تأمین مالی املاک و مستغلات

صفحه 1:
به نام آنكه جان را فكرت اموخت بسم الله الرحصن الرحیم 

صفحه 2:


صفحه 3:
صندو ق‌های سرمایه‌گذا UJ مستغلات ات ۳ تعريف 7 ۱ انواع "الزامات قانوز انونى 

صفحه 4:
واحدی تجاری است که به‌منظور کسب سود سبدی از دارایی‌های مبتتی بر املاک و مستغلات را خرید ایجاد و اداره می کند. سود حاصل از سبد سرمایه گذاری میان سهامداران صندوق سرمایه گذاری مستغلات توزیع 

صفحه 5:
| ۳ * صندوق سرمایه گداری مستغلات شرکتی است که بهمنظور خريد و ادارة املاكك و مستغلات د رآمدزا (وعلماوج أدص رحنسل ۳ از قبیل آپارتمان؛ ‎SSL‏ خرید دفاتر اداری انبار و ... تأسیس می‌شود. برخی از صندوق‌های سرمایه گذاری مستغلات در دارایی‌های مالی مبتنی بر املاکک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند. 

صفحه 6:
تاریخچة ‎٩۶/۲‏ در ایالات صتحده در تاریخ ۱ ژانوية ۱۹۶۱ الحاقية قانون ماليات‌ها ‎Bip‏ مالیاتی خاصی را برای نوع ۱ سرمایه گذاری ۱ aee pete 6i cipher Ora ‏ا‎ pea] ‏یادشده به این منظور صورت گرفت که برای تمامی سرمایه گذاران فرصت‎ ‏ی ۳ 000 متنوعي از املاكك و مستغلات درآمدزا‎ ‏املاك و‎ Cs ‏فراهم كردد صرت ادن انون سر یکلا در‎ | 0 eat ei 

صفحه 7:
REIWMs gRECOOs eaglas شرکت عملیاتی مستغلات ‎(Qed Cstae Operator Companies)‏ است که سهام آنن در بورس اوراق بهادار معامله می‌شود و کسب وکار اصلی آن اری در املاک و مستغلات می‌باشد. این شرکت‌ها شیه 6303/1192 هستند با اين تفاوت كه ۲000 بخش عمد: سود خود را در جهت توسعة کسب و کار ‎Bile laine‏ می‌کند در ‎Ady ROWM Se‏ عمدة سود خود را در میان سرمایه گذاران توزیع می کند. همجنين 08080005 نسبت به 0800110 از بابت نوع سرمايه كذارىهاى خود در آملاک و مستغلات انعطاف بيشترى دارند. از آنجا كه 80800005) قسمت عمدة سود خود را مجدداً سرمایه گذاری .می: فاقد مزاياى مالياتىاى هستند كه مشمول 0000167 مىشود. سرمايه كذاران 140200005) عموماً منفعت سرماية حاصل از املاک و مستغلات را نسبت به جريانهاى نقدى حاصل از مستفلات در آمدزا ترجیح می‌دهند. 

صفحه 8:
ROIs elgil * Equity REIS | * Dorie RES صندوق‌های سرمایه ° Wybrid REIMs 

صفحه 9:
* املاكك و مستغلات درآملزا را خریداری و اداره می‌کنند. این صندوق‌ها در طیف وسیعی از فعالیت‌ها مانند لیزینگ» تعمیر و نگهداری» ساخت‌وساز املاکك و مستغلات و ارائة خدمات به مستأجران اشتغال دارند. وجه‌تمایز عمس اين صندوق‌ها و شرکت‌های عملیاتی مستغلات (<6062)) آتن است که در 02115 خرید یا ساخت‌وساز به‌منظور نكهدارى؛ اداره و نهايتاً کسب در آمد (عمدتاً اجاره) صورت می گیرد نه بهمنظور فروش wf 

صفحه 10:
*عمدتاً سبد سرمایه گذاری آن‌ها سرمایه گذاری مستقیم از طریق اعطای وام به صاحبان مستغلات و شرکت‌های عملیاتی مستخلات ۱۱ ‎«Sau, (REOOs)‏ ان غيرمستقيم از طريق خرید وامهاى رهنى يا اوراق بهادار با / پشتوانة رهن را شامل می‌شود. 

صفحه 11:
*سبد سرمایه گذاری واقعبى و مالى ‎if‏ مى شود. ‎ 

صفحه 12:
بازارهای خصوصی rsh بازارهای عمومی سهام یا واحدهای سرمایه گذاری در آساشرکت‌های عمیاتی ستفلات اصدوق‌های سرمایهگذاری مستقلات آ[اصندوق‌های زمین و ساختمان [صندوق‌های سرمایه گذاری مشت رک الساوراق قرضه الساوراق بهادار با بشتوانة رهن كرض تان نرت ‎٠»‏ تعهدات رهنى وثيقه دار ‏سرمایه‌گذاری‌های عصده 0349/12 ‎ ‏دارایی‌های مبتنی بر حق مالی ‏دارایی‌های ‎ ‏بر بدهی ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 

صفحه 13:
در صورت رعایت الزامات قانونی سود تقسیمی 0080211 از ماليات ش ركتى معاف مى باشد. لور ‎te‏ * سهام ‎Gove leper ROMs‏ كه در بورس ‎pel Sua ly us occ ees steal yl‏ * 6/۶ لمکانسرمایه گنارعدر مستغلاتفیرمسکونیمانند هتلماا مرلکز خرید و سایر مستغلاتسجاریو صنعتیرا فرلهم‌می]ورد. * با سرمایه گذاری در -0360*۲7؛ سرمایه گذاران از مدیریت حرفهای برای ادار؛ سبد دارايىهاى مبتنى بر املاكك و مستغلات بهره‌مند می‌شوند. 

صفحه 14:
الزامات در آمد * حداقل ۷۵ درصد لز سود ناخالص بلید شامل درآمد اجارهٌ ملكك و بدبهرة وام‌های رهنی باشد. الزامات مالکیت * سهام 0202012105 تماماً قابل انتقال است. تعداد سهامداران 08082115 نبايد كمتر از ‎٠‏ نفر باشند و نيز بيش از ۵۰ درصد سهام نباید در مالکیت ۵ نفر سهامدار یا کمتر باشد. ae) اهم الزاهات قانونى 0217 در ايالات متحده الزامات دارایی * حداقل ۷۵ درصد از ارزش دارایی‌های باید شامل دارایی‌های مبتنی بر املاک و مستغلات باشد. از قبيل ملكك و وام با وثيقة ملکی الزامات تقسیم سود * حداقل ‎٩۰‏ درصد از درآمد مغمول مالیات 0۶ بايد ميان سهامداران توزيع شود. هر اندازه که سود كند آن قسمت از سود مانشد سایر شرکت‌ها مشمول مالیات 

صفحه 15:
صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان در ايران 

صفحه 16:
نهاد مالی است که با اخذ مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادر تأسیس شده و به جمع آوری سرمایه از عموم و تخصیص آن به سرمایه گذاری در ساخت پروژه ساختمانی مشخص و فروش واحدهای ساختمانی آن می پردازد. درحقیقت دسته از صنسوق ها از نوع ل۳) امعزص) ها می باشند. 

صفحه 17:
اهداف صندوق زمين ‎g‏ ساختمان تأمین منابع مالی مورد نیاز برای پروژه ساختمانی ل ا يت مصونيت سرمايهكذاران خرد از افزايش قيمت بخش مسكن 

صفحه 18:
تفاوت صندوق زمین و ساختمان با صندوق سرمایه‌گذاری مستغلات صندوق زمین و ساختمان صندوق سرمایهگذاری مستفلات اتخسض وجوه به ساخت بروزه تخصیص وجوه به خرید و اجاره تحریک طرف عرضه تحریک طرف تقاضا 

صفحه 19:
۱ ee Rees ae CEN ce ‏رابه ساخت يروزه تخصيص داده و سوى عرضه را‎ ا ا م ‎Pa eae Cpa ay arp CN Cad‏ پروژه‌های ساختمانى اختصاص مى دهند و سمت تقاضا را تحريكك مى كنند» تفاوت بنيادى دارند. 

صفحه 20:
| فرآيند کلی عملکرد صندوق زمین و ساختمان 

صفحه 21:
ر صندوق‌های زمین و ساختمان در طراحى صندوقهاى زمين و ساختمان از الكوى 0 و فاليت ويذم معادل "لجى*! وجنابى حجن" ‎err ae eee nh)‏ صندوق‌های زمین و ساختمان ساختاری متفاوت با صندوق‌های سرمایهگذاری در اوراق بهدار دارند و 00 

صفحه 22:
ارکان حندوق زمین و ساختمان دارندگان بیش از ۵ درصد از کل واحدهای سرمایه گذاری و متولی مجمعٌ صندوق مین او ساختمان 

صفحه 23:


صفحه 24: