بررسی شاخص نقل و انتقال اموال در ایران

بررسی شاخص نقل و انتقال اموال در ایران

اسلاید 1: 1 بنام خدا بررسی شاخص نقل و انتقال اموال در ايران سازمان ثبت اسناد و املاك كشور بر اساس مطالعات پروِِژه کسب و کار بانک جهانی

اسلاید 2: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور 2ترتيب ارائه مطالبتعريف شاخص ثبت اموالموقعيت ايران در منطقه وجهان از نظرزمان،هزينه وتعدادمراحلبررسی اجزاء شاخص از نظربانک جهانیجدول مراحل انجام شاخص درايرانتوصیه های بانک جهانیاسامی كارگروه مربوطه و تشريح فعاليت ارگانهای ذيربط

اسلاید 3: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور 3تعريف شاخص ثبت اموالپروژه كسب و كار، پروسه كامل خريد يك زمين و ساختمان و انتقال حق مالكيت آن از يك فرد به فرد ديگر ( تاجر) را ثبت مينمايد.

اسلاید 4: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور 4مقايسه تغيير رتبه ای ايران در مقايسه با كشورهای نمونه

اسلاید 5: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور مقايسه ايران از نظرتعداد مراحل، هزينه و زمان با كشورهای منطقه

اسلاید 6: سازمان ثبت اسناد واملاك كشور چگونگی شاخص ثبت اموال ( تعداد مراحل، زمان، هزينه ) در آمريكا

اسلاید 7: سازمان ثبت اسناد واملاك كشور7مرحله : عبارت است از هر گونه تعامل ميان خريدار و فروشنده يا نمايندگان آنها يا اشخاص خارجی مثل موسسات دولتی، بازرسان، دفاتر اسناد رسمی و حقوقدانان .كليه اقداماتی كه قانوناً يا در عمل برای ثبت دارايی ضروری است ثبت ميشود.فرض بر اين است كه خريدار سريعترين راه قانونی موجود را كه توسط اكثريت مالكان استفاده ميشود انتخاب مينمايد.اجزاء

اسلاید 8: سازمان ثبت اسناد واملاك كشور8 زمان : طبق روزهای تقويم و برمبنای متوسط مدتی كه حقوقدانان، دفاتر ثبت اسناد يا مقامات ثبت اعلام كرده اند محاسبه ميشود. فرضيات : حداقل زمان برای هر مرحله يك روزاست. هرچند ممكن است : چند مرحله بطور همزمان انجام شود. فرض بر اين است كه خريدار وقتی را تلف نكرده و متعهد است كه هر مرحله را بدون تاخير انجام دهد.در صورت عدم امكان تسريع يك مرحله با صرف هزينه، سريعترين روش قانونی موجود و منتخب اكثريت مالكان طی خواهد شد.اگر مراحل بطور همزمان انجام شود، بطور همزمان محاسبه خواهد شد.اجزاء

اسلاید 9: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور 9اجزاءهزينه : برمبنای درصدی از ارزش اموال محاسبه ميشود. فرضيات : هزينه 50 برابر درآمد سرانه ميباشد.تنها هزينه های رسمی كه قانونآ الزامی است ثبت و محاسبه شده وشامل دستمزدها، ماليات نقل وانتقال، هزينه تمبر و هرپرداخت ديگر به واحد ثبت دفاتر اسناد رسمی، نهادهای عمومی يا وكلا ميشود.ساير مالياتها مانند ماليات بر سرانه يا ماليات برارزش افزوده در اين هزينه ها محاسبه نشده.مجموع هزينه هايی كه توسط خريدار و فروشنده پرداخت ميشود محاسبه شده است.

اسلاید 10: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور 10 جدول فرايند انجام شاخص در ايرانمرحلهشرح عملياتزمان عملياتهزينهدستگاه مرتبطاول بررسی املاك در دايره ثبت املاك 3-2 روز4000 ريالسازمان ثبت اسناددوماخذ گواهی مفاصا حساب مالياتی 7-2 روز5% ارزش منطقه ای ملكسازمان امور مالياتیسوماخذ گواهی پرداخت عوارض نوسازی ساختمان1 روزبدون هزينهشهرداریچهارماخذ گواهی پايان كار ساختمان30 روز بدون هزينهشهرداریپنجماخذ گواهی اشتغال و تسويه حساب بيمه30-7 روزبدون هزينهوزارت كارو امور اجتماعیششمگواهی تسويه حساب تامين اجتماعی7 روزبدون هزينهسازمان تامين اجتماعیهفتمپرداخت ماليات نقل و انتقال در بانك ملیا روز5% ارزش ملك ( به عنوان ماليات)+ 5/0٪ ارزش ملك (حق تمبر قانونی جهت واريز به حساب دولت)سازمان امور مالياتیهشتمتهيه و گواهی سند در دفتراسناد رسمی 3-1 روز000، 260، 1ريالدفاتر اسناد رسمینهمثبت سند 3روزبدون هزينهاداره ثبت اسناد و املاك

اسلاید 11: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور11توصيه های بانك جهانی برای بهبود رتبه ايرانكوتاه مدت : حذف لزوم اخذ گواهی تسويه حساب از تامين اجتماعیاختياری شدن ثبت محضری با فراهم كردن نمونه قراردادهای خريد و فروش برای عمومايجاد فرآيند های سريع السيردرشهرداری

اسلاید 12: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور12توصيه های بانك جهانی برای بهبود رتبه ايران كاهش مراحل از 9 به 7 روز و زمان از 36 روز به 8 روزميان مدت و بلند مدت : رايانه ای كردن اسناد ومدارك شهرداریيكی كردن اسناد مالكيت و درآمد در يك واحد يك مرحله ای

اسلاید 13: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور13اعضای كارگروه ذيربطقوه قضائيه شهرداری سازمان ثبت اسناد واملاك كشورسازمان امور مالياتیسازمان تامين اجتماعی

اسلاید 14: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور 14اقدامات انجام شده توسط سازمان ثبت اسناد و املاک جهت كوتاه نمودن فرآيندها1-به تصويب رساندن قانون تسهيل تنظيم اسناد در سال 1385و لازم الاجراشدن آن در سال 13862-برگزاری دوره های آموزشی برای بنگاه های معاملاتی3-الزام حضوريك كارشناس حقوقی درآژانس های املاك مكانيزه كردن كردن استعلام ها4-اعطای 1000 جواز كسب به سردفترها با هدف به حداقل رساندن زمان تنظيم اسناد

اسلاید 15: سازمان ثبت اسناد و املاك كشورفرایند نقل و انتقال املاک ثبت شده در ایران ((از دیدگاه کارشناسان بانک جهانی و پس از اصلاحات به عمل آمده))

اسلاید 16: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور 16ردیففرایندبررسی زمان انجام فرایند توسط کارشناسان بانک جهانیوضعیت زمان موجود پس از اصلاحاتهزینه انجام قبل از اصلاحات (ریال)هزینه انجام پس از اصلاحات (ریال)تو ضیحات1-4اخذ گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری30 روز (همزمان با فرایند های 7و6و5و3و2و1 )صفربدون هزینهبدون هزینهدر صورتیکه برای ملک مورد نقل و انتقال قبلا پایان کار ساختمانی اخذ شده باشد و در صورت انتقال درمان دفتر اسناد رسمی قبالی نیازی به پایان کار ساختمانی مجدد نمیباشد.2-4اخذ گواهی پایان کارساختمان از شهرداری 30 روز (همزمان با فرایند های 7و6و5و3و2و1 )صفربدون هزینهبدون هزینهدر صورتیکه احداث اعیانی بر روی ملک مورد نقل و انتقال قبل از سال 1350 صورت گرفته باشد نیازی به پایان کار ساختمانی نمیباشد.3-4 اخذ گواهی پایان کارساختمان از شهرداری30 روز (همزمان با فرایندهای 7و6و5و3و2و1)حد اکثر 20 روز بدون هزینهبدون هزینهدر صورتی که شهرداری محل وقوع ملک از تاریخ وصول استعلام ظرف مدت 20 روز پاسخ لازم را به دفتر اسناد رسمی استعلام کننده اعلام ننماید در این صورت بدون توجه به پایان کار ساختمانی سند رسمی تنظیم میگردد.5اخذ گواهی اشتغال و تسویه حساب بیمه30-7 روزصفربدون هزینهبدون هزینهدر صورت تعهد انتقال گیرنده مبنی بر پرداخت بدهی احتمالی نیازی به استعلام از بیمه نبوده و انتقال دهنده و انتقال گیرنده متضامنا مسئول پرداخت بدهی احتمالی میباشند.فرایند نقل و انتقال املاک ثبت شده در ایران ((از دیدگاه کارشناسان بانک جهانی و پس از اصلاحات به عمل آمده))

اسلاید 17: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور17ردیففرایندبررسی زمان انجام فرایند توسط کارشناسان بانک جهانیوضعیت زمان موجود پس از اصلاحاتهزینه انجام قبل از اصلاحات (ریال)هزینه انجام پس از اصلاحات (ریال)تو ضیحات6اخذ گواهی تسویه حساب از تامین اجتماعی7 روز (همزمان با فرایندهای 1و2و3و4و5و7 )صفربدون هزینهبدون هزینهدر صورت تعهد انتقال گیرنده مبنی بر پرداخت بدهی احتمالی نیازی به استعلام از اداره تامین اجتماعی نبوده و انتقال دهنده و انتقال گیرنده متضامنا مسئول پرداخت بدهی احتمالی میباشند.7پرداخت مالیات نقل و انتقال در بانک ملی1 روز (همزمان با فرایندهای 6و5و4و3و2و1)صفربدون هزینهبدون هزینهبا استقرار دستگاههای POS و تبدیل حساب های جاری به سیبا پرداخت از این طریق امکان پذیر شده است.8تهیه سند در دفتر خانه اسناد رسمی3-1 روز1 روز 1.260.000ریال (تقریبی)حق الثبت و حق التحریر مطابق تعرفه پیوست.با توجه به مجهز شدن دفاتر اسناد رسمی به سیستم رایانه ای مدت زمان به یک روز تقلیل یافته است.9ثبت اسناد در اداره ثبت اسناد و املاک 3 روز صفرحق الثبت در فرایند ردیف 8 پرداخت شده استـــــــــــاین فرایند مربوط به رابطه دفاتر اسناد رسمی با اداره ثبت محل وقوع ملک میباشد که به موجب قانون ادارات ثبت محل مکلف است از تاریخ وصول خلاصه معامله املاک منتقل شده ظرف مدت 24 ساعت در دفتر املاک ثبت نماید بنابراین الزامی به حضور انتقال گیرنده و انتقال دهنده در این مرحله نیست بنابراین نیاز به پروسه زمانی خاص نمی باشد.نتیجه گیری: 1- با حذف فرایند های 1و2و5و6و7و9 تعداد فرایند ها از 9 به 3 فرایند تقلیل یافته است.2- از لحاظ زمان کل در صورت احتساب گواهی پایان کار ساختمان زمان از 36 روز به 22 روز تقلیل می یابد(در صورت عدم احتساب گواهی پایان کار ساختمان کل زمان احتسابی حد اکثر 2 روز خواهد بود)3- هزینه فرایند 1 حذف شده و بقیه هزینه ها طبق تعرفه قانونی از متعاملین اخذ میگردد.فرایند نقل و انتقال املاک ثبت شده در ایران ((از دیدگاه کارشناسان بانک جهانی و پس از اصلاحات به عمل آمده))

اسلاید 18: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور 18نتيجه گيري :1. با حدف فرآیندهای 9،7،6،5،2،1 تعداد فرآیندها از9 فرآیند به 3 فرآِیند تقلیل یافته است . 2. از لحاظ زمان کل در صورت احتساب گواهی پایان کار ساختمان زمان از 36 روز به 22 روز تقلیل می یابد ( در صورت عدم احتساب گواهی پایان کار ساختمان کل زمان احتسابی حداکثر 2 روز خواهد بود.)3. هزینه فرآیند 1 حذف شده و بقیه هزینه ها طبق تعرفه قانونی از متعاملین اخذ میگردد.

اسلاید 19: سازمان ثبت اسناد و املاك كشو19قدردانیبا تشكر از كليه همكاران عزيزی كه در بررسی شاخص شروع كسب و كار و شاخص ثبت اموال ،ما راياری نمودند. كارگروه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور