قوانین و مقررات مرتبط با مسئولیت های مهندسی

صفحه 1:


صفحه 2:
شهرداری سنندج معاونت شهرسازی و معماری قوانین و مقررات مرتبط با مسئولیتهای مهندسی قوانين و مقررات شهرداری و ضوابط طرح تفصیلی شهر سنندج 

صفحه 3:


صفحه 4:
نسبت کل مساحت زیربنای ساختمانی ( بدون احتساب مساحت زیرزمین و پارکینگ ) به کل مساحت قطعه زمین می باشد . - تراکم ساختمانی مسکونی تسبت کل مساحت زیرنای مقیدمسکونیبه کل مساعت قطم زمین مسکونی ست : مساحت زیر بتای مفید مسکوتی تراکمساختالیمسکونی 2 کل مساحت زمین مسکونی 

صفحه 5:
مشاعات عبارت است از سطوحی از قطعه زمین و یا قسمت هلیی از سطح زیربن که به صورت مشترک توسط ساکنان دو یا چند واحد مسکونی قابلیت استفاده داشته باشد . بر زمین عبارت است ازحدنهایی عرض يك معير (يويزه معابر دسترسى) كه لبه قطعه زمين را تعيين مى كند كف عبارت است از رقوم ارتفاعى بر زمين در معبر دسترسى كه مبنای محاسبه ضولبط ارتفاعی یک بنا تلقی می شود 

صفحه 6:
ارتفاع بنا است لز فاصله قائم بالأئرين حد يكف ساختمان تا رقوم کف تعبین شده براساس معبر دسترسی مجاور قطمه زمین ‎aly‏ اطاقک آسانسور .برچ خنک کننده. دودکش , متع لب ذخیره »تن و امتلهم در لین محاسبه متظور نمی ‎ ‎ ‏تفاع مفيد ‎ ‏از فاصله کف تما شنه تام اقسمتی از یک طبقه باين ثرين تخد ساخت و از سقف غملن طليقة . پیلوتی عبارت است از تام یا قسمتی از طبقه حمکف که بصورت فضای سرپوشیه و بز در زر تام یا قسمتی از کف لبق ول قررمی گید . ‎Ss‏ سطح بيلوتى معادل سطح أن قسمت از كف طبقه ال است که سقف پلوتی محسوب می گرد . ضریب اشقال از آست سوت مخت سم ار لت نا سلس قلف ينين ‏سطح زیر بنا ‎ ‏عبارت است از مجموع سطوح ساخته شده در كليه طبقاتى كه در يك قطعه زمين احداث مى شود . ‎ ‎ 

صفحه 7:
سطح مجاز احداث بنا عبات است از حداکترمحدوه ای از سطح قطمهزمین كه در أن احداث بتا مجاز بوده و تصوير حد كليه طبقات ( به جز ييش أمدكى هاى مجاز ) بر روى قطعه زمين در آن قرار كيرد . سطح آزاد یا فضای سبز خصوصی عبارت است از فسمت هابى از سطح يك قطعه زمين كه براساس ضولبط تعيين شده در طرح توسعه و عمران ( جامع ) احدات ساختمان ب بنا در آن مجاز تم باشد 

صفحه 8:
2۲۰ ضوابط مبوظ بذتفکیک ‎FEY‏ حداقل مساحت قطمه تفكيكى مسكونى در حوزه تراكم تواحى منفصل شهرى ‎1٠‏ مترمريع مى باشد . ‏متر مريع مى باشد‎ 11 ٠ ‏مساحت قطمد تفكيكى مسكونى در حوزه تراكم كم‎ Jil FI 8-0-5- حداقل مساحت قطعه تفكيكى مسكونى در حوزه تراكم متوسط +18 متر مربع مى باشد . ۹-۲-۴- حدقل مساحت قطمه تفكيكى مسكوتى در حوزه تراكم زياد ‎1٠١‏ متر مريع مى باشد ‎la VD‏ مساحت قطعه تفكيكى مسكونى در حوزه ترا مختلط آبارتمائى ‎2٠٠‏ مترمريع مى باش ‏۲-۷-۶- حدقل مساحت قطمه تفكيكى مسكوتى در حوزه تراكم وبزه باتماتى (وتراكم وي أارتمانى ب قبليت مسکونی و تجاری) ۱۰۰۰ مترمربع مى باشد . ‎sie YY‏ هاى باتراكم ويزه أبارتمانى كه در نقشه هلى تفصيلى مشخص شده اند تفكيك زمين به قطمات مسكونى با مساحت ‏اکمتر ار ۱۰۰۰ مترفریع ‎a a a aah‏ پاش ‏در همد قطماتت فكيكوجديد در تيلكم هئ مختلف طول طمات بايد سيثراز سه برلبر عرضيّنها باشد و به دل لإقليمى 4-2-8 اتوصيه مىكردد ديصويظمكانطولة طعه در ‎espe Liye‏ ‎ ‎ 

صفحه 9:
-حداقل عرض قطعه تفکیکی مسکونی از ۷ متر نباید کمتر باشد . - محوطه های مشاع مجتمع های مسکونی . قابل تفکیک نمی باشد . - در تفکیک اراضی قطع درختان ممنوع می باشد . - در تفکیک اراضی , دسترسی به قطمات مسکونی فقط از طریق کوچه ها و خيابان هاى دسترسى و دوربرگردان ها مجاز می باشد وموارد استتاءفقط در قالب طرحهای تفصیلی به تصویب می رسند . -حداقل مساحت پلاک های مسکونی در بافت موجود شهر ‎LE)‏ از تعریض )۵۰ مترمربع می باشد . پلاک های مسکونی موجود که مساحت آنها قبل و یا بعد از تعریض کمتر از حد نصاب ۵۰ مترمریع باشد پس از تجمیع با پلاکهای همچوار و کسب مساحت لازم قابل احداث و نوسازی می باشند. 

صفحه 10:
#در طرج تفصلى, يافت مسكونى شيهر ندج به نش حوزه تراكمى متفلوت تفي ده ات قرام ويه( كم : حوزه يلقت مسكونى جات را اکن امعارف در شال و شرق شهر وا امل عن شود : سق لقت ان حوزه در تف هاى تفيل دنه های یرگ با اور موب و ‎yh cle pM ١.‏ زه شال محلات ی کال قسني از عبس أل ان و یبد ‎SIO‏ متوسطة بن تراكم محدجده جوز مسكونى ديفت مركزى 9 يات مسكوى لات فور و دیا وهای حاشيه فى كه فر محفوفه شهر قار زد خامل مى شود سطع يقت اين حوز ر شه هك ی نگ تك كر ودره هی شیر گیب شور موب و شماه (؟| مشخص كرديه لست ‎Po SEA eB EL Es pa IAD ‏با ترم زيل شال يقت الى جديدو ماخر هرى الست سطع بن حوزء در‎ Sn Bp By ZO ‏اهشور وب و شاه[ متخ ده لست‎ ‏تاک ‎Sh pes JAS ASE ian hip a be‏ که ره هی یی نی نک قمز و در فش های شیر گیب اور مورب و ‎cates amos‏ ‏رم و ری :هبات مکی ار وهآ ی مطوحی را که ده ای یی نی نک قهو ای ود تشه های بر نی ار مورب و ‏تاره[ مشخ نشد قد شامل مى قود ‎ ‏صسكونى و تجارى: اين حوزءيافت مسكونى شرق يلور جلاران و بافت مسكون شر و غرب مجتمع تجارى كردستان هر لور سا ‎ ‏لتاتراكم ويزه ‎le‏ ‏شاب مى شود كه در تقشه هلى تفصيلى رنكى ب رنك هو أى ودر تقشه هاى ‎Si‏ با او مورب و در هر و مود با نانه بر مشنكى مشخص شد سد ‎ ‎ 

صفحه 11:
۴-۲-۹- حداکثر سططح اشفال مجاز در طبقات برای پلاک های مسکونی موجود در بافت شهر با مساحت از ۵۰ مترمریع تا ۱۰۰ مترمریع ۸۰ درصد و حداکتر تراکم ساختمانی ۱۶۰ درصد و در دو طبقه می باشد. ۴-۴-۱۰- حداکثر سطح اشفال مجاز در طبقات برای پلاک های مسکونی موجود در بافت شهر با مساحت پیشتر از ۱۰۰ مترمربع تا ۱۵۰ مترمربع ۷۰ درصد و حداکثر تراکم ساختمانی ۱۴۰ درصد و در دو طبقه می باشد. ۴-۴-۱- حداکتر سطح اشفال مجاز در طبقات برای پلاک های مسکونی موجود در بافت شهر با مساحت بیشتر از ۱۵۰ مترمریع تا کمتر از ۱۹۰ مترمریع ۶۵ درصد و حداکثر تراکم ساختمانی ۱۳۰ درصد و در دو طبقه می باشد. 

صفحه 12:
-0-18- فر قطعات زمين مسكونى ما مساحت كمتر از + محوطه سايت مجموعه مسكونى و أبارتماتى الزام امترمويع به ازاى هر واحد مسكونى مستقل يبش بينى حداقل. 18 متر مربع فضاى باز در ۴-۲-۱۵- در قطماتزمین مسکوتی با مساحت زمین ۶۰۰ متر ری و بيشتر يبشى بينى فضاى باز يه ازاى هر وأحد مسكوتى مستقل به شرح زير الزامي ۱- در قطات زمین با مساحت + +7 متر نع 5 کمتر از ۱۰۰۰ متر مریم حدافل ۲۰ مترمرع 2۳ ذر قطنات زمين با مساحت ‎1١-١‏ متر مربع و بیشتر حداقل ۵ متر مريع. تبصره ۱: حداقل صساحت زيربناى مفيد يك واحد مسكوتى أبارتلتى مستقل يا احتساب ساح زير ديوارها ‎2٠‏ مترمريع تعيين مى شود . در طرح مجموعه هاى مسكونى ‎a‏ دولتى ماتند طرج ها انبوه سازى مسكن ‎٠‏ طرح هاى استيجارى» طرح هاى انبوه سازى مسكن مهر و... حداقل مساحت زيريناى مفيد يك واحد مسكونى أبارتمانى مستقل ب احنساب سطح زير ديوارها 0 مثر مريع تعيين مى شود . تبصره 1: حناقل + درصد از سماح فضاى بازيا محوطه مجموعه هاى مسكونى بطور خللص به فضاهاى سبز و کاشت درخت و حداقل ۴ درصد به مسيرهاى عبور بياده و محل هاى نشستن یا فضایبازی بچه ها اختصاص مى يابد. حاکتر ۳۰ درصد از سطح فضای از می ود وا عبور سواره و محل يارك خودرو مورد استفاده قرار كيرد : إلين درصدها در نقشه سايت اجرلئى توسط شهردارى كنترل مى شود) . لازم به توضيح است بيش بيثى محل يارك خودرو در محوطه يا فضاى باز فقط مربوط به مجموعه هاى مسكونى آبارتماتى انبوهيا بيش از ‎٠١١‏ واحد مى باشد. 

صفحه 13:
تبصره 7 : حذفففای بازلکها و یا پوشش آن مجاز نمی اد ول در پلکهای دای شیب ید که پهرهبراری از حاط با مشکل ماجه ست [ با تشخیص و دنت خی و شهرساری شهردرى ) ری ره ری ‎le lg ne Lela‏ ۰ رن تا مفيد حداكثر ‎٠7‏ متر صرف رای ركنك و اللرى جا كسب مجوز از كميسيون طرع تفصيلى بلامقع مى باثد. يقيه سطع فضلى يازيه فضاى سيز و فضاى عبور ياد اختصاص مى يلبد + يهرحال *7 درصد از فضاى باز يلاك بطور خالص برا ايجاد فاق سيزو كاشت فخت مى بابك حفظا كردق 8-8-12- احداث زيرزمين در الى مسكونى در كلي حوزه هلى تراكمى مجاز مى باد . البته با توجه به شكل توبوكراقى زمين ويه منظطور حفط حقوق هسايكان ابن موضوع. توسط كميسيون فنى شههرتارى بررسى و نحوه عمل مشخخص مى شود 3 ۶ مت عرض دارد مجو من ياشد: ۴- در که وه ای رای بای ‎AIS a‏ بيلوت در طبه مكف يلكا مسكونى كه معير مسترسى لها يشتر از تبصره ‎١‏ :هر مود دا وی و ین در لاك هلى مسكونى بصورت تنها ويا توأ با هم + توسعا كميسيون فنى شههردارى شرايط محل ازنظر توبوكرافى و وضميت يلاك هلى همجوار ب لحا حفط حقوق هسايكى با توجه به ضوابط بررسى و اعلام نظر مى شود قيصره 1 : مساحت زيرناى زيرزمين و سطع وی در صورت رعايت شويط مربوطه در محاسيه زيرينامنظور تمى شود تيصره 5: حداكر سطع مجاز هر طيقه زيرزمين معلدل حداكتر سطح مجاز ال هکت می اد .توضيع و تذكرةأحدا زيرزمين بصورت صد در صد در تعام سطع زمين الاك ها علو بر أنكه برئى هسليكان مى تود إيجاد مشكل تمليد موجب حذف فى سي وعدم امكان کاشت درخت در فشاى باز يلاك مى شود بنارلين بيشنها احدات زيرؤمين بصورت صنذ در صد از سوى مالكين نید موز برش گرا كيرد وز طرح موضوع در جلسات كميسيين ماده بتع خوددارى يعمل يد 

صفحه 14:
۳۸ در پلاک هاى مسكونى كه در طبقه همكف أنها براى تأمين باركينك ييلوتى اجراء مى شود اعم از نک زیزمین اجرء شود یا شود رقوم كف پوت دار ۲۰ یر الار از رقوم متوسط كف معير دسترسى ملك ويا محوطه داخلى (حياط) قرار مى كيرد 7-8-14- در سورتی که در پلاکهای مسکونی برایتمینپارینگ فقط زيرزمين احداث شود و در همكف يبلوتى اجراء نشود » اختلاف رقوم روى سقف زيرزمين نسيت به متوسط رقوم كف معب دسترسی حداکتر ۱/۴۰+ مت مى باشد . در يلاك هاى شمللى روى سقف زيرزمين تسبت يه كف محوطه داخلى حداکتر ۸۱/۴۰ مت اختلاف می تاد دشتهبشد تبصره ‎١‏ : در يلاك هاى جنوبى جناتجه كف يبلوتى بالاتر از +7 سانتيمترى متوسط كف معبر دسترسى به اجراء درأيد ويا در پلاک هللی که فقط زيرزمين را احداث مى تمايندء اختلاف سطح روى سقف زيرزمين از متوسط رقوم كف معبر دسترء از 4۱/۰ متر جرا شود » ييليتى يا زيرزمين احداث شده يك طبقه محسوب شده و زيرناى أنها از ميزان زيربناى مجاز تراكمى ملك مورد نظر كسر مى كردد تبصره 1 : در يلاك هلئى كه به دو معير دسترسى اند و معابرما يكديكر اختلاف سطح دارند . در صورتيكه دسترسى سياره يلاك از معبر واقع در رقوم يايين تر تأمين مى شود » ارتفاع بيلوت به صورت شتاو وبا اجرلى سقف كاذب حداكثر +*/؟متر اجراء مي شود 

