صورت وضعیت

صفحه 1:
صورت وضعیت چیست ؟ درس متره و برآورد رضا قاسمی ده‌چشمه 

صفحه 2:
۱- صورت وضعیت چیست ؟ 1 صورت وضعیت به معنای صورت کارکرد ماهانه یک پیمانکار است که کارکرد خود را در قالب جداول مخصوص, تسلیم دستگاه مشاور میکند. اما آگربهزبان ساده بخواهيم ن را بیان کنیم این گونه است که فرض كنيد شما پیمنکار یک پروژه دولتی یا خصوصی هستید و در يايان هرماه يك سرى كارها و عملیات عمرانی از قبیل, قللب بندی, آرماتوربندی, بتن ریزی, گودبرداری. حمل مصالح و... انجام مى دهيد كه هركدام از اين عملیات یک سری هزینه های مستقیم و غیرمستقیم برای شما به جای می گذارد. عرته -تقم مثل دستمزد کارگر و کارمند. خرید وسایل مورد نیاز ماد روانکنندهبرای بن و لباس کار کارگر و... و مصالح مورد نياز عمليات اجرليى از جمله شن, ماسه و سیمان و... هزينه هاى غيرمستقيم مثل سوخت ماشین آلات. حمل مصالح. بیمه و... این هزینه ها هرماه توسط گروه مترور شما باید بر اساس قهرست ها و فاکتورهای خرید لست شوند وبه گروم مشاور تحویل داده شود تا گروه مشاور با بررسی و اما درد و رها ده آن رابه کارفرما جهت پرداخت, تحویل دهد. 

صفحه 3:
۱ -۱- انواع صورت وضعیت صورتوضعیت ها از لحاظ زمان تحویل و مطالبه به سه دسته تقسيم میشوند: 

صفحه 4:
1-۱-۱ صورت وضعیت موقت ‎ee as eee ae‏ 01000 | سورت وضعيت به طور موقت تحويل كارفرما داده.مى شود و مطالبة ‎ane ee ape ee‏ ور فس كنيد شهًا بيجانكار يك بروزه بزرك هستيد كه مدت ييمان آن ۲ سال اد ور وشدت به صورت ماهانه لز طرف پیمانکارلرائه و از کارفرما تسویه ميشود. بنابراين شما بايد نا بایان پروثه (با فرض اینکه تأخیر طولائی مدت در روند کار ایجاد نشود): ۲۴ صورت وضعیت تهیه و تحویل کارفرما دهید که به هریک از لین صورت وضعیت‌هاء صورت‌وضعیت موقت گفته ی بسته به بنیه مالی پیمانکار و توافق بین پیمانکار و کارفرماه دوره تحویل صورت وضعیت موقت می تواند وا با 2 ی کهآ جاک تمانکار باتمربه به لن توجه می کند این است که بهتر است به جای 1[ 1 ات ار عورترععت ملهلته با مبالغ کمتر بهره ببرد. ‎as ١ 21 0350 07‏ امضای نکر و مهندس مشاور رسید. جهت دریافت مبلغ علی الحساب به كارفرما حویل وه می شود کارفرما بس از بررسی و اعمال کسورات قانونی, باقی‌مانده را به صورت چک. حداکشر ۱۰ روز پس از دریافت صورت وضعیت. به پیمانکار تحویل می دهد. منظور از علی الا که پر کف سل ات کداگر اشتیاهی در انداره گیری و محاسبات و مواردی ایتچنیتی دریکی از صورت وضعیت های موقت پیش آید. در صورت وضعیت‌های آتی یا صورت‌وضعیت قطعی اصلاح و رفع می شود. یک صورت وضعیت چندماهه و ‎ly‏ 

صفحه 5:
کسورات قانونی یادشده معمولاً شامل موارد زیر ۱- ده درصد بابت حسن انجام کار ۳- علی الحساب بیمه. مالیات؛ عولرض شهرداری و .. ۳- اقساط پیش پرداخت ۴ جمع وجوهی که بابت صورت وضعیت های موقت قبلی پرداخت‌شده | ۵- اقساط بهاء مصالح و لوازم تجهیزات تحویلی, از طرف كارفرما به ييمانكار ۶- کسر متفرقه دیگر که بر اساس مفاد شرایط عمومی پیمان؛ بر عهده پیمانکار 

صفحه 6:
1-۱1-۳- صورت وضعیت ماقبل قطعی لین صورت وضعیت آخرین صورت وضعیت موقت ارائه شده توسط پیمانکار است. اگر بخواهیم بر اساس شرایط عمومی پیمان به لین قضیه بيردازيم بلید گفت که در تبصره ۱ ماده ۳۴ شرایط عمومی پیمان آمده است که حداکثر تا یک ماه پس از تحویل موقت. آخرین صورت وضعیت موقت طبق ماده ۳۷ شرایط عمومی پیمان؛ بدون لحاظ کردن مصالح پای‌کار (مصالحی که پیمانکار برای اجرای عملیات مورد نظر خود قبل از اجرای کار در کارگاه و در پای کار خود انبار میکند) توسط پیمانکار تنظیم و تسلیم کارفرما می شود. در واقع اين حور وضعیت که در مأذه ۲۴ شرلیط عمومی پیمان از آن گفته شده است همان صورت وضعیت ماقبل قطعی | طبق ماده ۳۴ شرلیط عمومی پیمان در زمان امضای ‎glen‏ پیمانکار بلید پرای انجام تضمین تعهدات» ضمائت. تامه ای معادل ۸۵ مبلغ اولیخ پیمان تسلیم کارفرما کند که لین ضمانت نامه باید تا یک ماه پس از تحویل موقت پیمان معتبر باشد. 

صفحه 7:
1-1-۳- صورت وضعیت قطعی ل پس از تحویل موقت پروه توسط پیمانکار به كارفرماء طبق ماده ۴۰ شرلیط عمومی پیمان. پیمانکار موظف ‎ee‏ 3 صورت كاركردهاى قطعى خود را تسليم مشاور كند. لين صورت وضعيت بلید بدون منتلور شدن مصالح تجهیزات ‎Sis‏ و شامل کلیه مستندات» صورت جلسات. ریز متره های نهابى: كروكى ها ننشه های آزیلت دستورکارها باشد.پس از تحویل آن از طرف پیمانکاربه هدس مشاوره مشاور با و1 نت ۱ وف كارك کذ جهت تصویب به کارفرما تحویل دهد كارفرما نيز ظرف مدت دو ماه از تاريخ وصول» به ن رسسيدكى اميكند و نظر نهليى خود را ضمن ارسال بيك نسخه از كن به ييمانكار: اعلام مى نماید. 

