حسابداری اجاره ها
اسلاید 1: بسم الله الرحمن الرحيمحسابداري اجاره ها استاد:آقاي دكتر حسن همتيتهيه كننده:احسان آبياتي
اسلاید 2: سابقه تاریخینخستین رویکردحرفه ای مربوط به اجاره بلند مدت درسال 1949باانتشاربولتن پژوهشهای حسابداری ش 38میباشدبعد آن انجمن حسابداری آمریکادرسال 1962باانتشاربررسی های پژوهشی حسابداری شماره 5،هیات تدوین اصول حسابداری باانتشاربیانیه شماره 5درسال 1973،SECباصدوردستورالعمل 147( تبصره ای بربیانیه 31هیات تدوین اصول حسابداری)همگی درجهت بهبود گزارشگری اجاره بلندمدت کوشیدند.سرانجام درسال 1976FASBبیانیه شماره 13خورد رادرمورد اجاره ها منتشرکرد ویکسال بعد SECاعلام کرد حسابداری اجاره ها باید برمبنای این بیانیه صورت پذیرددرایران استاندارشماره 21مربوط به حسابداری اجاره ها میباشد که تاریخ الزام اجرای آن از1/1/1380میباشد
اسلاید 3: تعریف اجارهموافقتنامه‌اي است كه به موجب آن، اجاره‌دهنده در قبال دريافت مبلغ يا مبالغ مشخصي حق استفاده از دارايي را براي مدت مورد توافق به اجاره‌كننده واگذار مي‌كند.
اسلاید 4: مزایای اجاره بلندمدتافزایش قابل توجه فروش تولیدات اجاره دهندهانعطاف پذیری بیشترقراردادهای اجاره ومحدود يت كمترکمک به حال بحران نقدینگی وبهره مندي ازمزاياي ما لكيت بدون سرمايه گذاري وكاهش هزينه ها واحتمال خطرزيان مالكيتکاهش ریسک منسوخ شدن تجهیزات مزاياي ماليات بردرآمد براي طرفينایجاد سود برای اجاره دهنده هر گونه افزايش درنسبت بدهي به ارزش ويژه وساير نسبتها راكاهش ميدهد
اسلاید 5: تعاريف واصطلاحات اجاره بلندمدتاجاره بهاي متعارف:اجاره بهايي كه انتظارميرود براي اموال مشابه درشرايط يكسان پرداخت گردد.برآوردارزش مازاد:برآورد مبلغ ارزش متعارف مورداجاره درپايان مدت قرارداد راگويند.هزينه هاي اجرايي:هزينه هايي شامل هزينه بيمه،تعمير ونگهداري،ماليات و... كه مربوط به اموال استيجاري مي باشد(معمولا توسط مالك پرداخت ميشود)ارزش متعارف اموال:مبلغي كه دارايي دريك مبادله آزاد بين طرفين غيروابسته ميتواند مبادله شود.آغاز اجاره:تاريخ توافق ياتاريخ تعهد كتبي بين طرفين قراردادنسبت به مفاد اصلي قرارداد اجاره هركدام زودتر است.مخارج مستقيم اوليه:هزينه هايي كه درارتباط باتهيه قرارداداجاره درزمان مذاكره ياتكميل قرارداد براي اجاره دهنده رخ ميدهد(مانند كميسيون وهزينه هاي قانوني...)مدت اجاره:شامل يك دوره كوتاه مدت تاحداكثر طول عمر مفيد اقتصادي اموال مورد اجاره.
اسلاید 6: طبقه‌بندي اجاره‌ها طبقه‌بندي اجاره‌ها مبتني بر ميزان مخاطرات و مزاياي ناشي از مالكيت دارايي است كه به اجاره‌دهنده يا اجاره‌كننده تعلق مي‌گيرد.مخاطرات:مخاطرات شامل امكان وقوع زيان ناشي از ظرفيت بلااستفاده يا منسوخ شدن فناوري و كاهش در بازده دارايي به دليل تغييرشرايط اقتصادي است.مزايا:مواردي از قبيل انتظار عمليات سودآور در طول عمر اقتصادي دارايي و هر گونه سود حاصل از افزايش ارزش دارايي يا تحقق ارزش باقيمانده .اجاره سرمايه اي: اجاره‌اي كه به موجب آن تقريباً تمام مخاطرات و مزاياي ناشي از مالكيت دارايي به اجاره‌كننده منتقل ميشود. اجاره عملياتي:به اجاره‌اي غير از اجاره سرمايه‌اي اطلاق ميشود.نكته:نوع اجاره (يعني سرمايه‌اي يا عملياتي) به محتواي معامله و نه شكل قرارداد بستگي دارد
اسلاید 7: بيانيه شماره13FASBطبق قرارداد اجاره، مالكيت‌دارايي‌درپايان‌دوره‌اجاره‌به‌اجاره‌كننده منتقل‌شود(اجاره‌به شرط‌تمليك)اختيار خريددارايي مورداجاره به بهايي كمترازارزش متعارف درقراردادبراي اجاره كننده پيش بيني شده باشدمدت قرارداداجاره حداقل75 درصدعمرمفيداقتصادي‌اموال مورد اجاره باشد.ارزش فعلي حداقل مبالغ اجاره در آغازقرارداد اجاره معادل يا بيش از 90 درصد ارزش متعارف اموال مورد اجاره‌به كسرهرنوع مزاياي مالياتي انباشته شده توسط اجاره دهنده باشد.
اسلاید 8: شرایط اجاره سرمایه ایآیامالکیت درپایان قراردادانتقال می یابد؟آیا اجاره کننده حق اختیارخرید کمترازارزش متعارف رادارد؟آیا مدت قرارداداجاره حداقل 75%عمرمفیداقتصادی اموال استیجاری میباشد؟آياارزش فعلی حداقل مبالغ پرداختهای اجارهحداقل معادل 90%ارزش متعارف اموال استیجاری می باشد؟ اجاره عملیاتیاجاره سرمایه ایخیرخیرخیرخیرآریآریآریآری
اسلاید 9: بيانيه21استانداردايرانطبق قرارداد اجاره، مالكيت دارايي در پايان دوره اجاره به اجاره‌كننده منتقل شود (اجاره به شرط تمليك)اجاره‌كننده اختيار داشته باشد كه دارايي مورد اجاره را در تاريخ اعمال اختيار خريد به قيمتي كه انتظار مي‌رود به مراتب كمتر از ارزش منصفانه دارايي در آن تاريخ باشد خريداري كند و در آغاز اجاره، انتظار معقولي وجود داشته باشد كه اجاره‌كننده از اين اختيار استفاده خواهد كرد.دوره اجاره حداقل 75 درصد عمر اقتصادي دارايي را دربر گيرد، حتي اگر مالكيت دارايي نهايتاً منتقل نشود.ارزش فعلي حداقل مبالغ اجاره در آغاز اجاره حداقل برابر با 90 درصد ارزش منصفانه دارايي مورد اجاره باشد.دارايي مورد اجاره داراي ماهيت خاصي باشد به گونه‌اي كه تنها اجاره‌كننده بتواند بدون انجام تغييرات قابل ملاحظه، از آن استفاده كند.www.nayabprojects.com
اسلاید 10: دامنه كاربردالزامات اين استاندارد بايد براي حسابداري كليه اجاره‌ها به استثناي موارد زير بكار گرفته شود :الف.قراردادهاي اجاره براي اكتشاف يا بهره‌برداري از منابع طبيعي مانند نفت، گاز، جنگل، فلزات و ساير حقوق مربوط به معادن، ب.قراردادهاي اعطاي مجوز درخصوص استفاده از مواردي نظير فيلمهاي سينمايي و ويديويي، نمايشنامه، حق اختراع، حق تأليف و نرم‌افزارهاي رايانه‌اي.اين استاندارد، براي قراردادهايي كاربرد دارد كه حق استفاده از دارايي را انتقال ميدهد، حتي اگر بخش عمده‌اي از خدمات تعمير و نگهداري دارايي توسط اجاره‌دهنده ارائه شود. ازسوي ديگر، اين استاندارد براي قراردادهاي خدماتي كه حق استفاده از دارايي را از يك طرف قرارداد به طرف ديگر منتقل نمي‌كند، كاربرد ندارد.
اسلاید 11: شرايط فسخ قراردادهاي اجاره سرمايه ايبه دليل برخي از رويدادهاي جزئي احتماليبااجازه اجاره دهندهانعقاد قرارداد جديد بين طرفيندرصورت پرداخت مبلغي به عنوان جرائم مربوطه تمديد قرارداد اجاره توسط اجاره كننده
اسلاید 12: حسابداري اجاره‌ها توسط اجاره‌كننده اجاره سرمايه اي:اجاره هاي سرمايه‌اي بايد تحت عنوان دارايي و بدهي و به مبلغي معادل ارزش منصفانه دارايي مورد اجاره در آغاز اجاره يا به ارزش فعلي حداقل مبالغ اجاره، هر كدام كمتر است، در ترازنامه اجاره‌كننده منعكس شود. براي محاسبه ارزش فعلي حداقل مبالغ اجاره، از نرخ ضمني سود تضمين‌شده اجاره و در صورتي كه تعيين نرخ ضمني سود تضمين‌شده اجاره امكان‌پذير نباشد از نرخ فرضي استقراض براي اجاره‌كننده استفاده ميشود.چنانچه اين اجاره‌ها در ترازنامه اجاره‌كننده منعكس نشود، منابع اقتصادي و تعهدات واحد تجاري كمتر از واقع ارائه و بدين ترتيب نسبتهاي مالي آن نيز مخدوش ميشود. بنابراين انعكاس‌اجاره‌هاي‌سرمايه‌اي، از يك سو به عنوان دارايي و از سوي ديگر به عنوان تعهد پرداخت مبالغ اجاره‌بهادر آينده، در ترازنامه مناسب است.انعكاس بدهيهاي مربوط به اجاره‌هاي سرمايه‌اي به شكل مبلغ كاهنده داراييهاي مربوط در ترازنامه مجاز نيست. اگر در متن ترازنامه، بدهيها به جاري و غيرجاري تفكيك شود، با بدهيهاي مربوط به اجاره نيز به همين شكل برخورد خواهد شد.مخارج مستقيم اوليه مرتبط با هر يك از اجاره‌هاي سرمايه‌اي از قبيل هزينه‌هاي ثبتي و تأمين تضمينهاي مربوط به عنوان بخشي از مبلغ دارايي شناسايي‌شده انعكاس مي‌يابد.
اسلاید 13: مبالغ اجاره بايد بين هزينه‌هاي مالي و كاهش مانده بدهي تسهيم شود. هزينه مالي بايد به‌گونه‌اي به دوره‌هاي مالي در طول دوره اجاره تسهيم شودكه يك نرخ سود تضمين شده ادواري ثابت نسبت به مانده بدهي براي‌هر دوره ايجاد كند. در عمل براي سهولت محاسبه مي‌توان از نرخ تقريبي براي اين منظور استفاده كرد.در هر دوره مالي اجاره سرمايه‌اي، سبب ايجاد هزينه‌استهلاكدارايي‌وهزينه‌هاي‌مالي‌مي‌شود. رويه استهلاك دارايي مورد اجاره بايد بارويه مورداستفاده‌براي‌داراييهاي‌استهلاك‌پذيرتحت تملك واحد تجاري يكسان باشد. هزينه استهلاك بايد طبق استاندارد حسابداري شماره 11 با عنوان ” حسابداري داراييهاي ثابت مشهود“محاسبه‌و شناسايي شود. اگر نسبت به تملك دارايي در پايان دوره اجاره توسط اجاره‌كننده، اطمينان معقولي وجود ندارد، دارايي اجاره‌شده بايد در طول دوره اجاره يا عمر مفيد آن هر كدام كوتاه‌تر است، مستهلك شود.
اسلاید 14: اجاره‌كننده بايد در رابطه با اجاره‌هاي سرمايه‌اي موارد زير را افشا كند الف .رويه حسابداري مورد استفاده جهت شناسايي اجاره‌هاي سرمايه‌اي،ب.روشهاي مورد استفاده جهت محاسبه استهلاك و عمر مفيد يا نرخهاي استهلاك مورد استفاده، ج.صورت تطبيق ناخالص مبلغ دفتري، ذخيره كاهش دائمي در ارزش دارايي و استهلاك انباشته در ابتدا و انتهاي دوره كه اضافات، كاهش، استهلاك دوره و ساير اقلام گردش داراييهاي مورد اجاره را نشان دهد،د.مجموع هزينه‌هاي مالي كه بابت قراردادهاي اجاره سرمايه‌اي به دوره جاري تخصيص يافته است،ﻫ.مبالغ تعهدات ناشي از قراردادهاي اجاره سرمايه‌اي پس از كسر هزينه‌هاي مالي تخصيص يافته به دوره‌هاي آتي و تفكيك خالص بدهيهاي مربوط به دو طبقه جاري و غيرجاري.و.شرح كلي از اهم شرايط قرارداد اجاره براي اجاره‌كننده از جمله مدت، مبلغ اجاره سالانه، شرايط تجديد قرارداد، اختيار خريد و محدوديتهاي پيش‌بيني شده در قرارداد اجاره شامل محدوديت در تقسيم سود، استقراضهاي جديد يا قراردادهاي اجاره جديد.
اسلاید 15: اجاره عملياتيدراجاره‌هاي عملياتي، مبالغ اجاره (به استثناي مخارج خدماتي نظير بيمه و نگهداري) برمبناي خط مستقيم به عنوان هزينه دوره شناسايي ميشود، مگر اينكه مبناي سيستماتيك ديگري معرف الگوي زماني كسب منافع اقتصادي دارايي توسط استفاده‌كننده باشد، حتي اگر پرداختهاي مربوط به اجاره بر آن مبنا نباشد.اجاره‌كننده بايد در رابطه با اجاره‌هاي عملياتي موارد زير را افشا كند:الف.حداقل‌مبالغ‌اجاره‌آتي‌براي‌اجاره‌هاي‌عملياتغيرقابل‌فسخ‌همراه‌بااطلاعات مربوط به مدت ومبلغ اجاره ساليانه.ب.مبالغ اجاره كه به عنوان هزينه دوره شناسايي شده است.ج . شرح كلي از اهم شرايط اجاره در مورد اجاره‌كننده از جمله محدوديتهاي پيش‌بيني شده در قرارداد اجاره، شامل محدوديت در تقسيم سود، استقراضهاي جديد و انعقاد قراردادهاي اجاره جديد.
اسلاید 16: مقایسه صورتهای مالی برمبنای اجاره عملیاتی وسرمایه ایهزینه ها دراجاره سرمایه ای درسال اول بیشترازاجاره عملیاتی سود،دراجاره سرمایه ای کمترازاجاره عملیاتی .داراییها وبدهی ها دراجاره سرمایه ای بیشترازاجاره عملیاتی نسبت بدهی به ارزش ویژه دراجاره سرمایه ای بیشترازاجاره عملیاتی
اسلاید 17: فروش واجاره مجددفروش واجاره مجدد زماني رخ ميدهد كه واحد تجاري بطور قانوني اموال خود را بطور نقد به واحد تجاري ديگر فروخته سپس بطور همزمان تمامي يابخشي ازآن را مجددا طبق قراردادي از خريدار اجاره مي نمايد.اگر چنانچه شرايط چهارگانه اجاره سرمايه اي تامين شده باشد قرارداد سرمايه اي درغيراينصورت عملياتي خواهد بود.هرگونه مازاد حاصل از فروش دارايي مورد اجاره برارزش دفتري آن نبايدبه عنوان سود درصورتهاي مالي فروشنده-اجاره كننده شناسايي شود وبه ماهيت قرارداد بستگي دارد.
اسلاید 18: حسابداری اجاره هاتوسط اجاره دهندهانواع اجاره های بلندمدت دردفاتراجاره دهندهاجاره عملياتياجاره‌دهنده بايد داراييهاي موضوع اجاره عملياتي را براساس ماهيت تحت سرفصل داراييهاي ثابت مشهود يا داراييهاي نامشهود در ترازنامه ارائه كند .الف)اجاره عملیاتیب )اجاره شکل فروشج)اجاره تامین مالی مستقیمد)اجاره اهرمی اجاره‌دهنده در رابطه با اجاره عملياتي سودي بابت فروش شناسايي نمي‌كند، زيرا اجاره عملياتي معادل فروش نيست.در اجاره‌هاي عملياتي، مخاطرات و مزاياي عمده ناشي از مالكيت دارايي به اجاره‌كننده منتقل نميشود. بنابراين دارايي مورد اجاره توسط اجاره‌دهنده در ترازنامه منعكس و اجاره‌بها در طول دوره اجاره به عنوان درآمد شناسايي ميشود.
اسلاید 19: اجاره‌دهنده بايد در رابطه با اجاره‌هاي عملياتي موارد زير را افشا كندالف.صورت تطبيق ناخالص مبلغ دفتري، استهلاك انباشته و ذخيره كاهش دائمي در ارزش براي هر گروه اصلي از داراييهاي مورد اجاره در ابتدا و انتهاي دوره كه حسب مورد نشان‌دهنده موارد زير باشد:ـهزينه استهلاك دوره‌ـزيان كاهش دائمي در ارزش شناسايي شده در صورت سود و زيان‌ـبرگشت زيانهاي كاهش دائمي در ارزش داراييها طي دوره‌ب.حداقل مبالغ اجاره آتي مربوط به اجاره‌هاي عملياتي غيرقابل فسخ همراه با اطلاعات مربوط به مدت و مبلغ اجاره ساليانه ج.شرح كلي از اهم شرايط اجاره‌ها در مورد اجاره‌دهنده.
اسلاید 20: تعيين استهلاكآیامالکیت درپایان قراردادانتقال می یابد؟آیا اجاره کننده حق اختیارخرید کمترازارزش متعارف رادارد؟آیا مدت قرارداداجاره حداقل 75%عمرمفیداقتصادی اموال استیجاری میباشد؟ارزش فعلی حداقل مبالغ پرداختهای اجارهحداقل معادل 90%ارزش متعارف اموال استیجاری می باشد؟ اجاره دهنده دارایی رابرمبنای عمرمفیداقتصادی مستهلک میکنداجاره کننده دارایی رابرمبنای عمرمفید مستهلک میکنداجاره کننده دارایی رابرمبنای مدت قرارداد مستهلک میکندآریخیرخیرخیرخیرآریآریآری
اسلاید 21: اجاره شكل فروش1-شناسايي سود يا زيان درزمان شروع قرارداد”قرارداداجاره ای که متضمن سودیازیان درآغازقراردادهمزمان باانتقال دردفاتراجاره دهنده باشد“ويژگيهانكته:اجاره سرمايه اي يك دارايي توسط توليد كننده يافروشنده سبب ايجاد دونوع درآمد به شرح زيرميشود:1-سوديا زياني معادل سوديا زيان ناشي ازفروش قطعي دارايي مورد اجاره به قيمتهاي معمول فروش كه منعكس كننده هرگونه تخفيفات تجاري يا عمده فروشي است.2-درآمد مالي درطول دوره اجاره.2-شناسايي سود تضمين شده نسبت به مانده حسابهاي دريافتني مستهلك نشده درطول مدت قرارداد.
اسلاید 22: اجاره تامین مالی مستقیم”قراردادی است که اجار ه دهنده دارایی رابا ارزش متعارف که معادل بهاي تمام شده یاارزش دفتری می باشدفروخته ومعادل همين مبلغ به عنوان مطالبات دردفاترثبت میکند.“ويژگيها 1-مزايا و مخاطرات مالكيت به اجاره كننده منتقل مي شود.2-اجاره دهنده يك فروشنده اموال محسوب نمي شود.3-هيچ گونه سود يازيان درشروع قرارداداجاره شناسايي نمي شود.4-هزينه هاي اجرايي به عنوان هزينه هاي دوره مالي براي اجاره دهنده حساب نميشود.5-هزينه استهلاك در دفاتر اجاره دهنده شناسايي نمي شود.
اسلاید 23: تفاوت اولیه بین قرارداداجاره تامین مالی واجاره شکل فروشبهاي تمام شده داراييبرابر ارزش متعارف بازاردرآمد بهره تحقق نيافتهسرمايه گذار ي ناخالصقرارداد اجاره تامين مالي مستقيمدرآمد بهره تحقق نيافتهسود ناخالصبهاي تمام شده دارايينابرابر با ارزش متعارف بازاربهاي فروش داراييسرمايه گذاري ناخالصقرارداد اجاره شكل فروش
اسلاید 24: اجاره اهرمي ساختاراجاره اهرمی یک نوع قرارداداجاره سه جانبه است که بین طرفین قراردادتحت شرایط خاص منعقدمیگردد:مالک :اجاره دهندهمصرف کننده دارایی :اجاره کننده تامین کننده منابع مالی :واحد تجاری که مسئولیت تامین اعتبارازطرف فروشنده به خریداراعهده داراست مزایای اجاره اهرمی برای اجاره دهنده:بیشتروجوه نقدبرای خرید دارایی مورداجاره ازطریق اعتباردهنده تامین میشود. (60تا 80درصد)وامی که اعتباردهنده تامین میکند معمولا بدون حق مطالبه ازاجاره دهنده است .اجاره دهنده ازتخفیف مالیاتی به سبب سرمایه گذاری درارتباط بااموال استیجاري برخوردارمیشود.اموال استیجاری درپایان مدت قراردادبه اجاره دهنده برگشت داده میشود.
اسلاید 25: شرايط لازم براي اجاره اهرميداشتن كليه شرايط اجاره ”تامين مالي مستقيم“به استثناء آزمون ارزش فعلي مبالغ اجاره بها مساوي يا بيش از90% ارزش متعارف دارايي مورد اجاره.طرفين قرارداد اجاره اهرمي سه جانبه مي باشد:اجاره كننده،اجاره دهنده،اعتبار دهنده بلند مدت.مالك-اجاره دهنده،معمولا بين20تا40% بهاي تمام شده دارايي را تامين نمايد. اعتباردهنده بلند مدت،معمولا بين 60تا80% بهاي تمام شده دارايي را تامين نموده.در سالهاي اوليه قرارداد اجاره سود خالص وسرمايه گذاري خالص كاهش يافته ودر سالهاي بعد افزايش سود وسرمايه گذاري خالص را خواهيم داشت.مبلغ تخفيف(مزايا) مالياتي به سبب سرمايه گذاري دردفاتر اجاره دهنده بايد معوق مانده ودر طول مدت قرارداد به درآمد مستهلك،ودر صورت سود وزيان دوره هاي مالي مربوط منظور مي شود.
اسلاید 26: اجاره اموال غيرمنقولقرارداد اجاره صرفا شامل زمين باشد.قرارداد اجاره شامل زمين وساختمان بصورت يكجا باشد.قرارداد اجاره شامل زمين وساختمان باتجهيزات بصورت يكجا باشد.قرارداد اجاره شامل بخشي از يك ساختمان باشد.اجاره زميناز ديدگاه اجاره كنندهچنانچه قرارداد اجاره زمين ،دو شرط از ضوابط چهارگانه اجاره سرمايه اي را دارا باشد قرارداد بعنوان اجاره سرمايه اي ودر غير اينصورت ،اجاره عملياتي تلقي ميگردد.
اسلاید 27: از ديدگاه اجاره دهندهچنانچه شرايط حاكم بر قرارداد به گونه اي باشد سود يازيان را اجاره دهنده بتواند شناسايي كند وشرايط1يا2 اجاره سرمايه اي احراز شود قرارداد اجاره بعنوان شكل فروش اموال غير منقول طبقه بندي ميشود.چنانچه قرارداد اجاره حائز شرايط1يا2 اجاره سرمايه اي نباشد وسوديا زيان را نتوان شناسايي كرد و دو شرط1-قابليت وصول مبالغ اجاره بها2-عدم ابهام درمخارج آتي تامين شده باشد قرارداد اجاره ” تامين مالي مستقيم“ تلقي ميشود.
اسلاید 28: زمين،ساختمان بطوريكجاالف-شرايط قرارداد اجاره حاكي از پيش بيني انتقال مالكيت درپايان قرارداد،ياشامل حق اختيار خريد باشد.اجاره كننده اجاره سرمايه اياجاره دهندهشناسايي سود(زيان)عدم شناسايي سود(زيان)عدم شناسايي سود(زيان)حق اختيار خريدانتقل مالكيت در پايان قرارداداجاره شكل فروشاجاره تامين مالي مستقيماجاره تامين مالي مستقيماجاره عملياتياجاره عملياتيعدم احراز دوشرط تامين مالي مستقيمحائز دوشرط تامين مالي مستقيمعدم احراز دوشرط تامين مالي مستقيم
اسلاید 29: ب)شرایط حاکم برقراردادحاکی ازعدم احرازدوشرط اولی اجاره سرمایه باشد وارزش متعارف زمین کمتراز25%کل ارزش زمین وساختمان باشداجاره كنندهاجاره دهندهنكته:حایزدوشرط 3و4اجاره سرمایه ای هست: اجاره سرمایه ایهیچ کدام ازشرایط اجاره سرمایه ای را ندارد: اجاره عملیاتیحایزدوشرط3و4اجاره سرمایه ای ودوشرط اجار ه تامین مالی مستقیم باشد اجاره تامین مالی مسقیمهیچ کدام ازشرایط بندقبل رانداشته باشد: اجاره عملیاتیدردوحالت الف وب زمین وساختمان به عنوان یك دارایی یگانه شناسایی می شوند.
اسلاید 30: ج )شرایط حاکم برقراردادحاکی ازعدم احراز شرایط اول ودوم اجاره سرمایه ای می باشد وارزش متعارف زمین معادل یابیش از25%ارزش متعارف کل زمين وساختمان است.َاجاره كنندهاجاره دهندهزمينساختمانزمينساختمانحایزدوشرط 3و4اجاره سرمایه ای می باشد :اجاره سرمایه ای برمبنای مدت قراردادمستهلک میشوداجاره عملیاتیاجاره عملیاتیحایزدوشرط 3و4اجاره سرمایه ای ودوشرط اجار ه تامین مالی مستقیم باشداجاره تامين مالي مستقيمهیچ کدام ازشرایط بندقبل رانداشته باشد: اجاره عملیاتیهیچ کدام ازشرایط اجاره سرمایه ای ندارداجاره عملیاتی
اسلاید 31: اجاره اموال غير منقول وتجهيزاتاجاره تجهيزات واموال غير منقول بطور يكجا ثبت نمي شود.مبالغ اجاره تجهيزات جداگانه ارزيابي وثبت مي شود.طبقه بندي اجاره سرمايه اي وعملياتي جداگانه بررسي وتجزيه تحليل مي شود.اجاره بخشي ازساختمانبهاي تمام شده وارزش متعارف قابل تعيينبهاي تمام شده وارزش متعارف غيرقابل تعيين
اسلاید 32: قرارداداجاره به شرط تمليك (براساس قانون عمليات بانكي بدون ربا)اجاره به شرط تمليك يكي ازروشهاي متداول جهت تامين منابع مالي است.اصطلاح اجاره به شرط تمليك ابتدا درآيين نامه مصوب 26 آبان61 شوراي پول واعتبار بكار گرفته شد،سپس در قانون عمليات بانكي بدون ربا مصوب شهريور62 مورد استفاده قرار گرفت.ماده57 آيين نامه اجراييعقدي كه درآن شرط شوداجاره كننده درپايان مدت قرارداد ودر صورت عمل به شرايط مندرج در قرارداد، دارايي مورد اجاره را مالك گردد.اهداف بانكتحصيل سود مشروعرفع نيازهاي شغلي وشخصي متقاضيان
اسلاید 33: مقررات اجرايي والزامات قانونيقرارداد غيرقابل فسخ مي باشد مگراينكه اختيارفسخ ونحوه تسويه حساب آن براي طرفين مشخص شده باشد.بانكها درجهت گسترش امور توليدي اقدام به معاملات اجاره به شرط تمليك نمايند.حداقل 20% بهاي تمام شده رابابت بخشي ازمبالغ اجاره بها ودر طول مدت قرارداد،مابقي بصورت ماهانه ويا هرسه ماه يكبار.ميزان ومبلغ اجاره بها براساس دستورالعمل اجرايي قانون عمليات بانكي بدون رباتعيين شده،مبلغ پيش دريافت به عنوان بخشي از مبالغ اجاره بها منظور گردد.
اسلاید 34: 5. طول مدت قرارداد معادل طول عمر مفيد اقتصادي اموال مورد اجاره بوده ومبناي محاسبه وتاريخ شروع بهره برداري به تشخيص بانك مي باشد.6. معا ملات اجاره به شرط تمليك اموالي كه طول عمرمفيد اقتصادي آنها كمتراز دوسال باشد براي بانكها مجاز نمي باشد.7.حق نظارت وبازرسي ازاموال مورد اجاره براي بانكها درطول مدت قرارداد محفوظ است.8.تغيير محل وتغيير شكل اموال بدون اجازه بانك ممنوع است.9.پرداخت كليه هزينه ها شامل ( ماليات،عوارض،تعميرات اساسي وكلي،بيمه ونگهداري) بدون حق مطالبه ازبانكها برعهده اجاره كننده است.10. بانكها درصورت لزوم مي توانند وثيقه دريافت نمايند(به منظور حسن اجراي قرارداد)11.تا پرداخت آخرين قسط نهايي بستانكاران اجاره كننده نمي توانند نسبت به اموال اجاره حق وادعايي داشته باشند.12.اجاره كننده بايد شخصا از اموال استفاده كند وحق واگذاري تحت هيچ يك از عناوين قانوني(واگذاري،وثيقه،اجاره مجدد،قرض)ندارد.
نقد و بررسی ها
هیچ نظری برای این پاورپوینت نوشته نشده است.