دستور العمل تفکیک آپارتمان

دستور العمل تفکیک آپارتمان

اسلاید 1: j

اسلاید 2: دستور العمل تفكيك آپارتمان

اسلاید 3: مستندات مورد نياز صورت مجلس تفكيكي آپارتمان فتوكپي سند مالكيتاستعلام تفكيك (درخواست تفكيك مالك)اصل پايان كار صادره از شهرداري(+ فتوكپي برابر اصل پايان كار)رعايت مقررات ويژه قانون تملك آپارتمانهاو آيين نامه ويژه آن

اسلاید 4: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (1)مقدمهشماره پلاك : اصلي – فرعي - بخشنوع ملك ، آدرس كامل و محل وقوع ملكشماره ثبت صفحه و دفتر املاك و نيز شماره چاپي سند مالكيتمطابقت سند مالكيت با دفتر املاك خصوصا نام و نام خانوادگي قيدشده در دفتر املاك و سند مالكيتقيد نام آخرين مالك مطابق سند و دفتر املاك برابر سند انتقالي(الف)اگر سند انتقالي در دفتر املاك ثبت نشده باشد بايستي ثبت شودتوجه

اسلاید 5: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (1)بررسي گواهي پايان كار ساختمان(ب)در صورتي كه گواهي مذكور با وضع محل منطبق باشدمطابقت حدود ملك و دفتر املاك و سند مالكيت و ذكر و گواهي آنقيد مطابقت موارد تفكيك سند مالكيت و گواهي پايان كار شهرداريتوجهقيد مدت اعتبار در گواهي و انقضاي مدت آن مانع تفكيك نخواهد بود.

اسلاید 6: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (1)قسمتهاي اشتراكيبا ذكر نوع و مساحت آنهاقيد قسمتهاي اختصاصيبا حدود و مشخصات و مساحت و حقوق ارتفاقيتعداد كل آپارتمانهاي مجموعه آپارتمانيتعداد آپارتمان در هر طبقه به ترتيب:پاركينگ هاآپارتمانهاانباريهاحدود و موقعيت مكاني ، جهات و مساحت مفروزات تعريف گرددمفروزاتتوجه(ج)

اسلاید 7: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (5)انواع مشاعاتحياط ، حياط خلوتدرز انقطاعمحل عبور كانال كولر و لوله هاي بخاري داخل فضاي آپارتمانتوجهنياز به تعريف حدود ندارندقيد مساحت و موقعيت مكاني آنها در نقشه و صورتمجلس تفكيكيمساحت آنها جزو مساحت آپارتمان اختصاصي محاسبه نمي شودفقط در بخش مشاعات قيد مي شودبند (6)ديوار فاصل بناء مفروز با مشاعات جزء بناء مفروز محسوب مي شود

اسلاید 8: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (7)چنانچه ديوار فاصل طبق سوابق ثبتي مشترك باشدبر اثر تخريب و نوسازيهر ساختمان تبديل به يك مجموعه آپارتمان گرديدهبراي هر مجموعه ديوار جداگانه احداث شده باشددرصورت دسترسي مالكين به همديگر و رضايت طرفين سوابق با احراز عدم تضييع حق و تجاوز به مجاورين اصلاح مي گرددجهت اصلاح حد فاصلدر صورت عدم دسترسي به مالك مجاوربا احراز عدم تجاوز به يكديگر و تضييع حقاصلاح فاصله مذبور طبق وضع موجودتوضيح اينكه مشترك بودن ديوار طبق سوابق ثبتي يا سند مالكيت قيد گردد

اسلاید 9: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (8)چنانچه در پايان كار قيد عقب نشيني وجود داشته باشداگر زمان آن تعيين نشده باشدمي بايست مقدار اصلاحي آتي عقب نشيني در نقشه ترسيمي و صورت مجلس تفكيكي قيد گرددهمچنين قيد آن در سند مالكيت نيز الزامي است

اسلاید 10: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (9)چنانچه به علت ايجاد پَخ ، عقب نشيني و يا رعايت اصلاحي طول اضلاع و مساحت ملك مورد تفكيك تغيير يافته باشدتوضيح موضوع در صورتمجلس تفكيكيتنظيم صورت مجلس تفكيكي برابر وضع موجود با رعايت مقررات

اسلاید 11: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (10)دسترسي به بام و حياط كه جزو مشتركات مي باشنددسترسي به بام و حياط كه جزو مشتركات مي باشند براي مالكين ضروري استتوجهعدم دسترسي در صورتمجلس تفكيكي توضيح داده خواهد شدعدم دسترسي به بام و حياط در بعضي آپارتمانها مانع تفكيك نخواهد بودبه خريداران تفهيمدر اسناد انتقالي و سند مالكيت قيددر زمان انتقال

اسلاید 12: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (11)راه پله اي كه منحصرا مورد استفاده يك آپارتمان استچنانچه عملا جزو محدوده آپارتمان باشدمحصور و درب آن در راه پله مشاعي باز شودبه نحوي كه بتوان حدود آن را جزء محدوده آپارتمان محسوب و تعريف نموددر پروانه ساختمان و پايان كار مساحت آن جزء آپارتمان قيد شده باشدجزء آپارتمان استدر غير اينصورتجزء مشاعات محسوب مي گردد

اسلاید 13: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (12)واحد احداثي در راه پلهاين واحد را زماني بعنوان واحد مستقل مي توان در صورتمجلس ذكر نمود كه:در پايان كار بعنوان يك واحد منظور شودچنانچه در پايان كار قيد نشده باشدبا استعلام از شهرداريدر صورت تاييد شهرداريدر صورتمجلس تفكيكي قيد خواهد شد.

اسلاید 14: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (13)آپارتمان دوبلكسمساحت راه پله في مابين قسمت تحتاني و فوقانيجزء مساحت طبقه تحتاني محاسبه مي گرددحدود و مشخصات قسمتهاي تحتاني و فوقانيبايد جداگانه و جمعا بعنوان يك واحد در صورتمجلس تعريف شودنياز به احتساب مساحت آن در طبقه فوقاني نيستبه پايان كار صادره و گواهي ماده 100 در صورت وجود دوبلكس دقت شود.توجه

اسلاید 15: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (14)انباري هاتعداد انباريهاجمع مساحت آنهابايد برابر با تعداد و جمع مساحت قيد شده در پايان كار باشد(الف)اختلاف مساحت انباريها مانع تفكيك نيستاگر در گواهي پايان كار مساحت انباريها جداگانه قيد شودبايد مساحت قيد شده در پايان كار با مساحت محل مطابق باشد(ب)(ج)انبار عمومي ساختمان موضوع ماده 4 آيين نامه قانون تملك آپارتمانهااز شمول اين اين بند (14) خارج و جزء مشتركات محسوب مي شود

اسلاید 16: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (15)پاركينگ هاتعداد پاركينگهامحل استقرار آنهامفروزي واقع در ساختمان يا حياط مشاعيبايد برابر پايان كار در نقشه مشخص گرددمساحت و حدود آنها در صورتمجلس درج گردد(الف)(ب)پاركينگهايي كه در يك امتداد و بدنبال هم واقعندحق عبور از يكديگر ذكر شوداگر پاركينگ مفروز در حياط مشاعي واقع گرددمساحت حياط با كسر مساحت پاركينگ مفروز قيد مي گردددر مشاعات ذكر مي گردد(ج)(د)چنانچه تعداد پاركينگها برابر تعداد واحدهاي تفكيكي نباشد.واحدهاي بدون پاركينگ در صورتمجلس قيد گردددر هنگام تنظيم سند انتقال به خريدار تفهيم و در سند انتقالي قيد گردد