صفحه 8:
1 آماده کردن صورت وضعیت قطعی زمان بر و بسیار حساس است زیرا هرگونه اشتباه محاسباتی در آن غیرقابل برگشت است بنابراین مترور باید در تهیه آن کمال دقت خود رابکارگیرد. اگر پیمانکار در این مدت اقدامی برلی تهیه ضورت وضعیت قطعی نکنده با تائید کارفرما و هزینه پیمانکار: مهندس مشاور اقدام به تهیه آن میکند و پسلز امضای آن توسط پیمانکاره صورت وضعیت برای کارفرما ارسال می شود. اگر پیمانکار از امضاء کردن امتناع کند. مهندس مشاور بدون امضای پیمانکار ن را برای کارفرما ارسال می کند. در صورتی که پیماتکار اعتراضی نسبت به نظر کارفرما دارد بلید اعتراض خود را ظرف مدت ‎١‏ ماه از تاريخ وصول صورت وضعیت. با ارائه دلیل و مدرک یکجا به اطلاع کارفرما برساند. کارفرما نیز حداکثر یک ماه بعد از وصول اعتراض پیمانکاره نتیجه آن را اعلام خواهد کرد. 

صفحه 9:
۲- بخش های تشکیل دهنده صورت وضعیت ‎Sd, 0‏ 1 : مور که کار هرماه جهت رسیدگی توسط مشاور ارلله می‌نملید از چنمین بخش تشکیل‌شده است که در جدول زیر مشاهده می‌شوند. ‏روكش ‏اصورت وضعيت ‏| ميناهلى فراردادى ‎ ‏پخش هی تشکیل ده | هفترچه صورت وشمیت ۱ ‎ ‏لا بركه خلاصه متره ‎ ‎LO‏ ریز مود ‎ ‎ 

صفحه 10:
۲-۱- روکش صورت وضعیت چیست ؟ | اولین صفحه هر صورت‌وضعیت به اسم روکش صورت‌وضعیت شناخته می شود. در این صفحه اطلاعاتی از قبیل ‎ee‏ وطهينت» كارفرساء مشاورء ييمانكارء وصعیت تعدیل قرارداد تا صورت‌وضعیت فعلی و اطلاعاتی کلی از این قبیل در لن آورده می شود. در واقع روکش حکم شناسنامه صورت‌وضعیت را دارد. آا به صورت وضعیتی که پیمانکار هرماه (یا هرچند ماه بسته به قرارداد) به مشاور تحویل می دهد "صورت وضعیت موقت* گفته می شود؛ همچنین در پایان پرویه. یک صورت وضعیت از پیمانکار خواسته میشود که در آن مقادیر کل کارهای انجام شده از ابتدا تا انتهای پروه آورده شده است که به آن "صورت وضعیت قطعی" گفته ميشود. 

صفحه 11:
۲-۲- مبناهای قراردادی ل مولردی ازجمله ابلاغ قراردد. ابلاغ کاره تحویل زمین: که می توان آن‌ها را در روکش قرارداد آورد. ریخ های مهم و... در صورت‌وضعیت آورده می شود 

صفحه 12:
۲-۳- مستندات ل ل و رقاب نديد و ابلاغيه هاى دريافتى از كارفرما و مواردى اين جنيتى به‌عنوان مستند جهت تأکید. به‌صورت ضمیمه آورده می شود. | از جمله مواردی که می ت.ان به عنوان مستندلت به صورت ضمیمه به صورت وضعیت اضافه نمود می توان به صورتجلسات و دستور کار ها لشاره نمود. 

صفحه 13:
۲-۴- روکش مالی کل ل در لین صفحه از صورت‌وضعیت خلاصه ای از برآورد کلی پروه آورده می‌شود. در لین جدول مبلغ کل کارهای انجام‌شده بر اساس فهرست پهای استفاده شده با تقسيمبندى مبالغ آيتم هاى فهرست بهاء ستاره دار (غير يايه) (آيتمى كه شرح يا بهاى واحد ن در فهرست بهاى يليه وجود ندلرد)» برك خريد و مصالح ياى كار و همجنين هزینه تجهیز و برچتن کارگاه آورده شده است. !| 15 3 5 || عقا ورد در حوات بیمانکار. با رنگ مشکی نملیش داده شده پس از تحهیل به ناظر مقیم پروه (شرکت مشاور) و بررسی اولیه. مشاور لین حق و اختیار را دارد که ادعای پیمانکار رابا رنگ قرمز رد كرده و مقدار محاسبدشده خود را اعلام نمايد. !| نكنهاى كه بايد .> لن در صورت‌وضعیت‌ها توجه شود این است که مقادیر برآورد شده. در صورت‌وضعیت مقادیر تجمعی می‌باشند. یعنی مقادیر کارهای انجام‌شده از ابتدای پروژه تا تاریخ صورت‌وضعیت 

صفحه 14:


صفحه 15:
۲-۵- خلاصه مالی فصول در لین صفحه از صورت وضعیت برآورد کارهای انجام‌شده تا تاریخ ارلئه صورت وضعیت. به صورت فصلی آورده شده انت همان طور که قبلا گفتیم هر فهرست‌یها از چندین بخش تشکیل‌شده که یکی از بخش‌ها: فصل های هو با ات هر فصل از فهرست بها مربوط به یک عملیات اجرایی است که ممکن است در طول پروژه مورداستفاده قرار گیرد. لا در لین برکه نیز اعاد ادعلبی پیمانکار بارنگ مشکی آورده می شود و لعداد مورد تائید مشاور با رنگ قرمز نمایش داده شده‌اند. بتابراین مترور باید در این برگه از صورت وضعیت. جدول مربوط به برآورد کارهای انجام‌شده از ابتدای پروژه تا تاریخ آرائه صورت وضعیت را به صورت فصل‌بندی شده تحویل مشاور دهد. 

