برنامه‌ریزی شهری اراضی کاربری

برنامه‌ریزی شهری اراضی کاربری

اسلاید 1: موضوع :برنامه ریزی کاربری اراضی شهرینام استاد :جناب آقای فیروزبختتهیه کننده :گروه شهرسازی ترم 2

اسلاید 2: برنامه ریزی کاربری اراضی شهری تعاریف مختلفی از برنامه ریزی کاربری اراضی شهری ارائه شده ولی همگی آنها بر نکات مشترکی تاکید درندبرنامه ریزی کاربری اراضی شهری یعنی ساماندهی مکانی وفضایی فعالیتها وعملکرد های شهری بر اساس خواسته ونیاز های جامعه شهری (سعید نیا ص 1378 13) برنامه ریزی کاربری اراضی شهری به معنی الگوی توزیع فضایی یا جغرافیایی عملکرد های مختلف شهر می باشد عملکرد های چون نواحی مسکونی ، صنعتی ، تجاری ، خرده فروشی وفضاهای تشخیص داده شده برای استفاده های اداری ،موسسات ، نمادهای اجتماعی وگذراندن اوقات فراغت. (در گوش،1364ص45)برنامه ریزی ماربری اراضی شهری عملی است که طی آن برای هر واحد زمین ، کاربردی خاص تخصیص می دهند، هدف از این برنامه ریزی ایجاد برنامه ای است که میزان رفاه اجتماعی را باتوجه به محدودیت ها افزایش دهند.برنامه ریزی کاربری اراضی علم تقسیم زمین ومکان برای کاربردها ومصارف مختلف زندگی می باشد. هدف اصلی واساسی برنامه رزی کاربری زمین استفاده بجا ومناسب ودر نهایت آماده سازی زمین جهت مصارف مختلف شهری است، بنابراین در برنامه ریزی کاربری زمین بایستی زمین مورد نیاز جهت رسیدن به اهداف آینده برآورده گردد. در واقع برنامه ریز ی کاربری زمین ومدیریت خردمندانه فضا به منظور بهینه سازی الگوی توسعه فعالیتهای انسان است.

اسلاید 3: بر نامه ریزی کاربری اراضی شهری یکی از محور های اصلی برنامه ریزی شهری برنامه ریزی کاربری زمین است که همراه با برنامه ریزی شبکه ارتباطی، فضای سبز وبازف تاسیسات وغیره استخوان بندی اصلی شهر و نحوه توسعه آتی آن را مشخص می کند. نحوه رویکرد وچگونگی برنامه ریزی کاربری اراضی نه تنها نقض اساسی در کیفیت و کارایی برنامه جامع شهری خواهد داشت، بلکه اساس نظام توزیع فعالیتها، خدمات وسهم سرانه ها راتعیین می کند بدیهی است موضوع اصلی در برنامه ریزی کاربری اراضی ، نحوه تخصیص زمین به کاربریهای مختلف وهماهنگ کردن آنها با یکدیگر است که به عنوان برآورد نیاز های فضایی تلقی می گردد.(مرکز مطالعات برنامه ریزی شهری 1383 ص58)اهداف برنامه ریزی کاربری اراضی شهری اولین گام درهر برنامه ریزی تشخیص مقدماتی مسائل ومشکلات می باشد. پس از شناسایی مسائل ومشکلات تعیین اهداف وبراساس فرصتها وتحدید ها (مهمترین گام در برنامه ریزی است پور محمدی 1382 ص4)

اسلاید 4: تقسیم اراضی شهری در برنامه ریزی اراضی شهری اهداف به دودسته تقسیم می شود:الف : اهداف کلاناهداف ایده آل ومطلوب بلند مدت کیفی ومهم هستند که ارزشها وآمال جامعه نشات می گیرد. این اهداف امروزه بر دوپایه اصلی، یعنی ارزشهای تئسعه پایدار واعتلای کیفیت زندگی شهری استوار شده است. این اهداف بنا به ضرورت جامع نگری ، به چهار عرصه اصلی زیست محیطی، اقتصادی، (اجتماعی وکالبدی تقسیم می شودرضویان ،1381 ص54)اهداف کلان در برنامه ریزی اراضی شهریردیفنوع اهدافموارد عمده1اهداف زیست محیطیجلوگیری از نخریب زمین، حفظ پیوند بشر وطبیعت، توسعه منابع، حفظ منابع تاریخی وفرهنگی، گسترش فضای سبز، مکان یابی صنایع وخدمات مزاحم، ایمنی از سوانح و......

اسلاید 5: بر نامه ریزی کاربری اراضی شهری 2اهداف اقتصادیاستفاده از بهینه از زمین، جلوگیری از سوداگری زمین، تعدیل حفظ مالکیت، استفاده از اضافه ارزش زمین در جهت منابع عمومی و.....3اهداف اجتماعیکاهش نابرابری در استفاده از زمین، افزایش تسهیلات وخدمات عمومی، گسترش فضاهای جمعی، بهسازی بافت های قدیمی، زیبا سازی محیط شهری، تقویت هویت محله، اعتلای کیفیت کاربری مسکونی وتفریحی.......4اهداف کالبدی- فضاییتوزیع متعادل کاربری ، چلوگیری ازتداخل کاربری های ناسازگار، حفظ تناسب درتوسعه عمودی وافقی، تشویق واختلاط کاربری ها، حفظ تناسب میان توده وفضا، تدوین معیار ها واستاندار های مناسب کاربری....

اسلاید 6: تقسیم اراضی شهری ب) اهداف خرداین اهداف برای دستیابی به اهداف کلان ونقطه ای است برای دستیابی به آن کوششهای برنامه ریزی شکل می گیرد . اهداف خرد یا ویژه برنامه ریزی کاربری اراضی شهری عبارتنداز :این اهداف از طریق تشخیص مناسب ترین نوع استفاده از یک قطعه زمین که بیشترین فایده را با کمترین هزینه بدست می دهد حاصل می شودو : کارایی1- به واسطه همین امر توسعه شهر به صورت منطقی وبا در نظر گرفتن رفاه عمومی صورت می گیرد وسلامتی مردم نیز تضمین می شود وبا مکان یابی منابع آلوده ساز در خارج از منطقه شهری از آثار آلودگیها ی مختلف شهری وکانون های آلوده ساز جلوگیری می گردد.هدف برنامه ریزی کاربری زمین از برابری این است که کاربریهای صحیح و برنامه ریزی شده دسترسی تمام گروها رابه تسهیلات مورد نیاز و:2- برابری نیز توزیع منابع حاصل از آنجا را به طور برابر ومتوازن برای گروه های مختلف جهت فراهم آورد.پایداری در کاربری اراضی بع این معنی است که از امکانات و توان بالقوه هر قطعه زمین چنان بهره گیری شود که این توان نه تنها کاهش : پایداری 3- نیابد واز بین نرود بلکه بطور مدوام بر ظرفیت آن افزوده گردد.