صفحه 1:
صفحه 2:
LOGO
طرح آماده سازی شهرک مسکونی سلمان فارسی رامهرمز
(اولین شهرک مسکونی با مشارکت بخش خصوصی در ایران)
طرح(۵) شهرسازی
کارفرما: شرکت انبوه سازان برج راه
ناظر عالی و راهبر: سازمان مسکن و شهرسازی خوزستان
مشاور: طرح محیط پایدار
صفحه 3:
از منظر موضوع : ایچاد شهرک جدید بعنوان محدوده توسعه
منفصل شهر رامهرمز برای طرح مسکن مهر
مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص قرار گرفتن شهرک سلمان فارسی خارج از حریم
شهر رامهرمز شماره» ۳۳۹۴۵/۳۱۰/۳۰
استاندار محترم استان خوزستان
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ ۱۳/۷/۱۳۸۸ مکانیابی شهرک مسکونی در جوار
روستای بته نعیعه به نام شهرک سلمان فارسی در خارج از حریم شهر رامهرمز (به منظور تأمین اراضی
موردتیاز مسکن مهر) را پیرو صورتجلسه مورخ ۱۹/۲/۱۳۸۸ شورای برنامهریزی و توسعه استان خوزستان
مورد بررسی قرار داد و مقرر نمود:
۱- هزینه تقریبی آمادهسازی (شامل خدمات زیربتایی و روبنایی) در محدوده شهرک محاسبه شود.
> ۲ تاثیرات قرارگیری و افرگذاری پایاب سد مارون در این اراضی (توسط نمایندگان وزارتخانههای جهاد
کشاورژی و مسکن و شهرسازی در شورای عالی) مورد بررسی قرار گیرد و دو مورد در جلسه آینده به
شورای عالی گزارش شود.
عراحل رسیدگی به تقشدها و ساير جز
يات در ستاد شهرکسازی انجام خواهدشد.
صفحه 4:
5 a 7 a ۳ ae «1 ef
از منظر مشکل : عدم تعریف مشخص طرح های فرادست در *
فرادست در نسبت با نظام نقش و جایگاه شهرک مذکور
۰
*#* از منظر سوال : چگونه می توان رابطه متعاملی بین انسان و محیط
( طبیعی و مصنوع ) برقرار نمود تا تناسب و تعادل در بهره برداری و
بهرگیری از فضا ایجاد گردد و مانع از شکل گیری بحرانهای آتی گردد؟
صفحه 5:
* الف- یکی از دلایل احداث شهرک مذکورعلاوه برسرریزجمعیت شهرستان
رامهرمزوتصویب طرح جامع شهرستان رامهرمز وبه دلیل مرغوبیت اراضی کلاس
یک کشاورزی که درمحدودة شهر رامهرمز قرار داردمهاجرپذیری اين شهرستان
است که oy اعتقاد کارشناسان بعد از تهران مهاجر پذیرترین شهر ازنظر جمعیتی
به تناسب وسعت می باشد.
ب- همجواری بنادر ودروازه های استراتژیک ماهشهر . مراکز نفت وگاز
ویتروشیمی وکارخانجات جانبی وغیره.
ج- احداث مراکز تج ji > ا
2 احداث مراکز تفریحی که تابستان جاذبه های پارک آبی بدون سیستم
سرمایشی وگرمایشی با کمترین هزینه رین بهره وری را داشته باشد.
و- احداث کمپ ( دهکده ) ورزشی که با ج های ورزشی در زمستان سرد
وبرفی کشور در آين متفقه که هوای معتدل دارد.
صفحه 6:
* کلان : تامین مسکن برای اقشار کم درآمد از طییق امکان تامین مسکن جمعی
در قالب شهرک جدید .
؟ تيع :
"برنامه ریزی مسکن برای جمعیتی با دامنه نوسان ۱۰۰۰۰ - ۸۰۰۰ خانوار .
رانه نظامات راهبردی ( جامع ) : کاربردی ( تفصیلی) و اجرانی ( طرح های آماده
سازى ).
7برنامه ريزى 9 طواحى شهرك بعنوان توسعه منفصل شهر رامهرمز .
۲ رعایت ملاحظات عملکردی . زیبالیشناسی و زیست محیطی در طراحی شهرک .
صفحه 7:
* مطالعات شناختی :
۲ مطالعا ای
¥ مطالعات تطبیقی
¥ مطالعات زمینه ای
۲ محیط دروتی
¥ محیط بیرونی
* پيشنهادات
Soe ed
۲ طرح قطعه بندی آماده سازی
۲ طرح های اجراثی آماده سازی
صفحه 8:
جع و۳
اصلسلساه مراتب در جهتنظام دهانسان فعللتو فضا در نسبتبا -
کلف ضد ( سکونتگاه ) و خرد فضا (مسکن)
اصلتعلحل) در توزیع فعایتو انساندر هر مرتبه از فضد -
اصلتباین اعما تب فلوندر تعداد انسانو نوع و مقیاسفعالتدر هر رده -
. از تقسیم با فضاهای فرادست و فرودست
اصلقلمرو ؛ متمایز کردنمحدوده هر رده از تقسیمدر جهتهوینب خشی-
وه آن
صفحه 9:
- نوع فعالیت و عملگرد ؛ مبتنی بر الزامات زمانه .
" مقیاس فعالیت و عملکرد ؛ متناسب با ظرفیت فضا.
| رابطه فضا و عملکرد فضا ؛ مبتنی بر معیار مطلوبیت .
!| رابطه فعالیت با فعالیت ؛ مبتنی بر معیار سازگاری و سنخیت .
" رابطه انسان با فعالیت و عملکرد ؛ پیاده و سواره .
- رابطه اتسان با فضا ؛ مبتنی بر زیبایی شناسی ,
شناسی و معنا شناسی .
صفحه 10:
- در سطح نقش پذیری :
۲ منظور نمودن کل محدوده طرح در قالب یک ناحیه برنامه ریزی و تامین خدمات مورد نیاز در اين
جارجوب
۲ عملکرد شهرک به عنوان توسعه منفصل شهری رامهرمز و ایفای نقش خوابگاهی نسبت به آن
- در سطح جععیت پذیری :
۲ - جمعیت پذیری شهرک در دامنه ۳۲۰۰۰-۳۵۰۰۰ نفر
۲ - تامین تعداد ۱۰۰۰۰ - ۸۰۰۰ واحد مسکونی با بعد متوسط خانوار ۴ نفر
- در سطح رشد پذیری :
۲ - منظور نمودن اراضی ۳۰ هکتاری به عنوان توسعه آتی شهرک
- محدودیت بلند مرتبه سازی و پیش بینی حداکثر تعداد طبقات ابنیه بصورت ۴ طبقه
- متظور نمودن اراضی روستای بنی نعیمه بعنوان توسعه متصل شهرک
- در سطح سازماندهی :
۲ - رعایت حرائم زیست محیطی و زیر ساختی در ساماندهی کل فضا
7 - تهیه طرح نفکیکی قطعات در قالب قطعات ۰۴ ۶ و ۱۶ خانواری
77
v
صفحه 11:
موقعيت (امهرمز در كشور
صفحه 12:
صفحه 13:
ماهواره ای شبر رامپرمز
صفحه 14:
تصویر ماهواره ای زمین مورد نظر
صفحه 15:
2 ۳ 4
محدوده موردنظر درجنوب شهپر رامبرمز و درخارج محدوده استحفاضی آن در جوار
روستای بنی نعیمه در کیلومتر۵ جاده رامبرمز- رامشیرواقع شده است.
باد غالب از ناحیه شمال غرب به جنوب شرق می وزد.
شیب عمومی زمین ناچیز و در حدود ۵-۳ درصد از شرق به غرب است .
از نظر زهکشی باید در طراحیبا تدابیر لازم در نظر گرفته شود.
بخشی از سفرههای ز آب قابل استحصال از زمین در نزدیکی زمین موردنظر است.
تراکم خالص و نا خالص شير رامهرمز به ترتیب حدود۲۰۰ و ۵۰ نفر در هکتار باید توجه نمود.
که سیاستهای فعلی سازمان مسکن و شهرسازی تراکمهای بالاتری را هم بصورت تراکم
ناخالص. و هم تراکم خالص جمعیت در زمینهای موردنظر ایجاد نمود.
سرانه کل شهر ۲۱۵ متر مربع می باشد.
عمده مصالح آجر-آهن وسپس بتن میباشد.
صفحه 16:
4 5 و
بخشی از حریم جاده رامپرمز-رامشیر در داخل محدوده موردنظر قرار دارد.
عمده ساختمانها یک تا دو طبقه میباشد.
مساحت کل شهر. مسکونی .خدمات و معابر به ترتیب ۹ ۳۹(۲۷۳۰۱۱۵درصد) ۰ ۱۰۶ (۱۵ درصد)
و۲2۶ (۳۶درصد) هکتار می باشد.
ات کل شور
مسكونى 1
خدمات ۷ 36%
صفحه 17:
one عمده قطعات شهر رامیرمز شمال غرب- جنوب شرق می باشد.
بخشی از مسیر یک قنات از بخش میانی زمین از طرف شرق به غرب آن قرار گرفته است.
مسیر های انتقال آب و گاز از بخش غربی محدوده موردنظر عبور نموده است.
شرایط فعلی زمین از نظر طبیعی بصورت بایر است.
زمین موردنظر از جانب شرق همجوار روستای بنی نعیمه است.
صفحه 18:
آمارهای سال ۸۵ نشان میدهند که جمعیت فعلی شهر رامیرمز در حدود ۵۶ هزار نفر است .
در دهپیای اخیر درخ رشد جمعیت در اين شیر افزایش یافته و در دهه ۸۵-۷۵ به ۳/۱ درصد
رسیده است .
بعد خانوار فعلی شپر ۶/] نفر و تعداد خانوار ۱۳۶۸۳ می باشد.
تعداد مردان و زنان به ترتیب ۲۵۶۸۷ و ۲۵۰۹۰ نفر ۵"
می باشد که نسبت جنسی ۱۰۲ می باشد. oe
8 909617
a ار
5
ل 509
O%
جمعيت
عمده جمعيت شهر بین گروهپای سنی به ترت
دارد که نشان از جوان بودن جمعیت شهر است.
۰۱6-۰ ۲6-۲۰۰۱۱۹-۱۵ و ۲۹-۲۵ سال قرار
صفحه 19:
BAECS
* رامپرمز از نظر اشتغال اقتصادی به ترتیب خدمات ( ۶۷/۳
درصد) .صنعت (۳۰/۱ درصد ) و کشاورزی (۲۲/۲ درصد ) می باشدو
روندها نشان از بیشترین رشد در بخش خدمات دارد.
نمودا
less
«8 صنعت
1 كشاووزى
صفحه 20:
* اعضای مسکن هبتر جنت. ساخت واحدهای مسکونی در این داحیه عملاً متكى به
وام ۱۶ میلیون تومانی هستند که با همکاری وزارتخانیبای مسکن و شهرسازی و
تعاون و بانک مسکن اعتبارات آن تأمین شده است.
** بواسطه شرایطی که برای اعضای اینگونه تعاونیبا در نظر گرفته شده است در
مجموع اعضای مسکن مر از بنیه اقتصادی نسبتاً پائینی برخوردارند.
صفحه 21:
نمیتوان برنامه توسعه کالبدی اين بخش کوچک از شهر را جدای از توسع
بای اطراف و همینطور ساختار کلی شهر رامیرمز در نظر گرفت زیرا در
این صورت محیط برای انواع معضلات فردی و اجتماعی فراهم شده و تنشها
به حداکثر خود خواهند رسید
ارتباط در سطوح کلان تر شهری (مناطق و شهر) نیز بعنوان یک اصل
غیرقابل اجتناب در این طرح آماده سازی زمین مسکونی مدنظر و توجه
قرار خواهند داشت.
با توجه به جدا افتادگی زمین موردنظر و نیاز به دسترسی به خدمات تا حد
منطقه شیری و بالاتر در رامبرمز. اين مشاور به ایجاد خدمات ناحیه ای
بطور کامل اعتقاد راسخ دارد و یک محیط زیست قابل قبول را (بویژه در
شرایط زمین ۷۰ هکتاری موردنظر) فارغ از دسترسی راحت به این سطح از
خدمات هرگز کامل نمیداند.
صفحه 22:
الف- امکانات
* کم عارضه بودن زمین و برخورداری از شیب
* مستعد بودن ارافنی جیت توسعه مسکوتی
* برخورداری از مطلوبیتیای بصری مناسب در جبیه غربی
**“ب- محدوديتها
** بالا بودن سطح آبیای زیر زمینی
*** مجاورت اراضی با کارخانه های شن و ماسه
** وجود آلودگیبای زیست محیطی در حوزه صدا و هوا و نیز آلودگی بصری در دو
جبية شمالى وشرقى
صفحه 23:
*اجتماعی - فرهنگی
** الف- امکانات
** همسو بودن نسبی بافت فرهنگی- اجتماعی متقاضیان
** پایین بودن میانگین بعد خانوار متقاضیان
**ب- محدوديتها
*** بالا بودن سطح توقعات و انتظارات
** ضعف الكوى زيست و سكونت در نسبت با مساکن کوچک مقیاس
صفحه 24:
تخلمل امكاذات a
* اقتصادی
93
**الف- امكانات
** همترازى در بافت د رآمدى متقاضيان
** برخورداری از امکان ببرهمندی از وام مناسب (۱2۰ میلیون ریال)
** حذف قیمت پایه زمین از قیمت تمام شده ساختمان
۳۹ ae
* ب - محدودیتها
* پایین بودن میانگین درآمد و پسانداز متقاضیان
** همسو نبودن بافت شغلی متقاضیان
صفحه 25:
*# کالبدی
الف- امکانات
امکان دسترسی به ساختار شهر
امکان تأمین بخشی از خدمات سطح برتر از همجواریبا
** وجود الگوی مسکن و سکونت دارای ارزشهای معماری - شپرسازی در بافت
قدیم
** امکان بپیرهگیری از زیرساخت های موجود در شیر
=o محدو
* همجواری عملکردهای ناسا زگار
** وجود حرایم متعدد در محوطه مکان مورد برنامیریزی (جاده, برق, آب)
"* تناقض دادهیای اسناد فرادست با سیاست و معیار تعریف شده از حوزه رسمی
صفحه 26:
ارديف
2
۳
۳
۴
۵
4١
نظام تقسيمات كالبدى بيشنهادى
۱۲۵۰-۷۵
Ae
کوی
مسکونیِ
ra
۶-۴
۸۵-۰
۶۸
صفحه 27:
4١
| ی د ود موكزيت نام ترس
ot | لت
ذا“ ل | عم “ag er سترسی i
ne ate -مسترس درون قطنه مسكونى
> | ره Petes | ager 7 خمتسی سوار به كوى مسكوني
سکول معا WE de ee
: عمو یه | | Ln
ای
0010
و منت | i | se دی توت
۳
wince
= 5 فرهگسراینعه. توس سوه دور تیه ای
صفحه 28:
0.4
موم سم هه 0و٩
صفحه 29:
صفحه 30:
مال ع فلمك تك (tS)
صفحه 31:
صفحه 32:
نگ یقت یی رده سم
صفحه 33:
4١
= سس اه ا
pee یکی
صفحه 34:
* الگوی طراحی (تجریدی)
الگوی تجریدی طراحی در مقیاس ناحیه
۲ 0
وس سم
ae
صفحه 35:
* الگوی طراحی (تجریدی)
الگوی تجریدی طراحی در مقیاس محله
سم
سس
¢
i و
dees
1 =
= = 3 =
نس
صفحه 36:
* الگوی طراحی تطبیقی در سطح ناحیه
صفحه 37:
۰ الگوی طراحی تطبیقی در سطح محله
صفحه 38:
صفحه 39:
صفحه 40:
biz *
اه سازی (مسکن
-
&
a ane
صفحه 41:
as)
UJI Ploo— ۳۰۰۰ هزار واحد مسکوتی در فاز یک که بنا به توافقات
به عمل آمده با اداره کل راه وشهرسازی استان خوزستان سهم دولت
۵۰ واحد ومابقی آن سهم مالک خدابخش کاید تژاد می باشد.
# - احداث ۳۰۰ واحد باغشهر وفضاهای سبزجنگلی .
** - احداث مراکز خریدو تجاری با وسعت حدود ۲۱۰۰۰ متر مریع .
8 - احداث دو باب تالار با زیر بنای ۰ ۵۹۶ متر وفضای سبز ورودی با
وسعت دو هکتار .
- احداث مجتمع خدمات رفاهی وجایگاه سوخت با وسعت ۴۴۵۲ متر
احداتی فضای سبز وپارکینگ منتهی به جاده اصلی با وسعت یک هکتار .
صفحه 42:
Ts رت
* - احداث هتل( اقامتی وگردشگری ) درسه طبقه روی پیلوت با زیر بای ۱۰۰۰۰
متر مربع ومشرف به فضای سبز با وسعت یک هکتار .
- احداث ۵۰ باب مقازه جهت ساماندهی حمل ونقل واتبارها وصنایع کد الف در
ورودی شهرک وپارکیتگ روبرو با وسعت یک هکتار .
- احداث پارکینگ ها در سطح شهرک با وسعت ۵۵۳۶ متر مربع وعمدتاً همجوار
مراکز با تراکم جمعیتی بالا .
- احداث مراکز پزشکی و درمانگاه ومرکز اورژانس با وسعت ۶۰۰۰ متر مربع .
* - احداث دانشگاه جامع علمی کاربردی با گرایش های عمران ومعماری با وسعت
۵۰ متر مربع.
- احداث ۳ باب مسجد براساس طراحی و معماری اسلامی .
- احداث ۴ باب مدرسه .
- احداث معابروپياده روها براساس آخرین دتایل شهرسازی مدرن .
- احداث پارک وقضای سبز به وسعت ۱۱ هکتار درسطح شهرک .
صفحه 43: