تعمیر و نگهداری ساختمان

صفحه 1:
IN THE NAME OF GOD بسم الله الرحمن الرحيم 

صفحه 2:
وم > همم ‎ES‏ هر ]محر 

صفحه 3:
تععیر و تگهداری ساختمان مدیریت نگهداری ساختمان» یکی از موضوعات مهم در مدیریت ساختمان می باشد؛ که تاكنون در كشور ايران مورد توجه جدى قرار نكرفته است. بطور كلى دوره تعمير و نگهداری ساختمان در حدود نود و ينج درصد دوره حیات یک ساختمان را - از زمانی که مفهوم ذهنی ساخت شکل می گیرد تا پایان عمر آن- به خود اختصاص می دهد. با اعمال ا ‎Te ease pega‏ ل ل ا ل ل 1 ا ا ‎ce‏ ‎ear]‏ ا ل ا ا لت ا ل كم ‎Pe OVID ys ecm crc rp Omen coun Er POCn HEIST ENS‏ 00 ‎PO oral RPS OG ee cr RIES nn CP nO pO N KUT er eae‏ ‎peep ces rr rere Ree eer eet gerne mY]‏ نگهداری مورد مطالعه قرار گرفته است.از آنجا که آموزش و پرورش در ايران دارای ‎ene Tes one ee ee Breed‏ ل ا ل ا در اين يايان نامه مديريت تعمير و نكهدارى مدارس و جكونكى سازماندهى آن در ‎s)‏ ا ا الل ا ا ا ‎Ere pe‏ است 

صفحه 4:
ك در ساختمان بر اثر عواملي همچون رطوبت و قشارهاي وارده از طبقات ؛ بي خاك و عملكردهاي آن پیش مي آید . همچنین نوع مصالح مصرفي اي غيرفتي .سیب تشستهاي پي مي شود . در مجموع » بر آنرین» ت بنا حرکت مي کند و شكستهاي مختلف که شامل تركهاي عمیق و با رلي و در مواردي به شکل مويي است : نمایان مي شود. ,قعیت ترك : 7 ‎oles.‏ این ترکها گاهي به طور دائمي به وجود مي آید و دلیل آن انشست مرتب پي است که در این صورت , بودن ساکنان در ساختمان خطرناك است. تركهاي ثابت : معمولا پس از نشست پي : تحرك ساختمان کم مي شود. این پدیده بر اثر قطع رطوبت و قشرده شدن سطح زیر پیش می آید. در نتیجه ؛ شکست و افت دیوارها و اسکلت بنا نیز متوقف ؛ و حالت ترك ثابت مي شود. موي تركهاي معمولي : اين ترکها در اثر افتهاي کوچك در اسکلت بنا و به واسطه تیروها و در مواردي به علت توع مصالح اندود به وجود مي ایند. رطویت » انقباض و اتبساط حاصله در مقابل خشك شدن سطوح مرطوب + .باعث ایجاد تركهاي موبي مي شود 

صفحه 5:
اي ترك : 3 را به شكلهاي مختلف مي توان آزمایش کرد. نوع خطرناك و بدون خطر آنها را به شکلهای زیر مي توان شناسايي کرد الف) بند دوقفسمت دیوار را که بر آثر تركهاي عمیق از یکدیگر جدا شده اند ؛ با گچ دستي طوري کف کش مي کنیم که ملات فقط دو قسمت جدا شده را پوشش دهد ؛ يعني در ترکها نفوذ نکند پس از خودگيري و خشك شدن ملات کچ ؛ چنانچه از دیوار جدا شود:ء اسکلت در حال نشست و افت کامل است که باید در مورد آن با اختباط رفتار کرد. ب) در مواود ذكر شده :در بالاء مي توان روي ترك دو قسمت جدا شده دبوار را نوار كاغذي از جنس کاهي نازك به ابعاد 3*30 سانتیمتر به شکل ضریدر (*) با پونز نصب کرد. چنانچه کاغذ پاره شود , شکست و نشست در ساختمان بشیار خطرناك مي باشد. در آين ضورت / ساختمان باید از سکنه خالي شود. ج) در نشستهاي خطرناك , کلاف پنجره بر اثر نيروي فشار , اهرم م دقرمه مي شود . به علت بالا بودن ضریب شکتند .ترك مي خورند و مي 

صفحه 6:
ر افتهاي مداوم پي و مواقع سکوت , صداهاي "تك تك " که حاصل ك مصا اجرکاري است , شنیده مي شود. رش تعمبر تركها هناتطور كه كقنيم » بر اثر نشست ؛ تركهاني نه وجود ‎Nore‏ كه برخي از آنها مويين و ريز هسنتد . با خالي كردن اطراف آنها و با " كشته كشي " و كشيدن ينبه آب روي سطوح تركهاي مويين آنها كرفته و نا قاس عن ور تركهاي نيمه عميق : بر اثر حركت يذيري سقف توفال كه از انقباض و اتبساط رطوبت و خرارت حاضل مي شوند . تركهابي به وجود مي أبد ‎٠‏ ابى تركها را نا نوك كاردك و ماله خالي مي كنيم وو يس إز " آماده كشي " و برداخت كشته و ينبه زني , تركها رأ مي كيريم و آماده نقاشي ميكنيم. تركهاي ارف رت ‎cau‏ 0 كليم کار من که دستی و کف کس رین( درون ترک را بر وش آن رابا كج آماده ضاف مي کنیم ۰ سپس با گو کشته و پنبه اب » تسوح آن .را کاملا پرداخت و آماده نقاشی مي کنیم 

صفحه 7:
شود : چون سطح کشته كشي در بعد بيشتري انجام مي شود تا کب کردن به وجود تباید , باید اصولي را به کاربرد تا سطح ترك از اف به شکل بخ از گچكاري و اندود برداشته شود تا عمق ترك در سطحي عریض پیوند شود. به این عمل اصطلاحا " پرداخت کردن : کشته و همسطح کردن با زمیته در گچكاري قدیمی " مي گویند. ترك در تقاطع ديوار : دیوارها بر آثر ندانشتی بیوند با هضت گیر ترك مي خوريد ‎٠‏ در مواقعي نشست و شکست دیوارها » ترکها کاملا باز و رویت مي شوتد . در ی حوارد ۶ آیر‌اترگها سار ع ی هس ؛ به عاوری کد مي :وان دست را در درون آنها حرکت داد . در اين حالت: جنين عمل مي کنیم : 1- سطح ترك را از دو طرف كاملا با تيشه مي تراشيم ‎٠‏ و بس از جارو , سطوح آن را کاملا مرطوب مي کنیم . 2- جنانجه لازم باشد ‎٠‏ کنارهاي ترك را با قلم و چکش چند سانتیمتر بازتر مي كنيم تا نشست كج با عمق بيشتري انجام شود. 5 ملات گچ تیزون را شلافي در درون ترك مي کوبیم تا سطح ترك کاملا بر شود: 4- بس از بر كردن نرك به شكل سرناسري و كف كش كردن كج .نيرون ؛ أندود كج و كاك را اجر سى كنيم 

صفحه 8:
چکاریب کنواختییه وجود آید. -باگج آماده و سپس‌گج کشتم , سطح لندود را " سفیدکاری مي‌کنيم و با پنبه آبزدنب رای رداخت گچکاریرا خاتمه مي‌دهیم. توجه شود: چنانچم در محلت قاطع دیوار دیوار یزار گرد زدم _ . شود , بعن‌ماهیبچه بع وجود آید , ترك‌ مجددیی بش‌ن خواهد آمد ترك در نعل درگاه 7 به علتهاي زیر , نعل درگاه و سوح زیر آن مي شکنند : 0 الف) در اثر نشست ستون زیر نعل درگاه , به علت اهرم شدن آن ؛ برش افقي به وجود آید. ب) برشهاي عمودي به خاطر وجود پیوند و اثر نيروهاي فشاری در امتداد تبر تعل درگاه و برشهاي طولي بعد از مقدار گیر نعل درگاه به وجود مي آید که در هر دو حالت , جداره ترکها را مي تراشیم , باز مي کنیم و سپس گرد آن را مي گیریم . بهد : محل مرطوب شده را با اصطلاحا گج تیزون ( زودگیر) پر مي کنیم و زمینه را با کشته كشي .آماده مي سازیم و سپس ترکها را به ترتیب ترمیم و تعمیر مي کنیم 

صفحه 9:
ند در تركهاي عمیق : بر ‎ule oe‏ بر های بریده کرد را از رو ‎ered‏ ‏اندازه يك نیمه ؛ خالي مي کنيم و با به کاربردن ملات مرغوب و اجرهاي راسته مقاوم , سطح ترك را در عزض دیوار با رعایت پپوند , کاعل مي کیرنم و تخس مباذرت د اندو د كاري في کنیم. در این صورت » اثر ترك كلي محو مي شود. در بعضي موارد ترك به حدي است که از بیرون نور و اشیا قابل رویت مي شود . ‎as‏ طور مسلم ان برد و سکس و تست ار تشر مب شود وا الاثرين قسعت ساشهای انامه هي ناد کم راي تعمیر ان ؛ به ایتصورت عمل مي کنیم : مسیر ترك را در كفسازي دنبال مي كنيم و با برداشتن كفسازي به بي مي رسيم . تعمير از يي شروع مي شود . ياز كرسي جيني ؛ جداره ترك را جهت به وجود آوردن پیوند خالي مي کنیم . پس از ان رل ای کور در عمق وهار انرو د للش كار اانسام سس .دهيم ‎ 

صفحه 10:
ترك اطراف ستونهاي فلزي : ]دراي اكات قارت كنار ستون هلر * هر 0 ماه ماگ با ی کیلیبس به معناي گیره , چفت با برگشت به صورت و سفت کردن است . آهنگر اسکلت ساز آن را یید . حدودا به قطر نمره 16 مبلیمتر و به طول 0 سانتیمتر و برگشت ( گونبا زاویه 90 درجه ) حدود 12 سانتیمتر تایه قرع افی اتسال مس ده این اجرا دیوار آجري را با ستون فلزي به طور اصولي پیوند و اتصال مي دهد. اجراي اصولي این ۳ به این شرح است که کبلییس زا به دو ستون مقابل و در راستاي بکد: جوش مي دهیم . سپس » با مبلگرد راستاي هم قطر و با رعایت اورلپ به دو کیلییس جوش مي دهیم . توجه گردد که چنانچه فاصله دو ستون فلزي مقابل از 3 متر بیشتر باشد , باید از وجود وادار , فلزی مانند سپري جهت نصب بین دو ستون استفاده کنیم. سپس ۰ کبلیپس گذاري يبن ستونها و وادار را در راستاي یکدیگر انجام دهیم . بهد هم سفتكاري دیوار را اجرا کنیم. باز هم نوجه گردد که چنانچه فاصله تیر زبرین و تیر فوفاني در قاب » مرتقع و بیشتر از ارتفاع 3 متر باشد » باید از وجود . قیر فرعي غبر باربري مانند نيشي استفاده کنیم 

صفحه 11:
بر منسلم » اتصال ثیر فرعی با واداز و اجرای کلبپس گذاري در عه ذکر شده , سفتكاري را با اسکلت فلزي کاملا درگیر مي سازد. این روش اولا وجود ترکها در موقع نشست از بین خواهد رفت ؛ ثانیا در مقابل زازله و تخرکات زمین » ديوارهاي ساختمان و به خصوص ديوارهاي خارجي نگهداري مي شوند که از براي تعمیر چنین عمل مي 1- سطح اندود رویه , آستر روي ستون و دو دیوار متصل به ستون فلزي را به عرض 100 سانتیمتر و در شرایط محدود حتي به عرضی کمتر » جمع اوري مي کنیم . 2- به فاصله و ارتفاع هر 60 سانتیمتر از ذدو دبوار : کناره ستون را در بك رج افقي به اندازه 50 سانتیمتر خالي ميٍ 3- عمل كلييس كذاري را در دو رج خالي شده با ستون 1فلزي از میلگرد حداقل تمره 16 با جوش مطمئن و كافي انجام مي دهيم. 4- محل خالي را يا ملات مرغوب و آجر نیم لايي آبخور به طور اصولي انجام مي دهیم تا شکاف گرفته شود. 5- يس از چارو زدن سطح تراشیده شده و آب پاشیدن به ان » میج سر کح را به فاصله هر 25 سانتیمتر طوري مي کوبیم که 5/1 سلنتیمتر با .سطح ستون و سفتكاري فاصله داشته باشد 

صفحه 12:
و عرض 80 سانتیمتر را توسط و سيم آرماتور بندويا قلا محكم به ميخهاي سركج مرينديم. 7- اندود آستر را طوووانجام ميدهيم كه تورعدر وسط ملاتقرار كيرد و اندود را مسلح سازد 8- بسراز آستر . عملسفيدكاريو لكه كيريو سيس ینگ‌و روغن‌را انجام مي‌دهيم. بالین‌روشهاییکه در با لاتوضیح دادم چنانچه نشست بك وجود آيد, دیگر ترك‌در کنارم ستونف زیم .وجود نخولهد آمد 

صفحه 13:
22 

صفحه 14:


صفحه 15:


صفحه 16:
i ht ecb ۱ 

صفحه 17:


صفحه 18:


صفحه 19:


صفحه 20:
29/07/2010 

صفحه 21:


صفحه 22:
30/07/2010 

صفحه 23:


صفحه 24:


صفحه 25:


صفحه 26:
‎١‏ ااال سا 0 ا ‏53 ريزک ‘ ‎ta)‏ بوسیله ‎ne‏ مخروطی 00 ‎ 

صفحه 27:
at ap 2 ‏قالب.‎ ۳ 

صفحه 28:


صفحه 29:


صفحه 30:
نابایدارک سازها در مفابل زلزله ~ 

صفحه 31:


صفحه 32:


صفحه 33:


صفحه 34:


صفحه 35:


صفحه 36:


صفحه 37:


صفحه 38:
ابعاد و ضخامت ورقهاى بست افقى در ستون مركب فولادى بدرستى اجرا نشده است. راى ساختمان هاى بزرك بلند تر از © طبقه ستون ها ب«طورمعمول از ورق ساخته مى شوند.در بيشتر موارد طول جوش مطابق با محاسبات و دستور العمل هاى ايين نامه أى صورت نمی گیرد. به عنوان مثال طول جوش نشده از ورق 000 سانتی متر یا بیشتر دیده می .شود که بویژه برای ستون ها بسیار بحرالی خواهد بود. 

صفحه 39:
ابعاد و جوش ورقهای وصله ستون کافی نمی باشد. در بعضی ساختمان های فولادی برای راحتی اجرا از یک یا دو ستون برای همه ستون ها استفاده می گردد حال آنکه چنین مقطعی برای خیلی از ستون ها جوابگو نمی باشد.اشکال غیر مناسب از ترکیب سه پرو فیل و یا نا موزون بودن ابعاد ورق های تقویتی در مقایسه با ضخامت بال خود پروفیل‌ها و نیز استفاده از ورق در لبه بال های مقطع (به موازات جان) در اجرای بعضی ساختمان های فولادی دیده .مى شود 

صفحه 40:


صفحه 41:


صفحه 42:
. 0 , 5 و 7 : 7 ورقهای تقویتی روی بالها 106 ار نامناسب تیر به ستون مر؟ 

صفحه 43:
لایر ‎Be‏ ‏اتصال عضو باد بند به صورت خارج از مركز با نصب ورق اتصال در لبه بال ستون و تير اتصال اين ورق به تنهايى به ستون يا تنها به تير و نيز ضعف عضو مهاربند و ابعاد ‎Caer‏ ل ا ‎roves rere ere C‏ ,ناظر از انها اجتناب گردد 

صفحه 44:


صفحه 45:


صفحه 46:


صفحه 47:
‎Le iis Tees)‏ ی طور معمول مقاطع زوج از ناودانی یا نبشی ) داده شده در نقشه ها استفاده گردد. باید توجه داشت که اين مقاطع اغلب حتی جوابگوی شرط لازم لاغری اعضای فشاری نیز نیستند ودر صورت ارضا شرط لاغرى تنها شايد بتوان در طبقات فوقانى ساختمان كه نيرو هاى ناشى ‏از زلزله در باد بند ها كاهش مى يابد از انها استفاده نمود. مشكل ديكر اجرايى در اين رابطه عدم اتصال دو نیمرخ (ناودانی یا نبشی) به یکدیگر در طول اعضای باد بندی با ‎Pe ee Tie eter Lowi ver eos ee ow PG) CCE Per eer eae 

صفحه 48:
اتصال نادرست ورق مهاربند به تنهائى به ستون و آن هم به شكل غير صحيح 

صفحه 49:


صفحه 50:


صفحه 51:
FIs Bay te Were SOU COP TTS OC EES LETTS Pen ‏مهاربند بایستی به محل اتصال این اعضا به تیر و مقاومت خود تیر دقت نمود. اغلب دیده‎ BS err Sic a eS ee Tbe Sh ees ier irs CCST ree) Ee Sh Te DTS DO ETP ee Se eet ote eTocs) OO OE Le Se Tone Se Teale net ie Es) 00 Tee tee kre Ee et ee ‏ارتجاعى وارد شده و انر زى زلزله را مستهلك مى نمايد.‎ ‎concn)‏ 11011 اال ا ا ا ا ا ا ا ‎SOE SE‏ .طراحى در خصوص جارى شدن برش جان تير بيوند نمى باشد 

صفحه 52:
و 000 

صفحه 53:


صفحه 54:


صفحه 55:
جوشکاری ۱ Tee Cw et te oe Fee Nowe ete te eS ees TS ke Set Or eer OB EET De taco epee kee ee eet Wray eee e LOO AEs hee tee ee ۱۳ ES re See ee Eo ee ey eee ee ieee SS Wate yee BES Bret Ble tS ‏ا‎ ‎aE er re OB POPE E CxtN( oO oe roe een ie ee eon eee nee ERT) ‏باشد لایه بتتی و آرماتور گذاری حرارتی به درستی روی پل های مزبور را نمی گیرد و دیافراگم صلب کف نمی‌تواند به‎ ett iad در سقف های طاق ضربی که برای غالب ساختمان های قدیمی استفاده شده بایستی از مهاربندی با میلگرد و 0 سانتی ‎ers pe‏ ۱ فراموش می شود. ۱ rie ONT PUPP ee Toye ere Soyr ae ey ۱ we hen ieee i bce oey ‏در اجرای تاسیسات مکانیکی و برقی طبقات بایستی حتی المقدور سعی شود تا ضخامت تمام شده کف کاهش یابد. بدین‎ ‏منظور مى توان از روى هم شدن لوله ها جلوكيرى نمود. مساله ديكر در اين رابطه استفاده از يوكه معدنى سبك براى‎ ‏كف سازى طبقات و شيب بندى بام ميباشد كه در صورت سهل انكارى مهندس ناظر ممكن است حتى از نخاله هاى‎ 52511105 

صفحه 56:
یوار های دلي وا خارجى مشكل اصلى اجزايى در خصوص ديوار ها عدم لتصال مناسب آنها به اسكلت فلزى ساختمان مى باشد و لذا احتمال خسارت آنها به هنگام زازله زیاد است. برای جلوگیری از فرو ریختن این دیوار ها می توان از ‎ee Tee eee Ore kT Bre Ree oh Te NES ES‏ ات ‎Be‏ ‏استفاده نموذ. دیوار چینی با آجر فشاری به جای آجر مجوف سبک نیز نمونه دیگر اشتباهات اجرایی است و به‌لورمعمول ۱ ‎Be ee Yee ro eit Eee One etme tease rae)‏ .كذارى تيرها در جنين مواردى بايستى توسط مهندس ناظر بررسى كردد زاه يله ۱ ‏ل ا‎ meer coterie’ ۱ ‏ا م ا ل ا ل‎ kee See en tree | ‏ا ا ال ا اا اا‎ re Bees ‏به‌طور کلی به ساختمان تحمیل می نماید‎ 

صفحه 57:


صفحه 58:


صفحه 59:


صفحه 60:


صفحه 61:


صفحه 62:


صفحه 63:


صفحه 64:


صفحه 65:


صفحه 66:


صفحه 67:


صفحه 68:
00 . a 

صفحه 69:
eat == ‏اد‎ Ses) 

صفحه 70:


صفحه 71:


صفحه 72:


صفحه 73:


صفحه 74:


صفحه 75:


صفحه 76:


صفحه 77:


صفحه 78:
9 , لکه گیری نقاطی که از آنها آب به دیوار نفوذ می کند دیوارها را به درستییررسیک نید و محل‌نشتیآبو نقاطی‌که دارلعدرز و شکاف ستند را شناسایی- كنيد. ليندقاط مرت ولنند طرفينب ا-لإوسقفكه به ناودانىمنتهىمىش وند و يا زير تاقيا لكنب اشد. در ا 0 ا م ال ا ل للا ل ‎Per‏ ‏011111118( Pca Gal ce aly pe Fete Ee eevee See y DEES ESS eS Ever TCS eine eter Cee Cerny SC ‏ا اا م ااي ا‎ Tend PRE Tahoe ‏ل ا ا ا ا ا ا ا ا ا‎ Esa Re Yet ‏ل‎ Ye eS) از اين نوع سیمان می توان در اطراف لوله های بتونی که آب از آنها عبور می کند نیز استفاده کرد. بطور کل موارد استفاه از اين سيمان به شرح زير مى باشد: -- ديوارهاى باربر و ديوارهاى يشت بند ۱۳۹ -- استخر های شناه حوضچه های فواره دار مخازن آبی زیر زمینی 

صفحه 79:
THE END ود بایان وم هه