صفحه 15:
۲-۴-۷۰ ارتاعمفید طبقات مسکونی ( کف تا زیر سقق ]بین ۲/۷ متر تا ۳ متر تین می شود #601 لرتفاع مفيد زیرزمینبین- ۲/۲ تا ۲/۶۰ متر می باشد و حداکتر اختلاف رقوم روی سقف زیرزمین نسبت به رقوم متوسط کف معبر دسترسی و با کف محوطه داخلی پلاک ( در پلاکهای شمالی ) ۱۴۰ سانتیمتر میباشد . 88-07 لرتفاع مفيد بيلوتى ( كف ا زر سقف ) حداكتر 11# متر و كف َن خداكثر +7 ساتتى متر بالاثر از متوسط كف معير دسترسی قرار مى كيرد. در مجموعه هاى مسكوتى جنانجه لوله هاى تأسيساتى اجبارً از زير سقف بيلوتى عيور داده شوند ارتفاع كف ما زير سقف خداکتر ۲/۶۰ متر و با جرای سقف کاذب ارفاعمفیدپلوتی ه حداکثر ۲۴۰ متر تقليل داده فى شود . ۲-۲-۲۲ -استفادههای مجاز در زیرزمین به شرح زیر می باشند نار به تعداد واحدهاى مسكونى با مساحت حداقل ؟ مترمريع و حداكثر ؟ مترمريع باركينك اتومبيل ساكنين موتورخانهتأسیسات حرارتی و برودتی با نور و تهويه مناسب سرویس بهداشتی با پیش بینیتهویه مناسب بناهكاه با پیش بینی تهویه 

صفحه 16:
۴-۴-۴- استفاده های مجاز در پیلوتی به شرح زیر می باشند : بيلوتى در طبقه همكف به منظور تأمين ياركينك مسقف انومبيل ساكنين ايجاد می شود .در صورت تأمین پارکینگ به باقيمانده سطح بيلوتى مى توان براى ساير موارد به شرح زير استفاده نمود خ ‎dye alas‏ نیز انبار واحدهای مسکونی با مساحت حداقل ۲ مترمریع و حداکثر ۴ مترمربع ‏احداث سرايدارى با زيربناى حداكتر 58 مترمريع ‏موتورخانة تأسيسات خرارقى و بروذتى ‏بيش بينى هال عمومى ( لابى ) يا فضای ورودی مشترک به همراه فضاى يله و آسانسور ‏تبصره: سرايدارى جزء مشاعات ساختمان محسوب مى كردد و قلبل تفكيك و واكذارى نمی باشد. لین موضوع توسط شهردارى در برولنه ساختمانى ملك مزبور قيد مى كرد . در مجتمع هاى يا بيش از جند بلوك. واحد سرايدارى در داخل ‏محوطه ويا در داخل یک بلوک [ در بيلوتى ) مى تواند مستقر شود. احداث سرايدارى در زيرزمين ممنوع مى باش ‎ ‎ ‎ 

صفحه 17:
۴-۴-۵- حداقل تعداد پارکینگ بناهای مسکونی به شرح زیر می باشد : بند ۱- به ازای هر واحد مسکونی با مساحت ۵۰ تا ۱۵۰ متر مربع یک پارکینگ بند ۲- به ازای هر واحد مسکونی با مساحت ۱۵۰ تا ۲۰۰ مترمربع ۱/۵ پارکینگ بند 7۳ به ازای هر واحد مسکونی با مساحت بیش از ۲۰۰ مترمربع ۲ واحد پا تبصره ۱ : هر گاه جمع تعداد پارکینگ ها به عدد اعشاری برسد » عدد صحیح بزرگ ملاک خواهد بود. تیصره ۲ : در پلاک های مسکونی ویلایی با مساحت عرصه حداکثر ۱۲۰ مترمربع. مساحت پارکینگ ۱۵ مترمریع تعیین ‏ می گردد. 

صفحه 18:
>) تبصره ۴: نحوه توقف خودروها بلید به گینه ای طراحی شود که تردد هر خودرو به سهولت امکان پذیر بوده و نیاز به جابجلیی سایر خودروها نباشد . جهت رسیدن به لین منظور و برای استفاده بهتر و بیشتر از فضای پارکینگ و سهولت امکان جایجلیی خودروها رعلیت فاصله پنج متر در پنج متر بین محور ستون ها در دو جهت عمود بر هم توصیه می شود. ۴-۴-۲۶- حداقل فاصله يا دهنه لازم برای پارک خودروها در کنر هم ( فاصله بین دیوار و یا ستون ها در طرفين ) به شرح زير تعيين مى كردد. برای پارک یک واحد خودرو حداقل ۲/۴۰ متر برای پارک دو واحد خودرو حداقل ۴/۸۰ متر رای پارک سه واحد خودرو حداقل ۷/۲۰ متر تبصره ۵ : ورود به پارکینگ ساختمان های مسکوتی چند واحدی حداکثر با تعییه یک در ورودی و یا خروجی (یصورت مجزا یا تلم ) انجام می گیرد و باز نمودن درهای متعدد برای پارکینگ مجاز نمی باشد . حداقل عرض در و عرض رامپ پارکینگ ۳ متر تعیین می شود . 

صفحه 19:
۴-۴-۳۱- حداکثر ارتفاع ساختمان ها به شرح زیر می باشد : بند ۱- حداکثر ارتفاع ساختمان تا دو طبقه و زیرزمین ‎٩/۲۰‏ متر . ( ضخامت سقف ۰/۴ متر و ارتفاع جان پناه حداکثر ۱ متر) بند ۲- به ازای هر طبقه اضافی حداکثر ۲/۴ متر به ارتفاع ساختمان اضافه می شود . بند ۳- ‎gla) sas‏ تاجتمان باجو طبه وايناوتى امت بند ۴- به ازای هر طبقه اضافی حداکثر ۲/۴ متر به ارتفاع ساختمان اضافه مى شود . بند ۵- برای تعبین حداکثر ارتفاع ساختمان های دارای پیلوتی با تعداد طبقات متفاوت از رابطه زیر استفاده می شود . ۱ + ۰/۴ + ۶۸۲ +۰/۲۰+[ ( ۰/۴۸۳ ) « تعداد طبقات ساختمانی ] < حداکفر ارفاع تبصره : در صورت استفاده از سقف شیب دار ارتفاع بنا در قسمت تیزه سقف تا حداکثر ۱/۲ متر قابل افزايش ۴-۴-۲- نحوه استقرار ساختمان در زمین, در قطعات شمالی - جنوبی محل استقرار ساختمان در قسمت شمال زمین و در قطعات شرقی - غربی محل استقرارساختمان در قسمت غرب زمین می باشد . 

صفحه 20:
نورگیر رای تأمین نور آشپزخانه با مساحت خواب ها با ۳ متر مربع با عرض حداقل یک متر و پیش مساحت ۶ مترمریع با عرض حداقل ۲ متر ‎alg‏ | نورگیربرای تأمیننور پذیریی « نشیمن . غذاخوری و ! بند ۷- در قطعات زمین مسکونی با مساحت ۲۰۰ متر مربع و بیشتر نورگیرهلئی که برای تأمین نور کلیه فضاهای اصلی ساختمان مانند پذیرلیی , نشیمن ۰ غذاخوری, و اتاق خواب ها پیش بینی می گردند برای ساختمان های تا سه طبقه باید حداقل مساحت آنها برابر 4 مترمريع با حداقل عرض ؟ متر و براى آشيزخلنه برابر 8/؟ مترمريع با حداقل عرض ۱/۵ متر بند ۴- در کلیه نورگیرهای مرکزی تأمین جریان طبیعی هو لامی است . 

صفحه 21:
بند ۴- مساحت و ابعاد نورگیرها که در بند ۲ ذکر شد برای ساختمان های تا حداکثر چهار طبقه روی پیلوتی پیش بینی گردیده است . در مورد ساختمان های بیش از ارتفاع یاد شده .به ازای هر طبقه اضافه ۳ متر مربع به مساحت نورگیر اضافه مى گردد . تبصره ۲: در کلیه ساختمان های مسکونی اعم از ویلایی یا آپارتملنی تعبیه نورگیر برای تهویه و تأمین نور رخلنه های اوپن مشروط بر اینکه آشپزخلنه از پنجره فضای نشیمن و پذیرلیی حداکثر ۶ متر فاصله داشته باشد ضروری نمی باشد - در این حالت تهویه آشپزخانه از طریق پیش بینی داکت و استفاده از هواکش مستقل و هود انجام ‏ می پذیرد. تبصره ۲ : برای تهویه سرویس ها ( حمام . توللت ‏ دستشویی ) استفاده از داکت و پیش بینی هواکش مستقل مجاز ‎adh ge‏ تبصتره ۴ : نورگیر و حیات.خلوت هایمرکژی وبا وافع جر زُشت ساکتتان جزه فضای از اصلی: محسوب. نشده و در محاسبه فضای باز به زای هر واحد مسکونی دخالت داده تمی شود . بند ۵- راهروهای ورودی و پله های ارتباطی در ساختمان های چند خانواری و آپارتملنی بلید از نور و تهویه طبيعى برخوردار باشند ‏ 

صفحه 22:
بند ۱- احداث بازشو به حیاط . حیاط خلوت و نورگیرها در طبقات بالای همکف بدون نصب جان پناه با ارتفاع کمتر از ۰ سانتی متر ممنوع است بند ۲- در بلاكهلئى كه ايجاد حياط خلوت اجبارى است براى جلوكيرى از اشراف. ديوار حياط خلوت در اضلاع مجاور با پلاک همسایه هم ارتفاع ساختمان وبه صورت سازه ای ( دركير ها سازه اصلى ساختمان ) احداث مى شود. تعبيه هر كونه روزنه و بازشو در اين ديوار كه به ساختمان هاى همجوار ايجاد ديد و اشراف نمايد ممنوع مى باشد. بند ۲- در مجتمع های مسکونی, در مواردى كه اطاق هاى دو واحد مسكونى مستقل ‎Ku i)‏ حياط خلوت ويا نوركير نور مى كيرند , فاصله پنجره های مقابل يكديكر كه مشرف به حياط خلوت يا نورگیر هستند حداقل ۳ متر و در ارتفاع 1/1 متر به بالا نصب می شوند . بند ۴- در معابر انتهلئى دوربركرذان ها كه معمولاً عرض أنها ؟ متر و كمتر مى باشد ؛ بازشوهاى جيهه شمالى بلاهاى جنوبى اين معابر برلى جلوكيرى از اشراف و ايجاد مزاحمت يراى يلاكيهاى شمالى در ارتفاع حداقل 1 متر اجراء مى شوند . ‏حداقل ارتفاع كف ينجره مشرف به معير 180 سانتی متر از رقوم کف معبر می باشد‎ -4 ay 

صفحه 23:
نصب آسانسور در آبارتمان هاى .با سه طبقه و بيلوت و بالاثر اجبارى است و بليد خر نقشه های معماری نشان داده شده باشد . ذر لين جا ييلوت يك طبقه محسوب می شود .از نظررعیت موزین امتی بای از قرر ادن آسانسور در فضای پلکانخودداری بل آی .در ناهای تجاری بیش از سه ۳۸-۴-۴- در بناهای بلندمرتبه و بیش از پنج طبقه نصب برقگیرواتصال زمین آن طبق ضوابط فنی الزامی | ۴-۴-۴۰- احداث پلکان خروج اضطراری ( فرر) در فاصله ای مناسب از پلکان اصلی در فضای آزاد و یا مکان های مناسب و با تعداد مناسب با مخصات فتی صحیح طبق استانداردهای مربوطه در بناهای ۶ طبقه و پیشتر یا رتفاع ۲۰ متر و بيشتر . لين يلكان ها بايد خر نقشه هایی که جهت اخذ مجوز به شهرداری ارنه می شوند منعکس گردند. 

صفحه 24:
ماده 4 شهرمحلی است با حدود قانونی که در محدوده جغرافیایی بخش واقع شده واز نظربافت ساختمانی اشتغال وسایر عوامل «دارای سیمایی با ویژگی های خاص خود بوده به طوری که اکثریت ساکنان دائمی آن در مشاغل کسب .تجارت صنعت.کشاورزی ,خدمات وفعالیت اداری اشتفال داشته ودر زمینه خدمات شهری از خودکفایی نسبی برخوردار وکانون مبادلات اجتماعی» اقتصادیفرهنگی وسیاسی حوزه جذب ونفوذ پیرامون خود بوده وحداقل دارای پنج هزار نفر جمعیت باشد. تبصره 1-تعیین محدوده شهری به پيشنهاد شورای شهر وتصویب وزارتین کشور ومسکن وشهرسازی خواهد بود. تبصره 4-حوزه شهری به کلیه نقاطی اطلاق می شودکه در داخل وخارج محدوده قانونی شهر قرار داشته واز حدود ثبتی وعرفی واحدی تبعیت کنند. 

صفحه 25:
ماده 5 : حوزه شهری موضوع تبصره 4 از ماده 4 قانون محدوده جفرافیایی است که علاوه بر محدوده قانونی شهر شامل مکانها ومزلرع واراضی وعوارض طبیعی بوده به نحوی که حدود ثبتی وعرفی آن يا حدود یکی از عناصر تقسیمات کشوری واحیاناً مکان ومزرعه مستقل همجوار باشد. ماده 6 : تشخیص وشناخت شهر براساس ضوابط ومعیارهای مندرج در ماده 4 قائون تقسیمات کشوری موکول به پيشنهاد وزارت کشور وتصویب هیات وزیران می باشد. تبصره-در نقاطی که شهر شناخته می شود. شهرداری تاسیس میگردد نحوه تاسیس وادارهامور شهرداری در محدوده قانونی شهر وسایر نقاط واقع در حوزه شهری را قانون تعیین می کند. 

صفحه 26:
ماده 100 : مالكين اراضى واملاك واقع در محدوده شهر يا حريم آن بايد قبل از هر لقدام عمرائی یا تفکیک اراضى وشروع ساختمان از شهردارى يروانه اخذ نمايند. شهرداری می تواند از عملیات ساختمانی ساختمانهای بدون پرونه یا مخالف مفاديروانه به وسيله مامورین خود اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیرمحصور واقع باشد جلوگیری نماید. 

صفحه 27:
تبصره یک : درموارد مذکور فوق که از لحاظ اصول شهرسازی یا فنی یا هداشتی قلع تاسیسات وبناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد یا بدون پرولنه شهرداری ساختمان احداث یا شروع به احداث شده باشد. به تقاضای شهرداری موضوع در کمیسیونهایی مرکب از نماینده وزارت کشور به اتتخاب وزیرکشور ویکی از قضات دادكسترى به انتخاب وزير دادكسترى ويكى از اعضاى انجمن شهر به انتخاب انجمن مطرح مى شود کمیسیون پس از وصول پرونده به اعلام مى نمايد كه ظرف ده روز وضيحات خود را كتبأً ارسال دارد .يس از انقضاء مدت مذکور کمیسیون مکلف است موضوع رایا حضور نماین‌ده شهرداری که بدون حق رأی برای ادای توضیح شرکت می کند ظرف مدت یک ماه تصمیم مقتضی برحسب مورد اتخاذ کند در مواردی که شهرداری از ادامه ساختمان بدون پرولنه یا مخالف مفادپروانه جلوگیری می کند مکلف است حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ جلوگیری موضوع را در کمیسیون مذکور مطرح نماید.درغیراینصورت کمیسیون به تقاضای ذینفع به موضوع رسیدگی خواهد کرد. درصورتی که تصمیم کمیسیون برقلع تمام یا قسمتی از بنا باشد مهلت مناسبی که نبلید از دوماه تجاوز کند تعيين مى نمايد. 

صفحه 28:
تبصره دو : در مورد اضافه بنازلند برمساحت زیربنای مندرج در پرولنه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی کمیسیون می تولند درصورت عدم ضرورت قلع بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در برخیابانهای اصلى يا خياباتهاى فرعى ويا كوجه بن باز یا ین بست)رایبه اخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضاى ايجاد شده ونوع ساختمان از نظر مصالح مصرفى باشدتعيين وشهردارى مكلفد است براساس أن نسيت به وصول جريمه اقدام نمايد.(جريمه نبايد از حداقل يك دوم كمترواز سه برابر ارز ش معاملاتى ساختمان براى هرمتر مربع بناى اضافى بیشتر باشد)درصورتی که ذینفع از پرداخت جریمه خودداری نمود شهرداری مکلف است مجداًپرونده را به همان کمیسیون ارجاع وتقاضای صدور رْی تخریب را بنماید کمیسیون دراین موردنسبت به صدور رای تخریب اقدام خواهد نمود. 

صفحه 29:
تبصره سه : در مورد اضافه بنازلئد برمساحت مندرج در پرولنه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی تجاری وصنعتی واداری ن مى تواند در صورت عدم ضرورت قلع بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در بر های اصلی یا خیابانهای فرعی ویا کوچه بن باز یبن بست)رلی به اخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده ونوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین وشهرداری مکلف است براساس آن به وصول جريمه اقدام نمايد (جريمه نبايد از حداقل دو برابر كمتر واز جهاربرابر ارش معاملاتى براى هرمتر مربع بناى اضافى ايجاد شده بيشتر باشد) در صورتى كه ذينفع از برداخت جريمه خودداری نمود شهردارى مكلف است مجدداً يرونده راجه همان كميسيون إرجاع وتقاضاى صدور راى تخريب را بنمايد كميسيون دراين مورد نسبت به صدور رأى تخريب اقدام خواهد نمود. 

صفحه 30:
تبصره جهارة در مورد احداث بناى بدون يرولنه در حوزه استفاده از اراضى مربوطه در صورتى كه اصول فنی وبهدشتی وشهرسازى رعليت شده باشد كميسيون مى تولند با صدور ری براخذ جريمه به ازاء هرمترمريع بناى بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتى ساختمان يا يك ينجم ارزش سرقفلى ساختمان در صورتى كه ساختمان ارزش دريافت سرقفلى داشته باشد هركدام كه مبلغ آن بيشتر است از ذينفع بلاملنع بودن صدور يرك يليان ساختمان را به شهرداری اعلام نمایداضافه ‎atl; Ly‏ برتراکم مجاز براساس مفاد تبصره های ۲و۳ عمل خواهد درمورد عدم احداث پارکینگ ویا غیرقلبل استفاده بودن آن وعدم امکان اصلاح آن کمیسیون می تولند با توجه به موقعیت محلی ونوع استفاده ازفضای پارکینگ ری به اخذ جریمه ای که حداقل یک برابر وحداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هرمترمریع فضای از بین رفته پارکینگ باشد صادرنماید(مساحت هرپارکینگ با احتساب گردش ۲۵ مترمربع مى باشد/شهرداری مکلفبه اخذ جریمه تعیین شده وصدور برگ پایان ساختمان می باشد. 

صفحه 31:
تبصره شش: در مورد تجاوز به معابر شهر .مالکین موظف هستند در هنگام نوسازی براساس پرولنه ساختمان وطرحهای مصوب رعلیت برهای اصلاحی را بنمایند در صورتی که برخلاف پرولنه هیا بدون پرولنه تجاوزی دراین مورد انجام گیرد شهرداری مکلف است از ادامه عملیات جلوگیری وپرونده امر رابه کمیسیون ارسال نماید.درسایر موارد تخلف مانند عدم استحکام بنا بعدم رعلیت اصول فنی وبهداشتی وشهرسازی در ساختمان رسیدگی به موضوع در صلاحیت کمیسیون های ماده صداست . 

صفحه 32:
مهندسان ناظر ساختمانی مکلقند نسبت به عملیات لجرایی ساختمانی که به مسئولیت ‎lal‏ احداث میگردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در بروانه ونقشه ها ومحاسبات فنی ضمیمه آن مستمراً نظارت كرده ودر يايان كار مطابقت ساختمان با پونه ونقشه ومحاسبات فنى را كواهى نمايند هركاه مهندس ناظر برخلاف واقع كواهى نمليد ويا تخلف رابه موقع به شهردارى أعلام نكند وموضوع منتهى به طرح در كميسيون مندرج در تبصره يك ماده صد قانون شهردارى وصدور راى بر جريمه يا تخريب ساختمان كرددشهردارى مكلف است مرلتب را به نظام معمارى وساختمانى مندكس نمليد شوراى انتظامى نظام مذكور موظف است مهندس ناظر را درصورت ثبوت تقصير برابر قانون نظام معمارى وساختماتى حسب مورد با توجه به اهميت موضوع به ع ماه تا سه سال محرومیت از کر ودرصورتی كه مجدداً مرتكب تخلف شود که منجر یه صدور يلى تخريب به وسيله كميسيون ماده صد گردد یه حداکثرمجازات محکوم کند .مرتب محکومیت از طرف شوراى انتظامى نظام معمارى وساختمانى در بروانه اشتفال درج ودريكى از جرائد كثيرالانتشار اعلاممیگردد شهرداری مکلف است تا صدور رای محکومیت به محض وقوق از تخلف مهندس ناظر وارسال پرونده کمیسیون ماده صد به مدت حداکثر ۶ اه از اخذ گواهی امضاء مهندس ناظر مربوطه برای ساختمان جهت پرولته ساختمان شهرداری خودداری نمایده‌موران شهرداری نیز مکلفند در مورد ساختمانها نظارت نمیند وهرگاه از مارد تخلف در پرونه به موقع جلوگیری تکنند ويا در مورد صدور گواهی انطباق ساختمان با بروانه مرتكب تقصيرى شوند طبق مقررات قانهنى به تخلف أنان رسيدكى مى شود ودر صورتى كه عمل ارتكلبى مهندسان ناظر وماموران شهرطرى واجد جنبه جزليى هم باشد از اين جهت نیز قابل تعقیب خواهند پود در مواردی که شهرداری مکلف به جلوگیری از عملیات ساختهمانی است ودستور شهرداری اجرا نشود می تولند با استفاده از ماموران اجرابيات خود ودرصورت لزوم ماموران انتظامى براى متوقف ساختن عمليات ساختمائى اقنام نمايد. 

صفحه 33:
تبصره هشت: دفاتراسناد رسمی مکلفندقبل از انجام معامله قطمی درمورد ساختمانها گواهی پایان ساختمان ودرمورد ساختمانهای ناتمام گواهی عدم خلاف تا تاریخ انجام معامله را که توسط شهرداری صادر شده باشد ملاحظه ومراتب را در سند قید نمایند. درمورد ساختمانهایی که قبل از تصویب قانون ۶ تبصره الحاقی به ماده صد قانون شهرداریها (۲۴/۱۱/۱۳۵۵) معامله انجام گرفته واز ید مللک اولیه خارج شده باشد درصورتی که موردمعامله کل پلاک را شامل نگردد گواهی عدم خلافديا برك بايان ساختمان الزامى نبوده وبا ثبت وتصريح أن در سند انجام معامله بلاملنع می باشد. در مورد ساختمانهایی که قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر ایجاد شده درصورتی که اضافه بنای جدیدی حادت نگردیده باشد ومدارک واسناد نشان دهنده ایجاد بنا قبل از سال تصویب طرح جامع شهر باشد وتصریح مراتب فوق در سند مالکیت انجام معامله بلامانع مى باشد. تبصره نه: ساختمان هایی که پرولنه ساختمان آنها قبل از تاريخ تصويب نقشه جامع شهر صادرشده است از شمول تبصره یک ماده صد قانون شهرداری معاف می باشند. 

صفحه 34:
تبصره ده: در مورد آراء صادره از کمیسیون ماده صد قانین شهرداری هرگاه شهرداری یا مللک یا قلئم مقام او از تاريخ بلاغ رلی ظرف مدت ده روز نسبت به آن ری اعتراض نملید مرجع سیدگی به لین اعتراض کمیسیون دیگر ماده صد خواهد بود كه اعضاى أن غير از افرادی باشند که در صدور ری قبلی شرکت داشته ادرای این کمیسیون قطمی | تبصره ۱۱: آیین نامه ارزش معاملاتی ساختمان پس از تهییه توسط شهرداری وتصویب انجمن شهر در مورد اخذ جرائم قابل اجرا است واین ارزش معاملاتی سالی یکبارقابل تجدیدنظر خواهد بود. 

صفحه 35: