تراكم های جمعيتی و ساختمانی در شهرها

صفحه 1:
تراکم‌های جمعیتی و ساختمانی در شهرها 

صفحه 2:
۵- تراکم‌های جمعیتی و ساختمانی در شهرها ۵-۱- تعاریف 6۵ تعریف تراکم: تعداد یا مساحت (هر عنصر مورد بررسی) در یک فضا (يا سطح) تراکم آن عنصر در آن فضا نامیده میخود. ۵ تراکم جمعیتی: تراکم جمعیتی, تعداد جمعیت است در واحد سطح. a تراکم خالص مسکونی © تراكم جمعيت روز © تراكم جمعيتى در مقاطع ويزه (يا بيك) تبصره: باب نيست كه تراكم ناشياز جمعیت عبوری در ثراکم مناطق مختلف مدنظر قرارگیرد. ولى أنقدر اين امر در برخی از مناطق اتريخش ات كه شايد لازم باشد ابن سورد هم در مبحت تراكم روز (یا پیک) مدنظر ‎eae‏ © تراکم جمعیتی شب 

صفحه 3:
«۰ © تراكم ساعتتماتى. © تراكم مفيد يا كل ساختمان © نراكم خالض ساختماتى © تراكم متوسط ساختمانهاى شهرى 

صفحه 4:
۵-۲- تراکم‌پذیری و علل آن عوامل مشوق و مور در متراکم شدن شهرها یک- عوامل ناشی از صرفه آستان‌ای: بهر‌وری در تأسیسات و تجهیزات شهری دوت عوامل اجتماعی سه- عوامل مرتبط به دسترسی و آمد و شد چهار- عوامل شهرسازانه. بصری» زیایی‌شناسی و غیره پنج- عوامل اقتصادی 

صفحه 5:
افزا تراکم ساختمانی به علل اقتصادی در شهرهائى كه زمين به حد كافى و با قيمت متاسب عرضه شود. معمولاً ساختمان در یک طبقه و در سطح کمتری از زمین اجدات می‌شود. به عبارت دیگر تراکم ساختمانی کمتر از 1۵۰ خواهد بود ۵-۳- طرح یک سنوال فرض کنیم یک شهروند می‌خواهد ۸۰۰ متر بنا ايجاد نمايد: بايد ديد او جكونه با محاسبات اقتصادى دست يه انتخاب زمين و تراكم مىزند. 

صفحه 6:
> شكل اول احدات بنا در منطقه‌ای که قیمت یک متر بنا 96900 و یک متر زمین 96۴) است و 1۵۰ سطح اشغال حداکثر امکان اشغال زمین است: ۱-حالت اول: احداث ساختمان هشت طبقه با فوض ۸۵ اضافه هزینه برای احدات در هر طبقه و 1۵ برای پلهها و غیره یعنی ۱۰ افزایش هزیده به ازای هر طبقه اضافه, اگر ساختمان ۸ طبقه احداث نماید. قیمت هر متر زیربنا به 066۴ افزایش می‌یاد افرایش قیمت به علت طبقات ‎Ab b-OIF=DOOXPO LAD OX‏ هزیته یک متر احداث ‎ly‏ ۵9000 

صفحه 7:
چون ۸ طبقه است پس در هر طبقه (۸۰۰+۸) صدمتر زیربنا خواهیم داشت و چون ۵۰ درصد سطح آشغال است. پس زمین ۲۰۰ متری خواهد بود. زمين مورد نياز براى هر متر بنا ‏ . مترمربع -زیرینا :۸۰ ۲۰۰۶ زمین) \ قیمت تمام شده هر متر بنا ۵( *«ع)معووه 

صفحه 8:
۲- حالت دوم: اگر یک طبقه احداث بنا نماید (Ele ares le ae me eat ‏ماترشريع‎ به ازای ۸۰۰ مترسطح اشغال با احتساب ۵۰ درصد سطح اشغال ۸۰۰ متر نیز حیاط وجود دارد پس زمين باید ۱۶۰۰ مترمربع مساحت داشته باشد. زمین برای هر متر بنا متر ۸۰۰۵۲ بنا :۸۰۰۸۰۰ زمین) قيمت تمام شده بنا 620 +(66-6)-066 بنابراین هر شهروند عاقل حتما در چنین شهری یک طبقه می‌سازد. چون می‌تواند ۸۰۰ متر حیاط داشته باشد و برای هر متر بنا و زمین 0060 هزینه نماید. در حالی که اگر ۸ طبقه می‌ساخت 060 هزینه می‌کرد و صد مترمربع حیاط داشت. 

صفحه 9:
- شكل دوم در منطقداى كه قيمت زمين هم 0©)00) است. ‎١‏ ‏قیمت یک متر بنا برای ساختمان ۸ طبقه 9( «660)-©6م قیمت یک متر بنا با احداث ساختمان یک طبقه 902)690*9+۵0 یعتی دیگر بنا یک طباقه ساخته نمی‌شود. بنای یک طبقه هر مترمربع 0000 و هشت طبقه 06 تمام می‌شود. بنابراین از نظر اقتصادی تراکم شهری بالا می‌رود. 

صفحه 10:
مثال دیگر: فرض شود که یک شهروند می‌تواند 99006000) برای احداث یک واحد مسکونی سرمایه‌گذاری نماید و قیمت احداث یک طبقه بنای یک طبقه همان 6060 باشد: و قیمت زمین 060 حالت اول: احداث بنای یک طبقه و اختصاص ۵۰ زمین به قضای باز. در این شکل برای دستیابی به هر مترمربع زیربنا نیاز به هزینه 000 )5-05 ‎(4s BOOXO+PESO‏ خواهد بود و به معنای دیگر تنها احداث ۲۵ مترمربع (900000 96000 زیر بنا ممکن می‌شود. که عملاً کارساز نخواهد بود. 

صفحه 11:
حالت دوم: فرض شود که متقاضی حداقل به ۸۰ مترمربع بنا نیاز داشته باشد بنابراين قیمت یک متربنا و زمین مربوطه آن 606 خواهد شد. لزب يا سر ردن ري 006-0 مترمریع 8660001 بن ۵.۱ خواهد ل پرداخت برای ز fees 

صفحه 12:
۵-۴- آیا متراکم شدن شهرها دارای حدی خواهد بود 8 عوامل کالبدی محدودکننده تراکم ساختمانی یک سرانه فضای باز اين سرانه ‎٠١‏ مترمريع باشد و سرائه زیربنای مسکونی نیز ۲۰ مترمریع سراله زمیل برای یک واحد. مسکوتی یک طبقه (با این فرض‌ها) ۳۰ مترمربع خواهد شد. ۰ مترمریع ز رمرم ۲ و تراکم ساختمانی حدود ۶۶ 

صفحه 13:
سرانه زمین برای طبقات پیشنر یه شرح زیر خواهد شد. ۲ 7 ی د رن ۲ ‎ea‏ ‎Sieg Ves ۳۰‏ ‎i‏ ۳ اتراكم حداود 20377 1 د مریم ۵ 1 2 * طيقه ۲ ۲ تراکم جدرد ۱۶۰ > 1۲ 1 1 ۱ طقه ی ‎See Sapa Ae Soom‏ 1 ‎AN 2‏ = عليقة 97 + ١ 1 

صفحه 14:
8 دبگر عوامل محدود کننده تراکم مباحث دیگری نیز در محدود کردن تراکم نقش دارند. مثل مباحث اقلیمی. اشعه‌گیری زمستانی: مباحث مربوط به سیمای شهری, و موضوعات مرتبط به فواصل مناسب بین نهم به آنها می‌پردازيم.