نقش مستند سازی در مدل سازی اطلاعات (BIM) و تاثیر آن بر افزایش عمر مفید ساختمان

صفحه 1:
ص مراققبتو تكهدارق سائكتمان جح سر ‎last‏ نقش مستندسازی در مدل سازی اطلاعات ‎(BIM)‏ 9 تاثیر آن بر افزایش عمر مفید ساختمان محمدرضا چراغچی باشی آستانه 

صفحه 2:
4 ‏و تاثیر آن بر‎ (BIM) فر ایس عمر معید ‎oO‏ ‏۱- تعریف کلی مستند سازی مستند سازی. تهیه مجموعه اسناد و مدارکی است که سیر تکوین و تحقق یک فعالیت از شروع تا خاتمه آن و چگونگی بهره برداری و نگهداری راء با تحلیل و ارزیابی مربوطه. نشان می دهد. ۱-۱- کاربرد مستندسازی در بخش های مختلف *#*مستندسازی پروژه های ساخت؛ مستندسازی فرآیندهای تولید؛ * مستندسازی پروژه های تحقیقاتی: و هر گونه فعالیتی که در حوزه صنعت. بتواند به عنوان یک تجربه مفید ثبت گردد. 

صفحه 3:
© ‏و تثیر آن بر‎ (BIM) شرایس عمر مفید ان ۱-۲- ساماندهی استاد و مدارک ۱-۳- اهمیت مدیریت صحیح اسناد و مدارک و ایجاد آرشیو الکترونیک برای سازمان ها و شرکت های بزرگ ۴-- مراحل مستندسازی در سیستم یکپارچه سازمانی #*اسکن اسناد و مدارک؛ آرشیو الکترونیک؛ ** کدینگ اسناد و مدارک فنی؛ **بایگانی اسناد دیجیتال؛ Electronic Document Management) sj. 5 stl copa -EDMS (System راد از ساشان» 

صفحه 4:
9 ‏و تاثیر آن بر‎ (BIM) شرایس عمر مفید ‎U‏ ‏۱-۵- اقدامات لازم برای استقرار سیستم مدیریت اسناد **سازماندهی اسناد و مدارک کاغذی؛ *اسکن اسناد و تبدیل مدارک به فایل الکترونیک؛ ‎as‏ فيلدهاى اطلاعاتی از مدارک اسکن شده؛ ورود اطلاعات در برنامه نرم افزار مناسب آرشیو؛ ایندکس نمودن اطلاعات در سیستم؛ ** تدوين و ابلاغ دستورالعمل به روز رسانی سیستم مدیریت اسناد. 

صفحه 5:
6 ‏تاثیر آن بر‎ 5 (BIM) oO ‏فر ایس عمر معید‎ ۲- مدل سازی اطلاعات ساختمان +۱1[۷1) مدل‌سازی اطلاعات ساختمان (1171) فرآیند توسعه و تولید مدل رایانه‌ای به منظور شبیه‌سازی برنامه ريزىء طراحی. ساخت و عملیات اجرا می‌باشد. مدل به‌دست‌آمده از ]1۷ یک مدل دیجیتال غنی از داده. شیء گراء هوش‌مند و پارامتریک است که هر کدام از برون‌داده های بصری آن برای پاسخ‌گویی به نیازهای متنوع کاربران متخصص می‌باشد. به این صورت که کاربر می‌تواند نماها و داده‌های مورد نیاز خود را از مدل ]811۷ استخراج و پردازش کرده و در نتیجه به اطلاعاتی که برای تصمیم‌سازی و ارتقای فرآیند ارائه و Sad ‏انمث‎ ogy pi SISA ‏بررسی‎ 

صفحه 6:
فر ایس عمر معید ان ۲-۱- کاربردهای ]11۷ در مدیریت ساخت * ترسیمات مناسب ساخت (تجسم طرح)؛ *#* بازبینی استانداردها؛ *#*مدیریت امکانات؛ **تخمين هزينه هاه *#*فرئیب ساخت؛ *تشخیص درگیری تداخل و تصادم؛ * تصویر سازی. 

صفحه 7:
© ‏و تاثیر آن بر‎ (BIM) فر ایس عمر معید ‎U‏ ‏۳- گردش مستندات از تهیه تا بهره برداری در پروژه های ساختمانی در بحث سلسله مراتبی باید به روال تهیه. تنظیم و بهره مندی از مستندات توجه وییُه ای صورت پذیرد تا مدارک به درستی حفظ و نگهداری شوند. از لین رو سه دسته از کسانی که با مدارک و مستندات ساختمان سروکار دارند. مطرح هستند: * سازنده ساختمان؛ **مدیر ساختمان؛ *مسئول نگهداری ساختمان. 

صفحه 8:
7 )و تاثیر آن بر و تب سید ۴- روند تهیه. تنظیم و گردش مدارک مربوط به مصالح ساختمانی از سازنده تا مسئول نگهداری ساختمان *#*تهیه و تنظیم فاکتورهای خرید. ضمائت نامه ها. بیمه نامه ها تصاویر و فیلم ها از مراحل اجرایی کا ** جمعبندی مدارک ردیف اول و تقسیم آنهابه ۴ گروه برق. مکانیک. معماری و سازه و قراردادن آنها در پوشه های مجزا؛ *#*الصاق روکش بر روی هر یک از پوشه های دسته های چهارگلنه و یادداشت لیست کالاها و مصالح خریداری شده به انضمام مستندات آنها؛ 

صفحه 9:
7 )و تاثیر آن بر © فزايش عمر مفيد ان **اخذ تاييديه از هر يك از ناظرين ‎SIG iy‏ معمارى و سازه در بركه روكش يوشه هاه * انتقال مدارک تایبد شده پس از دریافت پایان کار بهره برداری از سازنده به مدیر ساختمان طی یک صورتجلسه با حضور مالکین واحدهای آپارتمانی؛ ** حفظ و نگهداری کلیه مدارك توسط مدير ساختمان و تحویل آنها در هنگام ضرورت به مسئول نگهداری ساختمان جهت انجام امور مربوط به نگهداری و تعمیرات ساختمان؛ *#*استفاده بهینه از مشخ ساختمان توسط مسئول نگهداری و » مدارک و تعمیرات و به رویت رساندن آنها برای بازرسین ساختمان؛ #برگشت مدارک ساختمان پس از پایان قرارداد توسط مسئول نگهداری ساختمان به مدیر ساختمان. 

صفحه 10:
فر ایس عمر معید ان ه- نقش مدير ساختمان طبق آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها ۵-۱- برخی از وظایف مدیر آپارتمان *#*حفظ ساختمان از صدمات و خسارات احتمللی ناشی از بی احتیاطی, بی مبالاتی یا عدم رعایت نظامات و مقررات دولتی؛ **اجرای تصمیمات مجمع عمومی: *#*بیمه ساختمان در برابر آتش سوزی؛ **اعلام هزينه هاى مستمر و مخارج به هر یک از مالکین. 

صفحه 11:
و تاثیر آن بر قر ایس عمر. مفید ان ۵-۲- برخی از اختیارات مدیر آپارتمان *#مدیر می تولند به منظور تأمین هزینه های ضروری و فوری وجوهی به عنوان تنخواه گردان آزمالکین دریافت دارد؛ دریافت هزینه های لازم از مالکین برای استفاده. حفظ و نگهداری عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوط می باشد؛ *رسیدگی مقدماتی به اعتراض هر یک از مالکین در مورد سهمیه یا میزان هزینه مربوط به سهم خود: * تعیین سهم هر یک از مالکین (یا استفاده کنندگان از واحدهای آپارتملنی) به نسبت مساحت قسمت اختصاصی هر ملک به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان می باشد؛ 0 0 

صفحه 12:
(/1311) و تاثیر آن بر ۰ 00 شرایس عمر مفید 0 **تعيين و وصول مخارجی که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد مثل هزینه های مربوط به سرايدار. نگهبان, متصدی آسانسوره مسئول نگهداری ساختمان, باغبان, های مشترک که لازم است به طور مساوی بین مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم گردد. 

صفحه 13:
فزايش عمر مفید 9 ۶- مزایای مستندسازی به عنوان آغازی برای مدل سازی اطلاعات ساختمان +6111 *#*رعایت مباحث ۲ و ۲۲ مقررات ملی ساختمان؛ **شناسنامه دارشدن مصالح بکار رفته در ساختمان؛ **افزایش ارزش افزوده و قیمت ساختمان؛ **اطمینان خاطر ناظرین ساختمان از مصالح بکار رفته و کاهش نگرانی در ایشان؛ **افزایش طول عمر مفید ساختمان؛ * سرعت عمل شرکت بیمه در برآورد ولیه برای بیمه نمودن ساختمان؛ 

صفحه 14:
)و تاثیر آن بر 1 افزایش عمر مفید ساختمان 9 **دریافت نرخ واقعی خسارت از شرکت بیمه؛ * سرعت عمل در فروش واحدهای آپارتمانی؛ *#*دقت عمل در تهیه و تنظیم شناسنامه فنی- ملکی ساختمان؛ * دقت عمل در بررسی و کنترل کارهای انجام شده از سوی نظارت مضاعف عالیه سا *#* حذف تولید مصالح زیر پله ای و غیر استاندارد در کوتاه مدت؛ ‎pais?‏ چشمگیر شکایات ناشی از عدم کیفیت مصالح در شوراهای حل اختلاف؛ ‎nals‏ شکایات ناشی از مشکلات ردیف قبل در شورای انتظامی؛ **رسیدن به فرآیندهای رشد و تعالی در زمینه هماهنگی با کشورهای پیشرفته (راه اندازی فناوری های نوین با نرم افزار]1۷آظ و..) : اسان 

صفحه 15:
ee 8) وتاثير آن بر 4 ۰ **صرفه جویی اقتصادی در دراز مدت با کاهش هزینه نگهداری و تعمیرات (نت)؛ * پایبندی به برنامه زمان بندی و جلوگیری از اتلاف وقت و هزینه های جاری. 

