قانون پیش فروش ساختمان

صفحه 1:
Re A ‏ل‎ -26 

صفحه 2:
* ماده!- هر قراردادی با هر عنوان که به موجب لن. مللک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدایا در حین احداث و تکمیل یا چس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید از نظر مقررات اين قانون « قرارداد پش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود. تبصره - اشخاص ذیل نیز می در چهارچوب این قانون و قراردادی که به‌موجب لن زمینی در اختیارشان قرار می‌گیرد اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند: *- سرمایه گذارانی که در ازاء سرمایه‌گذاری از طریق احداث بناء بر روی زمين متعلق .به ديكرى. واحدهاى ساختمانى مشخصى از بناء احداثى بر روى آن زمينء ضمن عقد و به‌موجب سند رسمی به آنان اختصاص مى يابد. ۰ - مستأجرین اراضی اعم از ملکی, دولتی. موقوفه که به‌موجب سند آرسمی حق احداث بنا بر روی عین مستأجره را دارند. 

صفحه 3:
* ماده ۲- در قرارداد پیش‌فروش باید حداقل به موارد ز *- اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از ۰ - پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک * ۲- اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی. تعداد اتاقهاء شماره طبقه. شماره واحد. توقفگاه (پار کینگ) و انباری ۰- مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود واحدقاء ثماء نوع مصالح مصرفی ساختمان» سیستم گرملیش و سرمایش و قسمتهای مشترک و ساپر مواردی که در پرولنه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قيمت مؤثر است. * ۵ -بها یا عوض در قراردادهای معوض, تعداد اقساط و نحوه پرداخت * ۶- شماره قبوض اقساطی برای بها. تحویل و انتقال قطعی 

صفحه 4:
*۷- زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش‌شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی ‎Ae‏ تعیین تکلیف راجع به خسارات. تضمینها و قرارداد بیمه‌ای. تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله ‎ ‏- تعهدات پیش‌فروشنده به مرجع صادرکننده پرولنه و سایر مراجع قانونی ‎٠١ *‏ معرفی داوران ‏١٠ل‏ احكام مذكور در مواد (©). (۷) و (۸) و تبصره آن؛ ‎AVY) eV) (A)‏ ‎WF) VF.‏ و (۲۰) این قانون 

صفحه 5:
قانون پیش فروش ساختمان *ماده ۲- قرارداد پیش‌فروش و نیز قرارداه واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از ‎ob‏ بلید با رعليت ماده (۲) لین قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفلتر اسناد رسمي و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه لن به اداره ثبت محل صورت كيرد. 

صفحه 6:
* ماده۴- تنظیم قرارداد پیش‌فروش منوط به اراثه مدارک زیر است: *- سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء يا قرارداد رسمی حاکی از این‌که مورد معامله در ازاء سرمایه‌گذاری با حق فروش از طریق احداث بناء بر روی عرصه به پیش‌فروشنده اختصاص يافته است. * ۲- پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد * ۳- بیمه‌نامه مربوط به مسوّولیت موضوع ماده ‎)٩(‏ این قانون 58 .به مهندس ناظر ساختمان مبنى بر يايان عمليات بى ساختمان * ۵ - پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک * تبصره - در مجموعه‌های احدلثی که پیش‌فروشنده تعهدلتی در برابر مرجع صادرکننده پرولنه از قبیل آماده‌سازی و انجام فضاهای عمومی و خدملتی با پرداخت حقوق دولتی و عمیمی و نظارت آن دارد. اجازه پیش‌فروش واحدهای مذکور منوط به حدلقل سی‌درصد (۳۰) پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات تمربوط و تأیید آن توسط مرجع صادر کننده پروانه می‌باشد. 

صفحه 7:
قانون پیش فروش ساختمان ‎dooke‏ — تنظیم قرارداد پیش‌فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن نزد دفلتر اسناد رسمی با پرداخت حق‌الثبت و بدون ارلثه گواهی مالیاتی صرفا در قبال پرداخت حق‌التحریر طبق تعرفه خاص قوه قضائیه صورت می‌گیرد. 

صفحه 8:
قانون پیش فروش ساختمان * ماده۶ - چنانچه پیش‌فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش‌فروش‌شده را تحویل پیش خریدار ندهد ویابه تعهدات خود عمل ننملید علاوه بر اجراء بند(٩)‏ ماده (۲) این قانون مکلف است‌به شرح زیر جریمه تأخیربه پیش‌خریدار بپردازد مگر این‌که‌به مبللغ بیشتری به نفع پیش‌خریدار توافق نمایند. اجراء مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش خریدار نیست. * اس درصورتی که واحد پیش‌فروش‌شده و بخش‌های اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری در زمان مقرر قلبل بهرمبرداری نباشد. تا زمان تحویل واحد به پیش‌خریدار. معادل اجرت‌المثل بخش تحویل‌نشده * ۲- درصورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی, روزلنه به میزان نیم‌درصد (1۵/۰) بهای روز تعهدات انجام‌نشده به میزان قدرالسهم پیش خریدار م تعهدات در قسمتهای خدمات عمومی موضوع بند ‎)٩(‏ ماده (۲) این قانون از فضای سبز. مساجد. مدارس و امثال ن روزلنهبه میزان یک در هزار بهای روز تعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیش خریدار * ؟ درصورت عدم اقدام‌به موقع‌به سند رسمی انتقال. روزلنه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد * ۳- درصورت عدم انجا ‎Ls‏ 

صفحه 9:
*ماده۷- درصورتی که مساحت بناء براساس صورت مجلس تفکیکی. کمتریا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد. مابه‌التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت. لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد (1.۵) افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد باشد. هیچکدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندایند و در صورتی‌که بیش از پنج درصد ‎(LB)‏ ‏باشد صرفا خربدار حق فسخ قرارداد را دارد. *چنانچه مساحت واحد تحویل‌شده کمتر از نود و پنج درصد (۹۵/) مقدار توافق‌شده باشد پیش‌خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا می‌تولند خسارت وارده را بر پییه قیمت روز بناء و براساس نظر کارشناسی از پیش‌فروشنده مطالبه کند. 

صفحه 10:
ماده۸ - در تمامی مواردی که به دلیل تخلف پیش‌فروشنده. پیش‌خربدار حق فسخ خود را اعمال می‌نملید. » پیش‌فروشنده بلید خسارت وارده را بر مبناء مصالحه طرفین با برآورد کارشناس مرضی‌الطرفین به پیش خریدار بپردازد. *تبصره - درصورت عدم توافق طرفین. پیش‌فروشنده ‎wil‏ تمام مبللغ پرداختی را براساس قیمت روز بناء طبق نظر کارشناس منتخب مراجع قضلئی همراه ‎ple‏ ‏خسارات قانونی به پیش خریدار مسترد نماید. 

صفحه 11:
قانون پیش فروش ساختمان *ماده۸ - در تملمی مواردی که‌به دلیل تخلف پیش‌فروشنده. پیش‌خریدار حق فسخ خود را اعمال می‌نماید. پیش‌فروشنده باید خسارت وارده را بر مبناء مصالحه طرفینٍ با برآورد کارشناس مرضىالطرفين به پیش خریدار بپردازد. 

صفحه 12:
قانون پیش فروش ساختمان *ماده٩-‏ پیش‌فروشنده در قبال خسارات ناشی از عيب بناء و تجهیزات لن و نیز خسارات ناشی از عدم رعلیت ضولبط قانونی. در برابر پیش خریدار و اشخاص ثللث مسوّول است و بلید مسوهولیت خود را از لین جهت بیمه نماید. چنانچه میزان خسارت وارده بیش از مبلغی باشد که از طریق بیمه پرداخت می‌شود. پیش‌فروشنده ضامن پرداخت مابه‌التفاوت خسارت وارده خواهد بود. 

صفحه 13:
قانون پیش فروش ساختمان *ماده۱۰- درمواردی که بانکها به پیش‌خریداران براساس قرارداد پیش‌فروش. تسهیلات خرید می‌دهند. وجه تسهیلات از طرف پیش خریدار توسط بانک به حساب پیش‌فروشنده واریز و مالکیت عرصه به نسبت سم واحد پیش‌خربداری‌شده و نیز حقوق پیش‌خریدار نسبت به آن واحد به عنوان تضمین آخذ می‌گردد. 

صفحه 14:
*ماده۱۲- درصورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت‌نداشته باشد. پیش خریدار می‌تولند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تأییدیه مهندس ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی پیش‌فروشنده نماید و مهندس ناظر مکلف است به تقاضای هریک از طرفین ظرف یک‌ماه گزارش پیشرفت کار را ارائه نماید. 

صفحه 15:
*ماده ۱۳- پیش‌خریدار به نسبت اقساط پرداختی يا عوض قراردادی» مللک ملکت پیش فروش‌شده می‌گردد ودر يايان م مدت درصورتی که تمام اقساط را پرداخت یا عوض‌قراردادی را تحویل داده باشد. با ارلثه مدارک مبنی بر ایفاء تعهدات. می‌تولند با مراجعه‌به یکی از دفلتر اسناد رسمی. تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را درخواست نملید چنانچه پیش‌فروشنده حداکثر ظرف ده روز پس از اعلام دفترخانه از انتقال رسمی مال پیش‌فروش‌شده خودداری نماید. دفترخلنه با تصریح مراتب مبادرت به تنظیم سند رسمی‌به نام پیش‌خریدار یا قائم مقام وی می‌نماید. اداره ثبت اسناد و املاک معل وقوع ملک مکلف است به تقاضای ذی‌نفع نسبت به تفکیک و با افراز ملک “بيش فروش شده اقدام نماید. 

صفحه 16:
*ماده ۱۴- درصورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش‌خریدار چنانچه پیش‌فروشنده تا زمان انقضاء مدت قرارداد موفق به تکمیل پروثه نگردد. با تأیید مهندس ناظر ساختمان مبنی بر اينكه صرفاً اقدامات جزئی تا تکمیل پرویه باقیمانده است (کمتر از ده درصد «۱۰/» پیشرفت یکی مانده باشد). پیش خریدار می‌تولندبا قبول بلقی قراردادبه دفتر اسناد رسمی مراجعه نملید و خواستا یم سند رسمی‌به قدرالسهم خود گردد. حقوق دولتی و هزینه‌هلیی که طبق مقررات بر عهده پیش‌فروشنده بوده و توسط پیش خریدار پرداخت می‌گردد مانع از استیفاء مبلغ هزینه‌شده از محل ماده (۱۱) و غیره با کسب نظر هیأت داوری مندرج در ماده (۲۰) این قانون نخواهد بود. 

صفحه 17:
*ماده۱۵- عرصه و اعیان واحد پیش‌فروش شده و نیز اقساط و وجوه وصول وا تعهدشده بلبت آن. قبل از انتقال رسمی واحد پیش‌فروش‌شده به پیش‌فروشنده يا طلبکار او نیست. 

صفحه 18:
*ماده۱۶- درصورت عدم پرداخت اقساط بها یا عوض قراردادی در مواعد مقرر. پیش‌فروشنده بلید مرلتب را کتبابه دفترخلنه تنظیم کننده سند اعلام کند. دفترخلنه مکلف است ظرف مهلت یک هفته‌به پیش‌خربدار اخطار نملید-تا ظرف یک ماه نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام نماید در غیر این‌صورت پیش‌فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. 

صفحه 19:
*ماده ۱۷- واگذاری تمام پا بخشی از حقوق و تعهدات پیش‌فروشنده نسبت‌به واحد پیش‌فروش شده و عرصه لن پس از اخذ رضایت همه پیش‌خریداران یا قائم‌مقام قانونی آنها بلامانع Cw 

صفحه 20:
*ماده۱۸- درصورت انتقال حقوق و تعهدات پیش ‌خریدار نسبت به واحد پیش‌فروش‌شده بدون رضایت پیش‌فروشنده. پیش‌خریدار عهده‌دار پرداخت بها با عوض قرارداد خواهد بود. 

صفحه 21:
قانون پیش فروش ساختمان *ماده۱۹- چس از انتقال قطعی واحد پیش‌فروش شده و انجام کلیه تعهدات. قرارداد پیش‌فروش از درجه اعتبار ساقط و طرفین ملزم‌به اعاده ن به دفترخانه می‌باشند. 

صفحه 22:
*ماده۲۰- کلیه اختلافات ناشی قرارداد پیش‌فروش توسط هيلت داوران متشکل از یک داور از ‎cow‏ خریدار و یک داور از سوی فروشنده و یک داور مرضی‌الطرفین و در صورت عدم توافق بر داور مرضی‌الطرفین میک داوربا معرفی رئیس دادگستری شهرستان مربوطه انجام می‌پذیرد. درصورت نیاز داوران می‌توانند از نظر کارشناسان رسمی محل استفاده نماید. آئین‌نامه اجرلّی لین ماده توسط از تعبیر. تفسیر و اجراء مفاد وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت دادگستری تهیه وبه تأیید ‎Ole‏ وزیران خواهد رسید. داوری موضوع این قانون تابع مقررات آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب خواهد بود. 

صفحه 23:
*ماده۲۱- پیش‌فروشنده باید قبل از هرگونه اقدام جهت تبلیغ و آگهی پیش‌فروش به هر طریق از جمله درج در مطبوعات و پایگاههای اطلاع‌رسانی و سایر رسانه‌های گروهی و نصب در اماکن و غیره. مجوز انتشار آگهی را از مراجع ذی‌صلاح که در آئین‌نامه اجرائی این قانون مشخص می‌شود آخذ و ضمیمه درخواست آگهی به مطبوعات و رسانه‌های بادشده ارلئه نماید. شماره و تاریخ این مجوز بايد در آكهى درج و به اطلاع عموم رسانده شود. * مطبوعات و رساندها قبل از دريلفت مجوز يادشده حق درج و انتشار اكهى بيش فروش را ندارند. در غير لين صورت به توقیف به مدت حداكثر دو ماه و جزاء نقدى از ده ميليون (١٠٠.١٠٠.١٠)ريال‏ تا یکصد میلیون (۱۰۰۰۰۰۰۰۰) ربال و در صورت تکرار جه حداکثر مجازات محکوم خواهند شد. 

صفحه 24:
*ماده۲۲- شهرداری‌ها مکلفند هنگام صدور پروانه ساختمان برای هر واحد نیز شناسنامه فنی مستقلبا ذکر مشخصات کامل و ملحقات و سایر حقوق با شماره مسلسل صادر و به متقاضی 

صفحه 25:
*ماده ۲۳- اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان با بدون اخذ مجوز اقدام به درج با انتشار آگهی نمایند. به حبس از نود و يك روز تا یک‌سال یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دربافتی محکوم می‌شوند. *تبصره جرلئم مذكور در لين ماده تعقيب نمى شود مگر با شکلیت شاکی خصوصی با وزارت مسکن و شهرسازی وبا گذشت شاکی. تعقیب یا اجراء آن موقوف می‌شود. 

صفحه 26:
"ماده۲۴- مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدملتی. طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش‌به یکی از دفلتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی‌توانند راسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نمایند. در غیراین‌صورت برای بار اول تا یک‌سال و برای بار دومتا دو سال تعلیق پرولنه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند. 

صفحه 27:
*ماده۲۵- آئين نلمه ‎ely‏ لين قانون ظرف سه ماه از تاريخ تصويب توسط وزارت دادگستری با همکاری وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه و پس از تأبید رئیس قوه قضائیه‌به تصویب هیلّت وزیران خواهد رسید. 

صفحه 28:
اه *للهم عجل لولیک الفرج...