صفحه 16:


صفحه 17:
۲-۶- ریز مالی در صورت وضعیت چیست ؟ ]_ در این برگه از صورت وضعیت. مترور تمام آیتم هایی که از ابتدای پرویه تا زمان تنظیم صورت وضعیت استفاده کرده است را در جدولى ليست ميكند. مثلاً تمام عملیات بتن ریزی که با توجه به فهرست‌بهای منضم به پیمان, انجام‌شده است به‌صورت آیتم به آیتم آورده شده است (فهرست بهای منضم به پیمان. فهرست بهایی است که در زمان عقد قرارداد مبنای محاسبات پیمان قرار گرفته است): 

صفحه 18:


صفحه 19:
۲-۷- بر که خلاصه متره 1 در لین برگه از صورت وضعیت همانطور كه از اسم كن مشخص است پاید خلاصه ای از کارهلیی که پیمانکار انجام داده است توسط مترور برحسب آیتم مورد نظر تفکیک شود. در لین برگه تنها مقادیر کارهای انجام‌شده بر اساس واحد آن مدنظر است و اشاره‌ای به قیمت واحد هر آیتم نمی‌شود. به عنوان مثال مقدار محاسبه شده برای سوراخ كردن سقف يا ديوارهاى بتنی و بتن مسلح, به سطح مقطع تا ۰/۰۰۵ مترمربع به انضمام بریدن میل گردها مقدار ۲۷۳/۸۷ مترطول محاسبه شده است که اين مقدار بايد بعدأ در بركه مللى در بهای واحد ضرب شود تا مقدار کل برآوردی از این عملیات. محاسبه شود. 

صفحه 20:


صفحه 21:
۲-۸- برکه ریز متره صورت وضعیت چیست ؟ 1 در این برگه از صورت وضعیت همان‌طور که از اسم آن مشخص است متروربلید متره های خود را شکافته و به صورت ریز متره بیاورد. یعنی هر آنچه در برگه خلاصه متره آورده شده‌لست باید در اين برگه به صورت مجزا و دقيق أناليز شود. در انامه تمونهای از برگه ریز متره آورده شده ! 

صفحه 22:


صفحه 23:
۳ و رو تم يات انبام‌شده رامتره کرده وبر اساس آيتم فهرست بها (منظور از آیتم در فهرست بها شرح عملیات اجرلیی مورد نظر است که با یک شماره شش رقمی کد گذاری شده لست) به تفکیک ن را در جدول مخصوص خود آورده است. در این جدول شرح مختصری از عملیات انبم 33 آورده شده و مقلبل آن شماره آیتم فهرست بهای منضم به پیمان نمایش داده میشود. در ستون بعدی مترور باید مشخص کند که اين عمليات اجرايى: از چندین ریز متره به‌دست‌آمده است. ‎ee‏ خلاضة ۰ «رنی کار .+ همراه ضریب جزلی (ضریبی که نشان می ‎cle tas‏ انجام شدء جتتبار تکبار شده است یا نشان دهنده تعداد موارد مشلبه از آن عملیات است) مربوط به آن آورده شده است. که با اعمال آن در هلیت به مقدار کل عملیات انجام شده می رسیم. لین مقدلر کل در برگه ریز مالی مورد استفاده قرار می گیرد. 

صفحه 24:
1 به زبان ساده تر اگر شما به عنوان یک مترور در دفتر فی یک شرکت پیمانکاری فعالیت دارید. هرماه بايد ا متددی مورت جله تنظم نمایید زیر هرماه تعداد زیادی عملیات اجرلیی مختلف در فازهای مختلف ا 5 ‎Se gd Ca pl eyes‏ فری کدید قسمتی از پروه مربوط به اجرای سنگ مالون ‎lags‏ رفوز ی جک بزرگراه است و شرکت پیماکار آن را تحویل یک پیمنکارجزم داده است. پیمنکر 0000 0 ۶ 3 برهای انجامشده حود را آماده و برای مطالبه خود ن را تحویل شرکت ييمانكار مى دهد. ‎HS) JL ES Stl I‏ حكم كاركرماى پیمانکار جزه را درد) بلید توسط مترور خود صورت‌جلسه ادعایی پیمانکار جزه را بررسی کرده و حتی در صورت لزوم به محل اجراى کار رفته و پس از برداشت اندازههاى لازم صحت موارد مطرح شده توسط پیمانکار جزء را بررسی نماید. پس از اصلاح.تائید و پرداخت مطالبهپیمانکار جره حال بلید مترور شرکت پیمانکا, خود صورت‌جلسه جدیدی از کار اجام‌شده را بر اساس قهرست‌بهای ال 1 لك ( منطر معيم نماید تا پس از بروسی و تجویل به دستگله مشاور و اصلاح و برگشت به پیمانکار آن را آماده صورت وضعیت نویسی کند. ‎ 

صفحه 25:
اجرایی پروزه از پیمانکار کل به ‎sn jag‏ الحاظا كردن صورتجلسه مذكور در صورتوضعيت أن ماه در صورت تیید مهندس مشاور 4 ‎ine gia) y‏ بروسی سورتجلسه اي © ‎ee,‏ نکر جزه توسط بيماقكار كل 5 [ آرجاعبه بخش مانی و تسویه ‎١‏ ۱ عبر ا حساب با ييماتكار جزه در صورت ارائه أن به واحد دقتر قن پیمانکار کلٍ ای 7 aA 

صفحه 26:
۳- انواع ضرایب مورد استفاده در صورتوضعیت ضریب بالاسری | ضریب تجهیز و برچیدن کارگاه ۲ 5 ضرایب مورد استفاده د. ضریب صعوبت کار | ‎ous‏ ین ارت وضعیت ضریب مصالع پای کار ضریب تعدیل 

صفحه 27:
۳-۱- ضریب منطقه ‎OT‏ قیمت های آیتم های موجود در فهارست بهاء بر اساس شهر مركز كشور يعنى تهران محاسبه و اعمال شدداند. بنابرلین برای پروژهای که در شهری غیر از تهرلن است مثل شهر سیستان و بلوچستان بلید یک ضریب تحت عون عرت منطقه اعمال شود. مقدار آن برای هر فهرست بها مقادیر متفاوت است. در زیر فلیل ضریب فد ای آمور -جانکاری آورده شده است. ‎ 

صفحه 28:
1 اكربه جداول لين فليل دقت كنيد لين ضريب براى مناطق محروم خر (ازلحاظ مختلف) مقدار بیشتری دارد به عنوان مثال براى شهر عسلويه بخش ابنيه مقدار ۱.۱۵ و برای شهر کاشان ۱ در نظر گرفته‌شده است. 0 Ween] Sp Ga So ‏چوست بهتتام ماه 1۳71۳۷ مور‎ 

صفحه 29:
۳-۲- ضریب طبقات 3 فیمتهلیی که شما در فهارست بها مشاهده میکنید برای کار در طبقه مبنا یعنی طبقه همکف و زیرهمکف در نظر گرفته‌شده است و برای سایر طبقات اضافه بها تعلق خواهد گرفت. 

صفحه 30:
۳-۲-۱ نحوه محاسبه ضر یب طبقات 1 از پیوست ۲ فهرست ‎ly‏ ابنیه, ضریب طبقات از فرمول زیر محاسبه می شود. ۱ 2 ۱ ۱ ۱0 ی رم ‎100x5‏ = اوزییکند سطع ویرب ای بقه لول اهر از طببقه همکفک ‏ سطح زیربایطبقه دوم بل اثر از طبقه همکفک را سطح زیربنای طبقه ۲۱ ام بالاتر از طبقه همکف < و ستطح زین fo Saw wishing chs سطح زیر اوپلیقه اولب اي سسطح زیربایطبقه دهم پایینتر از طبقه زیر همکف وا سطح زیرینای طبقه ۲۱ آم پایینتر از طبقه زیر همکف = ‎By‏ نتر از طبقه زیر همکفک و 5 ype ‏شط سكسم ط جنر سكسل تا‎ 21 ee ‏بلق ویر هیک‎ 

صفحه 31:
مطلوب است ضریب طبقات ساختمانی که دارای ۵ طبقه بالای طبقه همکف است که مساحت هر طبقه به جز بام برابر ۲۳۰ مترمربع و برابر طبقه همکف و بام دارای مساحت ۱۸۰ مترمربع و مساحت طبقه زیر همکف و پارکینگ زیر آن ۲۰۰ مترمربع است. حل: ‎3X By tt MX Bn)‏ + يق »2 ج يق »ا 1) +( »دمجت + وك »ةج »2 نظ پر ‎100x5‏ ‎ ‎ ‎4 4 (1220 4 2220 4 3. 22044 x 220.45 x 180) + (1 x200) ‎۳ 100 x (5 x 220 + 180 + 2 x 200) 9 ‏ضریب طبقات بلید تا ۴ رقم بعد از اعشار محاسبه شوند و چنانچه رقم پنجم زیر ۵ باشد حذف شود و اگر بیشتر از ۵ بود یک رقم به رقم چهارم اضافه شود بنابراین ضریب طبقات در اینجا برابر است با ‎P=1.02 ‎ 

صفحه 32:
۳-۳- ضریب ارتفاع 1 این ضریب تا فهرست‌بهای سال ۱۳۸۸ قابل‌استفاده بود و از فهرست‌بهای سال ۱۳۸۸ به بعد حذف گردید. فهرست‌بها رای کار در ارتفاعات بیشتر از ۳۵ متر ضریبی تحت عنوان ضریب ارتفاع در نظر گرفته است. معمولا ارتقام طقات از ۲۵ متر بیشتر ثیست بنابرلین طبیعی است برای ساختمان های با ارتفاع بیشتر از ۳۸۵ مترو کار در ارتتاء بیشتر نیاز است که پیمانکار تمهیداتی از جمله ایجاد داربست چهت اجرای نماهای خارجی می‌انديشد. کار در ارتفاعات بالاتر افت مصالح بیشتر و سختی کار بیشتری دارد که همین باعث بیشتر شدن دستمزد کارگرها نیز خواهد شد. 

صفحه 33:
در رابطه با سال ۱۳۸۸ به بعد بليد گفت که در فصولی مانند فصول ۵ و ۶ فهرست‌بها که مربوط به قالیبندی چوی و فلزی نت حود فهرست بها برای ارتفاعات بیشتر از ۳۸ متر اضافه بها در نظر گرفته است و درواقع ‎ee‏ 0 ا ا و قش رمستقيم از ضريب ارتفاع بهره برده است‌اما برای فضولی که این اثر 00 10 فشل چهارم فهرست‌بهای ۱۳۹۸ ابنيه كه مربوط به عمليات بنایی با سنگ ا 0000 11 وا نما برينى ساختمان راسكف كند بليد جكونه اثر ضريب ارتفاع را در قیمت نهایی خود ببیند؟ در جواب باید دو حالت را بررسی کرد. حللت للف) برای نماساری ساختمان بیش از ۳۵ متر بلید از رحیف های پیوست ۴ فهرست‌بهای آبنیه (تجهیز و برچیدن کارگاه) و قیمت ایجاد دارست استفاده کنیم. حللت ب) در مورد کارهای داخل ساختمان برای ارتفاع بالات از ۳۸ متر پیمانکربلی ن را در پیشنهاد قیمت بقل ار شا فارناد ی تا عرب بیمان افزایش بابد و غيرمستقيم ضریب ارتفاع لحاظ شده باشد. در آخر اگر بخواهیم تفاوت بین ضریب ارتفاع و ضریب طبقات را شرح دهیم باید گفت که ضریب طبقات شامل کال امک فا که رو ساختمان و طبقات انجام عيشود. است فارغ از ارتفاع طبقه: اما ضريب ارتفاع مشمول كارهليى كه در ارتفاع و فضاى باز انجام مى شود مثل همين سنك كارى نماى ساختمان كه نياز به Seas 

صفحه 34:
۳-۴ - ضریب پیمان 1 1 کارفرما قبل از برگزاری مناقصه. توسط گروه مترور خود. برآورد هزینه کل پروژه را انجام می دهد و قیمتی تحت عنوان هزینه اجرای کار رابه دست می آورد و در زمان مناقصه آن را به اطلاع پیمانکاران می رساند. بيمانكار بايد در مدت تعيينشده توسط كارفرما بهوسيله نقشههاى اجرايى كه در اختيارش قرار ميكيرد. به وسیله گروه مترور خود. برأورد خود را از يرويِه تحت عنوان قيمت ييشنهادى در باكت بيشنهاد قيمت تسليم کارفرما کند. اگر پیشنهاد قیمت پیمانکار موردقبول کارفرم بود و ييمانكار برنده مناقصه شد. اولین ضریبی که بيمانكار بايد آن را در محاسبات خود بکار گیرد در اینجا مشخص می شود. از حاصل تقسیم قیمت پیشنهادی پیمانکار بر قیمت اجرای کار (محاسبه شده توسط کارفرما) ضریبی به دست می آید تحت عنولن ضریب پیمان. 

صفحه 35:
اگر لین ضریب بزرگتر از ۱ باشد در اصطلاح می گویند پیمانکار پیشنهاد افزایش قیمت داده است و به آن ضرب پلوس گویند. اگر لین ضریب کوچکتر از ۱ باشد در اصطلاح میگویند پیمانکار تخفیف داده است و به آن ضریب مینوس گویند. و درنهایت اگر عدد به‌دست آمده ۱ باشد. در اصطلاح می گویند پیمانکار پيشنهاد قیمت نت (۲161) داده است. به این ضریب. ضریب پیشنهادی کل نیز گفته می شود. اما نکته ای که در محاسبه ضریب پیمان بلید به ن توجه شود لین است که در هنگام برآورد برای قیمت توسط متروره ضرلیب منطقه و بالاسری و ارتفاع و طبقات مشخص است و مترور بليد اين ضرايب را در ‎ys etal‏ 00 1 اف کار 2 آند در واقع ضریب پیمان به کمک لین ضرلیب محاسبه می شود. 

صفحه 36:
۳-۵- ضریب پیشنهادی جزء (ضریب فصل) لا اما ضریب فصل در صورت وضعیت چیست ؟ قبل از انعقاد قرارداد و جهت پیشنهاد قیمت. پیمانکار هنگام متره و برآورد طبق نقشه های اجرایی با بهره گیری از فهرست‌بها: برگه ای تنظیم میکند که در آن قیمت های پیشنهادی هر فصل فهرست بها نوشته‌شده است. اگرلین قیمت را بر قیمت محاسیه شده برای هر فصل توسط کارفرماتقسیم کنیم. ضریبی تحت عنوان ضریب پیشنهلدی جزه یا ضريب فصل به دست مى آید 

صفحه 37:
| همان‌طور که مشاهده می کنید با تقسیم اعداد پیشنهادی برای هر فصل توسط پیمانکار (ستون شماره ۵) بر اعداد پیشنهادی پرای هر فصل توسط کارفرما (ستون شماره ۴). ضریب ادی جزء براى هر فصل به دست مى آید. ۱ ‎mal‏ ‏سر ]مدای كا ۳ ند ]هجو وی ‎a‏ ]وید نی وی سکن ‎asst] ml‏ و مسج ‎eer] a‏ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 

صفحه 38:
۳-۶- ضریب بالاسری آا این ضریب به دلیل هریته های غیرمستقیمی است که پیمانکار اجبارًبلید پرداخت کند و امکان اختصاص آیتم کاعی رای در تیرسبها وجود ندارد. لین شریب در قیمت محاسبه‌شده پیمانکار ضرب خواهد شد. در ولقع لین ضریب. هزینه های پنهان و پشت پردهای که آنالیز بهای فهرست‌بها (که توسط سازمان برنامه‌وبودجه محاسبه و ت تدیده است» آشکار میکند. میشود) آن را این هزینه به دو دسته‌ی هزینه بالاسری عمومی و هزینه بالاسری کار تفکیک می شود. 

صفحه 39:
۳-۶-۱- هزینه بالاسری عمومی او و ار ‎١ ١‏ لد لت که نمیتوان آنها رابه کار مشخصی مربوط دانست و در تمامی پروزه های شراکت پیمانکار مشترک است مانید ۱- هزینه نگهداری دفتر مرکزی ۲ هزینه آب و برق و سوخت دفتر مرکزی ۳ هزینه پذیرایی و آبدارخانه دفتر مرکزی 7 هرينه ‎Se‏ - 

صفحه 40:
۳-۶-۲ - هزینهبالاسری کار نوع از هزد شامل هزینه‌هلیی | ت كه ميتوان آنها را به كار مث مربوط دا: به اين مختص یک پروژه بوده و هزینه های آن دخالتی در دیگر پروژه های شرکت پیمانکار ندارد. مانند: ۱- هزینه مالیات ۲ هزینه صندوق کارآموزی ۳- هزینه ضمانت‌نامه انجام تعهدات ۴- سود پیمانکار همه این هزینه ها با ضرب یک ضریب به اسم ضریب بالاسری در فیمت نهایی پروژه. جبران می شوند. 

صفحه 41:
31 طبق دستورالعمل کاربرد فهرستبهای ابنیه سال ۱۳۹۸ مقدار لین ضریب برای کارهای عمرائی و غیر عمرانی به‌صورت زیر است. ‎Ren‏ OF] [oe ‏بای طرح هی‎ on i} [esas sre 1 = ‏برا طرح هاي‎ | ‏خر‎ ‏پیب‎ | 

صفحه 42:
۳-۷- ضریب تجهیز و برچیدن کارگاه در پیوست ۴ فهرست بها توضیحات کامل برای نحوه تجهیز و برچیدن کارگاه آمده است. مترور باید تمامی هزینه هایی که برلی تجهیز و درنهایت پس از تحویل پرویه. برجيدن آن. نياز است را در جدولی لیست کرده و در محاسبات به کار گیرد. در ادامه قسمتی از جدول پیوست ۴ فهرست‌بها ابنیه سال ۸ که در آن آیتمها با قیمت مقطوع و للبته بدون قیمت است) آورده شده است. استفاده از واحد مقطوع به این علت است که قیمت هر یک از آیتم های این جدول با آنالیزیها به وسیله مهندس مشاور محاسبه شده است و نمیتوان واحد مشخصی را برای عملیات مربوط در نظرگرفت. 

صفحه 43:
بدون احتساب هزیه‌های مربوط به ردیف‌های ۴۲۰۳۰۱ تا ۴۲۰۳۰۳ و ۶۲۱۰۰۱ اتام ل تشم (که خود ا بن شده در ردیف‌ها نیز باپد به صورت مقطوع منظور شود) نباید از مپزان ما عم هزینه از حد تعیین شده بيشتر باشد. هزبنه تجهبز و برجيدن كاركاء. بابد قبل از انجام مناقصه يا ارجاع کار به صورت ترك مناقصه؛ به نصويب شوراى عالى فثى يرسد. ۱۱۷-۲ کارهای مربوط به فهرست‌های پایه رشتهابیه: تاسیسات مکانیکی, تاسیسات روستايى. أبخيزدارى و منابع طييعى. خطوط انتفال أب. شبكه نوزيع آب و شبكه جم ع أورى فاضلاب به جیدن کارگاءه 

صفحه 44:
1 همان‌طور که گفته شد مترور موارد مربوط به تجهیز و برچیدن کارگاه را در جدولی با قیمت مقطوع ليست مم کند که لین موارد دارای شماره آیتم هستند. همان‌طور که دربند ۲-۱۷ پیوست ۴ فهرست‌بهای ابنیه ۱۳۹۸ مشاهده میکنید. گفته‌شده که پس از جمع مبللغ تمام موارد مربوط به تجهیز و برچیدن کارگاه و کسر موارد ۲۰۲۰۱ ۴۲۰۳۰۳ و ۴۲۱۰۰۱ تا ۴۳۱۱۰۴ نباید از ۴ درصد هزیته اجرای کار بیشتر باشد. ل اما هزینه هریک از ردیف های تجهیز و برچیدن کارگاه که در جدول آمده است. به‌تنماسب پیشرفت عملیات مربوط به همان ردیف تجهیز و برچیدن کارگاه. محاسبه ميشود و در صورت‌وضعیت لحاظ میشود. ل به ياد داشته باشيد كه بدطورمعمول هزينه هاى تجهيز و برآورد کارگاه چیزی بین ۲۸۵ تا ۴ درصد است که پس از اعمال ضریب پیمان قابل پرداخت است. ۲-۴ هزینه تجهیز و برچیدن کارگا پس از احنساب تخفیف یا اضافه پیشنهادی پیما ار هر صورت وضعيتها منظور م شود | 

صفحه 45:
پیوست ۴. دستورالعمل تجهبز و برچیدن کارگا فهرست بهای واحد بایه رشته ابنیه سال ۱۳۹۸ تجهيز كاركاء را تعيين و بر ميناى حسب قیمت‌های محل اجرای عملیات و با نظور نمودن هزینه‌هایپالاسری به صورت مقطوع برآورد ركاه لازم باشد. أن برا در اسناد ابر رديفهاى مورد نظر. درج كند و جناتجه مشخصات و پیش بینی کند. تجهیز کارگاه. صرفا بر اساس ردیف‌های مندرج در این پیوست و جدول برآورد و پرداخت می‌شود و 

صفحه 46:
۳-۸- ضريب صعوبت کار دربند ۳۴ و ۲ ۳ در مورد ضرایب طبقات و ارتفاع صحبت کردیم که به دلیل سختی کار در لرتفاع و طبقات بر اساس فرمول هلیی این ضریب محاسبه می شوند. اما در برخی پرویه های خاص به دلیل سختی کار در مواردی مانند تونل یا ترافیک یا معادن ضریبی تحت عنوان ضریب صعوبت کار در نظر میگیرند تا جبران خسرت کار ناشی ار اقت و کندی کار و راندمان کار باشد. ‎wees ew ee ۰ ۰ 3‏ كردي ويه تقال خطوط لب هستید.زمین های انتقال لب دارای ۵ ‎coer 00000‏ کار جهت انتقال لمله در این شرلیط فهرست‌بهای رشته خطوط انتقال ‎١1١ 1‏ 1ك ترس جرد ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 

صفحه 47:
۳-4- ضریب مصالح پای کار در رابطه با ضریب مصالح پای کار به فهرست بهای ابنیه سال ۱۳۹۸ رجوع میکنیم. 1 همان‌طور که مشاهده می کنید لین ضریب ۰۷ است و جهت تقویت بنیه پیمانکار این مقدار از هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه پرداخت می شود. به‌طور مثال فرض کنید که شما به عنوان پیمانکار ۱۰ تن آجر فشاری سفارش داده لید و پای کار تخلیه کرده لید. مترور در صورت‌وضعیت خود بلید ضریب ۰.۷ و ضریب منطقه و بالاسری و ضریب پیمان را در مقدار برآوردی این مصالح ضرب کند. دلیل عدم استفاده از ضرایب ارتفاع و طبقه این است که این مصالح در پای‌کار تخلیه میشوند نه در ارتفاع! سوالی که شلید در ذهن ایجاد شود لین است که پیمانکار یکبار هزینه مصالح پای کار (در اینجا آجر فشاری) با ضریب ۰.۷ از کارفرما دریافت میکند یکبار هم از آیتم فهرست بها هزینه اجرای دیوار با آجر فشاری (که در بهای واحد فهرست بها هزینه مصالح دیده شده است. در اینصورت پیمانکار دو بار هزینه مصالح را دریافت ‎se‏ ‏کند. تکلیف چیست؟ کارفرما ضرر میکند؟ برای رسیدن به لین جواب در ادامه در قسمت تجمعی بودن برآورد اصورت وضعيت به اين موضوع مى بردازيم. 

صفحه 48:
۴- تجمعی بودن صورت وضعیت ها ل صورت وضعیت های تهیه شده توسط مترور به صورت تجمعی است به این معنا که صورت وضعیت هر ماه مقاحیر کارهای انجام شده از ابتدای پروه تا لن تاریخ است. اما اینکه صورت وضعیت بلید تجمعی باشد از کجا برگرفته شده است؟ به ماده ۳۷ شرایط عمومی پیمان رجوع می کنیم. متن آن به شرح زیر است: ماده ۳۷. پرداخت ها الف)در آخر هر ماه . پیمانکار . وضعیت کار های انجام شده از شروع کار تا آن تاریخ را طبق نقشه های اجرابى . دستور کاره و صورت جلسه هاست اندازه گیری می نماید و مقدارمصالح و تجهیزات پای کار را تعیین می کند + سپس بر اساس فهرست بهای منضم به پیمان , مبلغ صورت وضعیت را محاسبه کرده و آثرا در آخر ماه تسلیم مهندس ناظر مى تمايد . 

صفحه 49:
اگر بخواهيم کمی پیشتر به این موضوع بپردزيم با یک مثال بحث را ادامه می دهیم. فرض كنيد در يك پروئه پیمانکار رای شروع عملیات اجرلیی خود به مقادیر مورد نیاز به عنوان مثال یک تن شن, ماسه و سیمان تهیه کرده و در کارگاه نگهداری می کند. مقدار برآوردی لین مصالح ۱۰۰ ریل است. در ماه ول کار خود. ييمانكار تنها مصالح پای کار دلرد و مترور مقدار برآوردی خود (۱۰۰ ريال) را در صورت وضعيت شماره ‎١‏ وارد صى كند. يس از تأييد کارفرما ييمانكار ‎٠٠١‏ ريال خود را مز مصالح ياى كار دريافت مى ‎AS‏ در ماه دوم. ييمانكار اين مصالح را به بتن تبديل صى كند و در فونداسيون خود به كار صى كيرد. نابراین پیمانکار در ماه دوم مصالح ياى كار ندارد و مترور بايد در صورت وضعيت شماره ‎١‏ مقدار مصالح ياى كار را صفر لحاظ كند و در عوض مقدار برآورذي اجراى عمليات بتن ريزى را مز آيتم مربوط به خود دريافت كند (فرض كنيد مقدار برآوردى ‎١8٠‏ ريال است» اكر به آيتم هاى' بتن ریزی فصل ۸ فهرست بها رجوع کنیم در شرح آیتم ها (نصویر زیر) بیان شده است تهیه و اجرای بتن به اين,معنا كه ييمانكار ابتدا بليد مصالح بتن را تهيه كند (كه همان مصالح پای کار محسوب می شود) سپس با تهیه بتن و اجرای تواند از این آیتم استفاده کند. در واقع قیمت مصالح بتن در این آیتم دیده شده است. اره ۲ در حقیقت مبلغ عملیات اجرلی بتن را از کارفرما دریافت می کند و چون مبلغ مصالح پای کار صفر است در نتیجه مقدار برآوردی کل در صورت وضعیت شماره ۲ برابر ۲۵۰ ریال است که پیمانکار مقدار ‎nee‏ سر مسبت ‎-۲۵۰ d+ ‎ ‏ريال را از كارفرما دريافت مى كند. ‎see‏ فد ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 

صفحه 50:
۶- نحوه اعمال ضرایب در صورت وضعیت 1 قبل از انعقاد قرارداد.کارفرما توسط گروه مترور خود پروزه مورد نظر را متره و مقادیر هر فصل را برآورد می کند. اما اگر شما در گروه مترور پیمانکار مشفول یه فعالیت هستید بایستی برای ‎a)‏ پیشنهاد قیمت پس از متره کردن نقشه های اجرایی و برآورد فصلی از ضرایبی که توضیح داده شد. استفاده کنید. !| فرض کنید در یک پرویه بایستی از فهرست بهای ابنیه و تأسیسات مکانیکی و برقی استفاده شود و ضریب ارتفا کر فه کر طفات و شرب بالاسری محاسبه‌شده‌اند. پس از محاسبه مجموع مقادیر کارکرد قصول مربوظط و ار ۱ و مار تچیر وبرچینن گارگهه خرلیب وارد عمل مي شوند. تنها غرییی که باید قمل از محاسیه آورد فصول اعمال شود ضریب ارتفاع است. ذیرا ممکن است در فصل مربوطه آیتمی وجود داشته باشد که شامل ضریب ارتفاع شود مثل سنگ‌کاری در ارتفاع بنابرلین بایستی قبل از جمع قیمت آیتم ها و محاسبه کارکرد فصل. ضریب ارتفاع را در آیتم مربوطه لحاظ کرد چون بعد از محاسبه کار کرد فصل. به دلیل جمع شدن آیتم های مشمول و غیرمشمول ضریب ارتفاي قابل‌اعمال شدن نیست. بنابرلین تکلیف ضریب ارتفاع در دل آیتم ها (قبل از جمع مقادیر فصول) مشخص می شود. | اما تکلیف ضرایب طبقات و بالاسری و منطقه چیست؟ 

صفحه 51:
ضرایب بالا که از جداول مربوطه و فرمول ارائه شده يا محاسبه‌شده به دست می آیند به‌صورت پی‌دریی در یکدیگر ضرب می شوند و درنهایت درمجموع قیمت برآورد فصول همه ی قهارست بهای مورد نیاز پیمان ضرب ‎ees‏ ۱ ۸ 0 ونط پیمانکار بر مقذار محاسبه‌شده توسط کارفرما تقسیم میشود و کرد با ۰ و بشتهادی کل محاسبه می شود از این شریب پیمان» پس از عقد پیمان دز شور وشم ها امسفاده حراهد شد. ضریب تجهیز و برچیدن کارگاه نیز در زمان پیشنهاد قیمت محاسبه‌شده و پس از عقد قراردلد مترور در = رها از آن استفاده می کند. اما لین ضرایب پس از عقد قرارداد کجا مورد استفاده هستند؟ پس از اینکه صورت وضعیت توسط مترور تنظیم شد و قیمت کارهای انجام شده در مدت یک دوره ه‌صورت فصل به فصل با توجه به فهرست بها در قللب برگه خلاصه مللى فصول (كه يبشتر در رابطه با آن توضیحاتی ارائه شد) تهیه شد. مترور باید در زمان تنظیم برگه خلاصه مالی فصول. این ضرایب را لحاظ کند. اما چگونه؟ مترور پس از تنظیم برگه مللی فصول, قیمت کارکرد هر فصل را به‌طور جداگلنه در اختیار درد که لین قیمت ها مشمول ضرایب مختلفی می شوند. براى اعمال ضريب ارتفاع همانند زمان بيشنهاد قيمت (يعنى قبل از عقد قرارداد و اجراى يروزه كه بيمانكار بايد قيمت برآوردى خود را تسليم كارفرما كند) رفتار مى شود. 

صفحه 52:
ضرايب طبقات. منطقه و بالاسری نیز به‌صورت پی در پی در یکدیگر ضرب می شوند و نهایت در قیمت برآورد فصل مربوطه ضرب خواهد شد. سوالی که ایجاد می شود لین است که به مبلغ مقطوع تجهیز و برچیدن کارگاه. در صورت‌وضعیت‌ها چه ضریبی تعلق میگیرد؟ در زمان برآورد و پیشنهاد قیمت. ضریبی که برای محاسبه مبلغ کل تجهیز کارگاه در نظر گرفته میشود. طبق بند ۳ پوت ۴ فهرست بهای ابنیه ۱۳۹۸ ضریب بالاسری است: اما در زمان تهیه صورت وضعیت تنها ضریبی که پلید مورد استفادهقرار گیرد ضریب پیمان است که این موضوع دریتد ۲۲ ۲ فهرست های اه ۱۳۹۸ نیز آشاره شده است (سایر ضرلیب همانطور که گفته شد در هر آیتم و پا فصل مربوطه به صورت جداگلنه ضرب می شوند) دقت داشته باشید که ضریب بالاسری به مبلخ مقطوع تجهیز و برچیدن کارگاه. اعمال نمی شود زیرا این ضریب در دل این قیمت ها لحاظ شده است. ضرایبی که بليد در مقدار برآورد مصالح پایکاراعمال شود. عبارت‌اند از ضریب ۰۷ (طبق بند ۳ پیوست ‎١‏ فهرست بهای ابنیه ۱۳۹۸) و ضرایب بالاسری و پیمان و منطقه که به‌صورت پی‌دربی در یکدیگر ضرب می شوند. 

صفحه 53:
1 اما تکلیف ضرایب جزء چه می شود؟ در ایتجا بهتر ات آبندا به بتد ۵ *دستورالعمل نحوه ارلله پیشنهاد قیمت از سوی پیمانکاران" که همان نحوه پرداخت می باشد. رجوع کنیم. همانطور که قبلا توضیحاتی ارائه شد پیمانکار قبل از عقد قراداد. برآورد خود از پروه را انجام می دهد و مبلغ برآوردی هر فصل رابه کارفرما لرلله می دهد. از تقسیم مبلغ برآوردی هر فصل پیمانکار بر مبلغ کارفرما ضریب ‎Ue‏ مى أيد اين ضریب می تولند از مقدار ضریب کل پیشنهادی پیمانکار پیشتر یا کمتر باشد. اگر مقدار ضریب جزء يا همان ضريب فصل مربوط به یک فصل, کمتر از ضریب کل پیشنهادی باشد پیمانکار باید از ضریب جزء در برآورد كن فصل استفاده نملید اما اگر ضریب جزء در فصلی از فهرست‌بهاء بیشتر از ضریب پیمان باشد روند اندکی متفاوت خواهد بود که در ادامه نجوه استفاده از آن با یک مثال بیان خواهد شد. ۵- نحوه پرداخت دربوارد زیر ۰ ضرا ادی جزء بلاک محاسبه خواهذ بود : 9 صورت وضعیت های موقت وقلمی ۲-۵ افزابش و كاهش مقادير كار دستورالعمل نحود ارايه يشنهاد قيمت (: سوى بيمانكاران , به تفكيك فصل هاى كورعيها TWA [+11 تبصره : سقف ملغ ناشی از افزایش ویا کاهش مقاایر ردیف هایی که ضریب پیشنهادی جزه فصل مربرط بیشتر از شریبپیشنهادی کل باشد یا عایت محدودیتهایمندرج در ماد ‎laa dole sept bal YA‏ تنا و1 ‎Stoney gl wae Al Un aad wasn se‏ از سعف اد شده: ری بيشنهادى كل ملاك است . مفاد اين تبصره درمورد قيمت ‎Ope stn ol‏ ند )8( 5 ‎ey SLs‏ ‏آن الزامى 

صفحه 54:
1 فرض کنید شما به عنوان مترور برای پیشنهاد قیمت در یک مناقصه شرکت کرده اید. پس از بررسی و متره نقشه های اجرایی. ‎ee ee‏ 3:0 از طرفی صریب جز پیمانکار برای این فصل برایر ۱:۰۸ ولی ضریب کل پیمان برایر ۱۰۵ به‌دست‌آمده است. بعد از عقد قرارداد و برآورد فصل ۶ در صورت‌وضعیت. مقدار ۹۵ ریال به‌دست‌آمده است. خب اگر مترور از ضریب کل پیمان یمنی ۱.۰۵ استفاده کند در نهایت قیمت برآوردی ۹۹۷۵ - ۹۵ * ۱.۰۵ ریال خواهد بود. اما اگر مترور با تبصره ياد شده آشتا باهد بصورت زير عمل میکند. ۱:۸ ‏ان رات شامل تصره مذکور می شود و مترور مجاز به استفاده از ضریب‎ 00 eat ep ‏با ۱۱۰ ۳ ترنت له شف افرلیش قیمت ۲۵ درصد پیشنهاد قیمت اولیه است.به عبارتی پیمانکار عا سقفر۲۵-‎ ‏ل 00 راو خود افرایش قیمت قسبت به ۱۰۰ ریال اولیه داشته باشد. در نهلیت قیمتی که مترور برآورد‎ 0 ee ‏میکند برابر‎ ۰۲۶ - ۹۵ * ۱.۰۸ ریال است که با توجه به اینکه از ۱۲۵ ریال کمتر بدست آمده. این رقم قابل قبول خواهد بود. اب فرق یک مترور خوب و حرفه ای با یک مترور مبتدی مشخص می شود و می تواند جلوی ضرر پیمانکار را بگیرد. حال فر کت رو سبلن دعل ۶ را طیق محاسبات خود ۱۳۰ ریال برآورد کرده است. یعنی ۵ ریال بیشتر از نسقف تبصر مذگور (۱۲۵ ریال) در اینصورت تکلیف چیست؟ جواب سوال در همین تبضره داده‌شده است. تا سقف ۲۵ درصد مبلغ پیشنهادی فصل یعنی تا ۱۲۵ ریال از ضریب جزء استفاده میکنیم و مابقی (در اینجا ۵ ریال) از ضریب کل پیمان یعنی ۱.۰۵ استفاده خواهد شد به عبارتی مقدار نهایی برابر است ریال ۵۱۴۰.۲۵ ۸۱۰۰۵( 0۰۸۱۲۵ اما اگر یک مترور مبتدی از لین مسئله آگاه نبوده از همان ابتدا مقدار ریال ۱۳۶۸۵ - (۱۳۰ * 4۱.۰۵ را مبنای محاسبات خود قرار می‌داد. 

صفحه 55:
با تشکر از توجه شما