استاندارد اجاره ها – استاندارد ۲۱

استاندارد اجاره ها – استاندارد ۲۱

اسلاید 1: جناب آقای دکترحیدریاستانداردشماره 21استاندارد اجاره ها استاد روح الله رحمانی اردیبهشت97

اسلاید 2: ﺗﺠﻮﻳﺰ روﻳﻪ ﻫـﺎيﺣـﺴﺎﺑﺪاري و اﻓـﺸﺎيﻣﻨﺎﺳـﺐ ﺑـﺮاي اﺟـﺎرهﻫـﺎي ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ ای و ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻲﺗﻮﺳط اﺟﺎره دﻫﻨﺪه و اﺟﺎره ﻛﻨﻨﺪه اﺳﺖاﺟﺎره اﺑﺰاري اﺳﺖ ﻛﻪ واﺣﺪ ﺗﺠﺎري از ﻃﺮﻳﻖآن ﺣﻖ ﺧﺮﻳﺪ ﻳﺎ اﺳﺘﻔﺎده از داراﻳﻴﻬﺎ را ﺑﻪ دﺳﺖ ﻣﻲ آورد . در ﻗﺮاردادﻫﺎیی اﺟﺎره ﺑﻪ ﺷﺮطﺗﻤﻠﻴﻚ اﺟﺎره، دﻫﻨﺪه ﻣﻮﻇﻒاﺳﺖدر ﺻﻮرت ﻋﻤـﻞ ﺑﻪ ﺷﺮاﻳﻂ ﻗﺮارداد ﺗﻮﺳﻂ اﺟﺎرهﻛﻨﻨﺪهﻣﺎﻟﻜﻴﺖ،ﻗﺎﻧﻮنی داراﻳﻲﻣﻮرد اﺟﺎره را درﭘﺎﻳﺎن ﻣـﺪت اﺟﺎره ﺑﻪوي اﻧﺘﻘﺎل دﻫﺪ .ﺑﻨﺎﺑﺮاﻳﻦ اﻟﺰاﻣﺎت اﻳﻦ اﺳﺘﺎﻧﺪارد در ﻣﻮرد ﺣـﺴﺎﺑﺪاري ﻗﺮاردادﻫـﺎي اﺟﺎره ﺑﻪ ﺷﺮط ﺗﻤ ﻠﻴﻚ دارد ﻧﻴﺰ ﻛﺎرﺑﺮد دارد.هدف این استانداردمقدمه

اسلاید 3: ب. ﻗﺮاردادﻫﺎي اﻋﻄﺎي ﻣﺠـﻮز درﺧـﺼﻮص اﺳـﺘﻔﺎده از ﻣـﻮاردي ﻧﻈﻴـﺮ ﻓﻴﻠﻤﻬـﺎي ﺳـﻴﻨﻤﺎﻳﻲ و وﻳﺪﻳﻮﻳﻲ ﻧﻤﺎﻳﺸﻨﺎﻣﻪ ﺣﻖ ، اﺧﺘﺮاع ، ﺣﻖ ﺗﺄﻟﻴﻒ ، ﻧﺮم و اﻓﺰارﻫﺎي راﻳﺎﻧﻪ اي. ازﺳﻮي دﻳﮕﺮ، اﻳﻦ اﺳﺘﺎﻧﺪارد ﺑﺮاي ﻗﺮاردادﻫـﺎي ﺧـﺪﻣﺎﺗﻲﻛـﻪﺣـﻖ اﺳـﺘﻔﺎده از داراﻳـﻲ را از ﻳﻚ ﻃﺮف ﻗﺮارداد بهﻃﺮف دﻳﮕﺮ منتقل نمیکند کاربردنداردداﻣﻨﻪ ﻛﺎرﺑﺮد. اﻟﺰاﻣﺎت اﻳﻦاﺳﺘﺎﻧﺪارد ﺑﺎﻳد برایﺣﺴﺎﺑﺪاريﻛﻠﻴﻪاﺟﺎرها ﺑﻪ اﺳﺘﺜﻨﺎي ﻣﻮارد زﻳﺮ ﺑﻜﺎرگرفتهﺷﻮداﻟﻒ. ﻗﺮاردادﻫﺎي اﺟﺎره ﺑﺮاي اﻛﺘﺸﺎف ﻳﺎ ﺑﻬﺮه ﺑﺮداري از ﻣﻨﺎﺑﻊ ﻃﺒﻴﻌﻲ ﻣﺎﻧﻨـﺪ ﻧﻔـﺖ ﮔـﺎز، ﺟﻨﮕـﻞ ، ، ﻓﻠﺰات و ﺳﺎﻳﺮ حقوق ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻣﻌﺎدناﻳﻦ اﺳﺘﺎﻧﺪارد، ﺑﺮاي ﻗﺮاردادﻫﺎﻳﻲ ﻛﺎرﺑﺮد دارد ﻛﻪ ﺣﻖ اﺳﺘﻔﺎده از داراﻳﻲرا اﻧﺘﻘﺎل ﻣـﻲ دﻫـﺪ، ﺣﺘﻲ اﮔﺮ ﺑﺨﺶ ﻋﻤﺪه اي از ﺧﺪﻣﺎتﺗﻌﻤﻴﺮ و ﻧﮕﻬﺪاري داراﻳﻲ ﺗﻮﺳﻂ اﺟﺎره دﻫﻨﺪه اراﺋﻪ ﺷﻮد

اسلاید 4: ﻣﻮاﻓﻘﺘﻨﺎﻣﻪ اي اﺳﺖﻛه ﺑه ﻣﻮﺟﺐآن اﺟﺎره دﻫﻨﺪه در ﻗﺒـﺎل درﻳﺎﻓـﺖ ﻣﺒﻠـﻎ ﻳـﺎ ﻣﺒـﺎﻟﻎ ﻣﺸﺨﺼﻲ ﺣﻖ اﺳﺘﻔﺎده ازداراﻳﻲراﺑﺮاي ﻣﺪت مورد ﺗﻮاﻓﻖ ﺑﻪ اﺟﺎرهﻛﻨﻨﺪه واﮔﺬارمیﻛﻨﺪ:ﻋﺒﺎرت اﺳﺖ از اﺟﺎره ايﻛﻪ ﺑﻪ ﻣﻮﺟﺐ آنﺗﻘﺮﻳﺒﺎتمامﻣﺨـﺎﻃﺮات و ﻣﺰاﻳـﺎي ﻧﺎﺷﻲ از ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ داراﻳﻲ ﺑﻪاﺟﺎرهﻛﻨﻨﺪه ﻣﻨﺘﻘﻞﻣﻲ ﺷﻮد . ﻣﺎﻟﻜﻴـﺖ داراﻳـﻲ ﻣﻤﻜـن اﺳـﺖ ﻧﻬﺎﻳﺘـﺎ اﻧﺘﻘﺎل ﻳﺎﺑﺪ ﻳﺎ ﻧﻴﺎﺑﺪ : ﺑﻪ اﺟﺎره اي غیرازاﺟﺎره ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ اي اﻃﻼقﻣﻲ ﺷﻮد ﺗﺎرﻳﺦ در اﺧﺘﻴﺎر ﮔﺮﻓﺘﻦداراﻳﻲﻳﺎ آﻏـﺎز ﺗﻌﻠـﻖ ﮔـﺮﻓﺘن اﺟـﺎره ﺑﻬـﺎ، ﻫﺮ ﻛﺪام ﻣﻘﺪم اﺳﺖ . تعاریفاﺟﺎره : اﺟﺎره ﺳﺮﻣﺎﻳﻪاي اﺟﺎره ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻲآﻏﺎز اﺟﺎره

اسلاید 5: اﺟﺎرهﻏﻴﺮﻗﺎﺑﻞ ﻓﺴﺦ ﻧﻮﻋﻲ اﺟﺎره اﺳﺖ ﻛﻪ ﺗﻨﻬﺎ در اینﻣﻮاردقابلﻓﺴﺦ اﺳﺖ وﻗﻮع ﺑﺮﺧﻲ ﭘﻴﺸﺎﻣﺪﻫﺎي اﺣﺘﻤﺎﻟﻲ ﺑﻌﻴﺪ، ﺑﺎ ﻣﺠﻮزاجاره دﻫﻨﺪه اﻧﻌﻘﺎد ﻗﺮارداد ﺟﺪﻳﺪ اﺟﺎره ﺑﺮاي ﻫﻤﺎن داراﻳﻲ ﻳﺎ داراﻳﻲ ﻣﺸﺎﺑﻪ .ﺑﻴﻦﻫﻤﺎن اﺟﺎره ﻛﻨﻨﺪه و اﺟﺎره دﻫﻨﺪه ﻋﺒﺎرت از دوره ﻏﻴﺮﻗﺎﺑﻞ ﻓﺴخی اﺳﺖ ﻛﻪ اﺟﺎره ﻛﻨﻨﺪه .داراﻳﻲﻣﻮرد ﻧﻈﺮ را ﺑـﺮاي آن دوره اﺟﺎرهﻛﺮده اﺳﺖدوره اﺟﺎره : ﺣﺪاﻗﻞ ﻣﺒﺎﻟﻎ اﺟﺎره: ﻣﺒﺎﻟﻐﻲ ﻛﻪ اﺟﺎره ﻛﻨﻨﺪه ﺑﺎﻳﺪ در ﻃﻮل دوره اﺟﺎره ﺑﭙـﺮدازدﻳﺎ از وي اﻧﺘﻈﺎر می رود که ﭘﺮداﺧﺖ ﻛﻨـﺪبه استثناییﻣﺨـﺎرج ﻣﺎﻟﻴـﺎت ﻧﮕﻬـﺪاريداراﻳـﻲ وﺧﺪﻣﺎت ﻛﻪ ﺑﻪ ﻋﻬﺪه اﺟﺎره دﻫﻨﺪه اﺳﺖ

اسلاید 6: ﻣﺒﻠﻐﻲ اﺳﺖﻛﻪ ﺧﺮﻳﺪاري ﻣﻄﻠﻊ و ﻓﺮوﺷﻨﺪه اي ﻣﻄﻠﻊ وﻣﺎﻳﻞ ﻣﻲ ﺗﻮاﻧﻨﺪ در ﻣﻌﺎﻣﻠﻪايﺣﻘﻴﻘﻲ و در ﺷﺮاﻳﻂﻋﺎدي ﻳﻚداراﻳﻲ را در ازايﻣﺒﻠﻎ ﻣﺰﺑﻮر ﺑﺎﻳﻜـﺪﻳﮕﺮ ﻣﺒﺎدﻟـﻪ ﻛﻨﻨﺪ.ارزش ﻣﻨﺼﻔﺎﻧﻪعمراقتصادیمدت زﻣﺎﻧﻲ ﻛﻪاﻧﺘﻈﺎرﻣﻲ رود یک داراﻳﻲ ازﻟﺤﺎظ اﻗﺘﺼﺎدي ﺗﻮﺳﻂ ﻳﻚ ﻳـﺎ ﭼﻨـﺪ ﻛـﺎرﺑﺮ ﻗﺎﺑﻞ اﺳﺘﻔﺎده ﺑﺎﺷﺪﺗﻌﺪاد ﺗﻮﻟﻴﺪ ﻳﺎ واﺣﺪﻫﺎي ﻣﺸﺎﺑﻬﻲ ﻛﻪ اﻧﺘﻈﺎر ﻣﻲ رود درﻓﺮاﻳﻨﺪ اﺳﺘﻔﺎده از داراﻳﻲ ﺗﻮﺳﻂ ﻳﻚ ﻳﺎ ﭼﻨﺪاستفادهﻛﻨﻨﺪه ﻛﺴﺐ ﺷﻮد ﻋﻤﺮﻣﻔﻴﺪﻣﺪت زﻣﺎﻧﻲﻛﻪاﻧﺘﻈﺎرمی رود ﻣﻨﺎﻓﻊ اﻗﺘﺼﺎدي داراﻳﻲ ﻣﻮرد اﺟـﺎره ﺗﻮﺳﻂ واﺣﺪ ﺗﺠﺎري ﻣﺼﺮفﺷﻮد .اﻳﻦ دوره از اﺑﺘﺪاي دوره اﺟﺎره ﺷﺮوع ﻣـﻲ ﺷـﻮد و ﻣﺘـﺄﺛﺮ از ﻣﺤﺪودﻳﺘﻬﺎي زﻣﺎﻧﻲ ﻣﻨﺪرج در ﻗﺮارداداجاره ﻧﻴﺴﺖ

اسلاید 7: ارز ش باقيمانده تضمين شده : عبارت است از:الف. در مورد اجاره كننده :آن بخش از ارزش باقيمانده دارايي كه توسط اجاره كننده يا شخص وابسته به وي تضمين گرديده است (مبلغ تضمين شده حداكثر مبلغي است كه مي تواند تحت هر شرايط قابل پرداخت باشد)، وب . در مورد اجاره دهنده : آن بخش از ارزش باقيمانده دارايي كه تو سط اجاره كننده ياشخص ثالثي تضمين شده است .ارزش باقيمانده تضمين نشده : عبارت است از آن بخش از ارزش باقيمانده دارايي كه اجاره دهنده نسبت به تحقق آن اطمينان كافي ندارد يا تنها توسط شخص وابسته به اجاره دهنده (نه اجاره کننده) تضمين شده است.سرمايه گذاري ناخالص در اجار ه : عبار ت است از مجمو ع حداقل مبالغ اجاره مربوط به اجاره سرمايه اي از ديد اجاره دهنده و هر گونه ارز ش باقيمانده تضمين نشده اي كه به وي تعلق مي گيرد .

اسلاید 8: سرمایه گذاری نا خالص در اجاره =1)حداقل مبلغ اجاره از دیدگاه اجاره دهنده+2)هر گونه ارز ش باقيمانده تضمين نشده اي كه به وي تعلق مي گيرد .سرمایه گذاری نا خالص در اجاره =1-1)مبالغي كه اجاره كننده بايد در طول دوره اجاره بپردازد(آنچه که به عهده اوست)2-1)هر مبلغی كه پرداخت آ ن توسط اجاره كننده يا شخص ثالثي به اجاره دهنده تضمين شده باشد. (ارزش باقیمانده تضمین شده)+2)هر گونه ارز ش باقيمانده تضمين نشده اي كه به وي تعلق مي گيرد .