مجامع عمومی مجتمع های مسکونی در شرایط کرونا

صفحه 1:
مجامع عمومی مجتمع های مسکونی در شرایط کرونا بهمن کبیری پرویزی بهار ۱۴۰۰ 

صفحه 2:
مجمع عمومی از دیدگله حقوقی قانون تملک آپارتمانها ماده ۶ - چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت‌های مشترک به‌اکثربت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی را مالک باشند. تبصره - نشانی مالکین برای ارسال کلیه دعوتنامه‌ها و اعلام تصمیمات مذکور در این قانون همان محل اختصاصی آنها در ساختمان است مگر این‌که مالک نشانی دیگری را در همان شهر برای اين امر تعیین کرده باشد. 

صفحه 3:
مجمع عمومی از دیدگله حقوقی قانون تملک آپارتمانها ماده ۷ - هر گاه یک آپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد باشد مالکین یا قانم مقام قانونی آنها مکلفند یک نفر نماینده از طرف خود برای‌اجرای مقررات این قانون و پرداخت حصه مخارج مشترک تعیین و معرفی نمایند در صورتی که اشخاص مزبور به تکلیف فوق عمل نکنند رلی اکثریت‌بقیه مالکین نسبت به تمام معتبر خواهد بود مگر این که عده حاضر کمتر از ثلث مالکین باشد که در این صورت برای یکدفعه تجدید دعوت خواهد شد. 

صفحه 4:
مجمع عمومی از دیدگله حقوقی آثين نامة اجرائی قانون تملک آپارتمانها ماده ۷ - زمان تشکیل مجمع عمومی مالکین اعم از عادی یا فوق العاده در مواردی که توافقنامه ای بین مالکین تنظیم نشده است به موجب اکثریت مطلق آرای مالکینی خواهد بود که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند و در صورت عدم حصول اکثریت مزبور, زمان تشکیل مجمع عمومی با تصمیم حداقل سه نفر از مالکین تعیین خواهد شد. ماده ۷ - در اولین جلسه مجمع عمومی ابتدا رئیس مجمع عمومی تعيين خواهد شد و سپس در همان جلسه مدیر یا مدیرانی از بین مالکین و یا اشخاصی خارج انتخاب میشود. مجمع عمومی مالکین باید لااقل هر سال یک بار تشکیل شود. ماده ۸ -برای رسمیت مجمع حضور مالکین بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی با نماینده آنان ضروری است. تبصره - در صورت عدم حصول اکثریت مندرج در لین ماده جلسه برای پانزده روز بعد تجدید خواهد شد. هرگاه در لین جلسه هم اکثریت لازم حاصل نگردید جلسه برای پانزده روز بعد تجدید و تصمیمات جلسه اخیر با تصويب اکثریت عده حاضر معتبر است. 

صفحه 5:
مجمع عمومی از دیدگله حقوقی ماده ‎٩‏ - کسی که بعنوان نماینده یکی از شرکاء تعیین شده باید قبل از تشکیل جلسه مجمع عمومی وکالتنامه معتبر خود را بمدیر يا مدیران ارائه نماید. تبصره - در صورتی که مللک قسمت اختصاصی شخصیت حقوقی باشد نماینده آن طبق قوانین مربوط به شخصیت های حقوقی معرفی خواهد شد. ماده ۱۶ - هرگاه چند نفر مالک یک قسمت اختصاصی باشند باید طبق ماده ۷ قانون تملک آپارتمان ها از طرف خود یک نفر را برای شرکت در مجمع عمومی انتخاب و معرفی نمایند. 

صفحه 6:
مجمع عمومی از دیدگله حقوقی * ماده ۱۱ - مجمع عمومی شرکاء دارای وظایف و اختیارات زیر میباشد. * الف - تعیین رئیس مجمع عمومی * ب - انتخاب مدیر یا مدیران و رسیدگی اعمال آن ها پ - اتخاذ تصمیم نسبت باداره امور ساختمان * ت - تصویب گزارش مربوط به درآمد و هزينه هاى سالانه * ث ‏ اتخاذ تصميم در ايجاد اندوخته براى امور مربوط به حفظ و نكاهدارى و تعمير بناء * ج - تفویض اختیار به مدیر يا مديران بمنظور انعقاد قراردادهاى لازم براى اداره ساختمان. * ماده ۱۲ - کلیه تصمیمات مجمع عمومی شرکاء بايد در صورت جلسه نوشته شود و بوسيله مدير يا مديران نكهدارى شود. * تبصره (اصلاحی ۳۰, ۰۱, ۱۳۷۱)- تصمیمات متخذه مجمع باید ظرف ده روز به وسیله مدیر یا مدیران بشرکاء غایب اطلاع داده شود. ‎ie yay‏ ای مجمع بای روز به وسیله عدیر ‎al gee‏ بشر ایپ ع داده شو * ماده ۱۳ - تصمیمات مجمع عمومی بر طبق ماده ۶ قانون برای کلیه شرکاء الزام آور است. 

صفحه 7:
پرسش وزارت بهداشت. درمان و آموزش پزشکی در مورد مجامع در شرایط کرونا در تاريخ سوم تیر ماه سال یکهزار و سیصد و نود ونه هجری شمسی از وزارت بهداشت. درمان و آموزش پزشکی طی پرسش با کد رهگیری ۱۵۹۲۹۱۹۰۵۵۴۲۲ در سامانة انتشار و گردش آزاد اطلاعات استعلامی به شرح زير به عمل آمد: اسلام و احترام بدینوسیله خواهشمند است ضولبط و آئین نامه های مربوط به مجامع عمومی مجتمع های مسکونی, مؤسستات. شركتهاء سازمانهای مردم نهاد و غیره را اعلام فرمائید. از پاسخگوتی آن وزارت سپاسگزارم با تجدید احترام 

صفحه 8:
پاسخ وزارت بهداشت» درمان و آموزش پزشکی در مورد مجامع در شرایط کرونا پاسخ وزارت بهداشت درمان و آموزش پزشکی یه شرح ز با سلام واحترام و عرض تشکر از نكته سنجى جنابعاليبيرو بروز وشيوع بیماری کرونا دستورلسمل کلی در خصوص فاصله گذاری اجتماعی. رعایت پروتکل های بهداشتی و دور کاری به کلية دستگاه های اجرلیی ابلاغ شد علی ایحال موضوع برگزاری مجامع فراتر از قواعد مذکور بوده و هر یک حسب زمان یا مقطع مورد نظر خويش الزاما مى بايست به برگزاری جلسات مذکور وتعيين تكليف رويه در سال لتى اقدام نمايند. حسب مذاكره با متصديان امر اظهار نموده لند كه استفاده از امكانات فناورى كه هم اكنون در دولير دولتى و حتى مدارس رليج شده توصيه به بركزارى جلسات بصورت وبينار يا ويدئو كنفرلنس شده است ويا از طريق وكالت و يا تعيين يك نماينده به وكالت جند نفر و يركزارى جلسه با رعايت اصل فاصله كذارى اجتماعى و در مخيطى كاملا مناسب امكان يذ علی ایحال مکاتبه رسمی صورت گرفته تا درصورت وصول خدمتتان تقدیم گردد. همچنین به نظر مى رسد در صورت عدم بيش بينى لين مورد در ضوابط ابلاغى موجود درخواست جنابعالى سرمنشائى براى ورود متوليان مر به صدور ايين نامه مربوطه شود. با تشكر مدير پاسخگویی وزارت بهداشت. درمان و آموزش پزشکی کیانوش جهانپور 

صفحه 9:
ساختار مجامع * در قانون تملک آپارتمانها فقط رئیس مجمع پیشبینی شده است ولی در مجتمع های بزرگ علاوه بر رئيس مجمع يك يا دو منشى و يك يا دو ‎BU‏ پیش بینی شده است. * تعداد هيأت رئيسه بايد فرد باشد تا تصميم كيرى در هسأت رئيسه امكان يذير باشد. * به طور معمول مجمع عمومى بايد در سه ماهة نخست سال انجام يذيرد. * در قانون تملک آپارتمانها بر خلاف قانون تجارت از بازرس و داور صحبت نشده است لذا انتخاب بازرس و داور جزء تکالیف الزامی مجمع عمومی نیست. * در بعضی از مجتمع های مسکونی شورای ساکن آپارتمانها و آئين نامة اجراتی مرتبط پیشبینی نشده است. شده است که لین شورا در قانون تما 

صفحه 10:
مجمع حضوری يا مجازی * برگزاری مجامع به صورت مجازی ‎aly‏ مناسبی برای برگزاری مجامع در شرایط کرونا به نظر می رسد. * استفاده از نرم افزارهای رأی شمار مجتمع های مسکونی را از انتخاب منشی و ناظر بی نیاز میکند. * فیلم برداری از مجمع به منظور درج در سوابق توصیه میشود. * حضور نمایندهٌ شرکت تهیه کننده نرم افزار در روز مجمع ضروری است. * اطلاعات دقیق مالکین شامل کد ملی و شمارة موبایل باید در اختیار هیلت مدیره باشد تا افراد واجد شرایط را به راحتی احصاء کند. * نظر به لین که رلّی هر مللک بر اساس متراژ آپارتمانهای تحت تملک محاسبه میشود نرم افزار باید به گونه ای طراحی شود که اين موضوع در نظر گرفته شود.