قوانین و مقررات مرتبط با مسئولیت های مهندسی

قوانین و مقررات مرتبط با مسئولیت های مهندسی

اسلاید 1: شهرداری سنندجمعاونت شهرسازی و معماریقوانین و مقررات مرتبط با مسئولیتهای مهندسی قوانین و مقررات شهرداری و ضوابط طرح تفصیلی شهر سنندج

اسلاید 2: تعاریف

اسلاید 3: تراکم ساختمانینسبت کل مساحت زیربنای ساختمانی ( بدون احتساب مساحت زیرزمین و پارکینگ ) به کل مساحت قطعه زمین می باشد . - تراکم ساختمانی مسکونی نسبت کل مساحت زیربنای مفید مسکونی به کل مساحت قطعه زمین مسکونی است : مساحت زیر بنای مفید مسکونی = تراکم ساختمانی مسکونی کل مساحت زمین مسکونی

اسلاید 4: مشاعات عبارت است از سطوحی از قطعه زمین و یا قسمت هایی از سطح زیربنا که به صورت مشترک توسط ساکنان دو یا چند واحد مسکونی قابلیت استفاده داشته باشد . بر زمین عبارت است ازحد نهایی عرض یک معبر (بویژه معابر دسترسی) که لبه قطعه زمین را تعیین می کند . کف عبارت است از رقوم ارتفاعی بر زمین در معبر دسترسی که مبنای محاسبه ضوابط ارتفاعی یک بنا تلقی می شود .

اسلاید 5: ارتفاع بنا عبارت است از فاصله قائم بالاترین حد یک ساختمان تا رقوم کف تعیین شده براساس معبر دسترسی مجاور قطعه زمین توضیح : ارتفاع خرپشته پله ، اطاقک آسانسور ، برج خنک کننده ، دودکش ، منبع آب ذخیره ، آنتن و امثالهم در این محاسبه منظور نمی گردد .   ارتفاع مفید عبارت است از فاصله کف تمام شده تمام یا قسمتی از یک طبقه تا پایین ترین حد ساخت و ساز سقف همان طبقه .   پیلوتی عبارت است از تمام یا قسمتی از طبقه همکف که بصورت فضای سرپوشیده و باز در زیر تمام یا قسمتی از کف طبقه اول قرار می گیرد . حداکثر سطح پیلوتی معادل سطح آن قسمت از کف طبقه اول است که سقف پیلوتی محسوب می گردد .   ضریب اشغال عبارت است از نسبت مساحت سطح مجاز احداث بنا به مساحت قطعه زمین . سطح زیر بنا عبارت است از مجموع سطوح ساخته شده در کلیه طبقاتی که در یک قطعه زمین احداث می شود .

اسلاید 6: سطح مجاز احداث بنا عبارت است از حداکثر محدوده ای از سطح قطعه زمین که در آن احداث بنا مجاز بوده و تصویر حد کلیه طبقات ( به جز پیش آمدگی های مجاز ) بر روی قطعه زمین در آن قرار گیرد . سطح آزاد یا فضای سبز خصوصی عبارت است از قسمت هایی از سطح یک قطعه زمین که براساس ضوابط تعیین شده در طرح توسعه و عمران ( جامع ) احداث ساختمان یا بنا در آن مجاز نمی باشد .  

اسلاید 7: -2- ضوابط مربوط به تفکیک4-2-1- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم نواحی منفصل شهری 120 مترمربع می باشد4-2-2-حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم کم ، 120 متر مربع می باشد .4-2-3- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم متوسط 150 متر مربع می باشد . 4-2-4- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم زیاد 200 متر مربع می باشد. 4-2-5- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم مختلط آپارتمانی 600 مترمربع می باشد. 4-2-6- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراكم ويژه آپارتماني (وتراکم ویژه آپارتمانی با قابليت مسكوني و تجاري) 1000 مترمربع می باشد . 4-2-7- در حوزه های باتراکم ویژه آپارتمانی که در نقشه هاي تفصيلي مشخص شده اند تفکیک زمین به قطعات مسکونی با مساحت كمتر از 1000 مترمربع به هیچ وجه مجاز نمی باشد . 4-2-8- در همه قطعات تفکیکی جدید در تراکم های مختلف ، طول قطعات نباید بیش از سه برابر عرض آنها باشد و به دلایل اقلیمی توصیه می گردد درصورت امکان طول قطعه در جهت شمال ـ جنوب باشد . ضوابط مربوط به اراضی با کاربری مسکونی

اسلاید 8: -حداقل عرض قطعه تفکیکی مسکونی از 7 متر نباید کمتر باشد . - محوطه های مشاع مجتمع های مسکونی ، قابل تفکیک نمی باشد . - در تفکیک اراضی قطع درختان ممنوع می باشد . - در تفکیک اراضی ، دسترسی به قطعات مسکونی فقط از طریق كوچه ها و خیابان های دسترسی و دوربرگردان ها مجاز می باشد وموارد استثناء فقط در قالب طرحهای تفصیلی به تصویب می رسند . -حداقل مساحت پلاک های مسکونی در بافت موجود شهر ( قبل از تعریض )50 مترمربع می باشد . پلاک های مسکونی موجود که مساحت آنها قبل و یا بعد از تعریض کمتر از حد نصاب 50 مترمربع باشد پس از تجمیع با پلاکهای همجوار و کسب مساحت لازم قابل احداث و نوسازی می باشند.

اسلاید 9: در طرح تفصيلي، بافت مسکونی شهر سنندج به شش حوزه تراکمی متفاوت تقسیم شده است: تراکم ویژه( كم) : حوزه بافت مسکونی محلات دارای اسکان نامتعارف در شمال و شرق شهر را شامل می شود . سطح بافت این حوزه در نقشه های تفصيلي رنگي با رنگ زرد و در نقشه هاي غيررنگي با هاشور مورب و شماره (1) مشخص شده است . این حوزه شامل محلات کانی کوزله ، قسمتی از عباس آباد ، تقتقان و ... می باشد . تراکم متوسط: این تراکم محدوده حوزه مسکونی در بافت مرکزی و قدیمی شهر ، بافت مسکونی محلات غفور و تعدادی از روستاهای حاشیه ای که در محدوده شهر قرار دارند را شامل می شود. سطح بافت این حوزه در نقشه های تفصيلي رنگي با رنگ کرم و در نقشه هاي غير رنگي با هاشور مورب و شماره (2) مشخص گردیده است. تراکم زیاد: حوزه بافت مسکونی با تراکم زیاد شامل بافت های جدید و متأخر شهری است. سطح این حوزه در نقشه های تفصيلي رنگي با رنگ نارنجی و در نقشه هاي غير رنگي با هاشور مورب و شماره (3) مشخص شده است تراکم مختلط آپارتمانی: حوزه بافت مسکونی با تراکم آپارتمانی شامل سطوحی است که در نقشه های تفصيلي رنگي با رنگ قرمز و در نقشه هاي غير رنگي با هاشور مورب و شماره (4) مشخص شده است . تراکم ویژه آپارتمانی : حوزه بافت مسکونی با تراکم ویژه آپارتمانی سطوحی را که در نقشه های تفصيلي رنگي با رنگ قهوه ای و در نقشه هاي غير رنگي با هاشور مورب و شماره (5) مشخص شده اند شامل می شود . تراكم ويژه آپارتماني با قابليت مسكوني و تجاري: اين حوزه بافت مسكوني شرق بلوار جانبازان و بافت مسكوني شرق و غرب مجتمع تجاري كردستان در بلوار پاسداران را شامل مي شود كه در نقشه هاي تفصيلي رنگي با رنگ قهوه اي و در نقشه هاي غيررنگي با هاشور مورب و در هر دو مورد با نشانه دايره مشكي مشخص شده است. حوزه های تراکمی پیشنهادی شهر سنندج

اسلاید 10: 4-4-9- حداكثر سطح اشغال مجاز در طبقات براي پلاك هاي مسكوني موجود در بافت شهر با مساحت از 50 مترمربع تا 100 مترمربع 80 درصد و حداكثر تراكم ساختماني 160 درصد و در دو طبقه مي باشد. 4-4-10- حداكثر سطح اشغال مجاز در طبقات براي پلاك هاي مسكوني موجود در بافت شهر با مساحت بيشتر از 100 مترمربع تا 150 مترمربع 70 درصد و حداكثر تراكم ساختماني 140 درصد و در دو طبقه مي باشد. 4-4-11- حداكثر سطح اشغال مجاز در طبقات براي پلاك هاي مسكوني موجود در بافت شهر با مساحت بيشتر از 150 مترمربع تا كمتر از 190 مترمربع 65 درصد و حداكثر تراكم ساختماني 130 درصد و در دو طبقه مي باشد. سطح اشغال مجاز

اسلاید 11: -4-14- در قطعات زمین مسکونی با مساحت کمتر از 600 مترمربع به ازای هر واحد مسکونی مستقل پیش بینی حداقل 15 متر مربع فضای باز در محوطه سایت مجموعه مسکونی و آپارتمانی الزامی است . 4-4-15- در قطعات زمین مسکونی با مساحت زمین 600 متر مربع و بیشتر پیش بینی فضای باز به ازای هر واحد مسکونی مستقل به شرح زیر الزامی است 1- در قطعات زمین با مساحت 600 متر مربع تا کمتر از 1000 متر مربع حداقل 20 متر مربع .2- در قطعات زمین با مساحت 1000 متر مربع و بیشتر حداقل 25 متر مربع .تبصره 1 : حداقل مساحت زیربنای مفید یک واحد مسکونی آپارتمانی مستقل با احتساب سطح زیر دیوارها 60 مترمربع تعیین می شود . در طرح مجموعه های مسکونی آپارتمانی دولتی مانند طرح های انبوه سازی مسکن ، طرح های استیجاری، طرح هاي انبوه سازي مسكن مهر و ... حداقل مساحت زیربنای مفید یک واحد مسکونی آپارتمانی مستقل با احتساب سطح زیر دیوارها 50 متر مربع تعیین می شود . تبصره 2 : حداقل 30 درصد از سطح فضای باز یا محوطه مجموعه های مسکونی بطور خالص به فضاهای سبز و كاشت درخت و حداقل 40 درصد به مسیرهای عبور پیاده و محل های نشستن یا فضای بازی بچه ها اختصاص می یابد . حداکثر 30 درصد از سطح فضای باز می تواند برای عبور سواره و محل پارک خودرو مورد استفاده قرار گیرد . (این درصدها در نقشه سایت اجرائی توسط شهرداری کنترل می شود) . لازم به توضيح است پيش بيني محل پارك خودرو در محوطه يا فضاي باز فقط مربوط به مجموعه هاي مسكوني آپارتماني انبوه با بيش از 100 واحد مي باشد. فضای باز

اسلاید 12: تبصره 3 : حذف فضای باز پلاکها و یا پوشش آن مجاز نمی باشد . ولی در پلاکهای دارای شیب زیاد که بهره برداری از حیاط با مشکل مواجه است ( با تشخیص و تأیید معاونت فنی و شهرسازی شهرداری ) برای بهره برداری از فضای باز یا حیاط، پوشش حداكثر 30 درصد آن با ارتفاع مفید حداکثر 20/2 متر صرفاً برای ایجاد پارکینگ و انباری با کسب مجوز از کمیسیون طرح تفصیلی بلامانع می باشد . بقیه سطح فضای باز به فضای سبز و فضای عبور پیاده اختصاص می یابد ، بهرحال 30 درصد از فضای باز پلاک بطور خالص براي ايجاد فضای سبز و كاشت درخت مي بايست حفظ گردد. 4-4-16- احداث زیرزمین در پلاکهای مسکونی در کلیه حوزه های تراکمی مجاز می باشد . البته با توجه به شکل توپوگرافی زمین و به منظور حفظ حقوق همسایگان این موضوع توسط کمیسیون فنی شهرداری بررسی و نحوه عمل مشخص می شود . 4-4-17- در کلیه حوزه های تراکمی برای تأمین پارکینگ احداث پیلوتی در طبقه همکف پلاکهای مسکونی که معبر دسترسی آنها بیشتر از 6 متر عرض دارد مجاز می باشد . تبصره 1 : در مورد احداث پیلوتی و زیرزمین در پلاک های مسکونی بصورت تنها و یا توأم با هم ، توسط کمیسیون فنی شهرداری شرایط محل از نظر توپوگرافی و وضعیت پلاک های همجوار به لحاظ حفظ حقوق همسایگی با توجه به ضوابط بررسی و اعلام نظر می شود . تبصره 2 : مساحت زیربنای زیرزمین و سطح پیلوتی در صورت رعایت ضوابط مربوطه در محاسبه زیربنا منظور نمی شود . تبصره 3 : حداکثر سطح مجاز هر طبقه زیرزمین معادل حداکثر سطح مجاز اشغال همکف می باشد .توضيح و تذكر: احداث زيرزمين بصورت صد در صد در تمام سطح زمين پلاك ها علاوه بر آنكه براي همسايگان مي تواند ايجاد مشكل نمايد موجب حذف فضاي سبز و عدم امكان كاشت درخت در فضاي باز پلاك مي شود. بنابراين پيشنهاد احداث زيرزمين بصورت صد در صد از سوي مالكين نبايد مورد پذيرش قرار گيرد و از طرح موضوع در جلسات كميسيون ماده پنج خودداري بعمل آيد.

اسلاید 13: 4-4-18- در پلاک های مسکونی که در طبقه همکف آنها برای تأمین پارکینگ پیلوتی اجراء می شود، اعم از آنکه زیرزمین اجراء شود یا نشود ، رقوم کف پیلوتی حداکثر 20 سانتیمتر بالاتر از رقوم متوسط کف معبر دسترسی ملک و یا محوطه داخلی (حیاط) قرار می گیرد . 4-4-19- در صورتی که در پلاکهای مسکونی برای تأمین پارکینگ فقط زیرزمین احداث شود و در همکف پیلوتی اجراء نشود ، اختلاف رقوم روی سقف زیرزمین نسبت به متوسط رقوم کف معبر دسترسی حداکثر 1/40+ متر می باشد . در پلاك هاي شمالي روي سقف زيرزمين نسبت به كف محوطه داخلي حداكثر 1/40+ متر اختلاف مي تواند داشته باشد. تبصره 1 : در پلاک های جنوبی چنانچه کف پیلوتی بالاتر از 20 سانتیمتری متوسط کف معبر دسترسی به اجراء درآید و یا در پلاك هائي كه فقط زيرزمين را احداث مي نمايند، اختلاف سطح روی سقف زیرزمین از متوسط رقوم کف معبر دسترسی بیشتر از 1/40+ متر اجرا شود ، پیلوتی یا زیرزمین احداث شده یک طبقه محسوب شده و زیربنای آنها از میزان زیربنای مجاز تراكمي ملک مورد نظر کسر می گردد . تبصره 2 : در پلاک هائی که به دو معبر دسترسی دارند و معابر با یکدیگر اختلاف سطح دارند . در صورتیکه دسترسی سواره پلاک از معبر واقع در رقوم پایین تر تأمین می شود ، ارتفاع پیلوت به صورت شناور و با اجرای سقف کاذب حداکثر 2/40متر اجراء می شود .کدهای ارتفاعی

اسلاید 14: 4-4-20- ارتفاع مفید طبقات مسکونی ( کف تا زیر سقف ) بین2/7 متر تا 3 متر تعیین می شود . 4-4-21- ارتفاع مفید زیرزمین بین0 2/2 تا 2/60 متر می باشد و حداکثر اختلاف رقوم روی سقف زیرزمین نسبت به رقوم متوسط کف معبر دسترسی و یا کف محوطه داخلی پلاک ( در پلاکهای شمالی ) 140 سانتی متر می باشد . 4-4-22- ارتفاع مفید پیلوتی ( کف تا زیر سقف ) حداکثر 2/4 متر و کف آن حداکثر 20 سانتی متر بالاتر از متوسط کف معبر دسترسی قرار می گیرد. در مجموعه های مسکونی چنانچه لوله های تأسیساتی اجباراً از زیر سقف پیلوتی عبور داده شوند ارتفاع کف تا زیر سقف حداکثر 2/60 متر و با اجرای سقف کاذب ارتفاع مفید پیلوتی به حداکثر 2/40 متر تقلیل داده می شود . 4-4-23- استفاده های مجاز در زیرزمین به شرح زیر می باشند : انبار به تعداد واحدهای مسکونی با مساحت حداقل 2 مترمربع و حداكثر 4 مترمربع پارکینگ اتومبیل ساکنین موتورخانه تأسیسات حرارتی و برودتی با نور و تهویه مناسب سرویس بهداشتی با پیش بینی تهویه مناسب پناهگاه با پیش بینی تهویه

اسلاید 15: 4-4-24- استفاده های مجاز در پیلوتی به شرح زیر می باشند :پیلوتی در طبقه همکف به منظور تأمین پارکینگ مسقف اتومبیل ساکنین ایجاد می شود . در صورت تأمین پارکینگ به تعداد مورد نیاز ، از باقیمانده سطح پیلوتی می توان برای سایر موارد به شرح زیر استفاده نمود : انبار واحدهای مسکونی با مساحت حداقل 2 مترمربع و حداكثر 4 مترمربعاحداث سرايداري با زيربناي حداكثر 35 مترمربع موتورخانه تأسیسات حرارتی و برودتی پیش بینی هال عمومی ( لابی ) یا فضای ورودی مشترک به همراه فضای پله و آسانسور تبصره: سرايداري جزء مشاعات ساختمان محسوب مي گردد و قابل تفكيك و واگذاري نمي باشد. اين موضوع توسط شهرداري در پروانه ساختماني ملك مزبور قيد مي گردد . در مجتمع هاي با بيش از چند بلوك، واحد سرايداري در داخل محوطه و يا در داخل يك بلوك ( در پيلوتي ) مي تواند مستقر شود. احداث سرايداري در زيرزمين ممنوع مي باشد.

اسلاید 16: 4-4-25- حداقل تعداد پارکینگ بناهای مسکونی به شرح زیر می باشد : بند 1- به ازای هر واحد مسکونی با مساحت 50 تا 150 متر مربع یک پارکینگ بند 2- به ازای هر واحد مسکونی با مساحت 150 تا 200 مترمربع 1/5 پارکینگ بند 3- به ازای هر واحد مسکونی با مساحت بیش از 200 مترمربع 2 واحد پارکینگ تبصره 1 : هر گاه جمع تعداد پارکینگ ها به عدد اعشاری برسد ، عدد صحیح بزرگ ملاک خواهد بود.تبصره 2 : در پلاك هاي مسكوني ويلايي با مساحت عرصه حداكثر 120 مترمربع، مساحت پاركينگ 15 مترمربع تعيين مي گردد. ضوابط پارکینگ

اسلاید 17: تبصره 4 : نحوه توقف خودروها باید به گونه ای طراحی شود که تردد هر خودرو به سهولت امکان پذیر بوده و نیاز به جابجایی سایر خودروها نباشد . جهت رسيدن به اين منظور و براي استفاده بهتر و بيشتر از فضاي پاركينگ و سهولت امكان جابجايي خودروها رعايت فاصله پنج متر در پنج متر بين محور ستون ها در دو جهت عمود بر هم توصيه مي شود. 4-4-26- حداقل فاصله يا دهنه لازم براي پارك خودروها در كنار هم ( فاصله بين ديوار و يا ستون ها در طرفين ) به شرح زير تعيين مي گردد. براي پارك يك واحد خودرو حداقل 2/40 متر براي پارك دو واحد خودرو حداقل 4/80 متر براي پارك سه واحد خودرو حداقل 7/20 متر تبصره 5 : ورود به پارکینگ ساختمان های مسکونی چند واحدی حداکثر با تعبیه یک در ورودی و یا خروجی (بصورت مجزا یا توأم ) انجام می گیرد و باز نمودن درهای متعدد برای پارکینگ مجاز نمی باشد . حداقل عرض در و عرض رامپ پارکینگ 3 متر تعیین می شود .

اسلاید 18: 4-4-31- حداکثر ارتفاع ساختمان ها به شرح زیر می باشد : بند 1- حداکثر ارتفاع ساختمان تا دو طبقه و زیرزمین 9/20 متر . ( ضخامت سقف 0/4 متر و ارتفاع جان پناه حداکثر 1 متر ) بند 2- به ازای هر طبقه اضافی حداکثر 3/4 متر به ارتفاع ساختمان اضافه می شود . بند 3- حداکثر ارتفاع ساختمان با دو طبقه و پیلوتی 11 متر .بند 4- به ازای هر طبقه اضافی حداکثر 3/4 متر به ارتفاع ساختمان اضافه می شود . بند 5- برای تعیین حداکثر ارتفاع ساختمان های دارای پیلوتی با تعداد طبقات متفاوت از رابطه زیر استفاده می شود . 1 + 0/4 + 6/2 +0/20+ [ ( 0/4+3 ) × تعداد طبقات ساختمانی ] = حداکثر ارتفاع تبصره : در صورت استفاده از سقف شیب دار ارتفاع بنا در قسمت تیزه سقف تا حداکثر 1/2 متر قابل افزایش است . 4-4-32- نحوه استقرار ساختمان در زمین، در قطعات شمالی ـ جنوبی محل استقرار ساختمان در قسمت شمال زمین و در قطعات شرقی ـ غربی محل استقرار ساختمان در قسمت غرب زمین می باشد . ارتفاع ساختمان

اسلاید 19: بند 1- در قطعات زمین مسکونی با مساحت کمتر از 200 متر مربع پیش بینی نورگیر برای تأمین نور آشپزخانه با مساحت 3 متر مربع با عرض حداقل یک متر و پیش بینی نورگیر برای تأمین نور پذیرایی ، نشیمن ، غذاخوری و اتاق خواب ها با مساحت 6 متر مربع با عرض حداقل 2 متر الزامی است . بند 2- در قطعات زمین مسکونی با مساحت 200 متر مربع و بیشتر نورگیرهائی که برای تأمین نور کلیه فضاهای اصلی ساختمان مانند پذیرایی ، نشیمن ، غذاخوری، و اتاق خواب ها پیش بینی می گردند برای ساختمان های تا سه طبقه باید حداقل مساحت آنها برابر 9 مترمربع با حداقل عرض 2 متر و برای آشپزخانه برابر 4/5 مترمربع با حداقل عرض 1/5 متر باشد . بند 3- در کلیه نورگیرهای مرکزی تأمین جریان طبیعی هوا الزامی است . ضوابط نورگیرها

اسلاید 20: بند 4- مساحت و ابعاد نورگیرها که در بند 2 ذکر شد برای ساختمان های تا حداکثر چهار طبقه روی پیلوتی پیش بینی گردیده است . در مورد ساختمان های بیش از ارتفاع یاد شده ، به ازای هر طبقه اضافه 3 متر مربع به مساحت نورگیر اضافه می گردد . تبصره 2 : در كليه ساختمان هاي مسكوني اعم از ويلايي يا آپارتمانی تعبیه نورگیر برای تهویه و تأمین نور آشپزخانه های اوپن مشروط بر اینکه آشپزخانه از پنجره فضای نشیمن و پذیرایی حداکثر 6 متر فاصله داشته باشد ضروری نمی باشد . در این حالت تهویه آشپزخانه از طریق پیش بینی داکت و استفاده از هواکش مستقل و هود انجام می پذیرد . تبصره 3 : برای تهویه سرویس ها ( حمام ، توالت ، دستشویی ) استفاده از داکت و پیش بینی هواکش مستقل مجاز می باشد . تبصره 4 : نورگیر و حیات خلوت های مرکزی و یا واقع در پشت ساختمان جزء فضای باز اصلی محسوب نشده و در محاسبه فضای باز به ازای هر واحد مسکونی دخالت داده نمی شود . بند 5- راهروهای ورودی و پله های ارتباطی در ساختمان های چند خانواری و آپارتمانی باید از نور و تهویه طبیعی برخوردار باشند .

اسلاید 21: بند 1- احداث بازشو به حیاط ، حیاط خلوت و نورگیرها در طبقات بالای همکف بدون نصب جان پناه با ارتفاع کمتر از 90 سانتی متر ممنوع است . بند 2- در پلاکهائی که ایجاد حیاط خلوت اجباری است براي جلوگيري از اشراف، ديوار حياط خلوت در اضلاع مجاور با پلاك همسايه هم ارتفاع ساختمان و به صورت سازه اي ( درگير با سازه اصلي ساختمان ) احداث مي شود. تعبيه هر گونه روزنه و بازشو در اين ديوار كه به ساختمان هاي همجوار ايجاد ديد و اشراف نمايد ممنوع مي باشد. بند 3- در مجتمع های مسکونی ، در مواردی که اطاق های دو واحد مسکونی مستقل از یک حیاط خلوت و یا نورگیر نور می گیرند ، فاصله پنجره های مقابل یکدیگر که مشرف به حیاط خلوت یا نورگیر هستند حداقل 3 متر و در ارتفاع 1/7 متر به بالا نصب می شوند . بند 4- در معابر انتهائی دوربرگردان ها که معمولاً عرض آنها 4 متر و کمتر می باشد ، بازشوهای جبهه شمالی پلاکهای جنوبی این معابر برای جلوگیری از اشراف و ایجاد مزاحمت برای پلاکهای شمالی در ارتفاع حداقل 1/7 متر اجراء می شوند . بند 4- حداقل ارتفاع کف پنجره مشرف به معبر 180 سانتی متر از رقوم کف معبر می باشد . ضوابط بازشوها

اسلاید 22: نصب آسانسور در آپارتمان های با سه طبقه و پیلوت و بالاتر اجباری است و باید در نقشه های معماری نشان داده شده باشد . در این جا پیلوت یک طبقه محسوب می شود . از نظر رعایت موازین ایمنی باید از قرار دادن آسانسور در فضای پلکان خودداری بعمل آید . در بناهای تجاری بیش از سه 4-4-38- در بناهای بلندمرتبه و بیش از پنج طبقه نصب برقگیر واتصال زمین آن طبق ضوابط فنی الزامی است . 4-4-40- احداث پلکان خروج اضطراری ( فرار) در فاصله ای مناسب از پلکان اصلی در فضای آزاد و یا مکان های مناسب و با تعداد مناسب با مشخصات فنی صحیح طبق استانداردهای مربوطه در بناهای 6 طبقه و بیشتر یا ارتفاع 20 متر و بیشتر . این پلکان ها باید در نقشه هایی که جهت اخذ مجوز به شهرداری ارائه می شوند منعکس گردند .

اسلاید 23: ماده 4: شهرمحلی است با حدود قانونی که در محدوده جغرافیایی بخش واقع شده واز نظربافت ساختمانی ،اشتغال وسایر عوامل ،دارای سیمایی با ویژگی های خاص خود بوده به طوری که اکثریت ساکنان دائمی آن در مشاغل کسب ،تجارت،صنعت،کشاورزی ،خدمات وفعالیت اداری اشتغال داشته ودر زمینه خدمات شهری از خودکفایی نسبی برخوردار وکانون مبادلات اجتماعی، اقتصادی،فرهنگی وسیاسی حوزه جذب ونفوذ پیرامون خود بوده وحداقل دارای پنج هزار نفر جمعیت باشد.تبصره 1-تعیین محدوده شهری به پیشنهاد شورای شهر وتصویب وزارتین کشور ومسکن وشهرسازی خواهد بود.تبصره 4-حوزه شهری به کلیه نقاطی اطلاق می شودکه در داخل وخارج محدوده قانونی شهر قرار داشته واز حدود ثبتی وعرفی واحدی تبعیت کنند.مجموعه قوانین و مقررات شهر و شهرداری

اسلاید 24: ماده 5 :حوزه شهری موضوع تبصره 4 از ماده 4 قانون محدوده جغرافیایی است که علاوه بر محدوده قانونی شهر شامل مکانها ومزارع واراضی وعوارض طبیعی بوده ،به نحوی که حدود ثبتی وعرفی آن با حدود یکی از عناصر تقسیمات کشوری واحیاناً مکان ومزرعه مستقل همجوار باشد.ماده 6 :تشخیص وشناخت شهر براساس ضوابط ومعیارهای مندرج در ماده 4 قانون تقسیمات کشوری موکول به پیشنهاد وزارت کشور وتصویب هیات وزیران می باشد.تبصره-در نقاطی که شهر شناخته می شود، شهرداری تاسیس میگردد نحوه تاسیس واداره امور شهرداری در محدوده قانونی شهر وسایر نقاط واقع در حوزه شهری را قانون تعیین می کند.مجموعه قوانین و مقررات شهر و شهرداری

اسلاید 25: ماده 100 :مالکین اراضی واملاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی وشروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند.شهرداری می تواند از عملیات ساختمانی ساختمانهای بدون پروانه یا مخالف مفادپروانه به وسیله مامورین خود اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیرمحصور واقع باشد جلوگیری نماید.مجموعه قوانین و مقررات شهر و شهرداری

اسلاید 26: تبصره یک :درموارد مذکور فوق که از لحاظ اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی قلع تاسیسات وبناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد یا بدون پروانه شهرداری ساختمان احداث یا شروع به احداث شده باشد به تقاضای شهرداری موضوع در کمیسیونهایی مرکب از نماینده وزارت کشور به انتخاب وزیرکشور ویکی از قضات دادگستری به انتخاب وزیر دادگستری ویکی از اعضای انجمن شهر به انتخاب انجمن مطرح می شود کمیسیون پس از وصول پرونده به ذینفع اعلام می نماید که ظرف ده روز توضیحات خود را کتباً ارسال دارد پس از انقضاء مدت مذکور کمیسیون مکلف است موضوع را با حضور نماینــده شهرداری که بدون حق رأی برای ادای توضیح شرکت می کند ظرف مدت یک ماه تصمیم مقتضی برحسب مورد اتخاذ کند در مواردی که شهرداری از ادامه ساختمان بدون پروانه یا مخالف مفادپروانه جلوگیری می کند مکلف است حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ جلوگیری موضوع را در کمیسیون مذکور مطرح نماید،درغیراینصورت کمیسیون به تقاضای ذینفع به موضوع رسیدگی خواهد کرد.درصورتی که تصمیم کمیسیون برقلع تمام یا قسمتی از بنا باشد مهلت مناسبی که نباید از دوماه تجاوز کند تعیین می نماید.تبصره های ذیل ماده صد قانون شهرداری ها

اسلاید 27: تبصره دو :در مورد اضافه بنا زائد برمساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی کمیسیون می تواند درصورت عدم ضرورت قلع بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در برخیابانهای اصلی یا خیابانهای فرعی ویا کوچه بن باز یا بن بست)رای به اخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده ونوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد،تعیین وشهرداری مکلف است براساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید.(جریمه نباید از حداقل یک دوم کمترواز سه برابر ارز ش معاملاتی ساختمان برای هرمتر مربع بنای اضافی بیشتر باشد)درصورتی که ذینفع از پرداخت جریمه خودداری نمود شهرداری مکلف است مجداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع وتقاضای صدور رأی تخریب را بنماید کمیسیون دراین موردنسبت به صدور رای تخریب اقدام خواهد نمود.تبصره های ذیل ماده صد قانون شهرداری ها

اسلاید 28: تبصره سه :در مورد اضافه بنا زائد برمساحت مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی تجاری وصنعتی واداری کمیسیون می تواند در صورت عدم ضرورت قلع بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در برخیابان های اصلی یا خیابانهای فرعی ویا کوچه بن باز یا بن بست)رأی به اخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده ونوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین وشهرداری مکلف است براساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید (جریمه نباید از حداقل دو برابر کمتر واز چهاربرابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هرمتر مربع بنای اضافی ایجاد شده بیشتر باشد) در صورتی که ذینفع از پرداخت جریمه خودداری نمود شهرداری مکلف است مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع وتقاضای صدور رای تخریب را بنماید کمیسیون دراین مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام خواهد نمود. تبصره های ذیل ماده صد قانون شهرداری ها

اسلاید 29: تبصره چهار:در مورد احداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه در صورتی که اصول فنی وبهداشتی وشهرسازی رعایت شده باشد کمیسیون می تواند با صدور رأی براخذ جریمه به ازاء هرمترمربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در صورتی که ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد هرکدام که مبلغ آن بیشتر است از ذینفع،بلامانع بودن صدور برگ پایان ساختمان را به شهرداری اعلام نماید.اضافه بنا زائد برتراکم مجاز براساس مفاد تبصره های 2و3 عمل خواهد شد.تبصره پنج :درمورد عدم احداث پارکینگ ویا غیرقابل استفاده بودن آن وعدم امکان اصلاح آن کمیسیون می تواند با توجه به موقعیت محلی ونوع استفاده ازفضای پارکینگ رأی به اخذ جریمه ای که حداقل یک برابر وحداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هرمترمربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد صادرنماید(مساحت هرپارکینگ با احتساب گردش 25 مترمربع می باشد)شهرداری مکلف به اخذ جریمه تعیین شده وصدور برگ پایان ساختمان می باشد.تبصره های ذیل ماده صد قانون شهرداری ها

اسلاید 30: تبصره های ذیل ماده صد قانون شهرداریها: تبصره شش:در مورد تجاوز به معابر شهر ،مالکین موظف هستند در هنگام نوسازی براساس پروانه ساختمان وطرحهای مصوب رعایت برهای اصلاحی را بنمایند در صورتی که برخلاف پروانه ویا بدون پروانه تجاوزی دراین مورد انجام گیرد شهرداری مکلف است از ادامه عملیات جلوگیری وپرونده امر را به کمیسیون ارسال نماید.درسایر موارد تخلف مانند عدم استحکام بنا ،عدم رعایت اصول فنی وبهداشتی وشهرسازی در ساختمان رسیدگی به موضوع در صلاحیت کمیسیون های ماده صداست .

اسلاید 31: تبصره هفت:مهندسان ناظر ساختمانی مکلفند نسبت به عملیات اجرایی ساختمانی که به مسئولیت آها احداث میگردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه ونقشه ها ومحاسبات فنی ضمیمه آن مستمراً نظارت کرده ودر پایان کار مطابقت ساختمان با پروانه ونقشه ومحاسبات فنی را گواهی نمایند هرگاه مهندس ناظر برخلاف واقع گواهی نماید ویا تخلف را به موقع به شهرداری اعلام نکند وموضوع منتهی به طرح در کمیسیون مندرج در تبصره یک ماده صد قانون شهرداری وصدور رای بر جریمه یا تخریب ساختمان گرددشهرداری مکلف است مراتب را به نظام معماری وساختمانی منعکس نماید شورای انتظامی نظام مذکور موظف است مهندس ناظر را درصورت ثبوت تقصیر برابر قانون نظام معماری وساختمانی حسب مورد با توجه به اهمیت موضوع به 6 ماه تا سه سال محرومیت از کار ودرصورتی که مجدداً مرتکب تخلف شود که منجر به صدور رأی تخریب به وسیله کمیسیون ماده صد گردد به حداکثر مجازات محکوم کند .مراتب محکومیت از طرف شورای انتظامی نظام معماری وساختمانی در پروانه اشتغال درج ودریکی از جرائد کثیرالانتشار اعلام میگردد.شهرداری مکلف است تا صدور رای محکومیت به محض وقوف از تخلف مهندس ناظر وارسال پرونده کمیسیون ماده صد به مدت حداکثر 6 ماه از اخذ گواهی امضاء مهندس ناظر مربوطه برای ساختمان جهت پروانه ساختمان شهرداری خودداری نماید.ماموران شهرداری نیز مکلفند در مورد ساختمانها نظارت نمایند وهرگاه از موارد تخلف در پروانه به موقع جلوگیری نکنند ویا در مورد صدور گواهی انطباق ساختمان با پروانه مرتکب تقصیری شوند طبق مقررات قانونی به تخلف آنان رسیدگی می شود ودر صورتی که عمل ارتکابی مهندسان ناظر وماموران شهرداری واجد جنبه جزایی هم باشد از این جهت نیز قابل تعقیب خواهند بود.در مواردی که شهرداری مکلف به جلوگیری از عملیات ساختمانی است ودستور شهرداری اجرا نشود می تواند با استفاده از ماموران اجراییات خود ودرصورت لزوم ماموران انتظامی برای متوقف ساختن عملیات ساختمانی اقدام نماید.تبصره های ذیل ماده صد قانون شهرداری ها

اسلاید 32: تبصره هشت:دفاتراسناد رسمی مکلفندقبل از انجام معامله قطعی درمورد ساختمانها گواهی پایان ساختمان ودرمورد ساختمانهای ناتمام گواهی عدم خلاف تا تاریخ انجام معامله را که توسط شهرداری صادر شده باشد ملاحظه ومراتب را در سند قید نمایند.درمورد ساختمانهایی که قبل از تصویب قانون 6 تبصره الحاقی به ماده صد قانون شهرداریها (24/11/1355) معامله انجام گرفته واز ید مالک اولیه خارج شده باشد درصورتی که موردمعامله کل پلاک را شامل نگردد گواهی عدم خلاف یا برگ پایان ساختمان الزامی نبوده وبا ثبت وتصریح آن در سند انجام معامله بلامانع می باشد.در مورد ساختمانهایی که قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر ایجاد شده درصورتی که اضافه بنای جدیدی حادث نگردیده باشد ومدارک واسناد نشان دهنده ایجاد بنا قبل از سال تصویب طرح جامع شهر باشد با ثبت وتصریح مراتب فوق در سند مالکیت انجام معامله بلامانع می باشد.تبصره نه:ساختمان هایی که پروانه ساختمان آنها قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر صادرشده است از شمول تبصره یک ماده صد قانون شهرداری معاف می باشند.تبصره های ذیل ماده صد قانون شهرداری ها

اسلاید 33: تبصره ده:در مورد آراء صادره از کمیسیون ماده صد قانون شهرداری هرگاه شهرداری یا مالک یا قائم مقام او از تاریخ ابلاغ رأی ظرف مدت ده روز نسبت به آن رأی اعتراض نماید مرجع سیدگی به این اعتراض کمیسیون دیگر ماده صد خواهد بود که اعضای آن غیر از افرادی باشند که در صدور رأی قبلی شرکت داشته اند.رای این کمیسیون قطعی است.تبصره 11 :آیین نامه ارزش معاملاتی ساختمان پس از تهیه توسط شهرداری وتصویب انجمن شهر در مورد اخذ جرائم قابل اجرا است واین ارزش معاملاتی سالی یکبار قابل تجدیدنظر خواهد بود.تبصره های ذیل ماده صد قانون شهرداری ها

اسلاید 34: با تشکر حسن توجه شما