سرقفلی

صفحه 1:
سرقفلی مغازه چیست و شرابط سرقفلی مغازه چه می باشد؟ درس روش های اجرایی ساختمان رضا قاسمی ده‌چشمه 

صفحه 2:
سرقفلی مغازه چیست؟ ا شلد شما هم بارها با لین سوال مواجه شده‌لید که سرقفلی مغازه چیست ؟ و وقتی روی یک مغازه نوشته شده که سرقفلی این مغازه به فروش می‌رسد. به چه معناست؟ همان‌طور که از نامش پیداست. مربوط به ملک‌های تجاری است و املاک مسکونی شامل سرقفلی نمی‌شوند. لأ هر مغازه يا ملك تجارى دارای یک حق سرقفلی و یک حق مالکیت است. 0 به عبارت دیگر سرقفلی یک حق مالی است که برای ارزش مادی ملک است. بسیاری از موسسات و کسب‌وکارها در ساختمان‌هایی رونق می‌گیرند که مالکیت آن‌ها با فرد دیگری است. اگر لین کسب‌وکارها مکان خود را تغيير دهند. احتمال این‌که رونق خود را از دست بدهند. زیاد است. بتابرلین می‌بایست قوانینی وجود داشته باشد که از حقوق مالک و خریدار در موارد مختلف حمایت کند. 

صفحه 3:
تفاوت قانونی حق کسب و پيشه و سرقفلی مغازه چیست؟ ‎aa‏ ۲ له ‎ala‏ 9 آن در سال ‎iid WTOP‏ عون حق کسب و پیشه مطرح شده بود که امکان توجیه ن با قوانین حقوق میسر نبود. حق کسب و ‎fans‏ تاجر ‎Cs oll) 0 00‏ > رای فدلیت صرف می‌کند و شهرت یا مشتریان خاصی را پیدا می‌کند. بنابراین مالک نمی‌تواند بدون رضایت وی. درخواست تخلیه ملک را بخواهد. مگر در شرایط خاص. ‏ا ‎eet ee ee ee‏ که ی کت و بیشد همواره متعلق به مستاجر است ومللک هيع ازفاى نمى توائد اين شاعل این حق باشد. ‎١‏ و ا 13 ۳ ۶۷۳ ال متلفی را در نظر گرفت و اندکی متفاوت‌تر به موضوع نگاه کرد. 7ل 5 ۱ ی مالك وهر برخي موارد تيز ستعلق به مستاجر اسمتد ‎ ‎ ‎ 

صفحه 4:
حق سرقفلی مللی است که در بدو اجاره به مللک پرداخت می‌شود و ذلتا قائم و متكى به محل است و متضمن هیچ نوع شهرت تجارتی یا توجه خاص و استقرار يافته مشتریان نمی‌باشد. در قانون سرقفلی زملنی که شما مغازه‌ای را بنا می‌کنید و قبل از آن هيج فعالیتی در آن صورت نگرفته. مالک وب مىشويد. شما می‌توانید در مغازه خود مشغول داد و ستد باشید. ُن راابا سند مالکیت بغروشی و یا اجاره دهید و یا سرقفلی مغازه را بفروشید. ‎is ee‏ رو احتيارات بسیاری خواهید داشت. خریدار سرقفلی بدون اجازه شما نمی‌تولند هیچ تغییری در مغازه ایجاد کند. او هم‌چنین برای فروش مجدد و اجاره مغازه به اجازه و جلب اغلب به هنكام عقد قرارداد تمامی توافقات بین مللک و خریدار به صورت کامل ‎ ‎ ‏به عنوان مثال, ممکن است مللک و خریدار سرقفلی با هم توافق کنند که خریدار به ازای هر بار اجاره دادن مغازه اولین سود دریافتی از مستاجر را به مللک بیردازد. این موارد در قرارداد نوشته می‌شوند و در صورت تعدی از قانون. طرف مقابل حق شکایت و ادعای حق دارد. ‏مستاجر یا خریدار نیز در ازای خرید حق سرقفلی» مقداری پول به مالک پرداخت می‌کند. ‎ ‎ ‎ 

صفحه 5:
میزان حق سرقفلی چقدر است؟ ل همان‌طور که به سوال سرقفلى مغازه جيست پاسخ دادیم و گفتیم که سرقفلی امتیازی است که مالک در اشنا متیر فرار می‌دهد و در ازای لن هزینه‌ای رز مستاجر دریافت می‌کند. بايد بدانيد كه در تعيين میزان حق سرقفلی هیچ عاملی غیر از خواسته‌ی مالک دخیل نیست. 

صفحه 6:
آبا خربدار سرقفلی می‌تواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد؟ براساس ماده ۴۷۴ قانون مدنی: 0 0 مستاجر مىتواند عين مستاجره را به ديكرى اجاره دهد. مكر اين كه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد. براساس لين قانون مىتوان كفت كه مستاجر مىتولند ملك راجه هر كس ديكرى اجاره دهد. مكر اينكه آنها در قرلرداد اجاره حق واگذاری به غير سلب شده باشد. در قراردادهايى كه قبل از سال ۷۶ عقد شده‌لند. مستاجر حق انتقال به غير ندارد. مكر اينكه در قرارداد ذكر گردد که مستاجر هیچ‌گونه محدودیتی در لین مورد ندارد. حال بعد از تعريف سرقفلى مغازه جيست و سوالات مريوطه به سوالاتى درياره مالك سرقفلى در شرايط مختلف مى بردازيم, 

صفحه 7:
در چه شرایطی مالک می‌تواند از مستاجر تقاضای تخلیه داشته باشد؟ در اجاره‌نامه‌های مرتبط با قانون سال ۵۶ 0 مستاجر تا هر زمان که بخواهد می‌تولند ملک را در اجاره خود نگه دارد و اگر مللک به یکی از سه دلیل زیر بخواهد قرارداد را به اتمام برساند, باید مبلغی تحت عنوان حق کسب و پيشه یا تجارت به مستاجر بپردازد. اگر مالک بخواهد ملک را تخریب یا بازسازی کند. اگر مالک بخواهد از آن ملک برای سکونت خودش یا خویشاوندان نزدیکش استفاده کند. اگر مالک برای شغل خود به آن ملک نیاز داشته باشد 

صفحه 8:
در چه شرایطی مالک می‌تواند از مستاجر تقاضای تخلیه داشته باشد؟ اما در قوانین بعد از سال ۷۶ شرایط لندکی تفاوت کرده است: ‎D‏ اگر مستاجر بدون پرداخت هزینه سرقفلی؛ مغازه را اجاره کرده باشد. می‌تواند تقاضای تخلیه داشته باشد. بدین ترتیب. مستاجر می‌تولند حق کسب و پيشه خود را با خود به مغازه دیگری ببرد و مللک در این زمینه حقی ندارد. اما آکر مالک بخواهد حق کسب و پيشه را هم داشته باشد: باید هزینه‌ای به مستاجر بپردازد. ‏1 اگر مستاجر در ابتدای کار هزینه سرقفلی پرداخت کرده باشد. مللک اگر تقاضای تخلیه داشته باشد. ‎hice‏ ‏الل ل ع سروه عسات كرده ويه مستاجر ببردلزت: مللك ما زملنى كه تمامى حقوق مستأجر را پرداخت نکنده نمی‌تواند ملک را دوباره اجاره ‎ans‏ ‎ ‎ 

صفحه 9:
با فوت مالک» خریدار مغازه سرقفلی چه کاری می‌تواند انجام دهد؟ لآ بعد از فوت مللک تمامی حقوقی که برای شما ایجاد شده بود. پابرجاست و وارثان مللک عهده‌دار آن خواهند بود. لذا خریدار می‌تواند تمامی درخواست‌های خود را با آن‌ها مطرح کند. 

صفحه 10:
آيا اعمال تغییرات در مفازه توسط خریدار سرقفلی مجاز است؟ 0 عدم آگاهی صاحبان سرقفلی باعث شده است لین تصور در آن‌ها ایجاد شود که کوبیدن یک میخ بدون اجازه مالک به دیوار از لسیاب تعدی وتفریط تلقی گردد در حالی که چنین تفکری صحیح نیست . زیرا ؛ تغییراتی که به اساس و اصل بنا لطمه نزند و باعث استفاده بهتر از عین مستاجره شود تخلف (تعدی و تفریط) محسوب نمی شود . بتابراین صاحب سرقفلی می تواند تغییراتی را برای استفاده بهتر از عین مستاجره انجام دهد. 

صفحه 11:
آیا خریدار سرقفلی می‌تواند شغل خود را تغیبر دهد؟ لآ به عنوان مستاجر لین مغازه نمی‌توانید شفل خود را تغییر دهیده مگر این‌که در قرارداد سرقفلی به شفل شما آشاره نشده اش اگر به شفل شما اشاره شده باشد و شما بدون رضلیت مللک شفل خود را تغییر دهيد. مالك می‌تواند با پرداخت نصف مبلغ سرقفلی؛ از دادگاه حکم تخلیه بگیرد. 

صفحه 12:
آیا خریدن سرقفلی به نفع خریدار است یا نه؟ در متون بالابا توضیح سرقفلی مغازه چیست و اطلاعات مربوط به ‎LAT Gl‏ شدید. حال مى خولهيم بدانیم که ا 00 ار( ۲2:۱ مالکت یک مغاره یک درآهد طولانی‌مدت بیلی: مالک ایجاد مى كند. علاوه بر لين مللک می‌تولند به ازای هر تغییر در مغازه و یا شیومی اداره آن از خریدار هزینه دریافت کند. بنابرلین, اگر شناخت کافی از مللک نداشته باشید. برای جلب رضلیت وی. احتمالابه پرداخت هزینه‌ی موی