پاورپوینت خیارات در قانونی مدنی (با توضیحات کامل)

صفحه 1:
خیارات در قانون مدنی 

صفحه 2:
مقدمه زملنى كه ملكى را خريد و فروش مى كنيد ‎ie‏ ی 207 تدس ‎eet ory‏ و انواع خبار اعم از خيار عيب خیار تدلیس و .۰۰ را بشنوید. از لین جهت بررسى لين موضوع در مقررات ايران قلبل اهميت خواهد بود. خيار اختيار برهم ردن ععاملشرة جيم قانینی است که در قانون تصریح شه است به طور مثال شما ماشینی می خرید و در ن عیبی می بیزید ی ‎ee‏ ری فرمی به کار برده است ابغجا شما به شناخت انواع خباراكز احکام آن نیاز پیدا خواهید کرد. عقود از منظر گوناگون تقسیم می شوند. از منظر دوام به عقود لازم و تقسیم می شوند. عقد جلیز را هریک از طرفین هروقت بخواهد می تولند فسخ کند.عقد لازم عقدی است که نمی توان ُن را برهم زد مگر به سبب قانونی. یکی از لین اسباب قانونی حق فسخ است که از خیارات ناشی می شود. 

صفحه 3:
خیار فسخ چیست؟ اختیاری که شخص در برهم زدن معامله دارد یعنی حق برهم زدن معامله را خیار فسخ نامند. در برابر این اصطلاح گاهی واژه رجوع نیز به کار می رود چنان که می واهب از هبه رجوع کرد یا شوهر از طلاق زجوع کرد. واه خیار اسم مصد یا مصدری است + حار و مقصود اختبارى است كه شخص در شاع معامله دارد به همین جهت گاه همراه با واه فسخ می آید و می گویند خیار فسخ. در باب ماهیت کیار باب گفت: خیار حقی است که به دو طرف عقد یا یکی از آنها و گاه به شخص ثللث اختیار فسخ عقد را می/دهد. اجرای لین حق عمل حقوقی است که بایک اراده انجام می شود نیاز به قصد انشاء دارد و در زمره ایقاعات ا برخلاف اقلله که با تراضی واقع می شود اراده باطنی و اشتیاق فسخ کننده اثری در عقد ندارد. تصمیم او باب اعلان شود و چهره بیرونی و مادی بیابد هرچند به آگاهی طرف دیگر عقد نرسد. 

صفحه 4:
استثنایی بودن خیار اصل لزوم قرارداه است امکان فسخ عقد امری استثنایی و خلاف قاعده است که بلید احراز شود وگرنه پشیمان از عقد نیز پای بند به آن می ماند. از اين قاعده چند نتیجه مهم گرفته می شود: در تردید میان لزوم و جواز عقد. اصل بر لزوم عقد است. ۱ ۱ ۱ ار تردید شود اصل عدم وجود خیار استد در زوم ترار۳د و ‎pe‏ ‏۰ ۰ ۱ يا در أن لسنخ آر قراردادها راه ندارد. برای مثال در عقد مسامحه اى ادعاى غبن مى شوكر دادر 5 ۲ اس و احراز می کند یکی از دو طرف معبون است ملی تردید دارد أ غ و اس ات با در عقد مسامحه نیز می آید؟ در موردی که وجود خیاری به عنوان قاعده عمومی قراردادها مورد تردید است اصل عدم وجود خیار یا محدود بو دامنه اجرای آن است مگراینکه دلایلی خلاق آن را نشان دهد. ۲ ۳ ۱ ۱ عمد تردید نیست اما اختلاف است که ‎ol oye Ul‏ 

صفحه 5:
مبنای < = در باب مبنای خیار اختلاف نظر مشاهده می شود. برخی حکومت اراده و برخی جبران ضرر را مبنای خیارات دانست اند دکتر کاتوزیان معتقدند خیارهای کردآوری شده در قانون مدنی دارای مبنای مشترک و یگلنه ای نیت اختیار فسخ ممكن است ناشى از خواست صریح یا ضمنی دو طرف باشد یا چبران ضرر ناروليى كه از عقد إيجاد مى شود ‎a ead Ge Spee yu eee‏ ريان ديه شود يا عادات و سنت هاى تاريخى وجود خيار را توجي نتیجه لین که:مبنای اصلی خیرات بريليه غلبه يكى از دو اصل حكومت اراده و لاضرر است مكراينكه مبا» احراز شود. خیار فسخ در همه حال چهره حمایتی و خصوصی دارد و نباید آن را از قواعد مربوط به نظم عمومی پندا احتمال دارد که مصالح اجتماعی انگیزه صدور حکم قرار كيرد ليكن از نظر فنى قواعد اين باب به رابطه خصوصی/دو طرف ارتباط بيدا مى كند و در زمره حقوق آنهاست. 

صفحه 6:
آیا جمع چند خیار در یک عقد ممکن است؟ در پاسخ به لین سوال گفته اند احتمال وجود چند خیار در یک عقد وجود درد مانند بیمی که ۰ ۱ ۱ ۱ امه گراف است با بیمی که در آن مبادله خارجی صورت نپذپرفته | فروخته شده عیبی پنهان دارد. در اين فرض چند سبب هرکدام اختیار ویژه ای برای فسخ عقد به وجود می در کنارهم قلبل جمع است و با اجرای یکی از آنها خیارهای دیگر موضوع خود را از دست می دهد و همانند حق برای وصول یک دین است. 

صفحه 7:
کدام خیارات فوری هستند؟ هدف از برقراری بیشتر خیارات دفع ضرر یا جبران آن است ولی اگر اجرای حق به طول انجامد و قرارداد به تزلزل بمند باعث ایجاد ضرر می شود پس اجرای عدللت ایجاب می کند که در برابر اعطای خیار از صاحبن خواسته ‎as ees‏ 25 1 لكى كدارد وار حى بد عنوان سپر دفاع استفاده کند نه چون حربه اضوار. ۲ ۳ ی ۳ است ار جمله خیار رویت و تخلف از وصف بعده از روبت فوری/|ست/ درمورد خبار غبن نیز آمده خیار غبن بعد از علم به غبن فوری است. در خیارات عیب و تدلیس نیز چنین است. 

صفحه 8:
کدام خیارات مهلت اجرای معین دارند؟ برخی خبارات مهلت اجرای معین دارند كه عبارتند از خیار مجلس که مهلت اجرای آن تا پایان مجلس عقد است و پس از جدا شدن خریدار و فروشنده از بین می رود. خیار حیوان که تا سه روز از حین عقد وجود دارد. طبق ماده‌۲۹۸ ق.م. اگر مبیع حیوان باشد مشتری تا سه روز از حین عقد اختبار فسخ معامله را دارد. خیار شرط که با تراضی و برای مدت معین به وجود می آید طبق ماده۳۹۹ ق.م. در عقد بیع ممکن است شرطر شود که در مدت معین برای بایع يا مشتری یا هردو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد. 

صفحه 9:
شرط سقوط خیار در عقد طبق ماده۴۴۸ق.م. سقوط تمام یا بعضی خیارات را می توان ضمن عقد شرط نمود. لین شرط در کر عق 2 وود دی آد و سبب تام آن در تراضی نهفته است به معنی اسقاط حق خیار موجوکراست. مانند اين كه دو طرف خيار غبن يا تدلیس را ضمن عقد اسقاط کنند ولی درمورد خیارهایی که بعد از عقد ایجام/می شود به مفهوم اسقاط مقتضی ایجاد خیار یا حذف بی درنگ آن پس از ایجاد است.اسقاط خیار ممکن است صریح اشد لا ضمنی و یک عمل حقوقی است و اراده بر آن حکومت دارد. 

صفحه 10:
خیارات مختص عقد بیع بیع همان خرید و فروش مال است در مقلبل عوض معلوم. تمام انواع خیارات در جمیع معاملات لازمه موجود باشد مگر خیار مجلس. حیوان و تاخیر ثمن که مخصوص بیع است. خیارات مختص بیع در سایر نمی آید و نباید آنها را در زمره قواعد عمومی قراردادها آورد. 

صفحه 11:
تفاوت خیار شرط و خیار تخلف شرط خیار شرط ساخته تراضی دو طرف عقد است. طبق ماده۲۹۹ ق.م. در عقد بیع ممکن است شرط شود كه در مدت معین برای بایع يا مشتری یا هردو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد. در خیار تخلف از ؛ است که متعهد به التزام خود وفا نمی کند و اجبار او نیز میسر نمی شود وبه وسیله دیگران هم نت ا ل 0د بو معامله وضف موردنظر را ندارد با انجام دادن شرط ممتنع می شهیرآن گاه طرفى كه شرط به نفع اوست و راهی برای رفع ضرر ندارد حق فسخ عقد را پیدا می کند. بنابرلین خیار شرط ازتیج تراضی و خیار تخلف از شرط نتیجه تخلف از تراضی و امتناع اجرای تعهد ناشی از آن است 

صفحه 12:
شرط خبار و شرط انفساخ ‎ae ob estes‏ 000 011 ببد ملدر آثر رواد ویژه ای ‎se‏ نهادی جداگلنه است که نفوذ آن را باید برطبق قواعد کلی و طبیعت عقد سنجید. درهرجا که اقاله موثر ني انفساخ نیز نافذ نیست. 

صفحه 13:
بیع شرط چیست؟ معامله باحق استرداد چیست؟ / ویژگی شرط خیار در بیع شرط لین است که خیار برای فروشنده شرط شود و استفاده از آن منوط به 4 است به لین ترتیب که شخصی مال خود را می فروشد و در آن شرط می کند که اگر در مدت خیار بتولٍ ثمن را بازگرداند عقد را فسخ کند و مبیع را پس بگیرد. 

صفحه 14:
در ماده۳۳ .ث. اصطلاح معامله باحق استرداد عنوان شده که از جهتی عام تر است و از دیدگاهی ب از بیع شرط می نماید. عام تر است از لین لحاظ که به بیع محدود نمی شود و خاص بل ۱ و ار مسامله باحی استرداد هرعقد تملیکی و معوض است که در آن ۱ ۱ ۱ داد گندخواه صورت معامله بیع.با شرط خیار با امکان استرداد به وسیله شرط خیار باشد یا وکالت و نذر. است از لین 

صفحه 15:
خیار رویت و تخلف از وصف ۲ ۱ ۰ ای ای را ندیده و كن را فقط به وصف بخرد بعد از دیدن اكر ذاراى اوصافى كه ذكر شده است نباشد مختار می شود که بیع را فسخ کند یا به همان نحو که قبول نماید. مثلاً شما به یک بنگاه را مى بينيد ويس از خريد مى ب مس نوی لن اوسافی که ذتر شده رود را سر محر حق داريد به استناد خيار رويت عقد بيع ماشين را برهم بزنيد. برسشى كه مطرح مى شود لين / ‎le ey‏ 2-10 پاسخ داده اند: هرفرضی که معامل به اعتماد رویت سایق قرارداه پس از مشاهده درمی یلبد که موضوع معامله وصف مورد انتظار را ندارد در لین حللت بی گمان خیار ذ ‎be et‏ ام گنه جنانچه دو طرف با یکی از آنها ندیده معامله کند و تنهابه وصفی کد ) شده ست اعتماد نمليد هرا لین بدا د كه احتمال دارد اوضاف را بيكلنه اى براى او بكويد و در ۶ شترك نيليد بازهم ميان دو خيار رويت و تخلف از شرط فاصله مى افتد. خيار رويت فورى است و در مورد ث اسقط جار رف اند ای قرط نقوذ حقوقی ندارد و بی ‎Gaull BV‏ ‏ماشین رفته و ما ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 

صفحه 16:
5 52 2 را ك لا خبار ريت با دادن تفاوت قيمت .يا بذل ساقط مى شو نيز بايد ياسخ منفى داد. البته براى طرفين اين حق وجود دارد كه با تراضى در اين باب تصميم بكيرند. 4 ‎al‏ ملکی را برای تجارت خاصی اجاره می کند و سپس می بیند موقعیت ملک برای تجارت فوق مناسم اینجا ب نمی تولند بدون تراضی با للف و با پرداخت تفاوت قیمت. خیار رویت را ساقط کند ولی اگر الف و تراضی و توافق نمایند این توافق نافذ است. 

صفحه 17:
خیار تخلف از شرط هرگاه در یکی از طرفین صفت خاصی شرط شده و بعد از عقد معلوم شود طرف مذکور فاقد وصف مقصود بوده برای طرف مقابل حق فسخ خواهد بود. خواه وصف مذکور در عقد تصریح شده و يا عقد متبانیاً برآن واقع شکو باشد. رویت و تخلف از وصف در واقع چهره ای از شروط بنایی درباره اوصاف مورد معامله است. طیق ماده ۲۵۵قم. «اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که ‎(ces‏ ۳ . ۰ ۰ ۰ ۱ خراهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می نواند آن را ذ مگراینکه درهرصورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.» 

صفحه 18:
‎ele Tenia‏ له ار در ‎ces Ge Steel veut‏ برای طرفی است که از آن زیان می بردبه ظور ال شما فرشی می خرید به لین شرط که بافت کاشان باشد و سپس متوجه می شوید بافت کاشان نیست واینجا شما که خریدار هید حی فنتج معامله را خواهید داشت. در باب لین شرط بلید افزود که حق فسخ ناشی ان ناظٌ به موردی است که وصف موردنظر نوعی باشد و به جهت اصلی عقد مربوط نباشد. زیرا اگر آن وصف که شرّط شده علت اصلی و غلیی خریدار باشد باعث بطلان عقد می شود مثلا شما فرش عتیقه می خواستید و شرط کردید که عتيقه باشد و مى فهميد عتيقه نیست اینجا وصف مذکور برای شما اساسی است و فقدان آن باعث بطلان عقد ۱ ‎ ‎ ‎ 

صفحه 19:
خیار غبن ۲ ۹ ۱ در اجه تبرابری فاحش بین ارزش آنچه بلید پرداخته یا انجأم شود و "" " ا ۳ ع كردة به طرف ناأكاه می رسد غین تنها در عقود معوض ‎al,‏ دارد. هریک از متعاملین که درمعامله غین فاحش داشته باشد بعد از علم به غین می تواند معامله را فسخ کند/معیار تمیز ابرابری فاحش. عرف است. خیار غبن با پرداخت تفاوت قیمت. ساقط نمی شود مگراینکه مفبون به ‎BES‏ تفاوت قیمت راضی شود.منظور از خيار غين اين است كه مثلاً شما قصد خرید گردنبند ‎Whe‏ را داشتيد ولی گردنبند شما فروخته اند. در اینجا تفاوت طلا و نقره آنقدر فاحش است که شما حق برهم زدن معامله را دارید. 

صفحه 20:
خيار عيب کی ات در معامله ماشینی بعد از خرید ماشین ببینید که ماشین فوق. تعویض کاپوت دارده در آين حالت ‎11١ 1‏ 1ت 1 ويا ماشين راجا عيب فوق بيذيرد. طبق ماده؟؟؟ق.مة؛ اكر يعد ار/معامله ظاهر شود كه مبيع معيوب بوده مشترى مختار است در قبول مبيع معيوب با اخذ ارش يا فسخ معاملة”/ خيار عيب نیز بعد از علم به آن فوری است. خیار عيب درصورتی به وجود می آید که عیب پنهان با عيب مخفى لين است كه مشترى در زمان بيع به لمن عللم نبوده است. در خیار عیب علم و جهل خریدار ۰ ۲ ناشى از سيب بيش از أن باشد بايد عيب را سابق بر.عقد شمرد. خیا ‎PN‏ باشد همجنين عقد نبليد ه) بر سامح داشد. در باب اسفاط ‏ باید گفت جون ‎pet obit Gay ee ce‏ ‎MMMM ik‏ 

صفحه 21:
خیار تدلیس تدلیس به معنای فریب است. طبق ماده۴۳۸ق.م. تدلیس عبارتست از عملیلتی که موجب فریب طرف معامّله شود. به طور مثال شما یک جعبه میوه م خرید و میوه های روی جعبه سالم و باکیفیت است ولی میوه هاي وسط و زیر جعبه خراب است اینجا فروشنده موجب فریب شما شده است و شما حق برهم زدن معامله را دارید. شرلیط تحقق د. اين اقدام موجب فریب طرف معامله شود. البته هر دروغی/تدلیس شمرده نمی شود و فریب باید عمدی باشد و کار فریبنده باید منسوب به طرف قرارداد باشد. شرط دیگر این/است که کار فریبنده باید نامتعارف باشد. 

صفحه 22:
خیار تبعض صفقه وقتی عقد بیع نسبت به بعض مبیع به جهتی از جهات باطل باشد. خیار تبعض صفقه برای ف بود. خیار تبعض صفقه درصورتی ایجاد می شود که خریدار در زمان عقد آگاه از تجزیه آن نباشد مبیع باخبر است و با این وصف حاضر به معامله می شود حق برهم زدن آن را ندارد. تبعض صفقه وقتی ‎ya‏ ‏فسخ است که مشتری در حال معامله به آن آگاهی نداشته باشد. 

صفحه 23:
خیار تفلیس معامله را استرداد وبه استناد خیار تفلیس عقد را برهم بزند. درصورتی که مشتری مفلس شود و عین 01-1 | .1ه 0 كر سبي هنوز تسلیم نشده باشد می تواند از تسلیم آن امتناع کند. 

صفحه 24:
خیار تعذر تسلیم خیار تعذر تسلیم وقتی است که یکی از طرفب شما می فروشم و توانلیی تسلیم ماشین به شما را ندارم. اینجا شمابه استناد خیار ‎ee‏ توانلیی تسلیم عوض معامله را ندارد. به طور مثال بر تسلیم مى توان 

صفحه 25:
سایت وکیل‌تاپ سایت ويكى يديا وبسايت جطور وبسايت تبيان