صفحه 16:
(811) و تاثير آن بر فرایس عمر مفید ان ۷- نمودار آمار مستندسازی ساختمان ها so | fi aes 20 us ‏ات‎ تست های جوش و بشن (۵) 100 فاکتورهای مصالح خریداری شده (۱8/۸۱) ۲- شمانت نامه ها بیمه نامه ها و کارانتی ها (۸۱۱/۷۵) ۷- تهیه تاویر ارهای اجرابیانجام شده (۳۴/۵)) ۳- گواهی های اداره اساندارد و مرکز تحقبقات مسکن (۸/۰۸/) ۸- فیلم براری از کارهای اجراییانجام شده (۱7۱۳۱)) ۴- بارنامه هاءبرگه های باسکول, شیت های آزمایشگاهی (۸/۸۳/) ‎٩‏ دریافت تاییده مدارک و مستندات از ناظرین (0/۴۲) ۵- قرردادهای متعقده با پیمانکاران جزء (1۸/9۶) ۰ ۱۰- تحویل مدارک و مستتدات به مدیر ساختمان (9۶/) wes 

صفحه 17:
۰ مستتسازى در مدل سازى اطلاعات (813) لدنرس 4 فر ایس عمر ‎ste‏ ان ۵ ۸- چک لیست مصالح خریداری شده و مشخصات فنی آن جدول ۱-۸- چک لیست مصالح خریداری شده و مشخصات فنی آن تا 5 رخانه! ۳ کت نوی وی | نم | شماره | کارائتی تولید کننده. ی 1 کت | خر کالا | کال مشتخصات خریتار be; ~ وارائتي ۱۳ دارد اندارد | مدت sass ‏دارداندارد | مدت‎ زعان نصب 

صفحه 18:
‎٠‏ (811) و تاثير آن بر ‏فرایس عمر مفید كَ ‎-٩‏ کاربرد مستندات در استفاده بهینه از جداول مندرج در مبحث ۲۲ ‏جدول ‎-۱-٩‏ دوره تناوب بازرسی تاسیسات مکائیکی ‎ ‎ ‎ ‏زهان دو ‎v ei‏ سود مه ‎RE | ate‏ | مود | ۳ ‎٩‏ | هت سای وس تفه و سل ‎sat scala pas 7‏ سیم داش ‎eat‏ ‎Tea Tiel 7‏ ‎acess] a‏ صلق بكار # هنیس ‎gies‏ بحت قتا ‎eee‏ ‏> تسد ‎ons‏ ‎h‏ تسس سان كاه ‎١‏ اس ۳ ا یت ‎aes‏ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 

صفحه 19:
قرایس عمر مفید ل 9 جدول ۲-۹- دوره تناوب بازرسی تاسیسات برقی ,)== = مد | لويد كلا ای a 

صفحه 20:
(31۳6) و تاثیر آن بر ‎٩‏ ‏گر ایس عمر مقیذ 0 ° جدول ۳-۹- دوره تناوب بازرسی تاسیسات بهداشتی ‎slew) ۳‏ زمان دورد ارب اريخ ‏شا شمارهبند رنه در موضوع تناو ‎au‏ تولید کال | نصب کال ‏بايكانى ‎ ‎ ‎33517 ‎a ‎ ‎ ‎ ‎351 ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 

صفحه 21:
ات ‎3(BIM)‏ تاثیر آن بر 8 0 فرایس عمر مفید ان جدول ‎-۴-٩‏ دوره تناوب بازرسی بخش های مختلف ساختمان Bee] tele | ees شماره مینوع ‎water ols | ote‏ پرونده در بايكاتى اياتكلر مدا یک بل 237 | هراماء يكار 

صفحه 22:
© ‏آن‌بر‎ 58 (BIM) 0 ‏افزايش عمر مفید ان‎ ‏نتیجه گیری‎ -۰ ‏در حال حاضر مصالح گوناگونی در بزار عرضه می گردد که تنها بخشی از آن ها دارای نشان‎ ‏استاندارد واقعی و یا مرکز تحقیقات مسکن است. حتی در بیشتر اوقات تولید کنندگان پاسخگوی‎ خدمات پس از فروش محصول تولیدی خود نبوده و مشکلات فراولنی را برای سازنده و بهره بردار بوجود می آورند. لذا اميد است با الزام سازندگان به تهیه مستندات ساختمان (همانطور که در این مقاله بدان اشاره شد) و تدوین برنامه ای منسجم و هماهنگ با زمان بندی مناسب در سازمان های نظام مهندسی ساختمان برای اجرایی شدن مبحث ۲۳ مقررات ملی با اتکا به فناورى هاى نوين و نرم افزارهاى جامع مستندسازی گامی موثر در راستای افزایش عمر مفید ساختمان ها برداشته شود.