اسلاید 17: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (16)در صورتمجلس تفكيكي تصريح شودانباري و پاركينگ بايد توام با آپارتمان مورد انتقال واقع شودانتقال انباري و پاركينگ به تنهايي به افرادي غير از مالكين مجموعه آپارتمانها و نيز انتقال مشاعي پاركينگ به مالكين دو واحد يا بيشتر مجوزي نداردانتقال دو واحد پاركينگ يا بيشتر به مالك يا مالكين يك آپارتمان بطوريكه مالك يا مالكين يك واحد داراي پاركينگ متعدد و واحد ديگري فاقد پاركينگ شود صحيح نمي باشد

اسلاید 18: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (17-18)بالكنمسقفغير مسقفحدود بالكن مسقف كه جزء واحد اختصاصي مي باشد داخل محدوده آپارتمان تعريف و مساحت آن ذكر مي گردددر فضاي حياط يا شارع پيشرفتگي دارداعم از اينكه در گواهي پايان كار منظور شده يا نشده باشدراه دسترسي به آن براي ساير طبقات موجود نباشدمتعلق به آپارتماني است كه به آن متصل و داراي دسترسي استنياز به ذكر حدود در صورتمجلس نداشته و بعد از تعريف آپارتمان جمله ”به انضمام تراس مسقف به مساحت ... مترمربع“ قيد گردد

اسلاید 19: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (19)تراستراسهايي كه راه عبور جداگانه دارندسقف، بام طبقه زيرين استتاسيسات روي آن نصب شدهمطابق گواهي پايان كار با مساحت در مشاعات قيد مي گردد

اسلاید 20: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (20)قسمتهايي كه براي استفاده اختصاصي تشخيص داده نشدهدر اسناد مالكيت يك يا چند نفر از مالكين تلقي نشدهاز قسمتهاي مشترك محسوب مي شودحق استفاده از تراسي كهبام طبقه زيرين و متصل به طبقه فوقاني و راه دسترسي آن از طبقه مزبور باشدفاقد نصب تاسيسات از قبيل كولر يا لوله بخاري و ... باشدساير آپارتمانها به آن دسترسي ندارندبه طبقه متصل كه راه دسترسي به آن دارد اختصاص دارداين حق بايد در قسمت مشاعات در صورتمجلس تفكيكي ، سند انتقال و سند مالكيت طبقه مزبور با قيد اينكه مالك طبقه متصل حق احداث بنا و تغيير وضعيت ندارد مرقوم گردد

اسلاید 21: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (21)بالكن واحدهاي تجاريواحدهاي تجاري كه داراي بالكن داخلي در فضاي خود دارندبايد مساحت و موقعيت مكاني بالكن در صورتمجلس تفكيكي و دفتر املاك و سند مالكيت قيد گردد(الف)(ب)قسمتهاي متصل به آپارتمانهايي كه اختصاص به آن آپارتمان داردبا اختلاف سطح در محدوده آپارتمان ديگر قرار گرفته استحسب مورد جزء محدوده آپارتمان محسوب مي گردد

اسلاید 22: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (22)نيم طبقه خارج از حدود آپارتمانبرابر پايان كار از متعلقات آپارتمان استبايد حدود و مساحت آن جداگانه و در ذيل قسمت حدود آپارتمان مزبور در صورتجلسه تفكيكي ، دفتر املاك و سند مالكيت قيد شود.

اسلاید 23: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (23)قسمتي از فضاي واحدي كه داراي اختلاف ارتفاع با بقيه آن مي باشدبا قيد مساحت و ارتفاع جزء مساحت آپارتمان محاسبه حدود آن ضمن حدود آپارتمان تعريف مي شود

اسلاید 24: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (24)در صورتيكه در يك محدوده پروانه ساختمان نسبت به بلوكهاي متعددي صادر شودچنانچه مالك يا مالكين با ارائه پايان كار در خواست تفكيك بلوك احداث شده را بنمايندنظر به اينكه علاوه بر مشاعات موجود در بلوك احداث شده كه اختصاص به بلوك مزبور دارد مشتركات ديگري از قبيل فضاي ورزشي و غيره در عرصه كل وجود داردبايد در موقع تفكيك بلوك موارد روبرو در صورتمجلس تفكيكي و سند انتقال قيد گرددقدرالاسهم هريك از واحد هاي تفكيكي علاوه بر مشتركات اختصاصي در بلوكمشتركاتي كه در عرصه كل وجود داردموضوع تفكيك بلوكهاي بعديمفروزات و مشتركات آنها هم از بلوك تفكيكي و هم از كل عرصه

اسلاید 25: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (25)نحوه تغيير در وضع آپارتمانتغيير وضع و اصلاح ثبت دفتر املاكحسب موردفقط مستند به سند رسمي و يا‌ آراء هيات نظارت انجام مي شود

اسلاید 26: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (26)تغيير وضع در سطح خارجيتغيير در انباري يا پاركينگتغيير در كاربري آنهاتبديل به واحد جديدنياز به پايان كار جديد منطبق با وضع موجود محل و موافقت رسمي كليه مالكين دارد

اسلاید 27: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (27)تبديل آپارتمان يا مغازه به دو يا چند واحدنياز به پايان كار جديد منطبق با وضع موجود محل و موافقت رسمي كليه مالكين اپارتمانها دارد

اسلاید 28: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (28)چنانچه تغيير وضعيت در اثر اضافه شدن يك يا چند طبقه در پشت بام يا قسمتهاي ديگر مشاعات باشدبا درخواست مالكين ساختمانارائه پايان كار جديدصورتمجلس تفكيكي تغييرات تنظيماخذ هزينه تفكيك نسبت به واحدهاي اضافه شدهصورتمجلس جهت تنظيم سند انتقال رسمي با حضور مالكين ساختمان بدفتر اسناد رسمي ارسال مي گردد

اسلاید 29: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (29)چنانچه قسمتي از محدوده مشاعات به يكي از مفروزات اضافه شودارائه پايان كار جديدبا درخواست مالكين ساختمانصورتمجلس اصلاح حدوداخذ هزينه تفكيكتنظيم سند انتقال رسمي يا صلح حقوقي از طرف كليه مالكين نسبت به قسمت اضافه شده به مفروزيچنانچه قطعه مفروزي كه قسمت اضافي به آن الحاق گرديدهمنجر به صدور سند مالكيت گرددموضوع به هيات نظارت اعلام تا پس از صدور راي اقدام مقتضي معمول گردد

اسلاید 30: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (30)در صورت تخريب ساختمانبازسازي و احداث با تغييراتارائه پايان كار جديدبا درخواست مالكين ساختمانتنظيم صورتمجلس تفكيكيموضوع تفكيك و تعداد آپارتمانهاي قبلي و شماره ثبت صفحه و دفتر املاكي كه آپارتمانهاي مزبور در آن ثبت شده و شماره چاپي اسناد مالكيت مزبور تعريف گردد.برابر بند يك اين دستورالعمل اقدام خواهد گرديددر صورتي كه تقسيم نامه رسمي بين مالكين تنظيم شودسردفتر بايد تقسيم نامه را بضميمه اسناد مالكيت مربوطه به اداره ثبت ارسالتنظيم صورتمجلس تفكيكيپس از اخبار لازم و ثبت مفاد آن در صفحات دفتر املاكاسناد مالكيت اوليه ابطالصدور سند مالكيت با رعايت مقررات

اسلاید 31: تنظيم صورت مجلس تفكيكيبند (30)در صورت تخريب ساختماناگر مجموعه بازسازي شده متعلق به يك مالك باشديا مالكين بدون تنظيم تقسيم نامه رسمي آپارتمانها را انتقال دهندسردفتر با توضيح موارد در ستون نقل و انتقال سند مالكيت آپارتمانهاي قبليطبق مفاد صورتمجلس تفكيكيبا رعايت مقررات مبادرت به تنظيم سند انتقاليارسال خلاصه معامله به اداره ثبتاخبار در صفحات دفتر املاك با توجه به سوابقثبت خلاصه معامله طبق مقررات

اسلاید 32: من اله توفيقsaadatia