صفحه 1:
صفحه 2:
OA متیر ور ار
.بكر قریب‌به اتفاق چنین. کمبود شدید مواچه لند ۰ از مهمترین پیامدهای چنین روند
بن و مهاجرین شهرها . بوجود آمدن بلفت های نامنظم و فرسوده
و اقتصادی رابه دنبال خواهد داشت اینگونه بافت ها از لحاظ
نوانند جوابگوی نیاز خود باشند ۰.به دنبال حاد شدن مشکل این
نسبت به آنها مبذول داشته اند .
لو قديم سازنبا خلنه های نامقاو» ٩۱ 19 ها باریک و جمعیت زیاد هلاک کد
و مهاجرپذیر بودن این محله می باشد که ساکنان آن
ساخت و ساز بدون مجوز روی مي آویند و
..به جزساخت و سازهای غیر اصولی و نام
1
بودن قيمت زمین و مسکن و اجاره بها در لين محله گشته ودر نهلیت منجر په جذا
محله شده و همگی لین موارد منجربه نابسامانی بلفت فرسوده لین محله گردید؛
می شود با مطالعه و آرزیابی عوامل درونی و بیرونی تأثیرگذار بر بافت
زندگی ساکنان دست
صفحه 3:
3
* بنظر می رسد رواج ساخت
و ساز بدون مجوزدر این
محله . موجب نابسامانی
بافت محله شمیران نو می
باشد.
** پنظرمی رسد بهبود شبکه
معابر. موجب ساماندهی بافت
فرسوده محله شمیران نو می
شود.
** ارلئه راهكار برای رسیدن به
الکو‌های مناسب ل
اریت ل
ساکنین
* ارزيابى محيط بيرونى و
درونى بافت فرسوده محله
.١ مهمترين مسائل و
مشكلات بافت فرسوده
چیست؟
۲ روش ما مداحله در
بافت فرسوده شمیران نو
چیست؟
شمیران نو
* تدوین راه‌بردهای مطلوب
برای ساماندهی بافت فرسوده
محله شمیران نو.
راهکارهای اجرایی ارتقای
وضعیت بافت چیست؟
صفحه 4:
سابقه توجه وییةه بلفت های فرسوده شهرهابه حدود سالهای آخر قرن نوزدهم دراروپا می رسد اما در ایران در سال ۱۳۴۵با تصویب ماده
۱ قانون شهرداری ها مقوله نوسازی بافت های فرسوده به طور جدی در نظر گرفته شد (رودباری . .)٩۰۱۳۸۷
تجارب جهلنی در زمینه بافت فرسوده بسیار شایان توجه است.امروزه در سطح جهان بویه در کشورهای توسعه یافته . ارزش ها و مفاهیم
فرهنگی در فضاهای ساخته شده شهری یکی از دلایل اصلی توجه‌به بلفت فرسوده شهرها است . کشورهای مختلف‌با فرهنگ ها و اعتقادات
متفاوت تجارب يسيار ارؤنده اى را در طول تابيج بر جاى كذاشته اند .ابن تجارينيا كارهاى هوسمان در ياربس و نوشته هاى موريس و راسكين
درانكلستان و اقدامات سيته دراتريش آغاز شد.
دجار فرسودكى مى داند كه به نوعى 1١
درصد جمعيت كشور دركير اين معضل
هستند. اكردر يك بلوك شهرى سه
مشخصه ریزدانگسی . نفوذناپذیری و
نابايدارى حتسی در مقیاس ۵۰ درصد و
باشندن بلفت را فرسوده قلمدادمی کنند
. دكتر آثينى جداى اين تعريف به لحاظ
كارشناس بافست فرسوده .علاوه بر ایسن
شاخص ها . بافت های فرسوده رابه لحاظ
اجتماعی . فرهنگی و اقتصادی نیز دچار
مشکل می داند ( آئینی . ۳۸۵
0
1227222
١ ol rs ۳ كر رشاراده معتة
است بافت های
فرسوده در آغاز با
برداختن به ويركى
هاى صرفا كالبدى آغاز
شده است و به ابعاد
پرداخته تر فرهنگی ,
سپس برنامه ریزی های
اجتماعی و اقتصادی
ارتقا یافته
است(رضازاده ۰ ۱۳۸۰)
ريت
أ دكتر عندليب هفت جامعه را
به عنوان اصلی ترین مخاطبان
بافت های فرسوده مشخص
ی کند که عبارتست از :مردم
. سرمایه داران . جامعه حرفه
ای . جامعه نخبگان . دستگاه
های اجرایی . جامعه سیاست
گذاران و رسانه ها . وى مهم
ترين اقدامات بيرامون بافت
هاى فرسوده را فرهنگ سازی
ee می داند (عندلیب . ۱۳۸۵). اى مى دائد.( ٠
\ اللمیان ,۵۳۷۸ و مت Sy _
ne fo = اللهیان معتقد"
(eet to Oe,
ایران با مسائل چند بعدی و
پیچیده مواجهند و بر لین باور
است که راه حل ها در زمینه
های چندبعدی بایسد همه
جانیه . بومی شده و درعیسن
حال متنوع باشسد و لزوم
مداخله در بافت های فرسوده
را تأکیسد بر توانمندسازی و
سازماندهی تشکل های محله
صفحه 5:
بافت شهری
یکی از مفاهیم عمده شهری که ارتباط مستقیمی با آسیب پذیری شهری دارد.مفهوم
بافت شهری می باشد. در یک تعریف کلی بافت شهر ناشی از چگونگی ترکیب المانهای
ازچگونگی استقرار معابر در بین ساختمان ها می باشد .این به آن معناست که سطوح
بارزو سطوح ساخته شده و چگونگی استقرارآن ها در کنار یکدیگر بافت شهری را
تشکیل می دهد.)گیوه چی ۰ ۱۳۸۹ (FF
بافت شهر عبارتست از دانه بندی و در هم تنیدگی فضاها و عناصر شهری که به تبع
ویژگی های محیط طبیعی . بویژه توپوگرافی و اقلیم در محدوده شهر یعنی بلوک ها و
محله های شهری به طور فشرده با گسسته و با نظمی خاص جایگزین شده
اند. ) پوراحمد و دیگران؛ ۱۳۸۴,۸۱)
صفحه 6:
ile
بافت تاریخی را می توان هسته اولیه هر شهر دانست . قلعه .ارگ یا کهندژ وآنچه را به عنوان هسته اولیه شهر
امروزی که درزمان های پیشین ساخته شده می توان بافت تاریخی نامید . به عبارتی دیگر . فقط بافتی را که
یادگار قرن ها . یعنی ازابتدا تا حال شهرسازی را در خود دارد. بافت تاریخی می نامند
بافت قدیمی بافتی است که گرداگرد هسته اولیه شهرها یا بافت تاریخی تنبده است.از نظر سبک معماری
و شهر سازی . ویژگی های شهرسازی اصیل و سنتی را داراست. بافت قدیمی در طی زمانی طولانی و بر
آساس تجارب گذشتگان روند تکاملی خود رای کرده است به عبارتی دیکر بافت هایی که دستاورد فرن
ها معماری وشهرسازی ایران را درخود جای حاده اقد ۰ بافت ای قدیمی اند.
اين باقت آزحدود سال ۲۳۰۰ تا آوایل دهه ۴۰ گرداگرد بافت قدیم شهرشکل گرفت . همزمان با رشد و گسترش
شهر ها . تغییرات کالبدی جدیدی در بخش قدیمی شهرها صورت گرفت.احداث خیابان های جدید. نخستین
نمودهای شهرسازی جدید است. به دنبال آن . حاشیه خیابان ها تغییر شکل داده و بناهای تازه ای ساخته شد.
اما قسمت درونی بافت کمتر دچار تغییر و تحول شد. مرحله تخریب CEL قدیمی با ایجاد میدان هایی
درمرکزشهرها وخیابان های عمود برهم به شکل شطرنجی شروع شد. he شبکه
خیابانی رشد و گسترش یافت.از خصوصیات بارز بافت میانی شهرها؛ساخت و سازهای غیر بومی. بهن تر بودن
کوچه ها .وجود خیابان بندی ها به سبک مدرن وهمچنین درخت کاری وساخت پیاده روهاونماسازی مدرن
به موازات
SS See Glan |
صفحه 7:
به بعد. تغییر و تحولات اعی و آقتصادی و فناوری های نوین در کشور تشدید شد.در
7 ~
نتیجه یک بافت جدید به دور بافت قبلی شهرها شکل گرفت. اقدام های عمرانی درشهر ها مانند خیابان بندی و
آسفالت کوچه ها ومعابر. توسعه خدمات و زیر بناها درشهرهاءایجاد ساختمان واداره های جدید.ایجاد پارک ها
و ... به رشد و توسعه فعالیتهای ساختمان سازی و شهر سازی توسط بخش دولتی و خصوصی سرعت
بخشید.افزایش مهاجرت به شهرها نیز خود عامل دیگری در افزایش رشد جمعیت شهری و بیشتر شدن ساخت و
سازهای اطراف و حاشیه شهرها بود.افزایش آپارتمان سازی .رشد و توسعه کارخانه ها و شهرک های صنعتی.
رواج گسترده معاملات زمین. تشدید فاصله طبقات اجتماعی در شهرها و گسترش حاشیه نشینی و اسکان غير
رسمی از دیگر ویژگی های شهری در اين دوره است. بافت های جدید با بافت های نوساز شهری با اين ساختار
مواجهند
ت تک
سس
بافت های فرسوده محدوده های آسیب پذیر شهر بشمارمی آیند که نیازمند برنامه ریزی و
مداخله برای سامان یابی هستند. مشخصه این بافت ها . ناپایداری و مجموعه ای از نارسایی
های کالبدی . عملکردی . حرکتی ۰ زیست محیطی . اجتماعی . اقتصادی و مدیریتی است.
بافت فرسوده شهری بنا به تعریف وزارت مسکن به عرصه هایی از محدوده قانونی شهرها
اطلاق می شود که به دلیل فرسودگی کالبدی. عدم برخورداری مناسب از دسترسی سواره.
تأسیسات. خدمات و زیر ساختهای شهری آسیب پذیر بوده و از ارزش مکانی. محیطی
واقتصادی نازلی برخوردارند.این بافت ها به دلیل فقر ساکنین ومالکین آنها امکان نوسازی
خود بخودی را نداشته و نیزسرمایه گذراران انگیزه جهت سرمایه گذاری در آن را ندارند
چست ات
وده
صفحه 8:
ae
22
000
باقت ددا
میراث فرهنگی |
1
بافت های دارای میراث فرهنگی .
بافت هایی هستند که در برگیرنده
آثار بجای مانده از گذشته و
رین ناپذیری هستند که می |
درآگاهی جوامع از ارزش ۱
های فرهنگی وگذشته خود کمک
کنند حفظ آنها علاوه بر ۱
برانگیختن غرور ملی و ایجاد حس |
هويت بر كيفيت زندكى نيز مى |
افزايد. اين آثار كه به يكى از سه
دوره باستان . دوره تاریخی و یا
معاصر تعلق دارد؛ با به ثبت آثار
ملی وسیده اند یا درلیست میراث
های باارزش سازمان میراث
فرهنگی وگردشگری قرار می
گیرند
لوقت هاى فا |
میراث فرهنگی / |
در محدوده قانونی
شهرها قرار دارنددارای
مالکیت رسمی و قانونی |
اندءاما از نظر
برخوردارى از ايمنى و /
استحكام و خدمات
| ELS
7 اش
( سكونت كاه هاى
غير رسمى)
بافت هاى حاشيه اى بافت
هایی هستند که بیشتر در
حاشیه شهرها و کلان
شهرهای کشور قرار دارند و
خارج از برنامه رسمی توسعه |
شکل گرفته اند. ساکنین این
بافت ها را گروههای کم
درآمد و مهاجران روستایی و
تييدست شيرى تشكيل عى
دهند. اين بافت هاى خودرو
كه با سرعت ساخته شده
اند . فاقد ايمنى .استحكام .
صفحه 9:
ساختمانها دراین
گونه بافت ها دارای
قدمتی بیش از ۵۰
سال می باشند و یا
اگر در۵۰ سال اخیر
ساخته شده باشند .
فاقد رعایت
استانداردهای فنی
هستند به گونه ای
كه غير استاندارد
بودن آنها از ظاهر
ساختمان قابل
تشخیص است. ابنيه
اين بافت ها عمدتاً
تاب مقاومت درمقابل
زلزله ای با شدت
متوسط را ندارد
دراینگونه
tase بافت
ریز دانه بوده
ومساحت عرصه
آنها به طور
متوسط کمتر از
۰ متر مربع
می باشد
معیارهای شتاسایی بافت
بدون
طرح قبلی
ایجادشده اند .
عمدتاًا ز
ساختارى نامنظم
برخوردارند
ودسترسى هاى
موجود درآنها
عمدتاً بياده مى
باشد به كونه اى
كه اكثر معابر آن
بن بست يا با عرض
کمتر از ۶ متر بوده
و سريب
نفوذنايذيرى در
آنا ياست
بافت هاى
فرسوده به لحاظ
برخوردارى از
خدمات.زير
ساختها و
فضاهاى بازء سبز
و عمومى دجار
كمبودهاى جدى
اند
a
صفحه 10:
عوامل کلیدی در رویارویی با
بافت های ف‌سوده شهری
مراد از یافت گستره ای هم پیوند است که با ریخت شناسی های متفاوت طی دوران حیات شهری در
2 داخل محدوده شهر و یا حا ند با شهر شکل گرفته باشد. این گستره می تواند از
aig’ بناها . مجموعه هاء راه ها . فضاها . تاسیسات وتجهیزات شهری و يا تركيبى از آنها تشكيل شده باشد
مراد ازفرسودگی. ناکارآمدی وکاهش کارایی یک بافت نسبت به کارآمدی سایربافت های شهریاست.
بافت ‘ ay 7 1
فرسودگی بافت و عناصر درونی آن یا به سبب قدمت و یا به سبب فقدان برنامه توسعه و نظارت فنی
آن در تداوم و ب
بر شكل كيرى آن بافت بوجود مى آيد. بيامد فرسودكى بافت كه درنهايت به ازبين رفتن منزلت آن
دراذهان شهروندان منجرمى شود
شناخت كونه مداخله حساس ترين عامل در رويارويى با بافت هاى فرسوده شهرى است
جرا كه ذهنيت ييشين و هويت بسين يك بافت با كونه مداخله بر بيكره يك شهر
مى بندد و يجا مى ماثقد
كونه مداخله در بافت هاى فرسوده به منظور ايجاد تعادل ميان توان هاى بالقوه و بالفعل یک
ue بافت صورت مى كيرد. بدين مفهوم كه بتوان با مجموعه اى از اقدامات .شرايط نا به سامان
را به سامان کرد. در یک بافت نسبت به گونه بافت طیف گسترده ای از مداخلات می تواند
صورت گیرد. اين گونه ها در دسته بندی های زیر قابل طبقه بندی است :
بهسازی
نوسازی
OE
صفحه 11:
پهسازی . ۲
بهسازی بهبود بخشیدن به وضعیت بافت و عناصر درونی آن
است و مجموعه اقداماتی را شامل می گردد که در زمینه
کالبدی, همنواخت با الگوی اولیه . به حفظ و نگهداری بافت و
عناصر آن می پردازد و در زمینه غیر کالبدی به ر
حیات درونی آن کمک می کند . بستر مداخله می تواند بافت
شهری . فضای شهری . مجموعه ها و بناها را به تنهایی و یا در
مجموع شامل گردد. در این گونه مداخله وفاداری به گذشته
اصل بوده و با حفاظت کامل از هر آنچه وجود دارد. مفهوم مى
يابد. به سبب گستردگی دامنه اقدامات مرتبط به بهسازی .
این اقدامات در دودسته جای داده شده است : یکی مجموعه
اقداماتی که قبل از ورود خدشه به بافت و عناصر آن و دیگری
مجموعه اقداماتی که بعد از وارد آمدن آسیب و خسارت در
دستور کار قرار می گیرد.
گروه اول شامل موارد زیر ا
حمایت | نگهداری /مراقبت | حفاظت
گروه دوم شامل موارد زیر است:
وحدت بخشی / احیا | تعمیر
نوسازی باز آفرینی هستی ها و باز
آفرینی بافت و عناصر درونی آن را با
حفظ ماهیت های شکلی و همنواخت
با موازین زندگی نوین را در دستور
كار دارد. بستر مداخله می تواند بافت
مجموعه ها و
بناها به تنهایی و با در مجموع باشد.
در نوسازی وفاداری به گذشته در
صورت خدشه دار نشدن ارزشهای
کهن مجاز می باشد.
دامنه فعالیتهای نوسازی موارد زیر را
شامل می شود:
نو شدن | توان بخشی / تجدید
حیات / انطباق / تبدیل و دگرگونی
بازسازی
بازسازی دگرگونی کامل پیشینه و ایجاد
شرایطی جدید در بافت و یا عناصر آن
را با برچیدن آثار گذشته و بنا نهادن
ساخت و سازهایی جدید دنبال می کند .
بستر مداخله می تواند بافت شهری ۰
فضای شهری. مجموعه ها و بناها به
تنهایی و یا در مجموع باشد. در بازسازی
وفاداری به گذشته چندان مصداق ندارد
و هر جا که لازم باشد با کامل
اح eee ee
بازسازی فرآیند زیر را شامل می شود:
پاکسازی
دوباره سازی
صفحه 12:
= مراجع قانونى مداظقد
١ 2 مراد از مرجع قانونی مراجعی هستند که به استناد یک سند رسمی از سوی یکی از قوای
۳ سه كاته در زميئه دخالت در بافت ها مسئول مى باشند. براین اساس نهادهای زیر دارای
مداد مسئولیت مستقیم دغالت در بافت ها هستنده
سازمان میراث فرهنگی و گردشگری اشرکت عمران و بهسازی شهری اشهرداری ها
اشوراهای اسلامی شهر
مستندات قانونی مداخله که با شناخت آن حدود اختیارات مشخص شده و از اقدامات
ذیری می گردد. جلوگیری می
شود. هر یک از مراجع براساس مستندات ویژه مشمول آن تشکیلات . در امر مداخله در
ها به تنهایی و یا هماهنگ با سایر مراجع و يا با مشارکت آن هاء می بايد انجام
نند. این مستندات شامل موارد زیر می باشند:
نسنجیده که در پاره ای موارد منجر به خسارات جبران ن
قوانین / مصوبات / اساسنامه
صفحه 13:
— —
aw 87 بافت هاى فرسوده
اصولا فرسودگی به کالبد منحصر نمی شود. بلکه وجود شرایطی از جمله موارد زیر است که زندگی انسان را درابعاد مختلف تهید حی کند. به.
ای که به نظر می رسد تداوم لین ریند در بافت های فرسوده خود به منزله زلیله ای فاجعه آمیز است که نسل های آینده را هدید می کند و
بیش از بیش نگران وقوع تدریجی آن بود.
آسیب پذیری در برایر زلزله.
مشکل امدادرسانی در مواقع بحران.
زیرساختهای کمترنسبت به سایر مناطق.
اعی و تبدیل شدن به گونه های ناهنجار شهری.
فرسودگی کالبدی.
عدم دسترسى مناسب به درون بافت و عرض
حجم بالاى ساختمانهاى كم ذوام.
صفحه 14:
عوامل توسعه فرسودگی بافت های شهرری
با توجه به ویژگی های بافت های فرسوده . عواملی هستند که منجر به خارج شدن سرمایه از بافت می شود .
که بخش اعظم سرمابه خارج شده از طریق مهاجرت مالکان ريشه دار و متمکن بافت های فرسوده روی می
دهد. به طوری که می توان مهاجرت این دسته مالکان را به عنوان مهمترین عامل فرسودگی دانست که البته
عوامل دیگری که در زیر می آبد جزء عوامل تشداید کننده آن است: )همان APY oe
* عدم توجه برنامه ریزان شهری ae شهرسازان به ظرفیت استفاده در محدوده های قبلی شهرها و
اولوبت نیافتن توسعه درون شهرى و اسکان سرريز چه آگدوده های مذکور.
* اتخاذ سیاست های توسعه شهری منفصل ۰ و ایجاد رقبای قوی و با زرق و برق با عنوان
عدم سرمایه گذاری شهرداری ها و دستگاه های اراثه دهنده خدمات شهری در جهت اصلاح و بهبود شبکه های
دسترسی و اصلاح زیر ساخت ها و تاسیسات شهری بافت قدیمی و فرسوده شهر ها به رغم وظایف قانونی و وضع
عوارض نوسازی و در نتیجه عدم تطبیق ساختار و کالبد بافت قبلی با شرایط زندگی امروزی و به ویژه عدم حل مسئله
عبور و مرور وسایل نقلیه و امدادرسان در داخل محدوده های قدیمی . مرکزی و بعضا " میانی شهرها
صفحه 15:
نظریه ها و مکاتّب در
شهرسازی و بازسازی
پافت های فرسوده --
[oy 7 وقديمي
ز و آفریننده از هی ون تم پیش یلد تا لوکوربوزی ۱۹۶۵-۱۸۸۷ م):
آرمانی ۰ باثبات و منظم را که انسان از زندگی در آن احساس خوشبختی می کند به تصویر کشیده و شرح داده اند. بیشتر آنها توانسته اند در
مقیاس اندک خواسته های خود را به واقعیت در آورند و برخی دیگرهیج موفقیتی نداشته اند. این انسان ها ترجمان برخی گرایش های عصر خود
بودند و نیاز همبستگی بشر را منعکس می کردند.
ريشه تئوریها و نظریه های معماری را باید در نیمه دوم قرن هجدهم جستجو کرد. زمانی که بحث و انتقاد درباره سبکها و معماری با استفاده از
تحرک اجتماعی و روابط گسترده و مدوام اندیشمندان هر روز توسعه بیشتری می یافت.
اما بعد از آن همراهی انقلاب صنعتی با ظهور و حاکمیت سرمایه داری رقابتی در آخر قرن هجدهم و نیمه اول قرن بیستم از پایه ریزی حیات
تازه اجتماعی در حوزه تولید حکایت دارند که مورد اذعان مکاتب مختلف جامعه شناسی نیز هست . در آغاز قرن بیستم معماران و شهرسازان
خود را مواجه با جهنمی دیدند که از لحاظ مادی از اندیشه آنها پیش افتاده بود . شاید از همین جا بود که پایه مکاتب مختلف با ظهور نظریات
جدید ريخته شد. ویلیام موریس در سال ۱۸۷۷ انجمنی برای حفظ ساختمان های قدیمی پایه گذاری کرد . او خود از پیشگامان مکتب شهرسازی
فرهنگ گرا می باشد و اندیشه های او تا حدی متاثر از نظریات جان راسکین است.
اگر همه نظریات مربوط به حفظ و احیا آثار با ارزش و بافت های قدیمی به قرن نوزدهم باز گردد اما روند آن تا زمان حاضر ادامه یافته و تکامل
پیدا نموده است. این روند بیشتر مبتنی بر دیدگاه اصلاح گرایانه )بهسازی ( بود. همزمان با توسعه شهری و مبانی تئوری مربوط به احیا بافت قدیم
در اوایل قرن بیستم دیدگاههای رادیکالی مبتنی به تخریب بخش های قدیمی شهرها بویژه بعد از جنگ جهانی اول بردیدگاه های بهسازی با
قدیم غلبه کرد که در اين میان نمایندگان جنبش نوگرای معماری و شهرسازی در دهه ۱۹۲۰ و ۱۹۳۰ هوادار از میان برداشتن محله های قدیمی
1۹ دند و در پی همین معماران و شهرسازان منشور خود را نوشتند
صفحه 16:
3 برای سرمايه كذارى در
ساکنین .گسترش فرسودگی و تبدیل آن به محل و نات براى بزهكاران 9 3
افزایش آسیب های اجتماعی .افزایش آلودگی صوتی و برهم ریختن بهداشت آ
روانی ۰ بهم ریختن بهداشت محیط و آثار زیست محیطی .فرسودگی
کالبدی,عدم دسترسی مناسب به درون بافت و عرض کم معابر کمبودامکانات
گذران اوقات فراغت .سرانه کم load شهری,تراکم بالای جمعیت. حجم
یی تیا جر شرا نی تست ی رتست الب بر
شهر بشمارمی آیند که نیازمند برنامه ریزی و مداخله برای سامان یابی
افقی شهر . مقاوم سازی در برابر زلزله های احتمالی .ایجاد عدالت
اجتماعی . مقابله با فقر . خدمت رسانی مطلوب شهری و... دا در پیش
خواهد داشت
صفحه 17:
as)
جغرافيايي
محدوده
محدوده
نطقه ۴
منطقه ۴ تهران در دامنه جنوبی رشته کوه البرز و شمال شرقی کلان شهر تهران واقع شده است وبا
سکونت بازده درصد از جمعیت شهر تهران در این منطقه. پرجمعیت ترین منطقه بین مناطق ۲۲ كانه
شهر تهران می باشد.منطقه با مساحتی بالغ بر ۱۰۲ کیلومتر مربع حریم و ۶۱.۴کیلومتر مربع محدوده و با
تعداد ٩ ناحیه و ۲۰ محله . ده درصد مساحت کل شهر تهران را در بر گرفته است
از طرف شمال بزرگراه شهید بابایی و مرز مشترک با منطقه ۱
از طرف غرب : خیابان های شریعتی و پاسداران با منطقه ۰۳
از طرف جنوب: محور رسالت مرز مشترک با مناطق ۷ و ۸ و خیابان دماوند مرز مشترک با منطقه ۱۳
از طرف شرق :بلوار شهید خلعتبری ) جاده تلو (, ادامه سه راه آزمایش تا بزرگراه شهید بابایی, حریم منطقه ۴ و ارتفاعات سرخه
حصارمحدود می شود.
بدین ترتیب منطقه ۴ با مناطق ۰۱ ۰۳ ۸۰۷ و ۱۳ دارای بدنه مشترک و همجواراست
محله شمیران نو در ناحیه ۷ منطقه ۴
تهران واقع می باشد. این محله از شمال به
اتوبان زین الدین .از جنوب به شرکت واحد
اتوبوس رانی واقع در خیابان هنگام. از
شرق به پادگان کوهک و از غرب به خیابان
هنگام محدود می شود.
صفحه 18:
هویت محدوده طمرح
محله شمیران نو . محله ای فرسوده و قدیم ساز با خانه های نامقاوم . کوچه های باریک و جمعیت زیاد می باشد که قبل از انقلاب
خارج از محدوده بوده است. اين محله از سمت شرق به خیابان هنگام . از سمت غرب به محدوده نیروی دریایی) پادگان کوهک (. از
شمال به بزرگراه زین الدین و از جنوب به شرکت واحد ختم می شود.
بافت شمیران نو به گونه ای است که مردم آنجا . خانه های خود را بدون نقشه از پیش تعیین شده ساخته اند و فاقد اصول و
معیارهای ساخت و ساز است. این ساخت و ساز غیر اصولی و نامنظم باعث ایجاد معابری تنگ و باریک برای رفت و آمد و سیمای
نامناسب برای محله شده است. این مسئله به همراه عواملی دیگرباعث پایین بودن قیمت مسکن در آنجا گردیده است. يايين بودن
قیمت مسکن هم باعث جذب افرادی از طبقات پایین شده و آنجا را تبدیل به محله های فقیر نشین کرده است که فقر خود مردم
باعث پروز ely آسیبهای اجتماعی در آنجا شده است.
صفحه 19:
صفحه 20:
صفحه 21:
eee ا
اين منطقه شامل ده موضوع ترافیک وسایل نقلیه و فاضلاب خانگی رها شده در مغابر می
می شود:, 33 3 ۳ ۳
وموثرترین
سوخت و ۳ Wee از
es وانقل و تاثیر آن
به عبارت
0۳
Reon aR een
رسايت و مجموعه كره های ترافیکی اطراف میدان رسالت در
۳
De ا
J
صفحه 22:
دفع زباله فاضلاب های خانگی شمیران نو و سطح پابین
#9 اهالی آن . بسیاری از واحدهای مسکونی فاضلا
19900521 روجوى ها و كانال أهاى متابر و خیابانها تخلیه
نمايند كه اين
صفحه 23:
صفحه 24:
صفحه 25:
مطالعات اقتصادی محدوده
بررسی فضاهای تست محدوده
این محدوده ب ت خودرو و گسترش محورهای جغرافیایی پیرامون نقاط قدیمی و استقرار فعالیت ها و
جانمایی آنها آن ب مشخصی برخوردار نیست و بر اساس نیازهای محله ای آغاز شده و رشد و توسعه
یافته است براساس ۳۳ عمده ای از فعالیت ها ای دارد و برخی کارکردی منطقه ای و
فرامنطقه ای دارد
اگرچه بخش عمده ی از بافت
می توان
اول آن بخ
شده و
كروه دوم ف
اين محدوده كسترش يافته و به توليد محصولات واسط براى تولید محصولات نهایی مبل و دیگر صنایع چوب
مى بردازند. كروه ديكر شامل فعاليتهاى تجارى عمده و خرده فروشى مى باشدبررسى كروه هاى شغلى
بررسی گروه های شغلی در محدوده بصورت نمونه گیری بیانگر آن است که شغل ۵٩.۴ درصد از افراد سرپرست
خانوار آزْادَ: THY درصد کارمند دولت ۰ ۱۶.۵ در صد کارگر و .۲ درصد مال سي y غير از موارد بالا مثل
و ان كناهد نشت ناأكتاء أنها خا ف ى اأشتى. انا سكت (Ae ails GCS
و تجارى محدوده را بشرح ذيل
لابلای بافت ایجاد
صفحه 26:
اولتاایداری)
Be eee
سس مع سنس م سس د رسنس ست نم سم
(_ __ سس سا
(___ سس BA
صفحه 27:
Sisk
معرفی بأفت فرتسوده
ناحیه ۷ منطقه ۴
تهران
ماع 7 0
تابايدارسنقو تابذير- Bp
صفحه 28:
لین مسئله به همراه عواملی دیگربا
عث جذب افرادی از طبقات پایین
صفحه 29:
لوگ فرسوده محله شمبران نو( کوچه ریودی بلوگ فرسودهمحته میرن و[
کاربری ها
صفحه 30:
صفحه 31:
0
hoe
5
صفحه 32:
صفحه 33:
اراته راهکارو پیشنهاد!
پرنامه و طرح های
آر دفاتر بهسازی و نوسازی 9
فلشوده با اس
صفحه 34:
اساسنامه شرکت مادر تخ
حبیب اللهیان = سوده و طرح جا إيزى و مديريت
حبیبی . کیومرث .پوراحمد.
انتخاب.
حبیبی . محسن . هوركارد. برتار3]
آتهران (شهرداری تهران )
حسینی . سیدجواد. مشارکت پایدار مردمی در نوسازی و بازسازی ب
سبز علیان. مرضیه. بصیری . مرضیه.بانک اطلاعات شهرداری متطقه ۱۳۸۹۰۴ ا ۱ ۱ اقلا اسلامت:
سند توسعه راهبردی محله شمیران نو ۰ ۱۵۰۱۳۸۸ ا | ۲۲
سرور . رحیم . جفرافیای کاربردی و آمایش سرزمین ۰ ۱۳۸۴ .تهران. انتشارات سمت .
سایت شهرداری منطقه ۴ تهران
. شفایی . سپیده. راهنمای شناسایی و مداخله در بافت های فرسوده ۰ ۱۳۸۴ .تهران. انتشارات شرکت ایده پردازان فن وهنر
. عندلیب. علیرضا.راهبردها و سیاستهای نوسازی بافت های فرسوده شهر تهرآن ۰۱۳۸۵ تهران انتشارات سازمان نوسازی شهر تهران.
. عندلیب. علیرضا:نوسازی بافتهای فرسوده «حرکتی نو در شهر تهران ۰ ۱۳۸۵ تهران
انتشارات سازمان نوسازی شهر تهران
صفحه 35:
آموزش عالی علمی کاربردی
هلال ایران
۶ وزین . ساماندهی شهری ۰ ۰۱۳۷۸ اند
۷. طرح تفضیلی منطقه ۴ 7
VA طرح منظر شهری شعیرا
٩ راهنمای تهیه و تدوین بسته
۲۰ اطلاعات بافت های فرسوده شرکت توسازان منطقه ۳ تهرآن
21. Charley: 1995, using information for sustainable urban regeneration, innovation
study no
22. Enemark, Stig: Building land information policies,2004.