طرح حفظ و گسترش فضای سبز اصفهان

طرح حفظ و گسترش فضای سبز اصفهان

اسلاید 1: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکردضوابط و دستورالعمل اجرای نظارت بر تحقق قوانین موجود در طرح تفصیلی شهر اصفهان، در ارتباط با حفظ و گسترش فضای سبز

اسلاید 2: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکردمقدمهدر راستای تحقق هر چه بیشتر ضوابط موجود در طرح تفصیلی شهر اصفهان، در ارتباط با حفظ و گسترش فضای سبز، باید فرایندها و دستورالعمل های اجرای نظارت بر این ضوابط مورد بازبینی قرار گیرد، که جهت رسیدن به این هدف ضوابط مربوطه به سه دسته تقسیم می شوند : ضوابط موجود در ارتباط با سطح اشغال فضای سبز ریشه دار، معادل 20 درصد مساحت کل عرصه واحدهای مسکونی ضوابط موجود در ارتباط با پیش امدگی های موجود در ساختمان و تداخل آنها با اشجار موجود در عرصه یا گذر ضوابط موجود در ارتباط با تفکیک اراضی و تخصیص سهم خدمات به فضای سبز

اسلاید 3: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکرد ضوابط موجود در ارتباط با سطح اشغال فضای سبز ریشه دار، معادل 20 درصد مساحت کل عرصه واحدهای مسکونی ضوابط موجود در ارتباط با پیش آمدگی های موجود در ساختمان و تداخل آنها با اشجار موجود در عرصه یا گذرمحور اول: ضوابطی که در فرایند صدور پروانه و گواهی پایان ساخت باید اعمال گردد

اسلاید 4: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکردضوابط موجود در طرح تفصیلی در ارتباط با سطح اشغال فضای سبز ریشه دار به منظور تأمين فضاي باز کافي در ساختمان ها و مجتمع هاي مسکوني الزاماً بايستي با توجه به ساير مفاد مندرج در همين دفترچه حداقل 40% سطح عرصه به فضاي باز ( حياط) اختصاص يابد و حداقل 20 درصد مساحت خالص عرصه پلاک در قطعات مالکيت مسکوني بايستي به پوشش گياهي ريشه دار اختصاص داد شود. (بند 10-2-5-)تبصره 1 :کاشت يک نهال درخت مثمر يا غير مثمر به ازا هر واحد مسکوني در فضاي آزاد قطعات مالکيت الزامي است و بايستي محل کاشت درخت در نقشه هاي معماري منعکس گردد. همچنين صدور پايان کار منوط به اجراي موارد فوق مي باشد.تبصره 2 :حداقل 20% بارانداز ويا محوطه باز کارگاه هاي مجاز بايستي به فضاي درختکاري و پوشش گياهي ريشه دار اختصاص داده شود.

اسلاید 5: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکرد تأمين تعداد سطح پارکينگ مورد نياز قطعه مالکيت بايستي در حداکثر60% سطح اشغال مجاز انجام پذيرد. (بند 3-1-11-) تبصره 2 : در کاربري هاي مسکوني حداکثر سطح زيرزمين جهت پارکينگ بايستي معادل سطح اشغال مجاز در طبقه همکف به اضافه ايوان و حداکثر70 درصد سطح خالص عرصه باشد و حداقل 20 درصد عرصه به کاشت و نگهداري فضاي سبز ريشه دار اختصاص يابد.در مجموعه سازی ها حداقل 50% فضاي آزاد بايد به فضاي سبز اختصاص يابد. اين فضا نبايد از 20% مساحت کل عرصه کمتر باشد . در اين خصوص طراحي فضاي آزاد در نقشه هاي معماري الزامي است. (بند 7-2-14-)ضوابط موجود در طرح تفصیلی در ارتباط با سطح اشغال فضای سبز ریشه دار

اسلاید 6: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکرد حداکثر مجاز پیش آمدگی در گذرهای 10 متر و بیشتر مشروط به از بین نرفتن اشجار گذر و عدم آسیب به تاج درختان، رعایت حریم انتقال نیرو، چراغ روشنایی و مبلمان شهری و ... حتی المقدور در قالب طرح های بدنه سازی به میزان زیر است. (بند 6-7-)در صورتی که پیش آمدگی در وضع موجود یا احتمالاً در آینده با تنه یا چتر شاخه های درختان برخورد نماید یا مزاحمت ایجاد نماید، مجاز نخواهد بود. (بند 16-7-) ضوابط موجود در طرح تفصیلی در ارتباط با پیش امدگی ها و تداخل آنها با اشجار موجود در عرصه یا گذر

اسلاید 7: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکردمراحل اصلاح فرایند صدور پروانه و گواهی پایان ساخت جهت تحقق ضوابط طرح تفصیلی در ارتباط با سطح اشغال فضای سبز و پیش آمدگی های ساختمانمراحل اصلاح فرایند صدور پروانهمراحل اصلاح فرایند صدور گواهی پایان ساختثبت دقیق تمام اطلاعات، طبق جدول موجود در فرم شماره 1 توسط مأمور بازدیداصلاح جدول موجود در فرم دستور تهیه نقشهتأیید نقشه تهیه شده توسط معاون خدمات شهری منطقهدرج مشخصات سطح اشغال فضای سبز در متن پیش نویس و اصل پروانهثبت دقیق تمام اطلاعات، طبق جدول موجود در فرم شماره 4 توسط مهندس ناظرتعیین مراحل قانونی در صورت ارتکاب خلاف و عدم رعایت ضوابطثبت دقیق تمام اطلاعات، طبق جدول موجود در فرم شماره 4 توسط مأمور بازدیدارائه نقشه مهر شده Asbuilt فضای سبز به همراه سایر نقشه های اجرایی مذکور در این فرم توسط مهندس ناظرفرآیند

اسلاید 8: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکردمراحل اصلاح فرایند صدور پروانه1- جانمایی درخت در عرصه و گذر توسط مأمور بازدید بر اساس فرم درخواست پروانه ساختماناطلاعات ذیل باید توسط مأمور بازدید در فرم درخواست پروانه ساختمان ( فرم شماره 1) به دقت وارد گردد :جانمایی درخت در گذر جانمایی درخت در عرصه عکس از محل

اسلاید 9: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکرد2- لحاظ شدن مشخصات سطح اشغال فضای سبز در فرم دستور تهیه نقشه اطلاعات مربوط به درصد سطح اشغال، مساحت مورد نیاز فضای سبز ریشه دار و محل استقرار آن در عرصه و محل احداث درب ورودی سواره باید در جدول اطلاعات دستور تهیه نقشه درج گردد.مراحل اصلاح فرایند صدور پروانه

اسلاید 10: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکرد اصلاح فرم دستور تهیه نقشهمراحل اصلاح فرایند صدور پروانه

اسلاید 11: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکرد جدول اطلاعات دستور تهیه نقشهتراکم زمین: کد منطقه: تعداد طبقات:کاربری زمین: نوع اولویت: 40% طول پلاک شمالی:محل احداث بنا: سطح اشغال زمین: طرح جامع ارتفاعات:مساحت موجود: مساحت قابل احداث: ارتفاع مجاز: نوع محدوده: حریم ها:سطح اشغال فضای سبز ریشه دار: مساحت فضای سبز ریشه دار:محل استقرار سطح فضای سبز ریشه دار: محل احداث درب ورودی سواره: مراحل اصلاح فرایند صدور پروانه این قسمت باید به جدول اطلاعات دستور تهیه نقشه اضافه گردد.

اسلاید 12: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکرد3- بررسی و تایید معاون خدمات شهری منطقه در مرحله بررسی و تایید نقشه نقشه های تهیه شده باید با توجه به گزارش بازدید ثبت شده در فرم شماره 1 و فرم دستور تهیه نقشه از لحاظ:1- سطح اشغال فضای سبز ریشه دار2- موقعیت درخت در گذر و عرصه3- موقعیت درب ورودی سواره4- موقعیت و میزان پیش آمدگی ها و تداخل آنها با اشجاربه تأیید معاون خدمات شهری منطقه نیز برسد.مراحل اصلاح فرایند صدور پروانه

اسلاید 13: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکرد4- درج مشخصات سطح اشغال فضای سبز در متن پروانه ساختمان مشخصات مربوط به سطح اشغال فضای سبز ریشه دار باید در جدول مشخصات بنا در متن پیش نویس پروانه و متن پروانه درج گردد و مورد تآیید قرار گیرد.مراحل اصلاح فرایند صدور پروانه

اسلاید 14: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکرد درج مشخصات سطح اشغال فضای سبز در متن پروانهمشخصات طبقات ساختمانمشخصات طبقات ساختمانمشخصات طبقات ساختمانمشخصات طبقات ساختمانمشخصات طبقات ساختمانمشخصات طبقات ساختمانمشخصات و نوع استفاده مشخصات و نوع استفاده مشخصات و نوع استفاده مشخصات و نوع استفاده مشخصات و نوع استفاده مشخصات و نوع استفاده مشخصات و نوع استفاده مشخصات و نوع استفاده طبقات تعداد طبقاتتعداد طبقاتمساحت به متر مربعمساحت به متر مربعارتفاع به مترمسکونیمسکونیانباریانباریپارکینگپارکینگطبقات موجود احداثیموجود احداثیارتفاع به مترموجود احداثیموجود احداثیموجود احداثیموجود احداثیزیرزمینهمکف نیم طبقه بالای هم کفجمع محل درج مشخصات سطح اشغال فضای سبزمراحل اصلاح فرایند صدور پروانه

اسلاید 15: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکرد1- تکمیل خلاصه اطلاعات و ارائه نقشه های اجرایی توسط مهندس ناظر (مطابق با فرم شماره 4) در صفحه اول فرم شماره 4 مربوط به درخواست گواهی پایان ساختمان، مشخصات فضای سبز احداث شده باید در جدول مربوطه توسط مهندس ناظر درج و تأیید گردد و ضمناً نقشه های اجرایی فضای سبز باید ممهور به مهر مهندس ناظر و به همراه سایر نقشه های اجرایی مورد اشاره در این فرم به شهرداری ارائه گردد.مراحل اصلاح فرایند صدور گواهی پایان ساختمان

اسلاید 16: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکرد2- تکمیل چک لیست و ارائه گزارش از وضعیت موجود توسط مأمور بازدید در صفحه دوم فرم شماره 4 مربوط به درخواست گواهی پایان ساختمان، چک لیست کنترلی وضعیت موجود بنا توسط مأمور بازدید شهرداری تکمیل می گردد که در این چک لیست علاوه بر کنترل وضعیت درختان در عرصه و گذر باید سطح اشغال و محل فضای سبز ریشه دار اجرا شده و همچنین وضعیت پیش آمدگی ها نیز کنترل گردد تا با ضوابط موجود و نقشه های تایید شده مطابقت داشته باشد.مراحل اصلاح فرایند صدور گواهی پایان ساختمان

اسلاید 17: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکرد3- مرحله پایانیمراحل اصلاح فرایند صدور گواهی پایان ساختمان در مرحله پایانی صدور گواهی پایان ساخت در صورت عدم تخلف و رعایت کلیه ضوابط قانونی مربوطه، گواهی پایان ساختمان صادر می شود و در صورت تخلف و تناقض وضعیت موجود با آنچه که در پروانه ساخت لحاظ گردیده است، باید مراحل قانونی مربوطه جهت رفع تخلفات انجام شده، صورت پذیرد.

اسلاید 18: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکرد در پایان محور اول موضوع لازم است که به تبصره های 1 و 2 ماده 7 آیین نامه قانون «اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب سال 1359 شورای انقلاب » نیز توجه ویژه ای گردد.ماده 7- به منظور نظارت بر حسن اجرای قانون و آیین نامه اجرایی آن و تشخیص باغات کمیسیونی مرکب از اعضای زیر در هر شهرداری تشکیل می شود: الف- یکی از اعضای شورای اسلامی شهر به انتخاب شورا. ب- یک نفر به انتخاب شهردار ترجیحاً معاون خدمات شهری شهرداری. ج- مدیر عامل سازمان پارکها وفضای سبز و در صورت عدم وجود سازمان پارکها و فضای سبز در شهرداری، مسئول فضا ی سبز شهرداری. تبصره 1- شهرداری موظف است برای صدور پروانه ساختمانی در عرصه های با مساحت بیش از 500 مترمربع که در محدوده شهر واقع می باشد نظر کمیسیون فوق را اخذ نموده و مطابق آن عمل نماید. تبصره 2- شهرداری موظف است در کلان شهرها برای صدور پروانه ساختمانی در عرصه های بین 500 تا 2000 مترمربع واقع در محدوده شهر کمیسیونی مرکب از اعضای زیر را در هر یک از مناطق شهرداری تشکیل داده و نظریه کمیسیون را اخذ و مطابق آن اقدام کند: الف – نماینده شورای اسلامی شهر به انتخاب رئیس شورا . ب- مدیر منطقه شهرداری و در صورتی که شهرداری منطقه نداشته باشد ، شهردار آن شهر. ج- نماینده مدیر عامل سازمان پارکها و فضای سبز شهرداری، در صورت عدم وجود سازمان پارکها و فضای سبز در شهرداری نماینده خدماتی شهری شهرداری .

اسلاید 19: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکردضوابط موجود در ارتباط با تفکیک اراضی و تخصیص سهم خدمات به فضای سبزمحور دوم: ضوابطی که در فرایند تفکیک اراضی باید اعمال گردد

اسلاید 20: آمار تفصیلیباغات کمربند سبز قنوات آب شورا ارزیابی عملکردضوابط موجود در طرح تفصیلی در ارتباط با تفکیک اراضی و تخصیص سهم خدمات به فضای سبز در طرح های تفکیک اراضی 45 درصد از سهم خدمات باید به کاربری فضای سبز برسد. (بند 2-3- )مساحت کل قطعات مالکیتسهم خدمات (درصد)1999-1000104999-2000139999-50001649999-100002099999-5000025100000 و بیشترنوع کاربريدرصدفضاي سبز45آموزشي25ورزشي20درماني5فرهنگي5جمع100جدول شماره 3- سهم و نوع هر يک از کاربري هاي خدماتي در طرح هاي تفکيک اراضیجدول شماره 2- تعیین سهم خدمات در قطعات مالکیت 1000 متر مربع و بیشتر در طرح های تفکیک اراضی باید در فرایند تفکیک مطابق قانون، درصد مشخص شده از سهم خدمات به فضای سبز اختصاص یابد.