دستور العمل تفكيک آپارتمان

صفحه 1:
اس بقکیی آپار انم 

صفحه 2:
فتوكيى سند مالكيت اصل بایان کار صادره از شهردارى مت (+ فتوكبى برابر اصل يايان ‎GE‏ ‏ل — (i ss cots) رعایت مقررات ویژه قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه ویژه آن 

صفحه 3:
تنظ, صورت جل نفكيکي بند (1) 0 مه 1 مطابقت سند مالکیت با دفتر املاک | شماوه ‎er‏ خصوصا نام و نام خانوادگی قیدشده فرعى - بخش در دفتر املاك و سند مالكيت TALLER SS 2 ‎oe)‏ قيد نام آخرين مالى مطابق سند ‏.۵ [ _ و دفتر املاک برابر سند انتقالی _ ‎Bb ‎dw ‏اگر سند انتقالی در دفتر املاک سب ثبت نشده باشد بایستی ثبت 8 شود ‎a lias < 7111‏ ضر ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 

صفحه 4:
تنظیم صورت مجلس تفكيكي 04 بررسی گواهی پایان كار ساختمان | 2 صورتی که گواهی مدید | " با وضع محل منطبق باشد . مطابقت حدود ملک و دفتر املاک و سند مالکیت و ذکر و گواهی آن _ ۲۲۲۲۲۲ 2۳555555۲۲۲ قبد مطابقت موارد تفکیک سند مالکیت و گواهی پایان کار شهرداری 

صفحه 5:
الل ‎ee‏ با ذکر نوع و مساحت ۳ hoe با حدود و مشخصات و ‎L‏ مساحت و حقوق ارتفاقی [ تعداد کل آپار تمانهای مجدرعة ابا سای تعداد آپارتمان در هر طبقه لسوت مطل ‎ee‏ سه بند (1) aga | ياركينك ها هم _ حدود و موقعیت مکانی . جهات و مساحت مفروزات تعریف گردد 

صفحه 6:
درز انقطاع محل عبور کانال کولر و لوله های بخاری ‎re‏ \ دیوار فاصل بناء مفروز با مشاعات جزء بناء مفروز محسوب می شود iil = مساحت آنها جزو مساحت آپارتمان اختصاصی بت فقط در بخش مشاعات قيد مى شود 

صفحه 7:
برای هر مجموعه دیوار [ جداگانه احداث شده باشه_ درصورت دسترسی مالکین به همدیگر و رضایت طرفین سوابق با احراز عدم مجاورین اصلاح می گردد ۱ جهت اصلاح حد فاصل ‎L‏ ‏ل رک با احراز عدم تجاوز به یکدیگر و تضییع حق اصلاح فاصله مذبور طبق وضع موجود توضیح اینکه مشترک بودن دیوار طبق [ سوابق ثبتی با سند مالکیت قید گردد ا 

صفحه 8:
تنظم صورت محلس تفکیکی سد( چنانچه در پایان کار قید عقب نشینی وجود داشته ۱ ‎i‏ باشد همچنین قید آن در سند مالکیت نیز الزامی است 

صفحه 9:
بند (9) ت چنانچه به علت ایجاد پخ . عقب نشینی و يا رعایت اصلاحی طول اضلاع و مساحت ملک مورد تفکیک تغییر ‎ty td‏ تنظیم صورت مجلس تفکیکی برابر وضع موجود با رعایت مقررات 

صفحه 10:
)10( ‏تنظيم صورت مجلس تفكيكي بند‎ iN دسترسى به بام و حياط كه جزو مشتركات مى ا باشند عدم دسترسى به بام و حياط در بعضى آيارتمانها مانع تفكيك نخواهد بود دسترسى به بام و حیاط که جزو | مشترکات می باشند برای ۳ مالکین ضروری است 111 به خریداران تفهیم عدم دسترسی در صورتمجلس تفکیکی در اسناد انتقالی و سند توضیح داده خواهد شد مالکیت قید 

صفحه 11:
_ تنظه صو.ت مجلب_ تفکیگ. د(11 | راه پله ای که منحصرا مورد استفاده یک آپارتمان ‏ ۱ است = — محصور و درب آن در راه پله مشاعی باز شود |“ نحوی که بتوان حدود آن را جزء محدوده آپارتمان محسوب و تعریف ‎a‏ باشد ‎ee 5 —‏ | در پروانه ساختمان و پایان کار مساحت آن جزء آپارتمان قید شده ‎L‏ 

صفحه 12:
تنظیم صورت مجلس تفكيکي 02 | واحد احداتى در راه يله اين واحد را زمانى بعنوان واحد مستقل مى توان در صورتمجلس ذكر نمود كه: با استعلام از شهردارى در پایان کار بعنوان یک واحد منظور شود چنانچه در پایان کار قید نشده باشد 

صفحه 13:
۱ تنظ, صورت حلس تفکب ۲ ‎ws‏ )13( | آبارتمان دوبلكس | 0 محاسبه می گردد [ ۳ rece ‏در طبقه فوقانى ذ‎ بايد جداكانه و جمعا بعنوان .يك واحد در صورتمجلس فوقانی تعریف شود به پاپان کار صادره و گواهی ماده ۱۰۰ در صورت وجود دوبلکس دقت شود. 

صفحه 14:
تنظیم صورت مجلس تفكيکي ۲۹۳ [ انباري ها ) 7 تعداد انباريها _ | بايد برابر با تعداد و جمع ‎fe‏ مساحت قيد شده در يايان كار جمع مساحت 1 باشد آنها 3 (ب) = ‎i‏ تسس اگر در گواهی پایان کار مساحت بايد مساحت قید شده در پایان انباربها جداگانه قید شود کار با مساحت محل مطابق باشد 8 7 5 انبار عمومی ساختمان موضوع از شمول این این بند (۱۴) خارج ماده ۴ آبین نامه قانون تملک | و جزء مشتر کات محسوب می آپارتمانها 6 # شود 

صفحه 15:
۳ صورت مجلس تفكيكي 057 [ پارکینگ ها پارکینگ ‎(ah [w‏ باید برابر پایان کار در | كر كينكم مفروزی واقع در . نقشه مشخص گردد > ساختمان يا حياط ‎oe a‏ مشاعی مساحت و حدود آنها 2[ ‎Hill bn eet‏ صور تمجلس درج 9995 تچ حق عبور از یکدیگر ذکر واقعند شود اگر پارکینگ مفروز در حیاط ‎a‏ چنانچه تعداد پارکینگیا برابر تعداد [ مشاعی واقع گردد واحدهای تفکیکی نباشد. مساحت حیاط با کسر مساحت پارکینگ مفروز قید می گردد در مشاعات ذکر می گردد خریتار تفهیم و در سند انتقالی قید گردد 

صفحه 16:
06( gigas ‏صعات لت‎ tal ii " ‏در صورتمجلس تفکیکی تصریح‎ 1 = oe 5 ¥ 3 a ‏انباری و پارکینگ باید توام با آپارتمان مورد انتقال واقع شود‎ 0 انتقال انباری و پارکینگ به تنهایی به افرادی غیر از مالکین مجموعه آپار تمانها و نیز انتقال مشاعی پارکینگ به مالکین دو واحد یا بیشتر مجوزی ندارد مالك يا مالکین یک واحد دارای پارکینگ متعدد و واحد دیگری فاقد پارکینگ ۱ انتقال دو واحد پارکینگ یا بیشتر به مالک یا مالکین یک آپارتمان بطوریکه شود صحیح نمی باشد 

صفحه 17:
0 قنظي صورت مجا تفکیکی ‎ws‏ )18-17( 0 i ‏سل می باشد داخل محدوده آپارتمان تعریف و‎ ‏مساحت آن ذکر می گردد‎ ‎<i‏ 1 راه دسترسی به آن برای سایر طبقات موجود نباشد ‎ ‎ ‏در فضای حیاط یا شارع پیشرفتگی دارد ‎aie ۱‏ 1 نیاز به ذکر حدود در صورتمجلس ‏اعم از اينكه در كواهى يايان 3 اعم از اد راتواهي ايان ‎ae ee Pies‏ کار ‎Vea ys‏ تمد باه نداشته و بعد از تعریف آپارتمان ‏آن متصل و دارای دسترسی ‏[ متعلق به آپارتمانی است که به | ‎ ‏جمله "به انضمام تراس مسقف به مساحت ... مترمربع“ قيد كردد ‎ 

صفحه 18:


صفحه 19:
سس سس بند (20) حق استفاده از تراسی که به طبقه متصل که راه دسترسی به آن دارد اختصاص دارد بام طبقه زیرین و متصل به طبقه فوقانی و راه دسترسی آن از طبقه مزبور باشد ن از مزبور این حق باید در قسمت مشاعات فاقد نصب تاسیسات از قبیل در صور تمجلسی تفکیکی ۰ سند تاس 2 انتقال و سند مالکیت طبقه كولر يا لوله بخارى و ... باشد مزبور با قيد اينكه مالك طبقه متصل حق احداث بنا و تغيير وضعیت ندارد مرقوم گردد سایر آپارتمانها به آن ۳ دسترسی ندارند 

صفحه 20:
تنظیم صورت مجلس تفكيكي ‎CD‏ 0 داخلى در فضاى خود دارنى ‏ ) | با اختلاف سطح در محدوده بايد مساحت و موقعیت مکانی بالکن ] ابارتمان 5 كر قرار كرفته امت 11 حسب مورد جزء محدوده آيارتمان محسوب مى كردد 

صفحه 21:
تنظیم صورت مجلس تفكيکي (22) ‎TNT‏ برابر پایان کار از متعلقات آپارتمان است_ باید حدود و مساحت آن جداگانه و در ذیل قسمت حدود آپارتمان مزبور در صورتجلسه تفکیکی . دفتر املاک و سند مالکیت قید شود. ۳ 

صفحه 22:
تنظیم صورت مجلس تفكيکي ‎OB)‏ AAA AA با قيد مساحت و ارتفاع جزء مساحت آپارتمان | محاسبه حدود آن ضمن حدود آپارتمان تعریف می ار سود 9 

صفحه 23:
‎oe ۰‏ 7 | ۲ تنظی صور ت محلس تفکیکی ند (24) ا در صورتیکه در یک محدوده پروانه ساختمان نسبت به بلوکهای متعددی صادر ‏شود ‎| a ۱ ‏چنانچه مالک یا مالکین با ارائه پایان کار در خواست تفکیک بلوک احداث شده را‎ & Se ‎ ‏نظر به اينکه علاوه بر مشاعات موجود در بلوک احداث شده که اختصاص به بلوک ۲ ترد دارد ت دیگری از قبیل فضای ورزشی و غیره در عرصه کل وجود دارد. _ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‏قدرالاسهم هريك از واحد هاى تفكيكى علاوه بر مشترکات اختصاصی در بلوک . مشترکاتی که در عرصه کل وجود دارد )ا ‎i Ege 7‏ ؛ بلوکهای بعدی = ‏مفروزات و مشترکات آنها هم از بلوک ‎L‏ ‏تفکیکی وهم از کل عرصه . . . ‏۹ ‏بايد در موقع تفكيك ‎Sob‏ ‏موارد روبرو در صور تمجلس تفکیکی و سند انتقال قید گردد \ ‎۱ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 

صفحه 24:
تنظيم صورت مجلس تفكيكي سن (05) 

صفحه 25:
تغییر در انباری یا پارکینگ تغییر در کاربری آنها تبدیل به واحد جدید 0 | وضع موجود محل و موافقت ‎١‏ رسمى كليه مالكين دارد ‎ ‎ 

صفحه 26:
تنظیم صورت مجلس تفكيكى ‎ODA‏ 

صفحه 27:
چنانچه تغییر وضعیت در اثر اضافه شدن یک یا چند طبقه در پشت بام با قسمتهای دیگر مشاعات باشد با درخواست مالکین ساختمان ارائه پایان کار جدید اخذ هزینه تفکیک نسبت به واحدهای اضافه شده سند انتقال رسمی با حضور اد رسمی ارسال می گردد 

صفحه 28:
تنظيم صورت مجلس تفكيكى +68 چنانچه قسمتی از محدوده مشاعات به يكى از مفروزات اضافه شود | 0 ارائه پایان کار جدید ۳ Caro ‏ئلا‎ 1 ١ _ ‏ات مالكين ساختمان ) . اضافى به آن إلحاق كرديده‎ ‏منجر به صدور سند مالکیت‎ fa = [ صورتمجلی اصلاح حدود 9 ‎١ 3 oe‏ سجرب ‎Ose‏ ۳۹ ‏ا‎ ee =e ‏موضوع به هیات نظارت اعلام تا‎ ‏پس از صدور رای اقدام مقتضی‎ ‏معمول گردد‎ اخذ هزینه تفکیک 1 wa تنظیم سند انتقال رسمی یا صلح حقوقی از طرف کلیه مالکین نسبت به قسمت اضافه شده به مفروزی 

صفحه 29:
تنظم صورت ا تفکیکی بند(20) برابر بند یک این و ا 7 خواهد گردید بازسازی و احداث با تغییرات . | در صورتی که تقسیم نامه رسمی بین مالکین ارائه يايان كار جديد الك قود ‎eee are 5‏ سردفتر بايد تقسيم نامه را بضميمه اسناد بسانت سا ۳ مالکیت مربوطه به اداره ثبت ارسال ۲ ‏01 کتک 77۳7/36 77777 77 تتظیم صورتمجلس تفکیگی ]| ( تیم سورتمجلس لفكي ۲ تیم مووتمجلس ‎Ft‏ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‏موضوع تفكيك و تعداد آيارتمانهاى قبلى 1 يس از اخبار لازم و ثبت مفاد آن در صفحات وشماره کب صفحه و دفر لا که ‎Ses,‏ 8 آپارتمانهای مزبور در آن ثبت شده و ‏شماره چاپی اسناد مالکیت مزبور تعریف اسناد مالکیت اولیه ابطال ‏دد. ‏مالکیت با رعایت ‎ ‎ ‎ 

صفحه 30:
ارسال خلاصه معامله به اداره ۲ اخبار در صفحات دفتر املاک با توجه به سوابق یا مالکین بدون تنظیم تقسیم نامه رسمی آپار تمانها را انتقال دهند با رعایت مقررات مبادرت به تنظیم سند انتقالی 

صفحه 31: