صفحه 1:
استاندارد حسایبداری ۲٩
فعالیتهای ساخت املاکت
صفحه 2:
دامنه کاربرد استاندارد
"دامنه کاربرد:
#شه رک سازی مسکونی
* شه رک سازی صنعتی
* شه رک سازی تجاری
"موارد عد م کاربرد استاندارد:
ساخت املاک برای استفاده توسط خود واحد تجاری
صفحه 3:
مبنای تهیه استاندارد حسابداری شماره۲۹
استاندارد بین المللی حسابداری جداگانه ای برای فعالیت های ساخت SM
وجود ندارد.
شامل:
" استاندارد حسابداری شماره ۳۲ مالزی با عنوان "فعالیت های ساخت
املاک "و استاندارد حسابداری شماره ۶۶ آمریکا با عنوان "حسابداری
فروش املاک "
۲ استاندارد حسابداری شماره ۶۷ آمریکا با عنوان «حسابداری مخارج عملیات
@“ اجاره پروژه های املاکك»
صفحه 4:
مخارج ساخت املاکت
مخارج ساخت املاک باید در بر گیرنده تمام مخارجی باشد که به
طور مستقیم به فعالیت های ساخت قابل انتساب است یا بتوان آن را
بر مبنایی منطقی به چنین فعالیت هایی تخصیص داد
شامل:
۳ مخارج تحصیل زمین؛
" مخارج مستقیم فعالیت های ساخت املاکت.و
” مخارج مشتركك قابل انتساب به فعاليت هاى ساخت املاكك
صفحه 5:
نکته
زمین نگهداری شده برای فعالیت های ساخت املاکک ؛چنانچه
هیچ نوع فعالیت ساخت بر روی آن انجام نشده باشد و
انتظار نمی رود فعالیت های ساخت طی چرخه عملیاتی
معمول واحد تجاری تکمیل شود باید به عنوان دارایی
غیر جاری طبقه بندی شود.مشروط بر اينکه با توجه به
استاندارد حسابداری شماره ۱۴ با عنوان "نحوه اراثه
داراییهای جاری و بدهیهای جاری" صورت های مالی
واحد تجاری .مشمول طبقه بندی دارایی ها و بدهی ها به
جاری و غیر جاری باشد.
صفحه 6:
نکته
زمین نگهداری شده برای ساخت املااک باید به بهای تمام
شده پس از کسر هر گونه کاهش ارزش انباشته انعکاس
wth
صفحه 7:
مخارج ساخت املاکث
مخارج تحصیل زمین
"مخارج مستقیم فعالیت های ساخت املاک
7 مخارج مشترک قابل انتساب به فعاليت هاى ساخت املاكك
صفحه 8:
مخارج تحصیل زمین
شامل:
#بهای خرید زمین
#حق الزحمه کارشناسی
#حق ثبت
# کارمزدخرید
#هزینه نقل و انتقال
#سایر مخارج تحصیل زمین
صفحه 9:
مخارج قبل از تحصیل زمين
۱- گر این مخارج بطور مستقیم به فعالیت های بعدی ساخت
املااک مرتبط باشد به عنوان جزئی از بهای تمام شده
ساخت املاک محسوب می شود.
۲-در صورت عدم وجود شرایط بند یککه اين مخارج به
محض تحمل؛ در صورت سود و زیان منظور می گردد.
صفحه 10:
مخارج مستقیم فعالیت های ساخت املاکت
۲ -مخارج مواد و مصالح
”-مخارج دستمزد مستقيم
"-مخارج انجام شده توسط پیمانکاران
7" سحق الزحمه کارشناسی
* ۳ ۳ : v
-مخارج تامین مالی تحمل شده
صفحه 11:
طبق استاندارد حسابداری شماره ۱۳ تمام مخارج تامین مالی تحمل شده
فقط طی دوره هایی به بهای تمام شده دارایی منظور می شود که
فعالیت های لازم جهت آماده سازی واحدهای ساختمانی برای
استفاده مورد نظر در حال انجام است. این فعالیت ها شامل مواردی
از قبیل تهیه نقشه ها و فرایند اخذ تاییدیه ها و مجوزهای لازم از
سازمان های دولتی نیز می باشد که ماهیت اجرایی و فنی دارند و در
مرحله قبل از احداث بنا انجام می شود.
صفحه 12:
مخارج مشتر ک قابل انتساب به فعالیت های ساخت املاکك
"مخارج زیر بنایی مشترک (نظیر جاده های اختصاصی) و
اختصاص فضای لازم برای ساخت اماکن تفریحی و
آموزشی در بخشی از زمینی که واحد تجاری قصد دارد
طی چندین فاز یا پروژه در OT فعالیت های ساختمانی انجام
دهد.
"مخارج قابل تخصیص به تمام پروژه های در جریان ساخت
واقع در مکان های جغرافیایی مختلف نظیر مخارج کار کنان
دفتر فنی واقع در اداره مركزى
صفحه 13:
مخارج مشتر ک قابل انتساب به فعالیت هاى ساخت املاكك
روش انتخاب شده برای تخصیص باید بطور یکنواخت بکاررود.
مخارجی که به طور آشکار به فعالیت های ساخت املاک قابل انتساب
نباشد در دوره وقوع به عنوان هزینه شناسایی می شود.
صفحه 14:
روش های تخصیص مخارج ساخت به واحدهای ساختماننی
الف.روش شناسایی ویژه (از قبیل مخارج مستقیم ساخت)؛
ب.روش ارزش نسبی فروش (در صورتی که شناسایی ویژه امکان پذیر
نباشد)
ج.سایر روش های مناسب (در صورتی که ارزش نسبی فروش عملی
نباشد)
صفحه 15:
روش شناسایی ویژه
روشی است که در آن مخارج مختص هریک از اقلام موجودی به
آن قلم اختصاص می یابد.
-مزيت:
” دقت در تخصيص مخارج فعاليت هاى ساخت املاكك نظير مخارج
مستقيم ساخت
" به حداقل رسيدن برآورد يا ذهنيت كرايى
-مشكل:
” جهت تخصيص مخارج مشتركك نمى توان از OT استفاده كرد.
صفحه 16:
روش ارزش نسبی فروش
در اين روش ارزش فروش هر پروژه به مجموع ارزش فروش پروژه ها
تقسیم می شود.
مزیت:
۲ امکان تخصیص تمام مخارج فعالیت های ساخت املاک به ویژه
مخارج مشت رک
gullet” بهتر هزینه های ساخت با با د رآمدهای ناشی از فعالیت های
ساخت
مشکل:
" استفاده از ارزش فروش برآوردی واحدهای ساختمانی
0 عدم وجود مظنه های بازار
صفحه 17:
سایر روش های مناسب
وش مبتبی بر مساحت
7 فراهم ساختن امکان تخصیص تمام مخارج فعالیت های ساخت
املااک برای واحدهای ساختمانی
" تخصیص مخارج بدون در نظر گرفتن ارزش واحدهای ساختمانی
7 عدم تطابق صحیح هزینه ها با در آمدها
صفحه 18:
نحوه انتخاب روش های تخصیص مخارج ساخت املاک به
واحد های ساختمانی يا پروژه ها
" مخارج مستقیم ساخت: روش شناسایی ویژه
"مخارج مشت رکك: روش ارزش نسبی فروش
در صورتی که استفاده از روش های ذکر شده جهت تخصیص
مخارج عملی نباشد واحدهای تجاری مجازند از سایر روش
ای تخصیص نظیر روش های مبتنی بر مساحت استفاده
صفحه 19:
درآمد ساخت املاکت
شامل:
الف.بهای فروش مورد توافق در قرارداد»
ب.هر گونه مبلغ ناشی از تغییر در دامنه کار تعریف شده در
قرارداد.
صفحه 20:
شرایط شناسایی درآمد ساخت املات
"فروش واحد ساختمانی با انجام اقداماتی از قبیل امضای
قرارداد محرز شده باشد.
" فعالیت های ساختمانی آغاز شده باشد
" ماحصل پروژه را بتوان به گونه ای اتکاپذیر بر آورد گردده
حداقل ۲۰درصد از بهای فروش وصول شده باشد.
صفحه 21:
بند د بری جلوگیری از شناخت در آمد از طریق انعقاد
قراردادهای صوری توسط واحدهای تجاری مطرح شده
است. بر اساس این معیار در صورت عدم وصول حداقل
۰درصد از مبلغ فروش نمی توان در آمد را شناسایی کرد.
صفحه 22:
هرگاه ماحصل پروژه را نتوان به گونه ای اتکاپذیر بررآورد کرد:
الف.د رآمد واحدهای ساختمانی فروخته شده باید تنها تا میزان مخارج
تحمل شده برای ساخت آن واحدها شناسایی گردد که بازیافت OT
محتمل است.
ب.مخارج ساخت واحدهای ساختمانی فروخته شده باید در دوره وقوع
به عنوان هزینه شناسایی شود.
صفحه 23:
روش های شناخت درآمد فعالیت های ساخت املاکت
۱) روش کار تکمیل شده
۲ روش درصد پیشرفت کار(درصد تکمیل)
صفحه 24:
روش کار تکمیل شده
"قابلیت اتکای بالای شناخت در آمد و اندازه گیری بهای تمام
شده واحدهای ساختمانی
7 کاهش امکان مدیریت سود در واحدهای تجاری
صفحه 25:
روش درصد پیشرفت کار (درصد تکمیل )
7 ارائه اطلاعات مربوط تر در ارتباط با شناخت درآمد
"ارائه تصویر بهتری از عملکرد مدیربت در سال های
صفحه 26:
روش های تعیین درصد تکمیل کار
الف-نسبت مخارج تحمل شده برای کار انجام شده تا تاریخ ترازنامه به
کل مخارج برآوردی ساخت
ب-ارزیایی کار انجام شده توسط کارشناسان حرفه ای مستقل.
ج-درصد کار فیزیکی انجام شده
كميته پس از بررسی مزایا و معایب سه روش مذ کو همه آنها را
جهت تعیین درصد تکمیل مجاز شمرد.
درصورتی که به کارگیری درصد پیشرفت کار عملی نباشد می توان
© از روش کار تکمیل شده استفاده کرد.
صفحه 27:
نحوه برخورد با زیان مورد انتظاری پروژه ساخت املاکت
"ه رگونه زیان مورد انتظار پروژه (شامل مخارج رفع نقص)
باید بلافاصله به سود و زیان دوره منظور شود.
"در مواردی که ماحصل پروژه را نتوان به گونه ای اتکاپذیر
برآورد کرد. نباید سودی شناسایی شود.
"هر گونه مازاد برآورد شده مخا رج ساخت پروژه نسبت به
درآمد OT بلافاصله به سود و زیان دوره منظور می شود.
صفحه 28:
نحوه برخور با مخارج ساخت که به هزینه منظور نشده است
این اقلام به عنوان دارایی شناسایی شده و به اقل بهای تمام شده
و خالص ارزش فروش اندازه گیری می شوند.
صفحه 29:
فكته
خسارات دريافتنى از ييمانكاران (به دليل تأخير در تكميل) و
خسارات پرداختنی به مشتریان (به دليل تأخير در تحويل) بايد
به صورت جداكانه در صورت سود و زيان ارائه شود.
صفحه 30:
چنانچه مشوقها فروش يا تضمین هایی برای فروش پيشنهاد شود نظیر
تضمین بازده سرمایه گذاری خریداران برای دوره مشخص, به حساب
بهای تمام شده پروژه منظورمی شود.
ساير مخارج تحمل شده توسط واحد تجاری سازنده املاک به منظور
تبليغ فروش واحدهاى ساختمانى به عنوان هزينه دوره شناسايى ميشود.
صفحه 31:
واحدهای ساختمانی تکمیل شده آماده برای فروش
موجودی واحدهای ساختمانی تکمیل شده آماده برای فروش» بايد
به اقل بهای تمام شده و خالص ارزش فروش منعکس شود.