تحلیل فضای شهری میدان حسن آباد تهران

صفحه 1:


صفحه 2:
تاریخچه میدان حسین آناد:در رگ شهر تهران و در منطقه منیریه قرار گرفته و میدانی نیز به اسم حسن آباد(که پس از انقلاب به"میدان 31 شهریور"تغییر نام یافته است) در آن منطقه وجود دارد.میدان حسن آباد از میدان های تاریخی و جز بافت تاریخی و سنتی قاجاری است. ۴ میدان حسن و ساختمان های اطراف آن طی 10 سال. بین سال های‌1303-1313 ه.ق ساخته شده است. حسن آباد رامیرزا یوسف آشیانی, صدراعظم ناصر الدین شاه بنا کرد و نام پسرش میرزا حسن مستوقی الممالک را به آن گذاشت. میدان را کریم اقا بوذر جمهری,با ویران کردن خانه ها و مغازه های چهار طرف,توسعه داد و بعدها هشت گنبد در هشت قسمت میدان بنا کرد. در سال 1345 ه.ق , یکی از گنبدهای به منظور ساختن بانک ملی تخریب شد و میدان هشت گنبدان به هفت گنبدان تبدیل گردید. اين گنبد هم اکنون ازی شده است.ساختمان های چهارطرف میدان باقلیان" (که عمارت شهربانی را هم ساخته) 8 َ رت[ تادوسیان) ( کسی که کاخ مرمر را هم به پایان برد) 

صفحه 3:
این میدان را چندین بار‌سازمان ميراث و + مرمت و باسازی کرده است و سازمان قصد دارد تا به شکل گذشته اطراف میدان را بازسازی و حفظظ کند.به تازگی ساختمان های دور تا دور میدان در وضع بدی به سر می بردند مرمت شده و اين میدان شکوه نخستین را تا به اندازه ای بازیافته است. گفتنی است که ساختمان های قدیمی بخش جنوب شرقی میدان که شبیه سازه های سه سوی دیگر میدان بوده اند در دوره ای تخریب شده و ساختماني با نمای نویم ‎plas‏ شيشه ای به جای آن ساخته شده این ساختمان متعلق به "بانک ملی ایران" است. تازگی ها در پی بازسازی بناهای اين میدان در جلوی ساختمان نوین بانک سازه ای نمایشی شبیه سازه های قرینه که در طرفین دیگر وجود دارند ساخته شده است تا تمامیت فضای میدان تا حدی بازگردد.خط مترو سال 1379 افنتاح آباد ایستگاه دارد.در ابتدا اين میدان در گذشته مجسمه ای در وسط میدان نصب بوده است کع اکنون دیگر نیست. مجسمه ای که در سال 1330 در میدان حسن آباد نصب شده بود.مجسمه ملک المتکلمین مشروطه خواه مهروف است. اين مجسمه که به وسیله ابوالحسن صدیقی سازننده مجسمه فردوسی منصوب در میدان فردوسی ساخته شده و با همان سنگ و قد و قواره در میدان حسن آباد سیب سس 37 ۰ بود و در اسفانه, مفقود من اد سال ‎TF‏ نس که کین دک نیستر 

صفحه 4:
ریخچه میدان در سال 1330 خورشیدی که پسر بزرگ ملک المتکلمین دکتر مهدی (خان) ملک زاده سناتور بود نسبت به پدرش خویشادای وظیفه کرده و مجسمه تمام قد پدر خود را با کمک شهرداری شاخته و آن را در میدان حسن آباد قرار داد و هنگام پرده برداری از روی مجسمه مزیور از وکلای مجلس,سناتورها,اعیان واشراف تهران نیز دعوت به عمل آورد. چند سال مجسمه مزیوردر چهار راه حسن آباد سر پا بودو چون نام ملک المتکلمین نصرالله و قريب الذهن با کلمه نصرالدین بود مردم در اين مدت نام او را ملانصرالدین گذاشته بودند و می گفتند مجسمه ملانصرالدین.پس از مرگ سناتور ملک زاده - بانی مجسمه - در سال 1336 پایین آورده شد و به جای دیگری منتقل 

صفحه 5:
میدان حسن آباد یا 31 شهرپور در بخش مرکزی تهران قرار دارد و از شرق به میدان امام خمینی(تویخانه),غرب به میدان حر,از شمال ‎a‏ خیابان جمهوری و از جنوب ببه گایان ابوتفید معدو اس خیابانهای اتضالی انن:فیدان عبارجید از : خيابان امام خمينى شرقی , امام خمیتی ‏ بغزیی محافقط و وجدت ‎Jalal‏ خیابان آهام خمیتی میدان جیتین آباد راب تویخانه و میدان حر , خیابان حافظ آنرا به خیابان جمهوری و خیابان وحدت اسلامی .میدان رابه ابوسعد و مولوی مته 

صفحه 6:


صفحه 7:
سأ هوایی از تهران و میدان حسن آباد 

صفحه 8:
کاژبری اراضی و فضاهای دور در حالت کلی در اين میدان سه نوع کاربری و فضاهای فعالیاتی وجود دارد که به ترتیب عبارت است از : کاربری تجاری - کاربری اداری - کاربری خدماتى 

صفحه 9:
‎LS‏ ری اراضی و فضاهای دور میدان ‎ ‎ ‏: تجاری اکثر کاربری های موجود در میدان تجاری می باشد و خود کاربری های تجاری نیز متشکل از فعالیت های مختلف اقتصادی است . که از جمله آنها می توان به راسته ی کاموا فروشان , ابزار یراق , بورس وسایل و لوازم نظامی و ... نام برتجاری اداری خدماتی ‎ ‎ ‎ ‎ ‏ساختمان شمال غربی " بورس ابزارآلات است. درا ‏قسمت بالایی بنا دفتر ‏اسناد رسمی قرار دارد ‏از ورود افراد متفرقه, در را جلوی ورودی دوم قرار داده ‎ail‏ ‏راسته ی ابزار و یراق فروشی 

صفحه 10:
بری اراضی و فضاهای دور میدان : تجاری بنای شمال شرقی میدان نیز بورس لوازم و ابزار فنی است. برای رفتن به طبقه دوم این بنا نباید تلاش کنید, چون طیقه دوم به صورت ملک خصوصی , .رجازى درآمده و دری آهنی در مقابل آن قرار تجار: .داده شده است اداری خدماتی 7 ممه و۳ ۲ کرد 

صفحه 11:
ری اراضی و فضاهای دور میدان 8 : تجاری ساختمان جنوب غربی. شاید زنده ترین قسمت از این مجموعه باشد. اين قسمت بورس کامواء لوازم قلاب بافی و ‎co‏ آست و تنها ساختمانن ایست كه به دلیل وجود 5 حجره در 8 طبقه بالا راه ورودی آن مسدود نیست::دیدن: تمای:میدان:لز طبقه دوم عمارت های قدیمی he 

صفحه 12:
ساختمان جنوب غربی زاسته‌ی کاموا فزوشن و بافندگی 

صفحه 13:
کا ری اراضی و فضاهای دور میدان این میدان اکنون بورس کاموا و نخ‌های بافتنی و همچنین در جنوب بورس سیسمونی نوزاد است. قسمت شمالی میدان هم مرکز فروش مبلمان اداٍری و لوازم چوبی منزل سالسفهاليت هاى تجارى| 

صفحه 14:
کا ری اراضی و فضاهای دور میدان soll ‏کاربری دیگری که در میدان وجود دارداز نوع‎ ‏اداری می باشد. که شامل بانک ملی ایران و‎ ‏وجوض خوریب راز انکی ماد رات ایران است.‎ Bole ‏جنوب‌شرقی میدان که شبیه‎ ‏سازه‌های سه سوی دیگر میدان‎ ‏نوده‌اند دز دوزه هلدع دوم تجزیب‎ ‏شدند وبه جای آن ساختمانی با خدماتی‎ Ff ‏نمای نوین تمام شیشه‌ای ساخته‎ ‏شد .این ساختمان متعلق به بانک‎ ‏ملی ایران است و تازگی‌ها در پی‎ ‏بازسازی بناهای اين میدان در جلوی‎ ‏ساختمان نوین بانک, سازه‌ای‎ ‏نمایشی شبیه سازه‌های قرینه‌ای که‎ ‏در طرفین دیگر وجود دارند ساخته‎ ‏شده‌است تا تمامیت فضای معماری‎ اداری 5 ژ و مغازه در زیر آن هنوز بالای ساختمان, به قضای خود 

صفحه 15:
کا ری اراضی و فضاهای دور میدان soll کاربری دیگری که در میدان وجود دارداز نوع اداری می باشد. که شامل پانک ملی ایران و وجود خودپرداز بانک صادرات ایران است. تجارى !18 وجود خوديرداز بانك صادرات ايران در سمت © -شمال غربى ميدان است 

صفحه 16:
کا ری اراضی و فضاهای دور میدان خدماتی کاربری خدماتی که شامل وجود اسستگاه مترو در وسط میدان و وجو د ایستکاه آتش نشانی در کناره میدان است از جمله فعالیت ها ی دیگری مشخصات حسن آباد نام ایستگاه: ۳ 02 کد ایستگاه: وجود ایستگاه مترو در مید ميدان حسن آباد آدرس: مساحت 0 متر مريع ‎ees‏ ‏مساحت فضای 0مثر مريع 1 ورودى شمالى جهار ‎ano oly‏ آباد 2- ورودىق ورودي هاي ايستكاه: 

صفحه 17:
‎LS‏ ری اراضی و فضاهای دور میدان ‏آخدماتی ‏کاربری خدماتی که شامل وجود اسستگاه مترو در وسط میدان و وجو د ایستکاه آتش نشانی در کنرهمیدان است از جملهفعلیت ها ی دیگری ‎aes‏ از ميدان در سمت طزین: اولين ایستگا 0 آتش‌نشانی تهران است که بر روی گورستان قدیمی تهران ساخته شده است 

صفحه 18:
ی اراضی و فضاهای دور میدان پارک شهر 1 پارک شهر در جنوب میدان حسن آباد واقع شده؛ ‎oul‏ پارک با آمکاناتی مانند؛ دریاچة. کتابخانه. زمین بازی: استخر و نمازخانه مکانی زیبا را برای گردش و تفریح در اختیار شما قراز مي دهده سرتاسر پارک شهر پوشیده از گیاهان متنوع است که حتی با سرد شدن ‎join lem‏ سیزی خود را حفظ کرده اند. در ابتدایتنام ورودی‌های پارک, تابلو راهنما وجود دارد که شما می توانید برای .بيدا کردن امکافات مورهتعلاقه خود از آنها استفاذه كنيد مسجد در کوچه های اطراق میدان نیز ساختمان های قدیمی را می توان مشاهده کرد. کوچه شهید شجاعی آخرین کوچه قبل از میدان, از ورودی امام خمینی (ره), چند بنای تاریخی را در خود جای داده که مسج مصطفی (من) یکن از این تتاخجمان ها اببيت. تك روماه يليه این مسجد که صداي آذان از بالای آن به گوش می: رسد, جلوه خاصی دارد و از میدان حسن آباد نیز قابل مشاهده است 

صفحه 19:
aa ‏توت‎ ‏لففينا‎ ‏ات‎ ‎Eee ‎noe ‎Ee ‎Ea 

صفحه 20:
ویت و شفافیت : هویت سيدا حسن آباد یکی از قدیمی ترین ‎sla Glaze‏ شهر تهران است که همسو با رشد شهر در هر دوره ای از زمان تغییر یافته تا پاسخگو نیاز های شهری باشد.این میدان با تاریخچه طولانی که دارد یکی از مهمتر : شفافیت و نشانه این میدان با توجه به چهار ساختمان متقارنی که آن را احاطه نموده و همچنین به خاطر وجود ایستکاه مترو و راسته ی کاموا فروشان (که از جمله قدیمیترین فعالیت ها در اين میدان بوده ) به راحتی قابل وس است 

صفحه 21:
هر بت و شفافیت ( نشانه ها ) ل ۳۰ راسته ی کاموا فروشان وجود بناهای متفارن در دوز میدان 

صفحه 22:
2 | و مرز و لبه ها - حدود و مرز و لبه ها ورودی و دروازه ها : 

صفحه 23:
سی مسایل مربوط به نوسازی ررودی و دروازه ها : میدآن جسی آناد از سمال بهحابان حافظ از جتوی یه وحدت: اسلامی و در شرق به غرب خيابان امام خميني (ره) منتهى مى إشوة. در كذشته خيايان حافظ و ميذان جشی آیاد داراق تقاطع بودند, ولى با اجراى گذ همچنین وجود ایستگاه مترو در میدان حينينآباد باعت شوه است که این مدای با بقیه نقاط شهر ارتباط دارد 

صفحه 24:
الف ) دید ها : در اين میدان دید و کریدور بصری به حالت ۳ کلی به صورت متقارن است . (چهار ساختمان ‏ متقارنی که آن را احاطه نموده و وجود فرم دایره ای در مرکز میدان ) اما به طور مشخص >- صن عت ‎oss‏ شرقنبه وا نطو جوو :پاک ملی سنگین تر از سه بعد متقارن دیگر است . 

صفحه 25:
ارتباط بصری با اطراف و دید ها 

صفحه 26:
ارتباط بصری با اطراف و دید ها ۱ 

صفحه 27:
کیت کاربری میدان حسن آباد كيفيت اطلاعات عمومی - علایم و تابلو ها 1. طراحی ضعیف و بی نظمی در آن عدم هماهنگی علایم بایکدیگر وبا معماری ساختمانها عدم نمایانی برخی علایم راهنمایی به دلیل 5 8 درختا تابلوهایی که بدون هیچ طراحی شهری سربه آسمان طی (کشند 

صفحه 28:
در اين میدان حرکت در جهت شرقی - غربی - شمالی و جنوبی است و الگوی مسیر به صورت خطی است . و با توجه به اینکه فرم متقارن است . الگو حرکت دارای نظم بوده و مسیر های حرکت قابل پیش بینی اند : تشخیص نوع راهها در اين میدان علارقم سادگی در الگوی حرکت و قابل پیش بينى بودن مسير ها تشخیص نوع راهها مشکل است که دلیل اصلی آن هم وجود چهار بنای متقارن در اطراف میدان است . (البته در سمت جنوب شرقی به دلیل وجود بانک اين مسئله کمتر خود را نشان می دهد ) 

صفحه 29:
الگوی مسیر و تشخیص نوع راهها = . aD 

صفحه 30:
سترسن ها و مسیر ها میدان حسن آباد از شمال به خیابان حافظ, از جنوب به وحدت اسلامی و در شرق به غرب خیابان امام خمینی (ره) منتهی می شود. در گذشته خیابان حافظ و میدان حسن آباد دارای تقاطع بودند, ولی با اجرای طرح مهندسی میدان, خیابان حافظ به صورت زیرگذر از میدان حسن آباد عبور می کند و به خیابان وحدت اسلامی متصل می شود. زیرگذر حافظ به خیابان وحدت اسلامی 

صفحه 31:
: استرسی ها و مسیر ها #سوایه رو - «فضاو پل رکماشینط - عيور سريع وسايل:قليه -1 به رغم اجرای طرح ترافیک در این محدوده .فضای عور تسعداد زيادىموتور سیکلنکه الودگی‌صوتی-2 کافی برای جوابگوی نیاز کسبه و مراجعه کنندگان فراولنیالیجاد می‌کند نیست وتوقف خودروها در حاشیه خیابان مستلزم عدم تناسبعرضخيابان ا حجم تردد وسايلقليه -3 .نظارت مداوم مأموران راهنمایی ورانندگی است (به يغمطرح ترلفيكك فقطزعقبه_شستكودر بخشهايواز سطح سورد رو -4 برلئتوقفموفتوسايلنقليه لفزلیشت صادفاتدر میدلربه علتبازگنلشتروسط آن-5 

صفحه 32:
: استرسی ها و مسیر ها #بيلريه رو - عدم تناسبعرضيياهه رو با حجم جمعي كستفاده كننده در -1 مقابلاختمان انكملى بيميستان سين وباسقها كاسته شدزاز عرضمفيد يياهم روبه دلي [جايكزينئنامناسب 2 ستونهائت_بليغاتدكه هب ستيسرقو مخابرلتوبللخره توقف موتويسيكلتها نسومزمح[إسترلحتهرمسير بيده جه به صويت-3 يسمي ل نيمكبكوجه غير يسمى اب لكا شرليط نامساعد كفبيادم رو كه منجر به بسروز حوادئى-4 ‎Ss‏ الف- ناهمواری ب - شیب نامناسب(به هنگام بارندگی زیادآب را به داخل ساختمانها هدایت می کند) فقلاختاهسطح ولبه مشخص‌یانسطح سورد و پساده -5 در بسرخیسقاط تسجلوز حرکتسواید بسه حریم پیاده در مولقع گردش-6 خودروها به دلخلکوچه جهانگردی :وجود فعاليتهناوجنيودر مسير ‎Te sth‏ 679/دلالان (بویژه در مقابل پاساژهاوکارگران ساختمانی (درضلع توي غربي میدان) ملاقات کنتدکان بیماران(مقابل بيمارستان سينا» تساکافیب ون وشتلیر ولو هر که یاه دیشب" 8 

صفحه 33:
عبور چرخ رستی + سواره رو پیاره رو ره اه + سواره رو 

صفحه 34:
: استرسی ها و مسیر ها 

صفحه 35:
رفاه و آسایش * ومور مهركها ىعس ىفرلوان - ريرارى (بصرى): شلوغى بيش از حد خيابان بر اثر آمدو شد فراد پیاده و منواره «تراكم فعالیتها بی نظمی وانباشتگی ساختمانها .اثائیه وعلایم موجود شنیراری: سروصرای ناش از عبور ومرور مراوع فورروها به تعوص 9 موتور سیللت ها پویایی ؛آبهای رگر ورور ناشى از ترآلم تررر وسايل ثقلية. 

صفحه 36:
: رفاه و آسایش #ففای‌سبز - کمبود درختکاری منظر سازی کمیود تنوع گیاهی کمیود درختان سایه دار جایگزینی نامناسب درختان بلند که بناهای با ارزش را .پوشانده است تسهبلاده تجهبزاستؤير بنايى - دفع ضعیف آبهای سطحی روشنایی ناکافی 

صفحه 37:
: کالبد و فرم #سافتمائها - انباشتگی شدید ساختمانها وکمبود فضا در بخشهایی از محدوده و وجود ساختمانهای بلند مرتبه که تراکم ساختمانی رادر قطعه شهری افزایش داده ودر مقابل از پوشش زمین نکاسته است(فضا (ایجاد نکرده است فرسودگی شدید بناها وجود طبقات فوقانی بدون استفاده (بدنه خاموش) وجود واحدهای تجاری با شکل واندازه منسوخ از نظر عملکرد تزکیب ناهماهنگ بناهای مجاور هم و طبقات فوقانی وتحتانی بناها از نظر اندازهشکل .رنگ مصالح.ارتفاع.قدم ت(نو وکهنه)ارزش معماری 88 نظم و نسق ساختمانها در ایجاد چشم انداز و دید جذاب 

صفحه 38:
ترکیب توره سافتمانی و :فضا رر منطقه آتركيب سه يعدى ( اكزومتريك) منطقه مورد مطالعه در سال ۱۳۳۵ هنوز بانک ملی ایران در میدان حسن آباد احدات نشده است‌یناها عموما دو طبقه است و .تركيب حياط مركزى غلبه دارذ ترکیب سه بعدى (اكزومتريك) منطقه مورد مطالعه در سال ۱۳۷۵.در نیمه اول دهه چهل بانک ملی در ضلع جنوب شرقی میدان حسن آباد احداث گردید و سپس به تدریج ساختمان های بلند به صورت پراکنده در بلوک ایجاد شد. دربالای اين تصویر از جمله ساختمان ‎٩‏ سازمان بهزیستی(بنای سابق ن و شهرسازی) را می توان 

صفحه 39:
برنه های میران هسن آبار .در این تصویر ترکیب تقریبا همانند سه بدنه باقيمانده میدان را می توان دید اکقر:مفاژههاین:که-در حاشیه:میدان قزاز دازاند.با سیک معناری قدیمی ساخته شده و فقط برخی از صاحبان, نمای درونی آن را تغییز داده اند. در اطراف میدان حسن آباد کمتر خانه ها مسکونی دیده می:شود و بیشتر مفازه هایی که تا نیمه شپ ‎Gly‏ ‎Sian‏ را ‎Teal als olet cos‏ 

صفحه 40:
این ترکیب در واقع جزئی از بدنه شمالی خیابان امام حد فاصل میدان حسن آباد و فضای جلو .موزه باستان است در این تصویر ترکیب واقعی (نزدیک به ديد ناظر) .یدنه شمال غربی میدان را می توان دید 

صفحه 41:
العه همرا با تعدادی تصاویر دید ناظر را نشان می دهد. درتصاویر:تصویر پایین ادامه تصویر بالاست.موقعيت اين دو جز از بدنه شمالى را مى توان © سرتاسری زیر مشاهده نمود | 1۳۳۳ برئه هاى ميران فسن آپار تفاوت ترکیب بدنه میدان حسن آباد با بدنه پیوسته و ریتمیک دو طبقه-تقریب به همان قدمت میدان حسن آباد-و ساختمان بیمارستان .سينا به سیک مدرن درخور توجه است 

صفحه 42:
برنه های میران هس آبار سح سس بر ابا و یره SAAR ia ad oy foro E ‏الال‎ TE نمای سه طبقه بازار ابزار و يراق تهران و ينج طبقه اداره امور استاد دادگستری در بدنه شمالی 

صفحه 43:
مقایسه بدنه های خیابان a 4 1 a 1 4 4 a ۱ ۲ 0 3 3 9 3 5 الك tel Hun —— برنه هاى ميران مسن آبار : کالبد و فرم 

صفحه 44:
برنه های میران هس آبار + در منطقه مورد مطالعه این © .اجزا ی ‎ee‏ ور ‎anus‏ 

صفحه 45:


صفحه 46:


صفحه 47:
مسایل اجتماعی و اقتصاری مفروره مور نظر قرارگرفتن ینت وبخانه در تاد لینمجور کنه بسه :1 ولسله وجود کایبریهایبسامون‌خود مركز مهم -اجتماعيإقتصادوو سياسىشهر تسهرلنمي شود هزينه بل الوحفظ ونكهدارى_نهاىولجد ارش معمارى. 2 ‎HED gh ies‏ هيلي سروصداوارِشناشى .از تسرددلاينقطع وساي قليه وجود واحدهاى_سير فما لإقتادودر محور موردنظر بنه .3 ٠بسويسلولافروشازوايزارفروشانشهر‏ تهرلنة ديل ده لست در لینمحدوده عاوم بر کیبروهاوت جیگ وایتاطی جموعه از کلربریهایمذهبی لموزشواداروودیمانی تيز فيد لمدم للد عبه دليل وجود اكثر كاربرى هاى مردانه محدوده به محيطى دانه تبديل شده واجتماعات آنها بيشتر در ورودى باسازها | لور دلالاناورودی بانک ملی و ضلع غربی میدان حسن آباد ۱ اع کار گران)دیده مى شود. 

صفحه 48:
#سایل امتماعی و اقتصاری هفروره مورر نظر ۷ شلوفی خیابان چه از نظر سواره و جه يياده حاکی از تراکم بیش از حد فعالیت هاست که نظارت مداوم بر تخلفات از قونین ومقررات را ضروری ساخته است. ۸ مراجعه کنندگان علاوه بر محیط های شلوغ به محیط های خلوت نیز دسترسی دارند از جمله فضای سبز مقایل موزه ایران باستان است.که به واسطه حضور افراد بیکار و ولگرد وسروصدا ,جذاییت آن به عنوان یک محل استراحت تحت شعاع قرار گرفته است. همچنین عدم وجود کاربری در اطراف فضای سبز ودر نتیجه رفت وآمد از درون آن وواقع شدن درمیانه آلودگی هوا وسروصدای شدید باعث کاهش استفاده کنندگان ودر نتیجه ضعف نظارتها شده است. ‎٩‏ وجود امنیت محدوده در شب توسط شبگردها (نیروهای غیر رسمی) به دلیل واقع شدن در ‏مسی ارتباطی ترمیتال مسافر بری جنوب وراه آهن ووجود بیمارستان سین ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 

صفحه 49:
مسایل امتماعی و اقتصاری مفروره مور نظر مسايل ماكليت بخش قابل ملاحظه اى از املاك حاشيه خيابان مطالعه شده در تملک ورثه گذشته است قانع نشدن آنها برای اقدام به نوسازی .غایب بودن برخی از ورئه ومصادره بخشی از ملک توسط دادسرای انقلاب. همچنین بخشی از املاک به صورت مشاع در تملک دو یا چند مالک اند .و برخی از مالکان برای کاهش فشار مالیات .املاک خود را به نام نزدیکان خود ثبت کرده اندداین مسایل مشکلاتی است که در این محدوده وجود دارد. ارزش زمین وسرقفلی: ارزش زمین درمنطقه مطالعه شده بین ۷۰۰ تا ۳ میلیون تومان برای هر مترمربع تخمین زده می شودالبته قیمت مربوط به سالهای گذشته است).علل افزایش ارزش برخی زمينها به قرار زير است -تجاری بودن ملک -واقع شدن در حاشیه خیابان اصلی اشتن مشکلات معامله با ورئه بودن سکنه 

صفحه 50:
مسایل امتماعی و اقتصاری مفروره مور نظر ارزش سرقفلی واحد های تجاری بسته بهعوامل زیر بین ۵ تا ۱۵۰ میلیون تومان تخمین زده می شود: |موقعیت واحد تجاری: الف)واقع شدن در حاشیه خیابان وطبقه همکف ب)واقع شدن در کنار واحدهای تجاری مشابه چ)واقع شدن در کنار واحد های فعال اما غیر مشابه ۲نوسانات اقتصادی موثر در تقاضای واحد های ت منطقه به گفته افراد محلی.هرچه از میدان حسن ‎OU‏ به انه سمت ميدان توب برویم بر آرزش زمین و سرقفلى افزوده مى شود 

تحلیل فضای شهری میدان حسن آباد تهران :تاریخچه میدان حسن آباد در مرکز شهر تهران و در منطقه منیریه قرار گرفته و میدانی نیز به اسم حسن آباد(که پس از انقالب به"میدان 31 شهریور"تغییر نام یافته است) در آن منطقه وجود دارد.میدان حسن آباد از میدان های تاریخی و جز بافت تاریخی و سنتی قاجاری است. میدان حسن و ساختمان های اطراف آن طی 10سال، بین سال های 1303-1313ه.ق ساخته شده است. حسن آباد رامیرزا یوسف آشیانی ،صدراعظم ناصر الدین شاه بنا کرد و نام پسرش میرزا حسن مستوفی الممالک را به آن گذاشت .میدان را کریم اقا بوذر جمهری،با ویران کردن خانه ها و مغازه های چهار طرف،توسعه داد و بعدها هشت گنبد در هشت قسمت میدان بنا کرد .در سال 1345ه.ق ،یکی از گنبدهای به منظور ساختن بانک ملی تخریب شد و میدان هشت گنبدان به هفت گنبدان تبدیل گردید .این گنبد هم اکنون بازسازی شده است.ساختمان های چهارطرف میدان کار "قلیچ باقلیان" (که عمارت شهربانی را هم ساخته) است و مهندس محاسب آن،معماربرجسته ارمنی (لئون تادوسیان) ( کسی که کاخ مرمر را هم به پایان برد) :تاریخچه میدان این میدان را چندین بار،سازمان میراث و در گذشته مجسمه ای در وسط میدان نصب فرهنگی ،مرمت و باسازی کرده است و بوده است کع اکنون دیگر نیست .مجسمه ای این سازمان قصد دارد تا به شکل گذشته که در سال 1330در میدان حسن آباد نصب اطراف میدان را بازسازی و حفظظ شده بود،مجسمه ملک المتکلمین مشروطه کند.به تازگی ساختمان های دور تا دور خواه مهروف است .این مجسمه که به وسیله میدان در وضع بدی به سر می بردند ابوالحسن صدیقی سازننده مجسمه فردوسی مرمت شده و این میدان شکوه نخستین منصوب در میدان فردوسی ساخته شده و با را تا به اندازه ای بازیافته است .گفتنی همان سنگ و قد و قواره در میدان حسن آباد است که ساختمان های قدیمی بخش جنوب شرقی میدان که شبیه سازه های نصب بوده است و به علتی به انبار شهر منتقل سه سوی دیگر میدان بوده اند در دوره ای شده بود و در همین محل نصب شود تخریب شده و ساختمانی با نمای نویم متاسفانه،مفقود شده است. تمام شیشه ای به جای آن ساخته شده است .این ساختمان متعلق به "بانک ملی ایران" است .تازگی ها در پی بازسازی بناهای این میدان در جلوی ساختمان نوین بانک سازه ای نمایشی شبیه سازه های قرینه که در طرفین دیگر وجود دارند ساخته شده است تا تمامیت فضای معماری میدان تا حدی بازگردد.خط مترو که در سال 1379افتتاح گردید در میدان حسن آباد ایستگاه دارد.در ابتدا این میدان به نام هشتن گنبدان معروف بود و بعد حسن آباد نام گرفت و هم اکنون :تاریخچه میدان در سال 1330خورشیدی که پسر بزرگ ملک المتکلمین دکتر مهدی (خان) ملک زاده سناتور بود نسبت به پدرش خویشادای وظیفه کرده و مجسمه تمام قد پدر خود را با کمک شهرداری شاخته و آن را در میدان حسن آباد قرار داد و هنگام پرده برداری از روی مجسمه مزبور از وکالی مجلس،سناتورها،اعیان واشراف تهران نیز دعوت به عمل آورد.چند سال مجسمه مزبوردر چهار راه حسن آباد سر پا بودو چون نام ملک المتکلمین نصرالله و قریب الذهن با کلمه نصرالدین بود مردم در این مدت نام او را مالنصرالدین گذاشته بودند و می گفتند مجسمه مالنصرالدین.پس از مرگ سناتور ملک زاده -بانی مجسمه – در سال 1336 خورشیدی بالفاصله مجسمه از طرف شهرداری پایین آورده شد و به جای دیگری منتقل گردید. موقیعت قرارگیری میدان حسن آباد میدان حسن آباد یا 31شهریور در بخش مرکزی تهران قرار دارد و از شرق به میدان امام خمینی(توپخانه)،غرب به میدان حر،از شمال به خیابان جمهوری و از جنوب .به خیابان ابوسعید محدود است خیابانهای اتصالی این میدان عبارتند از : خیابان امام خمینی شرقی ،امام خمینی .غربی ،حافظ و وحدت اسالمی خیابان امام خمینی میدان حسن آباد را به توپخانه و میدان حر ،خیابان حافظ آنرا به خیابان جمهوری و خیابان وحدت اسالمی .میدان رابه ابوسعد و مولوی متصل میکند موقیعت قرارگیری میدان حسن آباد کس هوایی از تهران و میدان حسن آباد کاربری اراضی و فضاهای دور میدان در حالت کلی در این میدان سه نوع کاربری و فضاهای فعالیاتی وجود دارد که به ترتیب عبارت است از :کاربری تجاری – کاربری اداری – کاربری خدماتی کاربری اراضی و فضاهای دور میدان ‏N :تجاری اکثر کاربری های موجود در میدان تجاری می باشد و خود کاربری های تجاری نیز متشکل از فعالیت های مختلف اقتصادی است .که از جمله آنها می توان به راسته ی کاموا فروشان ،ابزار یراق ، بورس وسایل و لوازم نظامی و ...نام برد.تجاری اداری خدماتی ساختمان شمال غربی بورس ابزارآالت است .در قسمت باالیی بنا دفتر اسناد رسمی قرار دارد که آنها نیز برای جلوگیری از ورود افراد متفرقه، دری را جلوی ورودی طبقه دوم قرار داده اند. راسته ی ابزار و یراق فروشی کاربری اراضی و فضاهای دور میدان :کاربری اراضی و فضاهای دور میدان ‏N :تجاری تجاری اداری خدماتی بنای شمال شرقی میدان بنای شمال شرقی میدان نیز بورس لوازم و ابزار فنی است .برای رفتن به طبقه دوم این بنا نباید تالش کنید ،چون طبقه دوم به صورت ملک خصوصی درآمده و دری آهنی در مقابل آن قرار .داده شده است کاربری اراضی و فضاهای دور میدان :کاربری اراضی و فضاهای دور میدان ‏N :تجاری ساختمان جنوب غربی ،شاید زنده ترین قسمت از این مجموعه باشد .این قسمت بورس کاموا ،لوازم قالب بافی و نخی است و تنها ساختمانی است که به دلیل وجود 5حجره در طبقه باال راه ورودی آن مسدود نیست .دیدن نمای میدان از طبقه دوم عمارت های قدیمی حسن آباد خیلی جذاب است. تجاری اداری خدماتی  :تجاری ساختمان جنوب غربی راسته ی کاموا فروشی و بافندگی کاربری اراضی و فضاهای دور میدان :کاربری اراضی و فضاهای دور میدان راسته ی وسایل چوبی این میدان اکنون بورس کاموا و نخ‌های بافتنی و همچنین در جنوب بورس سیسمونی نوزاد است‌. قسمت شمالی میدان هم مرکز فروش مبلمان اداری و لوازم چوبی منزل ‌است فعالیت های تجاری سایر بورس وسایل و لوازم نظامی کاربری اراضی و فضاهای دور میدان ‏N :اداری کاربری دیگری که در میدان وجود دارداز نوع اداری می باشد .که شامل بانک ملی ایران و ایران است. صادرات بانک خودپرداز بخش قدیمی ‌های وجودساختمان جنوب‌شرقی میدان که شبیه سازه‌های سه سوی دیگر میدان بوده‌اند در دوره پهلوی دوم تخریب شدند وبه جای آن ساختمانی با نمای نوین تمام‌شیشه‌ای ساخته شد .این ساختمان متعلق به بانک ملی ایران است و تازگی‌ها در پی بازسازی بناهای این میدان در جلوی ساختمان نوین بانک ،سازه‌ای نمایشی شبیه سازه‌های قرینه‌ای که در طرفین دیگر وجود دارند ساخته شده‌است تا تمامیت فضای معماری میدان تا حدی بازگردد البته چند پاساژ و مغازه در زیر آن هنوز پابرجاست .بانک با ایجاد طبقه‌ای در باالی ساختمان ،به فضای خود تجاری اداری خدماتی کاربری اراضی و فضاهای دور میدان ‏N :اداری کاربری دیگری که در میدان وجود دارداز نوع اداری می باشد .که شامل بانک ملی ایران و وجود خودپرداز بانک صادرات ایران است. تجاری اداری خدماتی وجود خودپرداز بانک صادرات ایران در سمت .شمال غربی میدان است کاربری اراضی و فضاهای دور میدان :خدماتی ‏N کاربری خدماتی که شامل وجود اسستگاه مترو در وسط میدان و وجو د ایستکاه آتش نشانی در کناره میدان است از جمله فعالیت ها ی دیگری است که در میدان جریان دارد . تجاری اداری خدماتی وجود ایستگاه مترو در میدان حسن آباد ‏L2 میدان حسن آباد 2890متر مربع 0متر مربع مشخصات عمومي نام ايستگاه: کد ايستگاه: آدرس: مساحت سرپوشیده: مساحت فضای باز: -1ورودی شمالی چهار راه حسن آباد -2ورودی ورودي هاي ايستگاه: جنوبی چهار راه حسن آباد کاربری اراضی و فضاهای دور میدان :خدماتی کاربری خدماتی که شامل وجود اسستگاه مترو در وسط میدان و وجو د ایستکاه آتش نشانی در کناره میدان است از جمله فعالیت ها ی دیگری است که در میدان جریان دارد . تجاری اداری خدماتی کمی باالتر از میدان در سمت غربی اولین ایستگاه آتش‌نشانی تهران است که بر روی گورستان ت. قدیمی تهران ساخته شده اس ‌ ‏N کاربری اراضی و فضاهای دور میدان پارک شهر پارک شهر در جنوب میدان حسن آباد واقع شده؛ این پارک با امکاناتی مانند؛ دریاچه ،کتابخانه ،زمین بازی ،استخر و نمازخانه مکانی زیبا را برای گردش و تفریح در اختیار شما قرار می دهد. سرتاسر پارک شهر پوشیده از گیاهان متنوع است که حتی با سرد شدن هوا هنوز سبزی خود را حفظ کرده اند .در ابتدای تمام ورودی‌های پارک ،تابلو راهنما وجود دارد که شما می توانید برای .پیدا کردن امکانات مورد عالقه خود از آنها استفاده کنید مسجد در کوچه های اطراف میدان نیز ساختمان های قدیمی را می توان مشاهده کرد .کوچه شهید شجاعی آخرین کوچه قبل از میدان ،از ورودی امام خمینی (ره) ،چند بنای تاریخی را در خود جای داده که مسجد مصطفی (ص) یکی از این ساختمان ها است .تک مناره بلند این مسجد که صدای اذان از باالی آن به گوش می رسد ،جلوه خاصی دارد و از میدان حسن آباد نیز قابل مشاهده است  :سرفصل تحلیل ها ساختمانها نشانه های هشت گنبدان راسته مبلمان چوبی راسته کاموا فروشی ها راسته ابزار آالت راسته لباسهای نظامی شهرداری منطقه 12 آتش نشانی ایستگاه مترو گره تراف پاتو یکی ق و گره نقا گره گره ها تقاط نوع شی نوع ع دوم ها اول غیر ترافیک در پاتوق هم ی حاشی سط ه ح بدنه زیر میدا گذر ن حاف ظ عناصرپنج گانه مسیرها سواره رو پیاده رو راسته ها حوزه لباسهای نظامی راسته ازار آالت عبور چرخ دستی + سواره رو راسته مبلمان چوبی پیاده راه راسته ابزار آالت پیاده راه + سواره رو لبه ها  :هویت و شفافیت :هویت میدان حسن آباد یکی از قدیمی ترین میدان های شهر تهران است که همسو با رشد شهر در هر دوره ای از زمان تغییر یافته تا پاسخگو نیاز های شهری باشد.این میدان با تاریخچه طوالنی که دارد یکی از مهمترین میدان های شهر تهران است . :شفافیت و نشانه این میدان با توجه به چهار ساختمان متقارنی که آن را احاطه نموده و همچنین به خاطر وجود ایستکاه مترو و راسته ی کاموا فروشان (که از جمله قدیمیترین فعالیت ها در این میدان بوده ) به راحتی قابل شناسایی است هویت و شفافیت ( نشانه ها ) وجود ایستگاه مترو در میدان راسته ی کاموا فروشان وجود بناهای متقارن در دور میدان حدود و مرز و لبه ها – ورودی و دروازه ها : :حدود و مرز و لبه ها بررسی مسایل مربوط به نوسازی ورودی و دروازه ها : میدان حسن آباد از شمال به خیابان حافظ ،از جنوب به وحدت اسالمی و در شرق به غرب خیابان امام خمینی (ره) منتهی می شود .در گذشته خیابان حافظ و میدان حسن آباد دارای تقاطع بودند ،ولی با اجرای طرح مهندسی میدان ،خیابان حافظ به صورت زیرگذر از حسن آباد عبور می کند. خیابان حافظ ی (ره) خمین ن امام خیابا سالمی ح دت ا و همچنین وجود ایستگاه مترو در میدان حسن‌آباد باعث شده است که این میدان با بقیه نقاط شهر ارتباط دارد ارتباط بصری با اطراف و دید ها الف ) دید ها : در این میدان دید و کریدور بصری به حالت کلی به صورت متقارن است ( .چهار ساختمان متقارنی که آن را احاطه نموده و وجود فرم دایره ای در مرکز میدان ) اما به طور مشخص تر سمت جنوب شرقی به واسطه وجود بانک ملی سنگین تر از سه بعد متقارن دیگر است . ارتباط بصری با اطراف و دید ها دید شمال غربی دید شمال شرقی ارتباط بصری با اطراف و دید ها دید جنوب غربی دید جنوب شرقی کیفیت کاربری میدان حسن آباد کیفیت اطالعات عمومی -عالیم و تابلو ها .1طراحی ضعیف و بی نظمی در آن عدم هماهنگی عالیم بایکدیگر وبا معماری ساختمانها عدم نمایانی برخی عالیم راهنمایی به دلیل پوشش درختان تابلوهایی که بدون هیچ طراحی شهری سربه آسمان می کشند الگوی مسیر و تشخیص نوع راهها الگوی مسیر : در این میدان حرکت در جهت شرقی – غربی – شمالی و جنوبی است و الگوی مسیر به صورت خطی است . و با توجه به اینکه فرم متقارن است . الگو حرکت دارای نظم بوده و مسیر های حرکت قابل پیش بینی اند :تشخیص نوع راهها در این میدان عالرقم سادگی در الگوی حرکت و قابل پیش بینی بودن مسیر ها تشخیص نوع راهها مشکل است که دلیل اصلی آن هم وجود چهار بنای متقارن در اطراف میدان است ( .البته در سمت جنوب شرقی به دلیل وجود بانک این مسئله کمتر خود را نشان می دهد ) الگوی مسیر الگوی مسیر و تشخیص نوع راهها ؟  :دسترسی ها و مسیر ها میدان حسن آباد از شمال به خیابان حافظ ،از جنوب به وحدت اسالمی و در شرق به غرب خیابان امام خمینی (ره) منتهی می شود .در گذشته خیابان حافظ و میدان حسن آباد دارای تقاطع بودند ،ولی با اجرای طرح مهندسی میدان ،خیابان حافظ به صورت زیرگذر از میدان حسن آباد عبور می کند و به خیابان وحدت اسالمی متصل می شود. زیر گذر زیرگذر حافظ به خیابان وحدت اسالمی خیابان حافظ ی (ره) خمین ن امام خیابا سالمی ح دت ا و  :دسترسی ها و مسیر ها :سDDDوارDه Dرو - وسایل قلیه 1- ن ع بور س ریع ع بور ت عداد زیادیموتور س یکلتک ه ا لودگیص وتی2- ف راوان یاایجاد م یک ند وسایل قلیه 3- ن ع دم ت ناسبع رضخیابانب ا حجم ت ردد افیک (ب ه رغم ط رح ت ر ) قب شستگیدر ب خشهاییاز س طح س واره رو 4- ف قدانع ن وسایل قلیه ن ب رایت وقفموقت لت ازگذاشتنوسط آن5- افزایشت صادفاتدر م یدانب ه ع ب :فDDDضایپDDDDاDرDکمDاشDینها- D به رغم اجرای طرح ترافیک در این محدوده ،فضای کافی برای جوابگوی نیاز کسبه و مراجعه کنندگان نیست وتوقف خودروها در حاشیه خیابان مستلزم .نظارت مداوم مأموران راهنمایی ورانندگی است  :دسترسی ها و مسیر ها :پDDDDیDاDدDه Dرو - عدم ت ناسبع رضپ یاده رو ب ا حجم جمعیتاستفاده ک ننده در 1- م قاب لس اختمانب ان کم لیو ب یمارستانس ینا وپاساژها ک استه ش دناز ع رضم فید پ یاده روب ه دلیلجایگزینین ام ناسب2- ست رقو م خابراتوبا الخره ت وقف ب س تونهایت بلیغات،دکه ها،پ موتورسیکلتها ن بودنم حلاستراحتدرم سیر پ یاده چه ب ه ص ورت3- لکان ) )وچه غ یر رسمی(پ رسمی(ن یمکت ف یاده رو ک ه م نجر ب ه ب روز حوادثی4- ش رایط ن ام ساعد ک پ :م یش ود الف -ناهمواری ب -شیب نامناسب(به هنگام بارندگی زیاد،آب را به داخل ساختمانها هدایت می کند) ف قداناختالفس طح ولبه م شخصم یانس طح س واره و پ یاده 5- در ب رخین قاط ت جاوز حرکتس واره ب ه حریم پ یاده در م واقع گ ردش6- خودروها ب ه داخلک وچه جهان گردی :وجود ف عا لیتهتایجنبیدر م سیر پ یاده 7- اجتماع دالالن (بویژه در مقابل پاساژها)وکارگران ساختمانی (درضلع جنوب غربی میدان) مالقات کنندگان بیماران(مقابل بیمارستان سینا) حرکت یاده درشب8- پ ن اکافیب ودنروش ناییب رای  :دسترسی ها و مسیر ها پیاده رو پیاده راه +سواره رو عبور چرخ دستی +سواره رو  :دسترسی ها و مسیر ها  :رفاه و آسایش :وجود مDحDرکDهDایحDسیفDDDراDوان- دیداری(بصری) :شلوغی بیش از حد خیابان بر اثر آمدو شد افراد پیاده و سواره ،تراکم فعالیتها ،بی نظمی وانباشتگی ساختمانها ،اثاثیه وعالیم موجود شنیداری :سروصدای ناشی از عبور ومرور مداوم خودروها به خصوص موتور سیکلت ها بویایی :آبهای راکد ودود ناشی از تراکم تردد وسایل نقلیه  :رفاه و آسایش :فDDDضایسDDDبز - کمبود درختکاری ،منظر سازی کمبود تنوع گیاهی کمبود درختان سایه دار جایگزینی نامناسب درختان بلند که بناهای با ارزش را .پوشانده است تDDDDجهیزاتDیر بDDDDDنDایی - ز تDDDDسهیالت و دفع ضعیف آبهای سطحی روشنایی ناکافی  :کالبد و فرم :سDDDاختمانهDا- D انباشتگی شدید ساختمانها وکمبود فضا در بخشهایی از محدوده و وجود ساختمانهای بلند مرتبه که تراکم ساختمانی رادر قطعه شهری افزایش داده ودر مقابل از پوشش زمین نکاسته است(فضا )ایجاد نکرده است فرسودگی شدید بناها وجود طبقات فوقانی بدون استفاده (بدنه خاموش) وجود واحدهای تجاری با شکل واندازه منسوخ از نظر عملکرد ترکیب ناهماهنگ بناهای مجاور هم و طبقات فوقانی وتحتانی بناها از نظر اندازه،شکل ،رنگ،مصالح،ارتفاع،قدم ت(نو وکهنه)،ارزش معماری ضعف نظم و نسق ساختمانها در ایجاد چشم انداز و دید جذاب  :کالبد و فرم ترکیب توده ساختمانی و :فضا در منطقه ترکیب سه بعدی ( اگزومتریک) منطقه مورد مطالعه در سال 1335هنوز بانک ملی ایران در میدان حسن آباد احداث نشده است.بناها عموما دو طبقه است و .ترکیب حیاط مرکزی غلبه دارد ترکیب سه بعدی (اگزومتریک) منطقه مورد مطالعه در سال .1375در نیمه اول دهه چهل بانک ملی در ضلع جنوب شرقی میدان حسن آباد احداث گردید و سپس به تدریج ساختمان های بلند به صورت پراکنده در بلوک ایجاد شد. درباالی این تصویر از جمله ساختمان 9 طبقه فعلی سازمان بهزیستی(بنای سابق وزارت مسکن و شهرسازی) را می توان دید  :کالبد و فرم بدنه های میدان حسن آباد .در این تصویر ترکیب تقریبا همانند سه بدنه باقیمانده میدان را می توان دید اکثر مغازه هایی که در حاشیه میدان قرار دارند با سبک معماری قدیمی ساخته شده و فقط برخی از صاحبان ،نمای درونی آن را تغییر داده اند .در اطراف میدان حسن آباد کمتر خانه های مسکونی دیده می شود و بیشتر مغازه هایی که تا نیمه شب باز هستند را می توان در آنجا یافت.  :کالبد و فرم بدنه های میدان حسن آباد این ترکیب در واقع جزئی از بدنه شمالی خیابان امام حد فاصل میدان حسن آباد و فضای جلو .موزه باستان است در این تصویر ترکیب واقعی (نزدیک به دید ناظر) .بدنه شمال غربی میدان را می توان دید  :کالبد و فرم مجموعه تصاویر ترکیب بدنه شمالی منطقه مورد مطالعه همرا با تعدادی تصاویر دید ناظر را نشان می دهد .درتصاویر،تصویر پایین ادامه تصویر باالست.موقعیت این دو جز از بدنه شمالی را می توان .در تصویر سرتاسری زیر مشاهده نمود بدنه های میدان حسن آباد تفاوت ترکیب بدنه میدان حسن آباد با بدنه پیوسته و ریتمیک دو طبقه-تقریبا به همان قدمت میدان حسن آباد-و ساختمان بیمارستان .سینا به سبک مدرن درخور توجه است  :کالبد و فرم بدنه های میدان حسن آباد بازار ابزار و یراق نمای سه طبقه بازار ابزار و یراق تهران و پنج طبقه اداره امور اسناد دادگستری در بدنه شمالی  :کالبد و فرم بدنه های میدان حسن آباد مقایسه بدنه های خیابان امام ومیدان حسن آباد که تفاوت .اساسی بناها را نسبت به یکدیگر نشان می دهد  :کالبد و فرم بدنه های میدان حسن آباد اثاثیه شهری ،از قبیل :صندوق خدمات،ستون تبلیغات ،پست مخابرات ،صنوق پست،چراغ راهنمایی ،کیوسک تلفن ،دکه روزنامه فروشی،آبخوری،سطل زباله، دکه گلفروشی و همچنین درختان و پوشش گیاهی اجزایی هستند که به صورتی در تقویت یا تضعیف کیفی فضاها شهری نقش دارند .در منطقه مورد مطالعه این .اجزا به صورت اتفاقی و بدون ارتباط با بدنه ها جایگزین و طراحی شده اند  :کالبد و فرم :کیفیت ابنیه قدیمی –مستلزم مرمت قدیمی – فرسوده  :کالبد و فرم :کیفیت ابنیه قدیمی –مستلزم مرمت قدیمی – فرسوده نیمه قدیمی -با ارزش نیمه قدیمی – فرسوده نوساز – مستلزم تغییر کاربری نوساز :مسایل اجتماعی و اقتصادی محدوده مورد نظر ق رارگرفتنم یدانت وپخان ه در ام تداد اینم حور ک ه ب ه 1. واسطه وجود ک اربریهایپ یرامونخود مرکز م هم .اجتماعی،اقتصادیو س یاسیش هر ت هرانم یش ود اری ناهایواجد ارزشم عماری2. هزینه ب ا الیحفظ ون گهد ب وتاریخیاطرافم یدانب ه دلیلآ لودگیهوایی،س روصداولرزشن اشی وسایل قلیه ن .از ت رددالینقطع واحدهای سیار ف عا لاقتصادیدر م حور موردن ظر ب ه 3. ب وجود جاری خشیده وم جاورتآنب ا ب ازار ب زرگ ب ماهیت ت اینم نطقه موجب ثبیتاینموقعیتش ده است ت .ت هران لب عا لیتاقتصادیاینم نطقه ع مده ف روشیاست4. وجه غا ف های اشیاز م قیاسوناشیازتجمع ب ه ک ه ب ه دلیلص رفه جویی ن .ب ورسل وال ف روشانوابزارفروشانش هر ت هرانت بدیلش ده است در اینم حدوده ع الوه ب ر ک اربریهایت جاری5. وارت باطی،م جموعه ایاز ک اربریهایمذهبی،آموزشی،اداریودرمان ی .ن یز گ رد آمده اند .6به دلیل وجود اکثر کاربری های مردانه محدوده به محیطی مردانه تبدیل شده واجتماعات آنها بیشتر در ورودی پاساژها (حضور دالالن)ورودی بانک ملی و ضلع غربی میدان حسن آباد (اجتماع کارگران)دیده می شود. :مسایل اجتماعی و اقتصادی محدوده مورد نظر .7شلوغی خیابان چه از نظر سواره و چه پیاده حاکی از تراکم بیش از حد فعالیت هاست که نظارت مداوم بر تخلفات از قوانین ومقررات را ضروری ساخته است. .8مراجعه کنندگان عالوه بر محیط های شلوغ به محیط های خلوت نیز دسترسی دارند از جمله فضای سبز مقابل موزه ایران باستان است.که به واسطه حضور افراد بیکار و ولگرد وسروصدا ،جذابیت آن به عنوان یک محل استراحت تحت شعاع قرار گرفته است .همچنین عدم وجود کاربری در اطراف فضای سبز ودر نتیجه رفت وآمد از درون آن وواقع شدن درمیانه آلودگی هوا وسروصدای شدید باعث کاهش استفاده کنندگان ودر نتیجه ضعف نظارتها شده است. .9وجود امنیت محدوده در شب ،توسط شبگردها (نیروهای غیر رسمی) به دلیل واقع شدن در مسیر ارتباطی ترمینال مسافر بری جنوب وراه آهن ووجود بیمارستان سینا :مسایل اجتماعی و اقتصادی محدوده مورد نظر مسایل مالکیت بخش قابل مالحظه ای از امالک حاشیه خیابان مطالعه شده در تملک ورثه گذشته است ،قانع نشدن آنها برای اقدام به نوسازی ،غایب بودن برخی از ورثه ومصادره بخشی از ملک توسط دادسرای انقالب ،همچنین بخشی از امالک به صورت مشاع در تملک دو یا چند مالک اند .و برخی از مالکان برای کاهش فشار مالیات ،امالک خود را به نام نزدیکان خود ثبت کرده اند.این مسایل مشکالتی است که در این محدوده وجود دارد. ارزش زمین وسرقفلی: ارزش زمین درمنطقه مطالعه شده بین 700تا 3میلیون تومان برای هر مترمربع تخمین زده می شود(البته قیمت مربوط به سالهای گذشته است)،علل افزایش ارزش برخی زمینها به قرار زیر است: تجاری بودن ملکواقع شدن در حاشیه خیابان اصلینداشتن مشکالت معامله با ورثهخالی بودن سکنه. :مسایل اجتماعی و اقتصادی محدوده مورد نظر ارزش سرقفلی واحد های تجاری بسته به عوامل زیر بین 45تا 150میلیون تومان تخمین زده می شود: .1موقعیت واحد تجاری: الف)واقع شدن در حاشیه خیابان وطبقه همکف ب)واقع شدن در کنار واحدهای تجاری مشابه ج)واقع شدن در کنار واحد های فعال اما غیر مشابه .2نوسانات اقتصادی موثر در تقاضای واحد های تجاری منطقه به گفته افراد محلی،هرچه از میدان حسن آباد به سمت میدان توپخانه پیش برویم ،بر ارزش زمین و سرقفلی افزوده می شود