عقد اجاره

صفحه 1:
ee eee ‏ل‎ ‏اه‎ ‎0 ل عقدی است؟ 

صفحه 2:
۳ ‏ل 1 آدمى‎ TSN ‏موانعى بزرك مانند قيمت بالاى مسكن از يكسو و ناتولنى مللى انسان‎ ‏از سوى ديكر روبهرو بوده است. از اين رو روشهاى مختلفى مورد‎ ‏ال که ای‎ gue ‏الما در تا ای در‎ ‏مستقلى ندارندء سر يناهى براى خود و خانوادهشان فراهم كنند. يكى‎ ‏از رايجترين و متداولترين. اين روشها انعقاد قراردادى به نام «اجاره»‎ ‏بوده و هست. اين قرارداد كه در عين رايج بودن قدمتى طولانى نيز‎ ‏دارد مواد بسيارى از قانون مدنى را به خودٍ اختصاص داده و قواعد آن‎ ‏كت و قانون رولبط موجر و مستأجر مورد اشاره قرار گرفته‎ eS ‏است. در این نوشتار ماهیت این قرارداد و ویژگی‌های لن را تبیین‎ ‏ل‎ rac 

صفحه 3:
ملهیت فرلردلد لجلره اگربه قانون مدنی مراجعه کنید وبه مواد مربوطبه قرارداد اجاره خلنه یا اجاره ملک تجاری نگاهی بیندازید. ب ‎EO sae Se eee eyo SRE Seren ie ee co eae ete py‏ ‎aS nC‏ 0 ا ا ا ‎cee‏ 6 در قرارداد اجاره. مالکیت منافع به مستأجر انتقال پیدا می‌کند اما پیش از پرداختن به لین موضوع که اصلا مقصود از مالکیت منافع چیست. لازم است به لین نکته اشاره کنیم که قرارداد اجاره دارای چهار رکن اصلی است. این ارکان عبارتند از: 010100000 مستأجر (اجارهكننده)؛ عين مستأجره يا مورد اجاره (آنجه اجاره داده مى شود)؛ 0 ‏ل ا‎ Cae LES 

صفحه 4:
لاك مدن ساك متام 000 See ee eee Ce oer تقال مالکیت منافع از موجر يا مالک به مستأجر | 00 SC ee Caer ee rege chee aE PEER FCT ‏منافع چیست؟‎ پرسش می‌توان اینگونه بیان نمود که هر مللی دو بُحد دارد؛ عین و منفعت. عین همان جنبه‌ی زی که قلبل لمس و مشاهده است اما منفعت یک مال. قلبل مشاهده یا ۱ ا ا م ا ‎nee eee sere San‏ لت ۱ ‎PROMO IN | Cie reser Ree NTC aN ape TOI ME CARS Cee FILS RCTS PEO iS Cs eer cai (Fy‏ ‎Be RCL eee pe comey‏ 7 ‎SP Reel etre SBN hectare orem Ror | ee tow pes ire Sy eres ie snc ee need‏ ‎CCP Res OWS ee pee Re ee ESI)‏ 

صفحه 5:
ا ا 0 سا ‎EERE‏ ‎ite nl any sles) aces‏ ل ل ال ‎Wl‏ رك بلكه صرفا مىتولند لن را به ديكرى اجاره بدهد مككّر اينكه اجارهدهنده در قرارداد جنين حقى را از او سلب كرده باشد. در واقع جنانجه مللك يا اجارددهنده. حق ‎cal‏ له ‎a‏ رااز مستاجر سلب نكند و جنين جيزى در قرارداد مورد اشاره قرار نكيردء مستأجر مىتولند مللى را كه اجاره كرده است به شخص ديكرى اجاره دهد. بنابریین حق اجاره دادن هم حقی برای مستأجر است که می‌تولند توسط مالک از وی سلب شود. ‎Sel mre Sea FMNC SCSI an CeCe SES TS‏ لالت لك ال م ‎ees Ge Mh‏ ‎eens‏ براق متال بس ار را ی( ۱ اجارهكيرنده تحويل بدهد و نبايد كارى كند كه در بهرمبردن و استفاده كردن ‏مستأجر از مال مورد اجاره مانع ايجاد شود. 

صفحه 6:
مسئولیتهلی بعد.ز انعقلد. قرلوداد يس از انعقاد.يا شك لكيرى عقد اجاره. حقوق و تكاليفى براى هريك از طرفين به‌وجود می‌آید. برای مثال به‌عنوان یکی از مهم‌تریین تکالیف مالک (اجارهدهنده) مى توان .به لين مورد اشاره كرد كه مللى موظف است مللى را كه ‎Mir y\ es)‏ ل ‎Fen caren‏ قرار دهد بهكونداى كه وى بتولند از آن به‌طور کامل بهره ببرد. در صورتى كه اجارهدهنده از انجام اين تكليف خوددارى كند. مى توان از دادكاه اجبار او را درخواست نمود و جنانجه اجبار ‎ene Cee TT)‏ 0 ا ا 0 00005 

صفحه 7:
در مقلبل وى را 0 موعد مقرر در قرارداد. اجاردبها را به مالى يرداخت كند. در صورتى كه مستاجر در موعد مقرر در قرارداد اجارهبها را يرداخت نكند. اجارهدهنده در ابتدا بايد لات او اظهار نام اى رسال تساي كر 5( طاول لبك لقان ادو مرتلا به علت عدم پرداخت اجاره‌بها این کار را انجام دهد ولی مستأجر هم چنان اجاره‌بهای خود را نیردازد. ملک می‌تولند از دادگاه بخواهد که حکم تخلیه را صادر نمايد. | عدم يرداخت اجارهبها توسط مستاجرء. براى تخليفى ملى درخواست ا ا ۱ وديعه يا تضمين و مشابه أن از مستاجر ‎PES ee eC a‏ می‌تولند تخلیه ملک خود را از مستاجر درخواست نمايد كه اين ‎cea‏ ‏رابه مستاجر يرداخت نمايد. در عرف به مبلغى كه مستاجر در ابتدا بهدعنوان تضمين به مالك يرداخت مىكند. رهن كفته مىشود. 

صفحه 8:
ل ‎ee eee‏ اه 0 ا 0 en ‏اجاره‎ 

صفحه 9:
020000 2 ‏ا ا‎ ‏مىشود و مى تولند از آن بهره ببرد. در عين حال نيز موظف است كه مبلغ معينى رابه عنوان اجاره‎ ۱ ‏ا‎ ‎00700020 ‏ا ا‎ <i Pw ee eyed ere) ‏بازمی زملنی‎ BSS eed TN oa Cosy ape Coe Can eC ere rer cel Hes RHC Cae gy een | 1 ‏ا‎ Peg SIP I ROW ROTC SSeS SC Sa Pom row One re nse re IOS Fe) ‎era tes ce Resp ree ee enone Cee Re me)‏ ا ‎Reecaire ea Firs es eer ree re TO TOes Seer Ses IS eee yO mcr Receptors he‏ ا ل ‎DCS‏ ‏تا ‎Pe TU Bee Reed ey ene Sey‏ ا 0 ‎ 

صفحه 10:
قرارداد اجاره یک قرارداد ممقت و مدت‌دار است و نمی‌تولند به‌صورت دائمی منعقد ‎pe cone ned CONC ei eee ReneS on BU Bt Ere‏ كي عی کند وپس از پایان لین مدت بلید مستأجر آنچه را اجاره کرده است‌به مللک آن بازكرداند.به همين علت اكر در قرارداد اجاره مدت زمان لمن مشخص نشود .يا اكر طرفين.با هم تولفق كنند كه لين قراردادسبه صورت دائمى منعقد شود. قرارداد باطل ا ا ا ا ا ا ل ا ا ل كم ‎eees cy‏ ا ا ا ا ا ‎pen‏ ‎ae cones eed Be | ARON URN Bert‏ 7 ۱ نمليد. در ولقع مالكيت اويك مالكيت متزلزل خواهد بود زيرا در عين حال كه مالك ‎pee oer] i | ee)‏ ل ا ل ال 0 

صفحه 11:
جهت تعجیل در فرج آقا امام زمان(عج) صلواتی ختم بفرمائید.