استاندارد حسابداری اجاره ها
اسلاید 1: استاندارد حسابداري شماره 21 حسابداري اجاره ها1/39
اسلاید 2: دامنه كاربرد قراردادهايي كه حق استفاده از دارايي را انتقال مي‌دهد، حتي اگر بخش عمده‌اي از خدمات تعمير و نگهداري دارايي توسط اجاره‌دهنده ارائه شود.در موارد زير کاربرد ندارد:الف. قراردادهاي اجاره براي اكتشاف يا بهره‌برداري از منابع طبيعي مانند نفت ، گاز ، جنگل ، فلزات و ساير حقوِ مربوط به معادن ، وب . قراردادهاي اعطاي مجوز درخصوص استفاده از مواردي نظير فيلمهاي سينمايي و ويديويي، نمايشنامه ، حق اختراع ، حق تأليف و نرم‌افزارهاي رايانه‌اي .ج. قراردادهاي خدماتي كه حق استفاده از دارايي را از يك طرف قرارداد به طرف ديگر منتقل نمي‌كند.2/39
اسلاید 3: ارزش باقیماندههمان ارزش دارایی در پایان دوره اجاره استارزش باقیمانده تضمین شدهارزش باقیمانده تضمین نشده3/39
اسلاید 4: اختیار خرید ارزانتراجاره کننده می تواند دارایی مورد اجاره را در پایان دوره اجاره به قیمتی کمتر ازارزش منصفانه خریداری نماید.4/39
اسلاید 5: حداقل مبالغ اجارهحداقل مبالغ اجاره عبارت است از مبالغي كه اجاره‌كننده بايد در طول دوره اجاره بپردازد به اضافه : الف. ارزش باقیمانده تضمين شده، یاب . مبلغ مورد نياز براي استفاده از اختيار خريد 5/39
اسلاید 6: هزینه های اجرایینظیر تعمیر و نگهداری، بیمه و مالیات3 حالت مطرح می شود:پرداخت هزینه های اجرایی توسط اجاره کنندهپرداخت هزینه های اجرایی توسط اجاره دهندهدر قرارداد اجاره به هزینه های اجرایی اشاره نشده باشد6/39
اسلاید 7: مخارج مستقیم اولیهنظیر هزینه های ثبتی و تامین تضمین های مربوط:به بهای دارایی مورد اجاره اضافه می شود.7/39
اسلاید 8: اختیار تمدید مدت اجارهاجاره کننده می تواند مدت اجاره را تمدید نماید.در محاسبه ارزش فعلی مدت قابل تمدید نیز مدنظر قرار می گیرد.8/39
اسلاید 9: عمر اقتصادیالف. مدت زماني كه انتظار مي‌رود يك دارايي از لحاظ اقتصادي توسط يك يا چند كاربر قابل استفاده باشد، يا ب. تعداد توليد يا واحدهاي مشابهي كه انتظار مي‌رود در فرايند استفاده از دارايي توسط يك يا چند استفاده‌كننده كسب شود9/39
اسلاید 10: نرخ ضمنی سود تضمین شده اجارهنرخ تنزيلي است كه در آغاز اجاره سبب می شود مجموع ارزش فعلي حداقل مبالغ اجاره و ارزش باقيمانده تضمين نشده دارايي با ارزش منصفانه دارايي مورد اجاره برابر شود.10/39
اسلاید 11: نرخ فرضی اسقراض برای اجاره کننده نرخ سود تضمين شده‌اي براي يك اجاره مشابه، يا در صورت عدم امكان تعيين آن، نرخي كه اجاره‌كننده ناگزير مي‌بود درآغاز اجاره براي دريافت وامي با شرايط بازپرداخت و تضمين مشابه جهت استقراض مورد نياز براي خريد دارايي مورد نظر متحمل شود. 11/39
اسلاید 12: طبقه بندي اجاره هاطبقه بندي اجاره ها در آغاز اجاره صورت مي گيرد.در هر مقطع زماني که موجر و مستاجر به جاي تجديد قرارداد، شرايط آنرا به گونه اي تغيير دهند که منجر به طبقه بندي متفاوتي نسبت به اجاره قبلي شود، قرارداد تجديد نظر شده به عنوان يک قرارداد جديد تلقي مي شود.12/39
اسلاید 13: طبقه بندي اجاره هاتغییر در برآورد نمی تواند به عنوان دلیلی برای تجدید طبقه بندی اجاره باشد13/39
اسلاید 14: معیارهای اجاره سرمایه ای طبق قرارداد اجاره، مالكيت دارايي در پايان دوره اجاره به اجاره‌كننده منتقل شود (اجاره به شرط تمليك)، اجاره‌كننده اختيار داشته باشد كه دارايي مورد اجاره را در تاريخ اعمال اختيار خريد به قيمتي كمتر از ارزش منصفانه خريداري كند و در آغاز اجاره، انتظار معقولي وجود داشته باشد كه اجاره‌كننده از اين اختيار استفاده خواهد كرد، دوره اجاره حداقل 75 درصد عمر اقتصادي دارايي را دربر گيرد، ارزش فعلي حداقل مبالغ اجاره در آغاز اجاره حداقل برابر با 90 درصد ارزش منصفانه دارايي مورد اجاره باشد، و دارايي مورد اجاره داراي ماهيت خاصي باشد به گونه‌اي كه تنها اجاره‌كننده بتواند بدون انجام تغييرات قابل ملاحظه، از آن استفاده كند.14/39
اسلاید 15: نحوه انعکاس اجاره هاي سرمايه اي در ترازنامهتحت عنوان دارايي و بدهي و به مبلغي معادل ارزش منصفانه دارايي مورد اجاره در آغاز اجاره يا به ارزش فعلي حداقل مبالغ اجاره، هر كدام كمتر است.براي محاسبه ارزش فعلي حداقل مبالغ اجاره ، از نرخ ضمني سود تضمين‌شده اجاره و در صورت عدم امکان تعيين اين نرخ از نرخ فرضي استقراض براي اجاره‌كننده استفاده ميشود . 15/39
اسلاید 16: حسابداري اجاره‌ها توسط اجاره‌کننده رويه استهلاکاگر نسبت به تملک دارايي در پايان دوره اجاره توسط اجاره کننده، اطمينان معفولي وجود ندارد، دارايي اجاره شده بايد در طول دوره اجاره يا عمر مفيد آن هر کدام کوتاهتر است، مستهلک شود.16/39
اسلاید 17: حسابداري اجاره‌ها توسط اجاره‌كننده‌مبالغ اجاره به دو بخش تقسيم مي شود:کاهش مانده بدهيهزينه هاي مالي*17/39* هزينه هاي مالي به گونه اي به دوره هاي مالي تسهيم مي شود که يک نرخ سود تضمين شده ادواري ثابت نسبت به مانده بدهي براي هر دو ايجاد شود.
اسلاید 18: مبالغ اجاره در اجاره هاي عملياتي18/39اجاره کنندهاجاره دهندهمبالغ اجاره بايد برمبناي خط مستقيم طي دوره اجاره به عنوان هزينه دوره شناسايي شود مگر اينكه مبناي سيستماتيك ديگري بيانگر الگوي زماني كسب منافع اقتصادي توسط استفاده‌كننده باشد .درآمد اجاره ناشي از اجاره عملياتي بايد به روش خط مستقيم در طول دوره اجاره شناسايي شود، مگر اينكه مبناي منظم ديگري ، الگوي زماني كسب منافع ناشي از دارايي را به گونه مناسبتري نشان دهد .
اسلاید 19: معاملات فروش و اجاره مجدددر اين نوع معاملات:دارايي به فروش رفته مجددا توسط فروشنده اجاره مي شود.به دليل انجام همزمان مذاکرات، مبالغ اجاره و قيمت فروش دارايي به هم وابستگي دارند.نحوه حسابداري اين نوع معاملات بستگي به نوع اجاره دارد.19/39
اسلاید 20: نحوه برخورد با مازاد عوايد فروش نسبت به مبلغ دفتري در معاملات فروش و اجاره مجدد (اجاره سرمايه اي)چنانچه اجاره مجدد در اين نوع معملات سرمايه اي باشد:مازاد عوايد فروش نسبت به مبلغ دفتري دارايي نبايد بي درنگ به عنوان درآمد در صورتهاي مالي فروشنده (اجاره کننده) منعکس شود بلکه بايد در طي دوره اجاره به عنوان درآمد شناسايي گردد. زيرا:درواقع معامله اجاره مجدد وسيله اي است که اجاره دهنده با وثيقه گرفتن دارايي، منابع مالي مورد نياز اجاره کننده را تامين مي کند.20/39
اسلاید 21: نحوه برخورد با سود وزيان حاصل از معاملات فروش و اجاره مجدد21/39نحوه حسابداريشرايطسود وزيان بايد بي درنگ شناسايي شود مگر اينکه زيان حاصل با مبالغ اجاره اي کمتر از نرخ بازار در آينده جبران شود که در اين حالت، بايد متناسب با مبالغ اجاره طي دوره اي که انتظار مي رود از دارايي مورد نظر استفاده شود، مستهلک شود.قيمت فروش < ارزش منصفانهمازاد بايد طي دوره اي که انتظارمي رود از دارايي مورد اجاره استفاده شود، مستهلک گردد.قيمت فروش > ارزش منصفانهفروش عادي صورت گرفته و هر گونه سود وزيان ناشي ازآن بي درنگ شناسايي ميشود.قيمت فروش = ارزش منصفانهزياني معادل تفاوت مبلغ دفتري و ارزش منصفانه بي درنگ شناسايي مي شود.مبلغ دفتري> ارزش منصفانه
نقد و بررسی ها
هیچ نظری برای این پاورپوینت نوشته نشده است.