ضوابط و مقررات نماسازی در شهر اصفهان

صفحه 1:
صوابط و مقررات نماسازی در شهر اصنمان 

صفحه 2:
ضوابط کلو ۱_ طراحی و اجرای نمای کلیه نها ایستی به نحوی باشد که متناسب با مبانی و اصول شهرسازی و معماری شهر اصفهان و مطابق با شرايط اقليمى و محلى شهر و با استفاده از مصالح محلی باشد. ۲_ طرح نماهای اصلی و جانبی ساختمان می بایست در مقیاس ۱:۵۰ و با جزئیات و دیتیل های اجرایی کامل و با مشخصات شامل رنگ نوع مصالح و با نمایش وضعیت مجاورین تهیه و توسط مهندس طراح معماری مهر و امضا شود و به تایید مرجع صدور پروانه ساختمان برسد. ۱۲ در محدوده عرصه و حریم بناها و محوطه های واجد ارزش تاریخی و معماری طرح نمای ۱:۵۰ بایستی به تایید اداره کل میراث فرهنگی نیز پرسد. ساختمانهای واقع در محورهای تاریخی شهر اصفهان شامل محور چهارباغ (حد فاصل میدان شهدا تا مین آزادی)؛ محور زاينده رود (حد فاصل پل وحید تا پل بزرگمهر) و محور چهار باغ خواجو الزاما می بایست به تایید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان برسد. 

صفحه 3:
مصالح نما: oe og * مصالح مجاز: ‎_١‏ در محدوده مصوب بافت تاریخی شهر اصفهان, حداقل ۷۶ درصد و در خارج از محدوده مصوب بافت تاریخی شهر حداقل ۵۰ درصد مصالح بدنه و نمای کل ساختمان بایستی با «آجر» با رنگ «کرم و بژ» با عرض حداقل ۵ سانتی متر نماسازی گردد. ‏۲_ استفاده از سنگ های طبیعی و مصنوعی با رعایت ضوابط و نکات ایمنی متناسب با نمای اصلی صرفا در ترکیب با آجر و با رنگ های مجاز مندرج در این ضوابط و حداکتر به میزان ۲۰ درصد سطح کل نمای ساختمان مجاز است. ‏۳_ میزان سطح شمیشسه پنجره ها و بازشو های ساختمان (سطوح نوركيرىء تهويه و..) در نماى اصلى حداكثر برابر با 1/8 درصدد سطح نمای اصلی ساختمان با رعایت نکات ایمنی و مشروط به رعایت مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان ایران مجاز است. ‎ ‏۴_استفاده از مصالح کامپوزیت. آلومینیومی و یا چوب (طبیعی و مصنوعی با دوام بلا) در نماهای اصلی ساختمان های «خارج از بافت تاریخی شهر اصفهان» با رعایت ضوابط و نکات ایمنی» متناسب با نمای اصلی و با رنگ های مجاز مندرج در ضوابط شهرسازی و معماری و صرفا و حداکتر به میزان 1۶ درصد_سطح کل نمای ساختمان مجاز بوده و بیشتر از آن ممنوع است. ‎ 

صفحه 4:
مصالح نما: “I : + * مصالح غیرمجاز: ۲ ۱_ استفاده از مصالح کامپوزیت. آلومینیومی و یا چوب در نماهای اصلی ساختمان ها در محدوده ‎Cal‏ تاریخی شهر اصفهان ممنوع است. ۲ استفاده از نمای شيشه ای و شيشه های رفلکس در نمای اصلی و جانبی کلیه ساختمان ها با هر نوع کاربری ممنوع می باشد. ۳_ استفاده از نماهای سیمان بری موسوم به نماهای رومی) و موارد مشابه آن ممنوع می باشد. ۴_ استفاده از نماهای پرده ای شامل کامپوزیت. آلومینیوم. شیشه و موارد مشابه در ساختمان های عمومی و دولتی ممنوع است. 

صفحه 5:
* سایر ضوابط: ۱ جنس مصالح نما در کلیه سطوح نمای ساختمان ها می بایست قابل پاکسازی بوده و موجب آلودگی های ریست محیطی و بصری نشود. ۲_ نوع مصالح نماهای مشرف به کلیه قطعات مالکیت شمالی و مجاورین شرقی و غربی بایستی هماهنگ و متناسب با نمای اصلی بناهای مذکور (مجاورین) اجرا گردد. در هر صورت نمای مذکور و نماهای جانبی ساختمان حداقل بایستی با آجر نما و الزاما در محدوده مالکیت خود (پلاک مشرف) اجرا گردد ۳_ اجرا و نماسازی گنبد مساجد جدیدالحداث شهر اصفهان صرفا با مصالح آجر سنتی و یا کاشی با رنگ زمینه آبی فیروزه ای الزامی است. 

صفحه 6:
رنگ: ۱ رنگ زمینه و غالب شهر اصفهان برای استفاده در بدنه و نمای ساختمان هاء رنه «کرم و بژ» است. (رنگ آجر ستی] ۲_ استفاده از رنگ های روشن شامل قههوه ای روشن, آبی فیروزه ای, اخرایی و گلبهی با مصالح متناسب و همخوان با معماری اصفعان و مطابق موارد مجاز مندرج در اين ضوابط به عنوان رنگ مکمل و برای تنوع در نما و بدنه ی ساختمان هاء مجاز است. ۳ استفاده از رنگ های تیره با مصالح مناسب حداکثر در ۵ درصد سطح کل نمای ساختمان مجاز است. 

صفحه 7:
۱ استفاده از فرم های نامناسب و غیر متعارفه نقوش گچبری و موارد مشابه در نمای ساختمان و به کارگیری رنگ های تند و نامتناسب با اصول شهرسازی و معماری شهر اصفهان ممنوع می باشد. ۲_ به منظور کمک به ارتقای کیفیت نمای بدنه های گذرهای اصلی به ترتیب اولویت. خط آسمان (آخرین حد بنا)؛ حد بالا و پایین پنجره های هر یک از طبقات. حد بالای درب های ورودی و حد بالای دیوار حیاط های مشیف به میادین و گذرها بایستی هم تراز باشد. ۳_ استفاده از سقف شیبدار در کلیه بناهای واقع در محدوده بافت تاریخی و ساختمانهای مسکونی خارج از محدوده مذکور ممنوع می باشد. ۱۳ لبه ی بام دستگاه پله (خرپشته) که در مجاورت گذر یا فضای آزاد قطعات مالکیت اجرا می شود بایستی هم تراز خط آسمان بنا باشد و از آن مرتفع تر اجرا نگردد. برای این منظور خرپشته می تواند به صورت شیبدار اجرا گردد 

صفحه 8:
سایر موار ۱_ تاسیسات ساختمان (چیلره کولر و کانال کولر. اسپلیت و..) الزاما مى بايست با رعایت حداقل فاصله ۲ متری از بر گذر یا فضای آزاد قطعه مالکیت مجاورین در محدوده مالکیت و در محل مناسب و غیر قابل رویت از معابر و فضاهای عمومی و مالکیت های همجواء جانمایی و نصب گردد. ۲_تعبیه لوله و کانال های تاسیسانی به صورت نمایان در نمای اصلی و جانبی ساختمان ممنوع است. ۳_ استقرارتالوهای عمود بر سطح نما ممنوع می باشد. حداکتر پیش زدگی تایلوها در حریم معایر به میزان ۳۰ سانتی متر مجاز می باشد. ۴_ محل نصب تابلوهای کلیه ی بناها بایستی در طرح نمای ساختمان پیش بینی گردد و پس از احداث بنا نصب تابلوها فقط در محل های پیش بینی شده طرح نما که به تایید شهرداری رسیده است» مجاز می باشد. ۵ اجرای نوشته ها و نقاشی ها در یدنه های جانبی بناهای جدید و استقرار تبلوهای راهنمایی بناهای عمومی و خدماتی در حریم معایر ممنوع می باشد. ۶_ استفاده از پوشش غیر شفاف و غیر قابل رویت (گونی و برزنت و-) در مراحل اجرای نمای ساختمان ممنوع است. در اين خصوص صرفا استفاده از شش کاملا شفاف و قابل رویت با رعایت نکات ایمنی (پلاستیک شفافه توری وس) مجاز است. 

صفحه 9:
۷_ هرگونه دخل و تصرف و تغییرات در نمای ساختمان های موجود واقع در بر شبکه معابر اصلی می بایست با اخذ مجوز از شهرداری صورت پذیرد. ۸_کلیه سطوح مشرف به گذرها و سطوح خارجی و داخلی بناهایی که از گذرهای عمومی قابل رویت باشند باید با مصالح مناسب و با نظر شهرداری نما شود ‎٩‏ نماسازی سطوح مشرف به فضاهای آزاد قطعات مالکیت شمالی و مجاورین الزامی است و انجام آن بر عهده ی مالک بنای اشراف دار است. ۰_ نمای ساختمان های بلند مرتبه (یا ارتفاعبالاتر از ۲۳ متر) تابع ضوابط ویژه خواهد بود كه الزاما مى بايست طرح أن به تایید شهرداری پرسد. ۱ بیرون زدگی اتاق آسانسور از کف بام قطعات مالکیت بایستی مطابق مقررات ملی ساختمان در نظر گرفته شود و از معابر اصلی دید نداشته باشد. ۲ مصالح نم باید به سازه ی ساختمان دارای اتصال کافی و مناسب باشد تا خطر جدا شدن و فرو ریختن نما به وجود نيايد ‏۳ ایجاد سایه روشن از طریق عهب نشیتی يا جلو [مدكى بحش هایی از ساختمان در مجدوده ی مساز سم اشفال مجاز به ویژه در محورهای خدماتی ‎cee‏ 

صفحه 10:
۴_ در نمای قطعات مالکیت بایستی محل مناسب برای نصب و استقرار حفاظ های کرکره ای نرده ای و همچنین سایبان ها و چهارچوب درب های ریلی و موارد مشابه در داخل قطعه مالکیت به نحوی پیش بینی شود که از حد مالکیت تجاوز ننماید و در حریم معبر مجاور دخل و تصرف ننماید. ۵ اجرای یام سبز طبق ضوابط مربوط و با رعایت نکات ایمنی مجاز بوده و توصیه می گردد. ۶_ سطح بام مجتمع های مسکونی با ۵ واحد و بیشتر بایستی با آجر سنتی» موزاییک و يا سایر مصالح مناسب و با استحکام بر روی سطوح عایق کاری شده با |إيزوكام ويا قيركونى) بوشيده شود. 

صفحه 11:
‎SS,‏ رنگ مکمل رنگ تیره غالب و مجاز حداكثر زمينه ‏محدوده ‏مصوب . كرم وير آبی فیروزه ای ‎on‏ ‏تاریخی قهوه ای روشن ‎ciel ‏گل بهی خارج از 1 محدوده کرم و بژ آبی فیروزه ای ‎on‏ ‏مصوب قهوه ای روشن تاریخی اخرایی ‏گل بهی ‎yl ‏حداقل‎ ‎۶ ‎cae ‎۵ ‏حداقل‎ ‏سانتی متر ‏1 ‏به عرض حداقل 8 ‏سانتی متر ‏سنگ . کامپوزیت آلومینیوم حوب ‎١‏ شيشه ‏حداکثر حداکثر حداکثر حداکثر حداکثر ۳7 ممنوع ممنوع ممنوع ‎Yon‏ ‎yor 7 5 0006 ۲‏ 

صفحه 12:
نماهای تایید شده در کمیته تخصصی نما: 

صفحه 13:


صفحه 14:


صفحه 15: