verre ee حقوق ثبت يكى از شاخه هاى مهم حقوق خصوصى به حساب مى أيد و هدف از ان دادن ضمانت اجراء به كليه معاملاتی است که بر روی املاک و مستغلات صورت مى ‎OPS | PBC Yat] Bel ene pee‏ | ا ا 00 0 رسمى نمى تواند وى را مالى بشناسد. ا ا ل ا ا ا ل 1 2 20 ا 2 ا 2 ال ا ا ا ا ‎Par‏ ‏ل ا ا ا 0ت رسيده يا اينكه ملى مزبور از مالك رسمى ارثا به او رسيده باشد مالك خواهد 

صفحه 5:
rere Pe Sec بنابراین از اين ماده به خوبی می توان استنباط نمود: ال ل ا ا 2 ا ا ا ل ا 0 0000 به ارث رسیده یا به طور رسمی به او منتقل گردیده و اين انتقال هم در دفتر املاک ‎os Pe orn epee kote‏ سس ‎ons ate‏ ا ا ‎Ole PRONG Pinter‏ ملى دليل مالكيت محسوب نمى شود و كسى نمى تواند به تصرف مالكانه خود به ‎rect age)‏ ل ا ا ا 0 0 | ‎Pond‏ ‏ا 7 7 | 

صفحه 6:
verre ee SE epeae) ‏ا ا‎ bees) Fever’ en Encore Pacer te Ca Bele erro! NF eye A pUlircs 05 IP ‏م‎ TPH ‏اسناد رسمی به ثبت برسند و در غیر این صورت در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته‎ ‏نخواهند شد.‎ رويه جارى نيز اختصاص دادن يلاك ثبتى به جنين اسنادى مى باشدء بدين كونه كه سازمان ثبت ‎err TCMON OID) Ft|‏ ات ا 00 قطعات به نام "پلاک ثبتی" شناخته می شوند. در اسناد رسمی به این قطعات بزرگ اصطلاحاً ‎mene rien SMe gy mee clon ir mee Cymer reat ie RENT]‏ ا ‎SC ROS‏ ا ‎Pere pres pire Re a Pen SC Ne COS Ere‏ ‎Cee UE ere]‏ ل ابا ا ال ‎Payer 7 eT‏ 

صفحه 7:
verre ee ‎Mt] Semester eT) Ieee EM SUC pea Ren Lene seater]‏ ا ال ا ا ا ‎Bev Pey renren pe Peat’ sw hint cevares SermCHeT Seer arey Iotmn Ee aw erencoyTal n pore erry Poa ero] Peg) Hever ‏ا ا ل‎ BSUS) Svirr rev ‏ا ا ا‎ ‏البته فرق بين افراز و تفكيك در نوشتار مستقلى بيان شده.: ليكن معمولاً مالكان در افراز از يك نفر بيشتر است ‎ION TY‏ ا ااا ااا 001000 تفكيك موافق باشند و در دسترس باشند ولى در افراز نياز به اجازه كل آنها نيست. 

صفحه 8:
1 oreo Ps REC CRE ec DF Bere TTPREL EO) ASB EI COREY Mra] Pty FOE ‏اام‎ ‎RE ‏ل‎ | ID PY Pane Oy ‏ا‎ ocr: Seater Fesewrrpael ‏ا ا ااال‎ tn Caneerenen | ‎rent | Ps are] Peano pes‏ ا تنها از طريق اقامه دعوى حقوفى در معكمه قضابى و با ابراز ادله قانونى كافى مىتوان اثيات نمو 9/7 20 

صفحه 9:
نکته دیگر اين که در مورد سند رسمی ادعای جعل چون یک ادعا و دعوی محسوب می‌شود. از اين رو ل ات یس رای ال 1ل اه بر ی کر مر و ات ۱ ار ار ار ی ار ری ی را ‎clean J‏ را رن رت ان کی ارت ۳ ار ار را تا ری ا ال ار با ار ار ‎Svan ene FEN IRON BP SUEY Co SE‏ 0 دار 

صفحه 10:
بر ای ال ری ات سر رات ار ری رای را ل ا ل ا را وس فقط با سند رسمی معتبر ممکن خواهد بود. در شرايط حاضر و با الكترونيكى شدن سيستم ثبت ضمن اينكه به سهولت مى توان از انجام معاملات قبلك مطلع كرديد, باخ استعلاملات ثبتى نير سرعت بيشترى يافقد وعاملى در هف با ال ا ا ا 00 ا ار ‎Ree ere I re]|‏ ا ا ا ا ل 2 

صفحه 11:
کلیه اسناد و از جمله اقرارنامه هایی که در دفاتر مذکور تنظیم می شوند, نزد ‎jl spimSol> pSlro‏ زر ۱ محسوب می شوند. جهت انجام اين مراتب در دفترخانه ها يك سرى دفاتر قانونى وجود دارد كه داراى اهميت بسيارى است. زيرا اصول اسناد رسمى در أنها به ثبت مى رسد. اين دفاتر عبارتند از: 1- املاک 2- دفاتر املاک توقیف شده 3- موقوفات 4- دفاتر اسناد ۳ metre Cin MA -¥) SSC CDV ery) ‏دفتر املاك مجهول المالك.‎ 

صفحه 12:
ot مسو ۲ را ری ردنت ند للننی 202 1 ‏فروین + زو‎ oh =I ۱, 1 1 ۱ ‏لو‎ ۱0۰ ath ‏مه‎ fla paid fo SISA) Sutin rath Jo msn ‏جيه مر جف ايصنه فض ومين‎ 7 4 2110 en 

صفحه 13:
اسناد عادی لازم الاجرا ‎Coors‏ رل رل ار ‎ie en ea ecen ICs eh cue eli me) (rani‏ ار است و اكر نسبت به اين آنها مراجع قضايى بى اعتنايى كنند. مظابق قانون ثبت قابل تعقيب انتظامى با ‏هم چین برخی از استاد عادی به موجب قوانین خاص وینابه مصالحی قابلیب اجرای دارند و در حكم اشتاد لازم الاجرا مى باشند. ابن كونه اسناد جند دسته مى باشنذ: الف) قرارادهارى كه موضوع ‎sere‏ | ل ار ل ا 1 ‎PeeFenr‏ ا ل 0 در این راستا از جمله امتیازاتی که می ا قاثل شد اینکه مطابق ماده 110 قانون آرين دادرسي قدين, ‎ee ee‏ ۰ ‎thes ey Jelena‏ ا ‎rte Oy eile) Sel‏ رن بدان معنا است که تامین خواسته درباره اين دسته از اسناد. بدون گرفتن تأمین از بانک ها صادر ‎Gai aiwly> gaol cul) Giles! oylus edly cudles jl se6> Cb pln gul lis 29 )Sus0‏ ‎peered eC PST eae]‏ 

صفحه 14:
اسناد عادى لازم الاجرا یراع ی ال ی ای رال ی سر وا ان اضادرة عهد يانكهاني ‎ely erty dels ve SIRS) CMEC‏ شذة با عشوي هعفن شعت آنها ‎wn‏ ار ره ار ‎sorely leet‏ ا ‎eer een ell gels Jena‏ جك و عدم بيرداخت كردد, ميتواند طبق قوانين و آييننامههاي مربوط به اجراي اسناد رسمي, وجه جى ‎loth tt‏ ان رسای بای را ل ای سک وی را ان درل تا ای و ری ترا ال ل ا ا ل اس مع مورت ور مار ‎allay ty‏ ای ار ار نر لي ‎AL Qa SSL 5 A‏ جر کی یی ان ‎ail dhe Kup et‏ زا 1 11 تقسيم هستند: اول) اسنادى كه از طريق اجراى ثيت محل مانند ساير اسناد لازم الاجرا به مرحله ‎SON Rt er Ee‏ ااا ااا ‎ecb aly iho oll wilh ella) (ap cline‏ ای ات ای رات ی ‎cove PeVIse a pearl Se ir merc eee Spent els ne mura Ree eras‏ 

صفحه 15:
تقسيم بندی ادارات سازمان تبت اسناد و ‎sea P|‏ 0 امور املاک: ثبت ملک در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک صورت می پذیرد و آثاری دارد که در قانون ثبت و سایر انين ذكر شده است. دفتر املاى كه يكى از دفاتر قانونى است به دليل اهميتى كه دارد و زمانى كه ملكى تقاضاى ثبت ‎tee 7‏ مراحل قانونى بايد در دفتر املاى به ثبت برسد و رونوشت اين دفتر املاى سند مالكيتى است كه در دست ‏اا ااال 01101111 ‏2) امور اسناد: اداره امور اسناد با وظایف زیر مواجه می باشد: ‎1 <0 Far aren PS Eva] IP vanis evr | ‏افراد با یکدیگر در دفاتر اسناد رسمي و همچنین پاسخ استعلامات ادارات کل ثبت استان ها در مواردي که به يكي از ‏جهات قانوني اشكال در اجراي اسناد حاصل شده باشد. ‎950 ‏م ا ا اال ال ل‎ ne) ‏ا ا ا ‎Bl pepe)‏ ‎1 Res ae en res PC SERre tric an sneer eere ‏ت آنها و صدور يخشنامه راجع به مصادره اموال و‎ ar ‏مراجع ذیصلاح قضايي:‎ ‎cH Renate Paar‏ ار ار ‎ 

صفحه 16:
تقسيم بندى ادارات سازمان ثبت اسناد و ‎SM!‏ per ies ee eae, Cana ecge reac ENE) RON IRE en Pete Res ae vane ear eNO rare Wr OCS RON ‏ا‎ CEFF Ci ‏یل ره ای‎ Aubin ‏تا ری را او خی‎ 1 OY Par Po eos CCE Pore Se Be ‏ا‎ er Popes PRA Jc Ce Sten ler Pa rec ESF PC A Re Re epee epee Sor Cote ere me ber ate reas eater ieee | career ee ees ered ge ‏ا‎ ‏حوزه تهران. ج) بلمب دفاتر تجارتى و غيرتجارتى حوزه تهران. د) ثبت شعبه يا نمايندكى شركت هاى خارجى در ايران و تغييرات‎ 121000111111111 1 1 1 ‏اماما‎ ree ‏كشور. ز) قبول یا رد اظهارنامه هاي تسليمي علاتم تجاري و اختراعات. ح) ثبت کلیه تغییرات و تجدید ثبت در علائم تجاري.‎ 3) اجراى اسناد رسمى: مفاد استاد رسمي را مي توان بدون عراجفه به داركاء ار ثبت به اجرا در آورد. جتانجه اشاره شد اين امتيار يزرك به صورت استثنابي به برخي از اسناد عادي مثل جى هم داده بقيده است. به همين دليل بكي از رام ‎ei eee Ne pierces Jean‏ ا آموال منقول و غیز منقول. صدور بازداشتنامه شخص نالث اعم از اشخاص حقيقي با حقوقي, صدور دستور ممنوعیت خروج ‎AES ele AIS aie ee OG ie ore‏ 0 ‎alas‏ اا ‎NE) Hen‏ شطلیمي که متجر به صدور اجراییه کردید هه می باشد. 

صفحه 17:
شرايط صدور اسناد رسمى ‎Fy gelled yy‏ ار ی ار را ان یر ار ار یر 1 ‎I PICHON IES ees‏ کر ‎Fe‏ ‏ره بایان از ریت رد ری ری ارت دم آزارة نت اساد واملاق دقائر الساء رسكت ری را رس ات ار ان رات ‎Sho dg bey‏ عادى محسوب مى شود. ‏5 از اد را زر را ‎A ets pe eres ery lve et ee) J] clny eh‏ ار ی ری ی الإ ا ‎Oy Le pee ire elle Pewee er merc jn‏ دولت تلقی شوند. 

صفحه 18:
‎dow‏ صدور اسناد رسمی ‎7 | Pe GPSS Nel ect Pr ne prea pen CMe IN Carey ‏آيند. اما فقط حق صدور دفترجه سند نكاحيه را دارند. در غير اين صورت جنانجه سر دفترى اقدام به‎ 1 8 ee ere eee | ee SONI Se ave srnOn aye ‏ل‎ | Pes Reete e Deerier ee eee etree i keer Ron) Roe ene Ceo ee ee eee re 

صفحه 19:
وظايف و اختيارات هيات نظارت و شوراى عالى براى رسيدكى به كليه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد و املاك, در مركز هر ‎rare wel |‏ ا 1 استان به إنتخاب رئيس قوه قضاييه تشكيل مى شود. براى اين هيات. يى عضو على البدل از قضات دادكسترى يا كارمندان ثبت مركز استان از طرف طرف رئيس قوه قضاييه؛ تعيين ‎os le Sil a azgi Lb wold Jib 59 .2ub rolo>‏ دادكاه استان دادكاه تجديدنظر استان مى باشد. قضات منتخب از اين مرجع قضايى بر كزيده مى شوند. آراء هيأت نظارتء بر اثر ا لل ا لا ا ا ا كا اا 7 00100 ‎srylg0 59 1g) 279 bul‏ ل ا 0 ‎ul‏ مو ‎te) Cab mae UO ST bray‏ ا ‎Beare rer eae S) Rove, Cat‏ ‎SL shew pbs Bib wl orm 024135 srl gdg0 wy cola ole sh oS Wye‏ ‎tim cuca‏ ا ا 

صفحه 20:
وظايف و اختيارات هيأت نظارت و شوراى عالى را ال م م ار ‎ics ers eee oe alee te maT IgE eer |‏ رز ‎irc ee‏ ا ‎pe soni einen‏ ا ‎EOP ree Sa ON‏ هستند تشکیل می گردد. شورای عالی ثبت دومین هیأتی است که با هدف رسیدگی به تجدیدنظر از آراء هیأت های نظارت و نیز ایجاد وحدت رویه در ثبت تشکیل و محل آن فقط در تهران است. ليكن آراء تمام هیأت های نظارت در سراسر کشور برای تجدیدنظر به همین شورا فرستاده می شود. در صورتی که ذینفع به رأی صادره از سوی شورای عالی ثبت اعتراض ‎AG SAH rcs NRO ser ce oye nnrn apy‏ رن ی را ار ار ار ار زر 1000000 ثبت اسناد و املای به کلیه دفاتر اسناد رسمی بخش نامه می شود که به این ملک سند معارض صادر شده تا از انجام هركونة معامله خوددارق شود 

صفحه 21:
۱ ۱۱ alb, را را ار ار را ار ‎IG‏ ‎Gli edly ai lvesth‏ ری ی ی ری ی ‎Pat see egy ly‏ رو ان با را ی ی را را ‎Sec SC ea EBS ESC Ro eee‏ ا ‎ee‏ 0 ا ل ا ی را ‎ar‏ ا ل ا ا ا ‎BAM en ee‏ يا هزينه دادرسى مطابق أنجه كه براى طرح دعاوى مالى در دادكسترى مرسوم است, برداخته كردد. را مكامله غير متقولى يا تسد عادى صورت كبرد حون طم ون ا شد رسفي لش فاب ‎elles ey a‏ ‎RP ee‏ ‎soul‏ ‎re‏ اک ان رک اس را ری را دس بر ری ار ‎eyT CANT areata pegeecaly‏ ل را ا ‎alice Ean Je Nee‏ 

صفحه 22: