اجاره سرمایه ای

صفحه 1:
بنام ایزد یکتا res1302 

صفحه 2:
ODay be paulo y Le lana ‏ا‎ ‎۱۱۲۱۱۱۱۳۱۱۵۵۵۵ گرداورنده!آمعصومهاجعفری استاد[ال1[11[امنه ارئیس‌ازاده res1302 9 

صفحه 3:
‎Se‏ ضرورتی ‎Hi‏ در سراسر ن موضوعی تابت شده است. بعش انواع اجاره ها در چرخه اقتصادی کشورها و اثرهای مثبت و اجتناب ناپذیری که در ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا داشته موجب شده این شیوه اعتباری بتواند موقیت خود را به عنوان یکی از مهمترین مراحل تأمین اعتبار در سطح اقتصاد داخلی و ‎ ‎res1392 9 

صفحه 4:
مفهوم اجاره: ولک(۷0۱۷): اجاره سندی قانونی است استفاده از دارای را بای یک دوره زمانی معین در مقابل ابا اتعال میهد از دیدگاه قانونی اجاره هم یک وسیله انتقال مالکیت و هم یک قرارداد يا نوعی تعهد است. 9 00 

صفحه 5:
پیامدهای اقتصادی سرمایه ای کردن اجاره ها: 1.مخارح پیروی از سرمایه ای کردن اجاره ها. 2.سرمایه ای کردن اجاره ها ممکن است محرکی منفی برای اجاره ایجاد كند. res1392 9 

صفحه 6:
‎jek‏ تا ار ار شرکتها با انگیزه کاهش اهرم مالی داخل ترازنامه دست به استفاده از ‎cyl‏ شيوه ميزنند. ‏عمومى ترين روش تامين مالى خارج از ترازنامه كه احتياج به افشاى كمى دارد مربوط به اجاره عمصلیانی است. انتقال بدهی ها به خارج ازترازنامه راهبرد مفیدی برای دربرداشتن میزان بدهی بیشتر برای شرکت است. ‎ ‎res1302 9 

صفحه 7:
اجاره و ارتباط آن با منافع مستاجر: منافع مستاجر از اجاره در واقع تفاوت بين ارزش فعلی خالص پروژه در ان با را کردن دارایی و دیگری درهنگام خرید. ‎wl |. el‏ مستاجر از اجاره res1392 a 

صفحه 8:
وس مالبانس رام ‎ol‏ کین است. ارتباط بین منافع مستاجر و هزینه تامین مالی خارج بستگی ‎a‏ ‏سای ارس رای با استفاده یا تصمیم به نگهداری آن دارایی دارد. res1392 3 

صفحه 9:
تامین مالی از طریق اجاره پا بدهی: شرکتهای با نرخهای مالیاتی پیشبینی شده کمتر و نیز شرکتهای کوچکتر از لحاظ انداره بيشتر اخارة ميكنيد. شركتهاى داراى اهرم مركب بالا از اجارا باتوجه به نسبت جمع داراييهايشان بد استفاده ميكنند. res1392 9 

صفحه 10:
اما اجاره در واقع سهم یا نسبت از تامين مالى نابت ‎Silvers Ly lel‏ اين يافته بدان معناست که اجاره و بدهی های منظم بطور مستقیم جایگزین پذیر نیستند زیرا نسبت مربوط آنها با سطح اهرمها تغییر می يابد. 00 0 

صفحه 11:
جایگزینی اجاره با بدهی: مایرز: هرشرکت ظرفیت ثابتی ‎sly‏ ‏تعهد كردن يا تامين کردن احتیاجات مالی خود دارد. اين شيوه مدیریت را قادر میسازد که از هزینه های بعد از مالیات بدهی استفاده کند تا جریانهای نقدی را در محدوده تصمیمات خود تنزیل نماید. res1302 a 

صفحه 12:
مارستون و هاریس: هر دو مورد بدهی و اجاره توافقهایی قراردادی هستن که تعهدات پرداخت آینده مشایهی را برای شرکت موجب میلر و آیتن: از یک نرخ تنزیل قبل از ‎COWL‏ بدون هیچگونه پیشبینی ‎shy‏ سپر مالیاتی زیان هزینه بهره استفاده مبکنند. ‎qe‏ res1302 

صفحه 13:
عوامل در نظر گرفته شده در تاثیر روی تصمیمات مربوط به اجاره: نرخ مالیات پیشبینی شده تفاوتهای اطلاعاتی نوع داراییها و مدل مالیاتی شخص يا شرکت مربوط res1302 eo 

صفحه 14:
مزایای اجا ‏ ها 1) مستاجر درواقع بااجاره از سرمایه موجود خود برای سایر پروژه ها سا سرمات كداريها و استفاره جواهد كرد 2)داراى خاصيت ضد تورمى 3)ايجاد اشتغال 00 ae 

صفحه 15:
dee Glob. 1.در دوره اجاره هزینه های اضافی تحصیل تجهیزات به هزینه سرمایه داری اضافه میشود و در دوره اجاره ميشود. 2.شركتهاى اجاره اى هزينه هاى م به كل هزينه ها اضافه 5 اجاره بع شرط تعليك درطول دور ‎oe‏ لکیتی را آیجاد res1302 a 

صفحه 16:
نتيجه گیری: نرخ مالیات مربوط به اجاره دهنده و اجاره کننده است.بنابراین با بهبود سیستم مالیاتی و استفاده از اجاره و افزایش آگاهی استفاده کنندگان از اين شیوه تامین مالی گامی در جهت رشد اقتصادی کشورمان برداشته ایم res1302 © 

صفحه 17:
پایان res1392 

res1392 1 اجارهسرمایهای ‏ ‏ گرداورندهمعصومهجعفری استادراهنماآمنهرئیسزاده 2 ‏res1392 مقدمه: امروزه گسترش و توسعه اجاره ها به عنوان ضرورتی همگانی در سراسر جهان موضوعی ثابت شده است. نقش انواع اجاره ها در چرخه اقتصادی کشورها و اثرهای مثبت و اجتناب ناپذیری که در ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا داشته موجب شده این شیوه اعتباری بتواند موقیت خود را به عنوان یکی از مهمترین مراحل تامین اعتبار در سطح اقتصاد داخلی و بین المللی تثبیت کند. 3 ‏res1392 مفهوم اجاره: ولک( :)wolkاجاره سندی قانونی است که استفاده از دارایی را برای یک دوره زمانی معین در مقابل اجاره انتقال میدهد. از دیدگاه قانونی اجاره هم یک وسیله انتقال مالکیت و هم یک قرارداد یا نوعی تعهد است. 4 ‏res1392 پیامدهای اقتصادی سرمایه ای کردن اجاره ها: .1مخارج پیروی از سرمایه ای کردن اجاره ها. .2سرمایه ای کردن اجاره ها ممکن است محرکی منفی برای اجاره ایجاد کند. 5 ‏res1392 تامین مالی خارج از ترازنامه: شرکتها با انگیزه کاهش اهرم مالی داخل ترازنامه دست به استفاده از این شیوه میزنند. عمومی ترین روش تامین مالی خارج از ترازنامه که احتیاج به افشای کمی دارد مربوط به اجاره عملیاتی است. انتقال بدهی ها به خارج ازترازنامه راهبرد مفیدی برای دربرداشتن میزان بدهی بیشتر برای شرکت است. 6 ‏res1392 اجاره و ارتباط آن با منافع مستاجر: منافع مستاجر از اجاره در واقع تفاوت بین ارزش فعلی خالص پروژه در دوحالت است که یکی موقع اجاره کردن دارایی و دیگری درهنگام خرید. ارتباط بین منافع مستاجر از اجاره 7 ‏res1392 و نرخ مالیاتش رابطه ای معکوس است. ارتباط بین منافع مستاجر و هزینه تامین مالی خارج بستگی به حساسیت ارزش دارایی برای استفاده یا تصمیم به نگهداری آن دارایی دارد. 8 ‏res1392 تامین مالی از طریق اجاره یا بدهی: شرکتهای با نرخهای مالیاتی پیشبینی شده کمتر و نیز شرکتهای کوچکتر از لحاظ اندازه بیشتر اجاره میکنند. شرکتهای دارای اهرم مرکب باال از اجاره باتوجه به نسبت جمع داراییهایشان بیشتر استفاده میکنند. 9 ‏res1392 اما اجاره در واقع سهم یا نسبت کمی از تامین مالی ثابت آنها را میپوشاند این یافته بدان معناست که اجاره و بدهی های منظم بطور مستقیم جایگزین پذیر نیستند زیرا نسبت مربوط آنها با سطح اهرمها تغییر می یابد. 10 ‏res1392 جایگزینی اجاره با بدهی: مایرز :هرشرکت ظرفیت ثابتی برای تعهد کردن یا تامین کردن احتیاجات مالی خود دارد. این شیوه مدیریت را قادر میسازد که از هزینه های بعد از مالیات بدهی استفاده کند تا جریانهای نقدی را در محدوده تصمیمات خود تنزیل نماید. 11 ‏res1392 مارستون و هاریس :هر دو مورد بدهی و اجاره توافقهایی قراردادی هستن که تعهدات پرداخت آینده مشابهی را برای شرکت موجب میشوند. میلر و آپتن :از یک نرخ تنزیل قبل از مالیات بدون هیچگونه پیشبینی برای سپر مالیاتی زیان هزینه بهره استفاده میکنند. 12 ‏res1392 عوامل در نظر گرفته شده در تاثیر روی تصمیمات مربوط به اجاره: نرخ مالیات پیشبینی شده تفاوتهای اطالعاتی نوع داراییها و مدل مالیاتی شخص یا شرکت مربوط 13 ‏res1392 مزایای اجاره ها: )1مستاجر درواقع بااجاره از سرمایه موجود خود برای سایر پروژه ها سایر سرمایه گذاریها و...استفاده خواهد کرد )2دارای خاصیت ضد تورمی )3ایجاد اشتغال 14 ‏res1392 معایب اجاره ها: .1در دوره اجاره هزینه های اضافی تحصیل تجهیزات به هزینه سرمایه داری اضافه میشود و در دوره اجاره مستهلک میشود. .2شرکتهای اجاره ای هزینه های عملیاتی را به کل هزینه ها اضافه میکند .3اجاره به شرط تملیک درطول دوره اجاره هیچگونه مالکیتی را ایجاد نمیکند. 15 ‏res1392 نتیجه گیری: نرخ مالیات مربوط به اجاره دهنده و اجاره کننده است.بنابراین با بهبود سیستم مالیاتی و استفاده از اجاره ها و افزایش آگاهی استفاده کنندگان از این شیوه تامین مالی گامی در جهت رشد اقتصادی کشورمان برداشته ایم. 16 ‏res1392 پایان 17 ‏res1392