اوراق وقفی

صفحه 1:
اوراق وقفی نام استات : جناب آقاى حميدى فر نام دانشجو: راحله عباسى 

صفحه 2:
مقدمه وقف یکی از بیترین و موثرترین اععال رهووووومومممممعو خیرخواهلنه است که طی آن افراد نیک اندیش و آكاه به فانى بودن دنياء قسمتی از اموال خويش رابا اختيار از مالكيت شان خارج نموده و به مالكيت حقیقی آن,. یعنی خداوند بلند مرتبه بر می کردانن تا مورد استفاده عموم قرار گیرد و منافع آن طی سالیان پس از حیاتشان نیز در راه تامین نیازمندی های مردم و تحقق عدالت اجتماعی مصرف شود . وقف یکی از مصادیق و جلوه های زیبای باقیات الصالحات است که مال و دارلیی را باقی و پایدار نگه داشته و لباس عمل صالح بر اندام آن می پوشاند . وقف قالبی است که خداوند متعال آن را برای بقاء طراحی نموده است و می تولند فانی را باقی کند.وقف سنت نبوی و سيره ائمه اطبار (علییم السلام) و نیکان و صالحان روز کار است. 

صفحه 3:
وقف عقدی است که نتیجه آن حبس و نگبداری اصل مال و تسبیل یا رها سازی منفعت آن در امور عام المنفعه و در جبت نیات واقف است . 

صفحه 4:
اوراق وقف چیست و چه کاربردی دارد اوراق وقف یکی از ابزارهای مللی اسلامی است که در زمره ابزارهای غیر انتفاعی صکوک اسلامی طبقه بندی می شود که خریدار آن با میل و علاقه خویش و پرداخت مبلغ مشخصی در تامین مللی یک پروئه عام المنفعه مشارکت می نماید و خه تنیا هیچ سودی در لین مشارکت دریافت نمی نمليد بلکه اجازه می دهد عین مللی که درنتیجه اين مشارکت اقتصادی بوجود آمده وقف کردد. 

صفحه 5:
اثرات و نتایج اوراق وقف از ميمترين اثرات و نتايج اين اوراق فراهم آمدن فرصت وقف و مشاركت در ايجاد موقوفات جديد براى همه آحاد و اقشار جامعه با هر توان و استطاعت مالی از یک سو و مدیریت نیات و نیز جیت دهی به نوع و کارکرد موقوفات از سوی دیگر است . 

صفحه 6:
نمونه ای از اوراق وقفی 

صفحه 7:
هدف و ضرورت ازانتشار اوراق وقفی کمک به جذب سرمایه های خیرخواهانه اندک افراد و فراهم ساختن فرصت وقف همه افراد و آحاد اقشار جامعه با هر توان مللی است. لین مسئله از یک سو و تقییرهای اجتماعی و اقتصادی جامعه از سوی دیگر سبب شده است تا استفاده از ابزارهای نوین مللی اسلامی که در جیان اسلام تجربیات موفق استفلده از آن وجود دارد مورد توجه قرار گیرد. اوراق وقف. وقف را از محدودیت وقف ملک رها ساخته و فرصت وقف های گروهی را برای افراد یا سطوح در آمدی پایین فراهم می سازد. از سوی دیکر سازمان اوقاف و امور خیریه ضمن فراهم آوردن فرصت وقف برای همه به اعمال مدیریت و جیت بخشی به مدیربت موثر و تولیت و اداره صحیح موقوفه و نیز موضوع و نوع موقوفه پیش از شکل کرفتن وففنامه می پردازد. 

صفحه 8:
مرجع صدور مجوز انتشار اوراق وقفی چه نهادی است؟ بر اساس بند ۶۵ ماده واحده قانون بودجه سال ۱۳۹۲ مصوب مجلس شورای اسلامی. سازمان اوقاف و امور خیریه مکلف است برای انتشار اوراق از بلنک مر کزی مجوز لازم را اخذ نماید.که در این مورد مجوز بلنک مر کزی جمیوری اسلامی ایران و سازمان بورس و اوراق بیادار و شورای فقبی بورس صادر و از طریق بانک عامل. بانک مّت در شعب سراسر کشور به مردم وخیرین و متقاضیان مشار کت در اين امر خبر عرضه ميشود. 

صفحه 9:
ارکان وقف چیست ار کان وقف عبارتند از طرفین وقف. مال موقوف(عین موقوفه) و متولی. وقف کننده را واقف و کسانی که وقف برای استفاده آن ها صورت می پذیرد دا موقوف علییم و مورد وقف را عین موقوفه گویند. در عقد وقف نیز همانند سایر عقود واقف باید عاقل و بللغ باشد. عقد وقف را از روی اختیار و با قصد انجام داده باشد و همچنین سفیه و مفلس نباشد. در مورد شرلیط مال موقوف فقبای عظام عموما معتقدند مال موقوف باید باشد (دین نباشد). مملوک باشد و با باقی ماندن عین آن. قابل انتفاع باشد و به تصرف دادن آن صحیح باشد. به عبارت دیگر می توان گفت هیچ گونه ملنع یا محدودیت قانونی. قراردادی یا قضلیی برای وقف دارلیی. منافع و حقوق ناشی از آن وجود نداشته باشد. 

صفحه 10:
۱- بانی : شخصیت حقوقی است که اوراق وقف را به جهت مقاصد عام المتفعه و ایجاد ژمینه وقف جمعی و مشارکت آحاد و اقشار جامعه منتشر می نماید . در اين مورد سازمان اوقلف و امور خيريه بانى 6- سرمایه کذاران یا واقفان و یا مصالح: اتخاص حقیقی و حقوقی از آحاد و اقشار مختلف مردم هستند که با هر توان مالی نسبت به خرید اوراق وقف اقدام می نمایند تا نسبت به تأمین مالی طرح موضوع وقفی اقدام کردد. 

صفحه 11:
ارکان اوراق وقفی ۶- عامل: بانکی است که نسبت به عرضه اراق مردم اقدام می نماید . در این مورد بانک عامل بانک ملّت می باشد. ۷- مدیر پروژه: مجری پروژه و یا طرح وقفی است . 

صفحه 12:
حداقل مبلفی که افرادبتونند با آن نسبت به خرید اوراق وقف اقدام کنند چه مبلفی است؟ سقف ريللى مبلغ عرضه در شعب ‎Sb‏ ها حداقل یک میلیون یال یا یکصد هزار تومان است. از حد مبلغ مذکور تابه هر میزان که مردم درخواست نمایند می توانند اوراق خریداری نمایند. در ضمن مبالغ کمتر از مبلغ مذکور نیز از سوی ادارات اوقاف و امور خیریه محل در قبال دریافت رسید وجه یا گواهی وقف امکان پذیر خواهد بود. 

صفحه 13:
آیا متولیان موقوفات مجازند در خرید اوراق وقف مشارکت نمایند؟ بله در صورت رعلیت موانین شرعی و منتبق بودن نیات و موافقت نماینده ولیه فقیه و سرپرست سازمان اوقاف می توانند در خرید اوراق و اجرلیی شدن طرح مشارکت تمایند. سا ز کار مدیریت سازمان در فرآیند جمع آوری منلبع مالی اوراق» نگیداری و هزینه آن چگونه خواهد بود؟ اين امر تابع مدل انتشار اوراق وقف و ضولبط بازار پول و سرمایه کشور می باشد. عمل امینلنه و اعمال نظارت کامل از سوی نماینده ولی فقیه و سرپرست سازمان و اخذ مجوزهای لازم و عدم خروج از نیات واقفان (مصالح) در دستور کار سازمان قرار دارد. 

صفحه 14:
موضوع اولین طرح عرضه اوراق وقفی و مشخصات طرح مذ کور چیست؟ موضوع طرح اوراق وقف. احداث بیمارستان تخصصی سرطان واقع در شیر ری ظلع شرقی حرم مطییر حضرت عبدالظیم الحسنی (ع) -< میدان بشارت. خیابان رحیمی. منطقه ۲۰ شهرداری ناحیه ۵ می باشد.مساحت عرصه بللغ بر یازده هزار متر مربع و سطح زیر بناء ‎Seca ۱۹۶۷۵‏ ۶ تخت بیمارستانی در ۶ طبقه می باشد. ۱ تفت دست درست همدهيم بهءمهر 

صفحه 15:
مالیات صکوک مشار کت وقفی مالیات یکی از موارد میم و مورد توجه در فرایند میندسی ابزارهای مللی اسلامی است. از آنجا که هدف اصلی طراحی اوراق صکوک, تسییل تامین مللی شرکت ها است. لذا در طراحی اوراق بلید توجه ویژّه ای به هزینه های مربوط به انتشار و طراحی لین اوراق داشت. اوراق صکوک ‎sub‏ به گونه ای طراحی شود که قابلیت رقابت با سایر روش های تامین مالی. مانند استفاده از تسهیلات بانکی (بدلیل نرخ اندک سود تسپیلات) را داشته باشد. خوشبختانه در مورد اوراق مشارکت. قانون جداکانه‌ای در کشور تصویب شده است که سود اوارق را از مالیات معاف نموده است. اين موضوع سبب شده است تا انتشار اين اوارق نسبت به سایر انواع صکوک مانند صکوک اجاره و استصناع از مزیت رقابتی بیشتری بر خوردار باشد. البته قوانین سایر کشورهای اسلامی به گونه‌ای است که با وضع قوانین مالیاتی خاص برای اوراق ببادار اسلامی, اسباب کسترش استفاده از لین ابزارها را فراهم نموده استبر اساس ماده ۷ قانون انتشار اوراق مشارکت مبالغ پرداختی و یا تخصیصی بلبت سود متعلق به اوراق مشارکت مشمول مالیات مقطوع به نرخ ۵ درصد می‌باشد و به سود اوراق مشارکت و معاملات اوراق مذکور هیچ کونه مالیات دیگری تعلق نمی‌گیرد. بر اساس اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۱۳۸۰, مالیات مقطوع به نرخ ۵ درصد موضوع ماده ۷ قانون انتشار اوراق مشارکت حذف شد. همچنین بر اساس ماده ‎٩‏ لين قانون سود پرداختی به دارند کان اوراق مشارکت جزو هزینییهای قابل قبول در حساب مالیاتی موضوع ماده (۸ع۱) قانون مالیانای مستقیم محسوب می گردد. 

صفحه 16:
به نقل از روابط عمومی و امور بین الملل سازمان اوقاف و امور خیریه . حجت الاسلام والمسلمین رازینی . مشاور رئیس سازمان اوقاف و رئیس هیئت فقبی و حقوقی این سازمان در این نشست گفت : وقف پول . سیام و اوراق بهادار يا انتشار اوراق وقفی دارای وجوهی مشترک است و از دید کاه سازمان اوقاف در یک مجموعه به نام وقف مشارکتی طبقه بندی می شود.حجت الاسلام رازینی ادامه داد: وقف پول براساس نظر فقیا و فتاوای مراجع عظام تقلید و ولی فقیه حاکم و مقام معظم رهبری جایز نیست زیرا اصل مال وقف شده از بین می رود. رئیس هیئت فقبی و حقوقی سازمان اوقاف با اشاره به تبيه سند وقف در سال گذشته با مشار کت سازمان ثبت اسناد گفت: در نیایت سند تیه شده همزمان با هفته وقف سال گذشته رونمایی شد و اکنون به عنوان سندی واحد برای ثبت وقف های جدید در سراسر کشور استفاده می شود. 

صفحه 17:
امکان پذیری اوراق وقفی در تامين مالی پروژه های عمرانی یکی از ابزارهای ‎gol‏ مللی خصوصی کالاهای عمومی در اقتصاد اسلامی و جوامع اسلامی از سال ها قبل. استفاده از وقف بوده است. جیت مشارکت افراد در وقف اکرچه داشتن انگیزه و ایمان و فرهنگ وقف میم است ولی توان مللی واقفان تعیین کننده است. از این رو جه تازکی راهکارهلیی برای وقف مشار کتی افراد طراحی شده که در آن افراد با هر میزان توان مالی امکان ورود به وقف و تأمین مللی یک پروژه وقفی را دارند. لین شیوه با عنوان اوراق وقفی است که هدف لین مقاله بررسی امکان پذیری استفاده از اين اوراق در تأمين مللی کالاهای عمومی شیری است. نتلیج نشان می دهد که عوامل مختلفی در تصمیم گیری افراد در جیت خرید اوراق وقفی برای کمک به شهرداری در راستای ارائه خدمات عمومی نقش دارند که از جمله میزان اطمینان آنها به شهرداری. مفید دانستن اجرای اوراق وقفی در تأمین مللی پروئه های شیری. وظیفه دانستن پرداخت عوارض و میزان عوارض پرداختی است. 

صفحه 18:
آسیب های وقف و اوراق وقفی ۳) مشکلاتی که منشاً آنبا احکام فقبى وقف يا عدم اطلاع واقفین از احکام مربوطه است. ) نبود چارچوب روشن در نظارت بر موقوفات: نقص در آمار و اطلاعات در حوزه موقوفات نظارت را سخت و امکان سوء استفاده‌های احتمالی را بلا می‌برد. ۵) مشکلات ناشی از روش هاى سود دهى اعيان موقوفه: راه‌های منعددی برای غصب یا تبدیل وقف به ملک شخصی وجود دارد. (راه‌هایی مثل اجاره طولانی‌مدت. ادعا در سرقفلی و -) ۶) عدم کارآمدی تشکیلات اداری: ضعف در سیستم‌های آمار. اطلاع‌رسانی و بایکانی اسناد که منجر به پایین بودن شفافیت می‌شود. مشکلاتی مثل کاغذبازی و بورو کراسی, افزایش عددی و وسعت اوقاف/ 

صفحه 19:
۱) استفاده از ظرفیت‌های ایجاد شده در اقتصادی کشور. از جمله بازار سرمایه ایران برای متنوع کردن پرتفوی موقوفات. تبدیل به اوراق بهادار کردن برخی موقوفات و ایجاد امکان مشاز کت واقفین با سرمایه‌های انددک در اين کار ‎ee‏ Re NCS ee Ce RUC Re ee RCT) ys ey ‏در اجرا و استفاده از «نیادهای جامعه مدنی» برای اداره موقوفات.‎ Ree Ee CaS eels Ibe Ce se See hala Revere tery metals mip terres reaD hee) ‎piety Tea a‏ ل ‏5) به كار كيرى نيروهاى متخصص اقتصادى در نيادهاى مربوط به امور وقف و ايجاد انكيزه در آنهاد ‏*) قرهنكسازى و اطلاعرسانى عمومى در حوزه وقفه ‏۷) بازنگری برخی احکام وقف. ‎ 

صفحه 20:
نتبجه گیری صندوق‌های سرمایه گذاری در اوراق بیاداربه صورت وقفی دارای لین مزیت هستند که شما می‌توانید با جمع آوری پول از مردم و صدور یونیت غیرقابل ابطال و غیرقابل‌معامله (که بحث حبس اصل مال را مدنظر دارد) وجوه جمع‌آوری شده را در سیم‌های مختلف سرمایه گذاری کنید و هر زمان که خواستید وجوه جمع آوری شده را از سیمی به سیم ديكر يا از اوراق بیاداری به اوراق بیادار دیگر تغییر دهید و منافع حاصل از این سرمایه گذاری‌ها نیز صرف نیات خیر واقفین شود. با استفاده از لین نیاد. هم اصل مال حفظ و هم منافع حاصله صرف نیات واقفین می‌شود و هم چرخ اقتصاد کشور به گردش می‌آید و هم اشتغال ایجاد می‌شود و هم منابع مالی ‎PAY‏ ‏برای بنگاه‌ها تامین می‌شود. به‌علاوه افراد ملیل به وقف با منابعی ولو اند ک سرمایه‌ای ماند کار از خود به جا می‌گذارند و نباد وقف که در حال حاضر به یک صدقه جامد تبدیل شده با لین راهکار به یک صدقه جاریه تبدیل خواهد شد. 

صفحه 21: