تراکم های جمعیتی و ساختمانی در شهرها

تراکم های جمعیتی و ساختمانی در شهرها

اسلاید 1: مبحث پنجم تراكم‌هاي جمعيتي و ساختماني در شهرها

اسلاید 2: 5- تراكم‌هاي جمعيتي و ساختماني در شهرها5-1- تعاریف● تعریف تراکم: تعداد یا مساحت (هر عنصر مورد بررسی) در یک فضا (یا سطح) تراکم آن عنصر در آن فضا نامیده می­شود.● تراکم جمعیتی: تراکم جمعیتی، تعداد جمعیت است در واحد سطح، 5-1-3- تراکم خالص مسکونی● تراکم جمعیت روز● تراکم جمعیتی در مقاطع ویژه (یا پیک)تبصره: باب نیست که تراکم ناشی­از جمعيت عبوری در تراکم مناطق مختلف مدنظر قرار گیرد، ولی آنقدر این امر در برخی از مناطق اثربخش است که شاید لازم باشد این مورد هم در مبحث تراکم روز (یا پیک) مدنظر قرار گیرد.● تراکم جمعیتی شب

اسلاید 3: ● تراکم ساختمانی● تراکم مفيد يا کل ساختمان● تراکم خالص ساختمانی● تراکم متوسط ساختمان‌های شهری

اسلاید 4: 5-2- تراکم‌پذیری و علل آنعوامل مشوق و مؤثر در متراكم شدن شهرهایک– عوامل ناشی از صرفه آستانه‌ای، بهره‌وری در تأسیسات و تجهیزات شهریدو– عوامل اجتماعیسه– عوامل مرتبط به دسترسی و آمد و شدچهار- عوامل شهرسازانه، بصری، زیبايی‌شناسی و غیرهپنج– عوامل اقتصادی

اسلاید 5: ● افزایش تراکم ساختمانی به علل اقتصادیدر شهرهائی که زمین به حد کافی و با قیمت مناسب عرضه شود، معمولاً ساختمان در یک طبقه و در سطح کمتری از زمین احداث می‌شود. به عبارت دیگر تراکم ساختمانی کمتر از 50% خواهد بود5-3- طرح یک سئوالفرض كنيم یک شهروند می‌خواهد 800 متر بنا ایجاد نماید. بايد ديد او چگونه با محاسبات اقتصادي دست به انتخاب زمين و تراكم مي‌زند.

اسلاید 6: - شكل اولاحداث بنا در منطقه‌اي كه قیمت یک متر بنا A20 و یک متر زمین A4 است و 50% سطح اشغال حداكثر امكان اشغال زمين است.1- حالت اول: احداث ساختمان هشت طبقهبا فرض 5% اضافه هزينه برای احداث در هر طبقه و 5% برای پله­ها و غیره یعنی 10% افزايش هزينه به ازاي هر طبقه اضافه، اگر ساختمان 8 طبقه احداث نماید. قيمت هر متر زيربنا به A34 افزايش مي‌يابد.افزايش قيمت به علت طبقات A14=A20×70%=10%×7=طبقههزینه یک متر احداث بناA34=A’20+A14

اسلاید 7: چون 8 طبقه است پس در هر طبقه (8÷800) صدمتر زيربنا خواهيم داشت و چون 50 درصد سطح اشغال است، پس زمين 200 متري خواهد بود. زمین مورد نیاز برای هر متر بنا مترمربع = زیربنا 800 ÷ (200 زمین)قیمت تمام شده هر متر بنا A35=A(4× )+A34

اسلاید 8: 2- حالت دوم: اگر یک طبقه احداث بنا نمایدمترمربع 800=باز=مترمربع 800=سطح اشغالبه ازاي 800 مترسطح اشغال با احتساب 50 درصد سطح اشغال 800 متر نيز حياط وجود دارد پس زمين بايد 1600 مترمربع مساحت داشته باشد.زمین برای هر متر بنا متر2=800 بنا ÷ (800+800 زمین)قیمت تمام شده بنا A28=(A4×2)+A20بنابراین هر شهروند عاقل حتماً در چنین شهری یک طبقه می‌سازد. چون مي‌تواند 800 متر حياط داشته باشد و براي هر متر بنا و زمين A28 هزينه نمايد، در حالي كه اگر 8 طبقه مي‌ساخت A35 هزينه مي‌كرد و صد مترمربع حياط داشت.

اسلاید 9: - شكل دوم در منطقه‌اي كه قیمت زمین هم A20 استقيمت يك متر بنا براي ساختمان 8 طبقه A39=(A20× )+A34قيمت يك متر بنا با احداث ساختمان يك طبقه A60=(A20×2)+A20یعنی دیگر بنا یک طبقه ساخته نمی‌شود. بناي يك طبقه هر مترمربع A60 و هشت طبقه A39 تمام مي‌شود، بنابراین از نظر اقتصادی تراکم شهری بالا می‌رود.

اسلاید 10: مثال دیگر: فرض شود که یک شهروند می‌تواند A2000 برای احداث یک واحد مسکونی سرمایه‌گذاری نماید و قیمت احداث یک طبقه بنای یک طبقه همان A20 باشد و قیمت زمین A30.حالت اول: احداث بنای یک طبقه و اختصاص 50% زمین به فضای باز. در این شکل برای دستیابی به هر مترمربع زیربنا نیاز به هزینه A80 (زمین A30×2+A20 بنا) خواهد بود و به معنای دیگر تنها احداث 25 مترمربع (A80A 2000) زیر بنا ممکن می‌شود، که عملاً کارساز نخواهد بود.

اسلاید 11: حالت دوم: فرض شود که متقاضی حداقل به 80 مترمربع بنا نیاز داشته باشد بنابراین قیمت یک متربنا و زمین مربوطه آن A25 خواهد شد.قیمت یک متر زمین و بنا A25=80 مترمربع÷A2000

اسلاید 12: 5-4- آیا متراکم شدن شهرها دارای حدی خواهد بود● عوامل کالبدی محدودکننده تراکم ساختمانییک- سرانه فضای بازاین سرانه 10 مترمربع باشد و سرانه زیربنای مسکونی نیز 20 مترمربع سرانه زمین برای یک واحد مسکونی یک طبقه (با این فرض‌ها) 30 مترمربع خواهد شد.

اسلاید 13:

اسلاید 14: ● ديگر عوامل محدود كننده تراكممباحث ديگري نيز در محدود كردن تراكم نقش دارند، مثل مباحث اقليمي، اشعه‌گيري زمستاني، مباحث مربوط به سيماي شهري، و موضوعات مرتبط به فواصل مناسب بين ابنيه كه در مبحث نهم به آنها مي‌پردازيم.