صفحه 1:
صفحه 2:
حسایدار ی اجار ه ها
صفحه 3:
حسابداری اجاره ها
اجاره ابزاري است که واحد تجاري از طریق آن حقخرید یا استفاده از داراییها را
بهدست ميآورد. در قراردادهاي اجاره به شرط تمليك» اجارمدهنده موظف است
در صورت عمل به شرایط قرارداد توسط اجارهکننده» مالکیت قانوني دارايي مورد اجاره
را در پایان مدت اجاره به وي انتقال دهد
اجاره :_موافقتنامهاي است که به موجب آن» لجارهدهنده در قبال دريافت مبلغ يا مبالغ
مشخصي حق استفاده از دارايي را براي مدت مورد توافق به اجارهکننده واگذار ميکند.
اجاره سرمايهاي :_عبارت است از اجارهاي که به موجب آن تقریباً تمام مخاطرات و
مزاياي ناشي از مالکیت دارايي به اجارهکننده منتقل ميشود. مالکیت دارايي ممکن است
نهایتاً نتقال یابد یا انتقال نیابد.
اجاره عملياتي :_به اجارهاي غیر از اجاره سرمايهاي اطلاق ميشود.
صفحه 4:
CRE ee ems it Seri
۳ brea sy See ech tS ra keer)
۱5۳۱۳ ee CWP BCS mE TSO WP RTS Oy
مخاطرات و مزاياي ناشي از مالكيت دارايي را منتقل نكند
1 ا Wale ane
صفحه 5:
بر
9 اجاره سررمايه اى
2
م ا ل 0
از نوع تامين مالى مستقيم )
2 0-6 00
(اجاره از نوع فروش )
© - اجاره عملياتى ۱
صفحه 6:
اجاره از نوع تامين مالی مستقیم :
© حسابدارى از نوع تامين مالى مستقيم تا حدودى همانند حسابدارى از نوع
فروش است . اما تفاوت اين دو نوع اجاره در آن است كه در اجاره از نوع
فروش دو نوع سود شامل سود ناشی از معامله و ( سود ناخالص ) و درآمد
OnE ا
مالى بدست مى آيد . در اجاره از نوع فروش توليد كننده به دنبال كزينه اى
برای تامین مالی فروش کالای خود است در حالیکه اجاره از نوع تامین مالی
در نتيجه نياز مالى جهت خريد است . زيرا اجاره كننده قادر به تامين مالى از
طريق ساير منابع نيست و به همين دليل وى براى تامين مالى به شركت
ETE ere اا ا ا 1۳
ا ا ل ا ا 2
مستقیما خریداری کرده سپس آن را به وی اجاره می دهد . در اين نوع اجاره
سود ناشی از مبادله عاید فروشنده می شود و فقط
درآمد مالى عايد شركت ليزينك مى شود .
صفحه 7:
اجاره اهرمی
Ee ey ی
ee CVS mre ch pe gee Or oP Or) 7777۱۳
منابع مالى لازم جهت تحصيل دارائى ها ( تجهيزات سرمايه آى ) از
قرارداد اجاره اهرمى بيشتر استفاده مى كنند .
ل ا re aren و بت است كه بين
BEY Pere ree re pr eeeen kB Bier pry
0 - مالك - اجاره دهنده
-مصرف کننده دارائی - اجاره کننده
© - تامين كننده منابع مالى
در اين نوع قرارداد واحد تجارى كه مسئوليت تامين اعتبار از طرف
فروشنده به خريدار را عهده دار است اعتبار دهنده بلند مدت يا
مشاركت كننده اعتبار ناميده مى شود .
صفحه 8:
اعتباردهنده بلند
02 اجاره کننده
rene) erp)
دهنده
مالک - اجاره دهنده
tes) 5 و
صفحه 9:
شرايط لازم براى اجاره اهرمى :
0 - داشتن كليه شرايط اجاره (( تامين مالى مستقيم )) به استثناء أزمون ارزش فعلى مبالغ
اجاره بها مساوی یا بیش از 9690 ارزش متعارف دارائی مورد اجاره
6 - طرفین قراردد اجاره اهرمی سه جانبهمی باشد : اجارهکننده - اجاره دهنده - اعتبار
دهنده بلند مدت
مالک - اجاره دهنده معمولا بين 000 تا 6۳0 درصد بهای تمام شده دارائی
00
ی
ا Reape
Cn) ا DS OEE SCs Isc
ne tate) و
Seiten duet hear \ ppalaran seal cae kan leat ae
منجر به افزايش سود و سرمايه كذارى خالص در دفاتر اجاره دهنده
صفحه 10:
مزایای اجاره اهرمی برای اجاره دهنده :
»بیشتر وجوه نقد برای خرید داراتی مورد اجاره از طریق اعتبار دهنده تامين
می شود .
صوامی که اعتبار دهنده تامين می شود معمولا بدون حق مطالبه از اجاره دهنده
می باشد ,
- اجاره دهنده از تخفیف مالیاتی به سبب سرمایه گذاری در ارتباط با اموال
استیجاری استفاده می نماید .
- در اجاره اهرمی اموال استیجاری در پایان مدت قرلردا د به اجاره دهنده برگشت
می شود
صفحه 11:
* حسابداری اجاره اهرمی از نقطه نظر اجاره کننده روشی
مشابه با اجاره های غیر اهرمی( عملیاتی و سرمایه ای ) می
ا ۳
روش خاصی را در دفاتر اجاره دهنده پیش بینی نموده که
۳۳ ولت — ==
صفحه 12:
معاملات فروش و اجاره مجدد:
معاملات فروش و اجاره مجدد معامله اى است
که در آن مالک دارائی(فروشنده - اجاره کننده ) دارائی
خود را می فروشد و و بلا فاصله تمام يا بخشی از آن را
از مالک جدیداجاره می کند . این معاملات زمانی انجام می
شود که فروشنده - اجاره کننده نیاز به نقدینگی دارد یا با
مشکلات تامین مالی مواجه است . نکته مهم در اين نوع
معاملات شناساتی دو معامله اقتصادی جداگانه و متمایز
شامل فروش دارائی و سپس اجاره همان دارائی است
صفحه 13:
[ نحوه حسابدارى معاملات فروش و اجاره مجدد به نوع
اج » بستکی ذارد . اگر فروش و اجاره مجدد از نوع
سرمایه ای باشد مازاد عواید فروش نسبت به مبلغ دفتری
Ob ents سس«
ا ل ۱
رتك شناسائى شود . مكر اينكه زيان حاصل پا مبلغ
اجاره كمتر از نرخ بازار در اينده جبران شود . در اين
أحآلت زيان ياد شده بايد طى دوره اى كه از داريائى استقاده
می شوّد.مستهلک گردد .
صفحه 14:
اجاره املاك :
ل] .اجاره زمين و ساختمان همانند اجاره ساير داراييها به اجاره سرمايهاي
و عملياتي طبقهبندي ميشود. اما يكي از ويزكيهاي زمين اين است كه
معمولاً عمر اقتصادي نامحدود دارد و جنانجه انتظار نرود مالكيت آن در
بايان دوره اجاره به أجارمكننده منتقل شود؛ تقريباً تمامي مخاطرات و
مزاياي ناشي از مالکیت به اجارهکننده منتقل نميشود (مانند اجاره
زمينهاي وقفي). اين نوع اجارههاء اجاره عملياتي تلقي و هر گونه
پرداخت اولیه در رابطه با آنها به عنوان پیشپرداخت اجاره محسوب و
در طول دوره اجاره برمبناي الگوي کسب منافع مورد انتظار مستهلك
ميشود. پیشپرداخت بادشده در سرفصل داراييهاي ثابت مشهود تحت
عنوان " پیشپرداخت زمينهاي استيجاري* منعکس ميشود.
صفحه 15:
اجاره های سرمایه ای :
الف .رویه حسابداري مورد استفاده جهت شناسايي اجارههاي سرمايهاي»
ورشهاي مورد استفاده جهت محاسبه استهلاك و عمر مفید یا نرخهاي استهلاك مورد
استفاده.
مور ,صورت تطبيق ناخالص » ذخيره كاهش دائمي در ارزش دارابي وراستهلاك
Shah go ad نها تور کنات معا اناد دور مار کوش
داراييهاي مورد آجاره را نشان cana
pes هزينههاي مالي که بابت قراردادهاي اجاره سرمايهاي به دوره جاري تخصیص
صفحه 16:
* اجاركننده بايددر رابطه با أجاردهاي عمليأتي موارد زيررا انشاكند:
ار are YS Tee es غيرقابل
es See ry Bad A a SUL! Ly ol yaa
ب.مبالغ اجاره که به عنوان هزینه دوره شناسايي شده است» و
ce ee) ae ی و
اي بيشبيني شده در قرارداد اجاره» شامل محدوديت در
i 2 وان ا 0
صفحه 17:
ار که ببتقوارداهاي جاره سرماهاي ب
دورة آري ل al
2 ه.مبالغ تعهدات ناشي از قراردادهاي اجاره سرمايهاي يس از كسر
Ee DE De yee Sieve en by
PIB ES ew ee No hep sr pyyesee at]
Panay 0 ‘a 1 دصر
Care « یط تجدد وود تیار .
0 أي بيش i 3 5 دو دیت
ae 5 ان ۳
صفحه 18:
