تحلیل استراتژیک بازار مسکن

صفحه 1:


صفحه 2:
1۳ ‏ل ا ل‎ rEg Cere) pave] eee SC ic tipe-e vee vae ‏ا‎ 

صفحه 3:
eee ad (U ‏مسکن از نیازهای اولیه زندگی محسوب شده که نبود آن حیات انسان را‎ . ‏به مخاطره می اندازد‎ . ‏کالایی فاقد جانشین است‎ ۱ Scones E eels eevee. Te Te Ey) ‏به واسطه ضرورت این کالا »«مسئله کیفیت ونوسانات قیمت آن تاثیری‎ BED Seen Teen Dy See nT) 

صفحه 4:
2( بادوام بودن Deen pl bendillapeactronn co erell Mesh onl ton . ‏چندین دهه وحتی بیشتر به طول می انجامد‎ بادوام بودن مسكن زميته سار نقش يافتن آن به عنوان كالاين سرمايه اى مى باشد . 

صفحه 5:
4 2) ناهمكن بودن دسته اول ا :تعداد ‎ae)‏ ا ‎Pee‏ ‏دسته دوم ويزكى هاى جغرافيايى نظير موقعيت ملك در شهر يا منطقه درون ‎re Ee‏ ا ا ل 0 مدارس ؛ترافیک »و...راشکل می دهد.از اين لحاظ هیچ دو ملکی را نمی توان یافت که کاملا "مشابه یکدیگر باشند . ON EON oe Merete LoD Lees Teer te Teen) . ‏مسکونی مختلف می شود‎ 1 oo) - ‏اطلاعات قیمتی شفاف ودر دسترس عموم -نظیر بورس در داراییهای مالی‎ | 

صفحه 6:
9 ۰ od ‏تقسيم نايذيرى‎ (4 مسکن برخلاف بسیاری از کالاها ودارایبها غیر قابل تقسیم بوده ‎re ey)‏ ا ‎BS ere Ty ee‏ صادق است . خی از ‎EES‏ رای کب ی ی را قرضه که ورود به بازار به منظور خرید وفروش آنها || 7 نمى طلبد ورود به بازار مسكن به دليل بزرگ بودن اندازه ۳ ‎re)‏ 0 لك نيازمند حجم قابل توجهى از سرمايه نقدى است . وزن يافتن بيش از حد مسكن در سبد دارايى خانوار.ازاين رو ورود به ان براى غالب افراد موجب كاهش شديد امكان تنوع در سبد دارايى است . 

صفحه 7:
۱ ۱ OST CSE Sete ben et te ae Te oer) Fe Pox PPS ‏ا‎ uve pnt CHES Te ‏ل ا ا‎ ‏زمينه را براى تبديل شدن آن به يك دارايى سرمايه اى وبه عنوان شكلى از‎ 00 ee a a 0 ‏ل‎ y) 1 0 ‏ا‎ ‎۱ 0 ‏ا‎ 

صفحه 8:
‎pKa‏ ا ‏بالابودن هزینه های مبادله ‏تعدیل کنددر برابر شوک های وارده ييوند وسيع با اقتصاد كلان 

صفحه 9:
1- ناکارآمدی اطلاعاتی : بخشی از این عدم شفافیت و کاستی های اطلاعاتی به نبود یک بازار عمومى حاوى اطلاعات مربوط به قيمت ها .مبادلات و شرایط حاکم بر بازار - نظیر بورس در دارایی های مالی - باز ‎Pear)‏ | Py (POCONO DEY TROT CONF ‏يازارى البيت.‎ 1 ‏ا‎ rg aes 51 ‏ی‎ Gly cuntung| ‏يروز اا هاى معكو س(100]ء6اع5 ع5/ع/301) را‎ ulSol ‏حون‎ ‏در بازار مسكن افزايش مى دهد.‎ 

صفحه 10:
ل 0 000 7 ‏ا‎ SUC SNC] Mes Sor weeny ‏اندازه وارزش پولی مسکن وتقسیم ناپذیری آن که ورود‎ 1 JHE glee ‏نه اين بازار را تبازمتد‎ 1 1 ‏ا ا ل ا ا‎ blog ‏ام م‎ ‏پیامدهای مهمی بر عملکرد این بازار وشکل گیری قیمتها‎ در آن می باشد . 

صفحه 11:
هزینه های اطلاعاتی : دسترسی به بازار اطلاعات در ‎eer SRO CHOLES CS Re Bete Dy] rag ene) 51h‏ باشد هزینه ریسک هزينه هاى نقل مكان وجابجايى هزينه هاى ناشى از حق العمل كارى وانجام ف رآيند هاى قانونى مربوط به خريد وفروش نظير نقل وانتقال مالكيت 

صفحه 12:
- تعدیل کند نسبت به شوکهای وارده : عدم جريان شفاف اطلاعات وهزينه هاى مبادله بالا از مهمترین علل بی کشش بودن وعدم توان واکنش سریع می باشد. 

صفحه 13:
۳ ‏بازار‎ AC er 4- فيويد وتتتيع با اقتصاد كلان 0 Ce Sas ‏ال‎ TS LCE PCT MO Care Mee NS ery Pf ct Fae Poe Py Peepers mE nT 9 FU rere PU =e UN ae Dey Jed ee Con ‏ا م‎ Fey Cave E NCD heel man Pratt FC OOTP RE 0 | ‏خرنداران آن به واه واعتبار از یک بو واحتصاص بحش‎ ees een ies oh Clee eres UAE Fee rey iat eye erent acre recent 

صفحه 14:
سه عامل قيمت زمين وهزینه ساخت ونرخ بهره به عنوان عوامل مهم تعيين كننده هزينه ساخت هر سه در كوتاه مدت تاثير مثبت ومعنی داری بر قیمتهای مسکن می گذارند. ‎oer‏ عوامل برون بخشی بازار مسکن تاثیر ‎leisy) pene Tomer Crecente errr)‏ م است 

صفحه 15:
52050 MOveC IPG] MTSE SYrCe]e VES] Mor ptee Ty ‏نقدينكى‎ ‏حجم ساخت وساز‎ 

صفحه 16:
اثر كذارى جهار عامل درآمد خانوار 0 ‎ore) 1 9‏ 0200 3207 52-0 

صفحه 17:
2 ۱ تشكيل خانوار نتيجه اى است كه به لحاظ اجتماعى داراى اهميت بسيار مى باشد. 

صفحه 18:
كنترل قيمت زمين و يا دست كم كاهش نرخ زير: تشويق به انبوه سازى مرتفع سازى تقويت و توسعه شهرها و شهرك هاى مسكونى اقمارى در اطراف كلان شهرها 

صفحه 19:
ا ۱9| ‎ene‏ ار را ای از از تا ‎inns‏ عوامل دارای کارید وسم در ساحت مسکن نظیر آهن آلات وسیمان یکی از زمینه های ایجاد نوسان در ‎Cr ner See seer eer 18)‏ ۱۳۲ ‎Tae y‏ ۱ انجام واتمام عمليات ساختمانى در نهايت با هدف كنترل هزينه تمام ‎Feed ol lal eat‏ ‎oie rl SACLE ree Mert St eRe L eee arcle ren rie LoL} . ‏ناشی از واسطه گری نیز ضروری است‎ 

صفحه 20:
افزايش در عرضه مسكن مطابق نتايج مى تواند تاثيرى ‎Slo crasd yp rdio‏ 0 0 ‎PeaICR OT TNT PEA PC mr ne ee ee eee‏ ‎et eet ovis ence‏ ‎Ore a Sr mee S Cincy atin] Maro ioe ay)‏ 1 سرمایه های خرد ومتمایل به حضور در بازار مسکن ‎RD HE wT)‏ ا ۱ ‎dod xo yubusl ogul‏ 

صفحه 21:
Bey rroseee CL eVC RCL CRETE Isr] vate 2a Jagat S2m L wilgiwlw Jlsl jigil> Sui ‏دسترسی خانوارهای تازه تشکیل شده به مسکن به‎ row BC er ye metered 00 در غير اين صورت كاهش تعداد ازدواج در اثر افزايش هزينه ‎Pa Stp erly‏ م ا 0 00 ‎early‏ ل 

صفحه 22:
کمي بخش بای ی ‎ra‏ نکاهشی هش مبکان سماع زیر ۱۳ 7 13566 کاهش میانگین مساحت اختصا فته مسکونی از 154 ‎eS‏ 00 ا لم 1 ره ۱ افزايش دوام و یعنی 5 مسكن در تيج 5 0 ‎ern eecorme es nee‏ 0[ ‎Ey eerie‏ 0 _ 

صفحه 23:
جذب حدود 30 تا 40 درصد نقدينكي در بخش و امكان مهار تورم . | oi olgs jl aisg, ola! ‏انبوهسازي و استفاده از فناوريهاي جديد.‎ توان قابل ملاحظه ذر ايجاد اشتغال مستقيم و 

صفحه 24:
0 ren rear S Pee me Ae ‏در بخش مسکن.‎ eevee 0 ve TSP ITE pte ‏ا‎ ‏ساير بخشهاي اقتصادي.‎ الزام به احداث ساختمانهاي مسكوني با رعايت مقررات ملي ساختمان و استفاده از مجريان ذيصلاح. 0 ‏ل‎ 2 mre Ome Expy ‏كيفيت, كنترل و ارزيابي)‎ 

صفحه 25:
نوسانات شدید قیمت و سرمایه گذاري در مسکن ا ا اك عدم استفاده از فن آوري هاي جديد در سطحي كسترده ‎JLaiwl prs‏ 9 ل ا ا 1 ساخت و عرضه واحد مسكوني اجارهاي ‎AEN ets‏ م ساخت واحدهاي مسكوني جديد با ‎ert MStr rma sere my) alts ape mul tay‏ ا 

صفحه 26:
۱ ۱۱ ‏ال لا را ار‎ arin ‏مسكوني‎ فقدان سياس هله الى اعتبارة كافى ومناسء جهت 1 روستايي و اقشار کم درامد شهري تداوم صرفه اقتصادي تولید شخصي مسکن براي خانوارها به جاي تآمين أا-ن از طريق بازار به دليل ضعف صنعت ا 

صفحه 27:
عدم مدیریت دقیق و کنترل نقدينگي سرازیر شده به بخش 2-2 1 دهه 75-85 از 5/15 درصد به 24/2درصد گسترش سکونتگاه‌هاي غيررسمي 

صفحه 28:
بازار مناسب نيروي کار امنیت نسبي سرمایه در بخش مسکن و وجود انگیزه هلي قوي براي يس انداز 0 7 Bree پتانسیل استفاده بکارگیري دانش فني نوین در زمینه ساخت مسكن امكاسن كستر_ش سرمايه كذاري در بخش مسكن از طريق كسترش بازارهلي رهني و انتشلر اوراق بهادار در 

صفحه 29:
eve a BU W Ste Sore CeCe SENS Tbe) ‏مسکن‎ پایین بودن سهم تسهیلات بانكي در قیمت تمام شده رز ۱ عدم دسترسي خانوارهاي کم درآمد به تسهیلات بلند مدت 

صفحه 30:
عدم بهره گير-ي از فن آوري هاي نوین به دلیل غلبه توليد مسكن توسط افراد غيرحرفهاى ‎ane‏ ا مي سين ‎25 ‏ل ا 0 ل‎ Yar ts 

صفحه 31:
مسئله مسکن در ایران. ژاله دشکام. رساله دکترای اقتصاد. دانشكده اقتصاد دانشكاه تهران. 1364 7 مسکن, حسین درودی. رساله دکترای اقتصاد, دانشکده اقتصاد دانشكاه تهران. 1386 مرکز آمار ایران, نتایج آمارگیری از درآمد و هزینه خانوار, 1385 

صفحه 32:
ات تا سا ی رات سر شهرسازی ا 00000 ايران. دكتر سيد محسن حبيبىء دكتر زهرا اهرى. 1383 ای ان ار ان ال ‎(isso yusSI5)‏ را معمارى ۳ ‎WAS ge od pve OED Myc Sree OTe] be RCD] COBY ec)‏ کشور, 1376